房子一个，请同学们踊跃发言！

2th

放假了真无聊，网上看房乐趣不少！

5 n- R& `7 V( Q% a; f8 uE3227925
http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/
3 h, F; p4 l5 p6 d
1) 房子挺大，2500多尺，双车房，叫价才43万9，好像很便宜吧？
2) location 不好吗？好像到北边大统华，mall 什么的都挺近的嘛。。。
3) 对北边的房子没什么研究，大家都踊跃往南边买，这个区真的这么差？
4) 悲惨的房子，插牌都大半年了，咋就没人鸟呢？价钱好像挺公道呀。。。
( _. p2 y! Z9 d3 n( ?
大家不要光看不回，都来说说这个房子怎么样？我搬小板凳学习！

彼岸花

北边的房子俺都不会考虑。pass。

suvescape

我就不觉得南边好。

5i5j

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格

Phaeton

location, location, location

芳草萋萋

“Tax Amount: $2,707”
9 h& O* |9 U- T
9 m/ P! ^: I! X) F' o0 N- H应该不到40万

2th

北边的房子俺都不会考虑。pass。
彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

彼岸花同学最捧场，我要给你献花！

/ g# }9 j3 U# U  j

我就不觉得南边好。
6 e6 n4 H$ W* c$ wsuvescape 发表于 2010-12-18 21:58

萝卜青菜，各有所爱 ：）
, K6 `7 q9 l2 A" T  T1 A, c2 I

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
9 H/ z6 `4 K3 Z: n0 ]* t/ b* w5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

我查了一下，周围都是五，六十年代的老房子，十几二十几万不等。。。
2 S: P6 t+ z. E. a& ^, r' }- p3 g* Z+ P这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择，尤其是不太好的区。。。
) g2 v% ]$ ]2 b$ P

location, location, location
+ W, i5 Q$ L4 y3 K; ~+ [' TPhaeton 发表于 2010-12-18 22:28

一语中的呀！但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢？

& H8 {# W, f: L& R1 l' k, I  |Phaeton同学新房盖好了没？还在屯子里还是搬走了？
, i2 z) `, S5 w5 C
+ c4 |4 H* \% n! G" U* S0 z

“Tax Amount: $2,707”
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应该不到40万
芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

5 T; [( c! A* B; i2 b$ m; M这个要学习一下！
! d) ~) v& _) b2 U0 xcity assessment $491500 呢，property tax 咋算的呢？这个房子应该还有挺大的压价空间。。。
/ }5 K* h4 @/ t
0 y& ?) [( K; o2 j7 K没有想买的意思，就想学习一下大家的心理，evaluation process 什么的 ：）

Phaeton

7# 2th

谢谢你还记得我家和我的事情！
我已经能够搬到多伦多快3个月了，一切还算如意，唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来，唉！
! F* ]! G: d, z5 J7 o# m唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了，之后就马上可以卖了，然后我们一家就可以汇合了！
, O# k; E$ ?4 o4 {1 c2 C% C
我对于房产不是很精通，只知道一些简单的道理，这里我就简单说说吧。
$ u: ]: f$ b6 \5 d+ P1.这个区非常一般。并不是反感北区，因为北区也有非常好的，但不是这里。
2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群，但是毕竟是在“鸡群”里，寻找凤凰的人是不会在这里找的。
& a6 I7 O3 F: E- F9 C! L! C3.虽然房子比较大，有一部分装修也花了一些钱，但是房子的装修的风格与标准没有一统到底，该花钱的地方没有，只是弄了一些毛皮的表面，最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
4.按照每平方米的价格来讲，确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧，大小差不多，但是便宜近20万。如果是我，我还是选择我的新房子，原因和计算如下：
5 X" k1 o7 X/ @0 \- V* p7 h地皮，我的比这个地方就贵至少10万。为什么？还是那个问题，location。价格因素是根据周围的市政建设，区域规划等等决定的。一般居住环境好，学校好，治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，但是事实摆在那里。物以类聚，人以群分。房子也是同样道理。
建筑成本：我的可能也要多10万。为什么？attached garage，walkout，内外部装修不同等等，都造成差别。
$ A7 m: W) ?# b0 D6 q5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了，而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。
2 c1 `6 O2 T1 b' U) Q% ]2 ~# v) l
如果我是你，我的选择：
. f% w! n8 z1 r* H如果我需要一个大房子，我会把自己的预算调高一点，在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖，但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
5 ~& v) T7 j/ V" q2 n4 @如果我可以接受一个小一点的，我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率，虽然我们买房要交贷款，但是长久算来买房还是合算的。
0 ^) i9 }* y/ s3 X1 H
" w2 W# j8 k* b5 X: @7 q" e+ K7 N希望你家早日找到理想的房子安居乐业！

青萝

赞楼上！

彼岸花

8# Phaeton
; f# m' E- u& l5 z3 V, I% A
0 I/ I! y) E" @. Z1 x2 V
/ M. Z" b4 N# s: r同意这位同学的话。
/ ?, B3 d- |! _7 U, t3 O
& K- u) M# S' @( c  i; G- j买房子，我觉得先定预算，然后定区。
- x2 ]9 u# k1 \& \' w, M对于我来说，面积和装修都是可以牺牲的，但是LOCATION绝对不想妥协。

牛肉粉丝

1. close to highway, too noisy
2. bad neighborhood