 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
3 v; }2 m9 ~& L; z; `则，后悔来不及。 2 V( {2 b0 i% p
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即) K' r4 ^# P& Q0 H! B
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，9 k# ^% N& N0 ]4 i
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如' h5 M8 V4 E) L$ Y
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
- S( d4 i( p0 l9 L) U0 Z; x0 W成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之3 O) f" W+ W/ z" _: x
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 & E) Z5 u! \3 @/ I4 b. X
- c& R, t4 \4 G7 b% ] 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打: u" H! X% x& g0 R9 J$ f5 w0 Z8 T/ s
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
; ]+ y7 n/ _% z电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑* k) I% s2 y4 @ t& N& I
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴/ b* l2 {+ h" ]* T& w
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
$ S9 d9 |/ e8 e: u流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平6 |: Q/ \3 h& z- }3 e E
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文4 K0 `* B% X" }+ V( C
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。* y! G; \ k6 h3 w. k7 D
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
* ]1 K% q( O3 g+ j- O以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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. C7 I5 s/ B' [5 {+ m+ v 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢' W; k5 {# B0 Q% I0 U- M
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提) L# \$ T# a* M) f, ~) O
醒儿了您哪，此其一。 & C1 O* e! ~2 [
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
4 O; C. n3 p" T5 Q华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
6 N: T7 D( h" a" m尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 " P0 }# }5 @' ~: M
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼3 k9 C/ ]# o I4 o% {( k
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
( D. o4 r9 `9 D8 x6 j# w2 w也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
8 n, T) V. E; A5 J* s9 w$ y+ x为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
0 M% x0 N' U( R$ ~大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 4 M* l8 j9 l5 G; P) ?" Z
7 X# r3 W7 i$ ?% F- t 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
( M2 ]) y8 n$ ?压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
/ C" N2 v1 n5 \9 nhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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2 ~& x9 |6 y4 L- ]1 a4 V% F 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什( y" X" u/ r9 M- C( x1 a8 |. ~
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
$ M6 s R% I& E体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 : N% Z1 i9 t4 n5 O7 \
( C: c8 V/ @. v' p2 b: i7 S 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
( O0 C* o5 `) p& p- Y4 B2 v2 k# t时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
* T8 \) [( L# U9 {雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
1 H1 w) W: z" u3 O# @0 w0 S8 l是西北。
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% d6 D9 {, d8 h' Q0 B. {5 T 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的, j2 X1 K; x4 h* p. D9 H. x C2 _5 W
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
4 `- w) V% E& S; _5 t无。
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$ ]/ k$ _2 a$ `) X, ^ 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
% [* Q/ I- }( r2 V# `2 d四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都0 ~; A4 }1 J/ K N8 {) U$ V5 P
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
0 U( u1 l+ [7 F5 q准没多少年 。 / q$ d1 V' f6 D u( P2 Y( E
+ y6 w2 ~6 F. i: c$ @ 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停, |2 r6 ~( U; L, k5 B# {( H& Q
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
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沉默卡
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变色卡
显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
