房子一个，请同学们踊跃发言！

2th

放假了真无聊，网上看房乐趣不少！
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http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/
' ?* q" J$ v' w) P; K' g* w3 C: G
. d1 {& J. j& d! @1) 房子挺大，2500多尺，双车房，叫价才43万9，好像很便宜吧？
2) location 不好吗？好像到北边大统华，mall 什么的都挺近的嘛。。。
% M' l* I3 C. o5 @4 h; S/ A$ X3) 对北边的房子没什么研究，大家都踊跃往南边买，这个区真的这么差？
8 o7 T. Q# Y0 a  M5 z: P4) 悲惨的房子，插牌都大半年了，咋就没人鸟呢？价钱好像挺公道呀。。。
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大家不要光看不回，都来说说这个房子怎么样？我搬小板凳学习！

彼岸花

北边的房子俺都不会考虑。pass。

suvescape

我就不觉得南边好。

5i5j

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格

Phaeton

location, location, location

芳草萋萋

“Tax Amount: $2,707”
! U7 H8 V- k% l5 s( C+ D
+ k+ u3 A7 C4 F9 ^# U  U) ^6 ~应该不到40万

2th

北边的房子俺都不会考虑。pass。
彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

$ P: O  f/ d) ~  f* }4 {! B+ D彼岸花同学最捧场，我要给你献花！
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* }! t% U3 r; t" b" S' O) E9 F0 g

我就不觉得南边好。
3 w+ V+ c; i$ n: Asuvescape 发表于 2010-12-18 21:58

9 H8 c! {' o' C/ q6 }+ U萝卜青菜，各有所爱 ：）
3 ^5 p7 I; l5 C4 T! J# o- s1 _2 X# r

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
+ H. C+ r* a6 r+ l/ y1 C/ h5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

我查了一下，周围都是五，六十年代的老房子，十几二十几万不等。。。
3 Z2 b+ t. F% @: X" d* S这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择，尤其是不太好的区。。。
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/ y6 a% l. a2 v( a; }2 \9 E5 g

location, location, location
/ S' `$ [/ M6 p- L/ F5 D  dPhaeton 发表于 2010-12-18 22:28

一语中的呀！但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢？
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Phaeton同学新房盖好了没？还在屯子里还是搬走了？
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“Tax Amount: $2,707”
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应该不到40万
芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

6 O3 u* c- A" f1 R) d这个要学习一下！
/ z! X! y0 z5 u: H1 Xcity assessment $491500 呢，property tax 咋算的呢？这个房子应该还有挺大的压价空间。。。
$ |( X& ?) d  |. L
没有想买的意思，就想学习一下大家的心理，evaluation process 什么的 ：）

Phaeton

7# 2th

; x; w! `0 E( j8 }谢谢你还记得我家和我的事情！
我已经能够搬到多伦多快3个月了，一切还算如意，唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来，唉！
唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了，之后就马上可以卖了，然后我们一家就可以汇合了！
- g+ d: H8 T+ F. Y/ j
. a$ G, H; o! {; }% ?我对于房产不是很精通，只知道一些简单的道理，这里我就简单说说吧。
7 Q! t2 ^2 q. |1 G1.这个区非常一般。并不是反感北区，因为北区也有非常好的，但不是这里。
& |! I: k6 G% E; w6 I& Y; t  ?& C2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群，但是毕竟是在“鸡群”里，寻找凤凰的人是不会在这里找的。
3.虽然房子比较大，有一部分装修也花了一些钱，但是房子的装修的风格与标准没有一统到底，该花钱的地方没有，只是弄了一些毛皮的表面，最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
4.按照每平方米的价格来讲，确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧，大小差不多，但是便宜近20万。如果是我，我还是选择我的新房子，原因和计算如下：
地皮，我的比这个地方就贵至少10万。为什么？还是那个问题，location。价格因素是根据周围的市政建设，区域规划等等决定的。一般居住环境好，学校好，治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，但是事实摆在那里。物以类聚，人以群分。房子也是同样道理。
建筑成本：我的可能也要多10万。为什么？attached garage，walkout，内外部装修不同等等，都造成差别。
6 ?2 l2 D" Z8 ~& \' }# |- m- F$ W5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了，而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。
  K- c5 z* b( g
; X" z  Z8 t  [. C2 [* z如果我是你，我的选择：
4 }7 O0 e7 H- \6 F' o& ?5 F如果我需要一个大房子，我会把自己的预算调高一点，在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖，但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
6 M+ s2 J) w+ s  W# O" N! b如果我可以接受一个小一点的，我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率，虽然我们买房要交贷款，但是长久算来买房还是合算的。

希望你家早日找到理想的房子安居乐业！

青萝

赞楼上！

彼岸花

8# Phaeton
3 e7 |7 Q$ I- c( {9 E

同意这位同学的话。
# N/ A, A' r5 ~+ K# G! @
# W+ z5 R4 f+ y: c* g6 o+ l# `买房子，我觉得先定预算，然后定区。
$ A' `  z; y& Y7 k5 T对于我来说，面积和装修都是可以牺牲的，但是LOCATION绝对不想妥协。

牛肉粉丝

1. close to highway, too noisy
2. bad neighborhood