房子一个，请同学们踊跃发言！

2th

放假了真无聊，网上看房乐趣不少！

E3227925
http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/
3 u( W7 i; n% x6 S
1) 房子挺大，2500多尺，双车房，叫价才43万9，好像很便宜吧？
2) location 不好吗？好像到北边大统华，mall 什么的都挺近的嘛。。。
4 U  s2 _* V; U  U$ k3) 对北边的房子没什么研究，大家都踊跃往南边买，这个区真的这么差？
) ]; J+ o- f/ |6 [4) 悲惨的房子，插牌都大半年了，咋就没人鸟呢？价钱好像挺公道呀。。。

9 s% w4 ~' P4 R" [0 ^  Y( i* ~大家不要光看不回，都来说说这个房子怎么样？我搬小板凳学习！

彼岸花

北边的房子俺都不会考虑。pass。

suvescape

我就不觉得南边好。

5i5j

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格

Phaeton

location, location, location

芳草萋萋

“Tax Amount: $2,707”
9 Y5 _0 P+ N( s; I5 K( a
应该不到40万

2th

北边的房子俺都不会考虑。pass。
彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

5 [! k' [. ^6 U8 D4 X) R( \, X彼岸花同学最捧场，我要给你献花！

- ~3 k8 v7 N; `5 U+ F0 S; X* A: Y

我就不觉得南边好。
suvescape 发表于 2010-12-18 21:58

萝卜青菜，各有所爱 ：）
3 [2 Z  n; I  m1 l+ ?4 j% Y

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

6 ]% H9 m9 ^2 N  J9 D& i) a' A2 q我查了一下，周围都是五，六十年代的老房子，十几二十几万不等。。。
这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择，尤其是不太好的区。。。
8 q" ~; G- m2 Y6 x8 n

location, location, location
4 p/ k* Z" W& _( p* [Phaeton 发表于 2010-12-18 22:28

一语中的呀！但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢？
; T; Z" m6 d, U8 P4 u& l( C& Y
Phaeton同学新房盖好了没？还在屯子里还是搬走了？

“Tax Amount: $2,707”

# r% y7 ~7 T7 ]$ d: k% k# H6 ?: X; e应该不到40万
芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

, q. _1 ~% y" y% C这个要学习一下！
* U6 H8 q* z6 t* S& p. e9 vcity assessment $491500 呢，property tax 咋算的呢？这个房子应该还有挺大的压价空间。。。

1 P# J% E1 y. T) G: |8 z: R没有想买的意思，就想学习一下大家的心理，evaluation process 什么的 ：）

Phaeton

7# 2th
3 `7 Y; r8 d& @+ x/ B" \, G1 |: P) a
$ U( ]$ O3 d4 l$ R9 L- J谢谢你还记得我家和我的事情！
我已经能够搬到多伦多快3个月了，一切还算如意，唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来，唉！
唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了，之后就马上可以卖了，然后我们一家就可以汇合了！
0 n; B/ c9 ?. i3 Y, H
! p- E2 t7 V) Y2 c) v我对于房产不是很精通，只知道一些简单的道理，这里我就简单说说吧。
  Q. y5 I6 a* |3 f# R9 Y1.这个区非常一般。并不是反感北区，因为北区也有非常好的，但不是这里。
! j+ K. e: l, O' b9 C2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群，但是毕竟是在“鸡群”里，寻找凤凰的人是不会在这里找的。
3.虽然房子比较大，有一部分装修也花了一些钱，但是房子的装修的风格与标准没有一统到底，该花钱的地方没有，只是弄了一些毛皮的表面，最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
; ~3 D( k7 f1 Q: g; A# w9 }4.按照每平方米的价格来讲，确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧，大小差不多，但是便宜近20万。如果是我，我还是选择我的新房子，原因和计算如下：
6 g2 Q( Q+ H8 S地皮，我的比这个地方就贵至少10万。为什么？还是那个问题，location。价格因素是根据周围的市政建设，区域规划等等决定的。一般居住环境好，学校好，治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，但是事实摆在那里。物以类聚，人以群分。房子也是同样道理。
7 n, o2 i' H$ E" S9 M建筑成本：我的可能也要多10万。为什么？attached garage，walkout，内外部装修不同等等，都造成差别。
8 Y0 X  u. H- u" W5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了，而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。
+ _8 k% H1 U  y5 f- `0 ~- ]+ p
1 ?  ~5 T/ l# b$ D( O如果我是你，我的选择：
# M0 ?/ i/ u) I; A1 X如果我需要一个大房子，我会把自己的预算调高一点，在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖，但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
8 j. S- }& m9 g0 p2 A如果我可以接受一个小一点的，我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率，虽然我们买房要交贷款，但是长久算来买房还是合算的。
. h7 a# A: e9 y) B; i
; j# Y  H  N( @' v3 v希望你家早日找到理想的房子安居乐业！

青萝

赞楼上！

彼岸花

8# Phaeton
. @, Z/ j5 i- x2 a; k6 y
" _( Q! }! C1 X
" h, o; m' w( S) E同意这位同学的话。
* C) ~1 |7 o) A  o9 S; b3 n" v( I
买房子，我觉得先定预算，然后定区。
对于我来说，面积和装修都是可以牺牲的，但是LOCATION绝对不想妥协。

牛肉粉丝

1. close to highway, too noisy
+ m- ~0 Q4 E' p0 f7 @) O2. bad neighborhood