房子一个，请同学们踊跃发言！

2th

放假了真无聊，网上看房乐趣不少！
$ c6 o6 f& l% m  P# y% a* H# U# U. I" J! Y
* W+ P2 }( C) \! B( CE3227925
http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/

1) 房子挺大，2500多尺，双车房，叫价才43万9，好像很便宜吧？
2) location 不好吗？好像到北边大统华，mall 什么的都挺近的嘛。。。
( g9 w- q; n! I- q) h  H3) 对北边的房子没什么研究，大家都踊跃往南边买，这个区真的这么差？
4) 悲惨的房子，插牌都大半年了，咋就没人鸟呢？价钱好像挺公道呀。。。

大家不要光看不回，都来说说这个房子怎么样？我搬小板凳学习！

彼岸花

北边的房子俺都不会考虑。pass。

suvescape

我就不觉得南边好。

5i5j

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格

Phaeton

location, location, location

芳草萋萋

“Tax Amount: $2,707”
" g& \0 i$ O- h# I
1 E  e9 z9 [6 o3 _" \应该不到40万

2th

北边的房子俺都不会考虑。pass。
彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

彼岸花同学最捧场，我要给你献花！
4 E' b" C( q1 q. u6 k
) |3 B6 t7 H, J5 f" f  y* I

我就不觉得南边好。
, g9 c. B+ A0 v* fsuvescape 发表于 2010-12-18 21:58

/ G! q, j4 r/ c+ j9 Q萝卜青菜，各有所爱 ：）

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
& R9 c+ A6 Z( g* M& J5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

我查了一下，周围都是五，六十年代的老房子，十几二十几万不等。。。
$ M3 N7 S' c# f1 I- o这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择，尤其是不太好的区。。。
' }1 e8 V5 P1 v" S9 i- U
% Z) H  A- O* j$ Z( s

location, location, location
  b; ?' X# `) {1 T6 v  mPhaeton 发表于 2010-12-18 22:28

一语中的呀！但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢？
( }6 y+ {( Q. K1 h
$ O7 o. @! R! Z* v1 JPhaeton同学新房盖好了没？还在屯子里还是搬走了？
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$ ^. R( A  T+ G/ N* e5 I( d

“Tax Amount: $2,707”

0 ?7 b" \/ [1 s0 o  [应该不到40万
1 Y" P" K0 ~: A芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

这个要学习一下！
city assessment $491500 呢，property tax 咋算的呢？这个房子应该还有挺大的压价空间。。。

没有想买的意思，就想学习一下大家的心理，evaluation process 什么的 ：）

Phaeton

7# 2th

谢谢你还记得我家和我的事情！
我已经能够搬到多伦多快3个月了，一切还算如意，唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来，唉！
9 b* e: L! T4 x4 ^7 J& E唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了，之后就马上可以卖了，然后我们一家就可以汇合了！
( A: a  P3 w1 B) x0 \
我对于房产不是很精通，只知道一些简单的道理，这里我就简单说说吧。
1.这个区非常一般。并不是反感北区，因为北区也有非常好的，但不是这里。
4 |# X& R0 K& J  M# X1 s; q1 x2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群，但是毕竟是在“鸡群”里，寻找凤凰的人是不会在这里找的。
3.虽然房子比较大，有一部分装修也花了一些钱，但是房子的装修的风格与标准没有一统到底，该花钱的地方没有，只是弄了一些毛皮的表面，最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
1 \6 K! D7 n9 B4.按照每平方米的价格来讲，确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧，大小差不多，但是便宜近20万。如果是我，我还是选择我的新房子，原因和计算如下：
地皮，我的比这个地方就贵至少10万。为什么？还是那个问题，location。价格因素是根据周围的市政建设，区域规划等等决定的。一般居住环境好，学校好，治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，但是事实摆在那里。物以类聚，人以群分。房子也是同样道理。
建筑成本：我的可能也要多10万。为什么？attached garage，walkout，内外部装修不同等等，都造成差别。
$ H0 J/ F! T) Z5 J5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了，而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。

' ?: N' m* X, j1 Y( B7 c: {2 `如果我是你，我的选择：
如果我需要一个大房子，我会把自己的预算调高一点，在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖，但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
' l# u  j! J7 E! a& `/ H/ d如果我可以接受一个小一点的，我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率，虽然我们买房要交贷款，但是长久算来买房还是合算的。
+ U  T8 h8 o3 U* l
0 y; N& R- [/ X0 L7 b% \希望你家早日找到理想的房子安居乐业！

青萝

赞楼上！

彼岸花

8# Phaeton
( `8 S& P0 @) V+ B0 J
  a* [6 ]* L# C5 ]3 P$ W) a
同意这位同学的话。
) i) G& {- `+ U! Z
买房子，我觉得先定预算，然后定区。
! O# F; C$ P% p9 l1 C对于我来说，面积和装修都是可以牺牲的，但是LOCATION绝对不想妥协。

牛肉粉丝

1. close to highway, too noisy
8 X* T* N6 r, C2. bad neighborhood