 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
" `/ T) Z( ?3 E' N2 n7 J) g6 t1 G0 j9 E% @则，后悔来不及。 - e9 J, h2 X) C$ i. R( s
. n6 c+ G6 q8 |; B& T. B 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即3 V* U# f3 D8 U8 E
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
/ m- L/ E L- M! |: k所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
; w# b! R* b# o; o2 F此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主: u) u' Z$ A" i1 D" M: S- c9 J
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之3 \2 C1 Z! r7 [5 G! c% Y8 S
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
$ R4 N- I( l5 g1 W8 ?) b开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的$ `; U/ |# K/ }7 P$ [ V
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
4 b8 D7 B0 [; Z# H: @/ Q度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
) E* ~) x+ h- X2 l4 ?2 ~; j2 C之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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$ c# o8 R# u) _1 J 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才. l* C# _3 X ` P1 T7 y& ]
流转热水。
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1 v. P8 [' O. h: n; g9 e* E, } 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
, G5 m E% J/ D- c0 Y$ K添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文: u' ^. Y. A' _2 L8 [# H! {
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
P4 w8 f! k' \7 m m; u到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
@& }( \, [. ^! G# h& ?以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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, l6 S9 s; X7 d9 o4 x: F 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
0 w: w& O' G/ s$ F7 l磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提- T- e; ~8 U( _8 J" z6 _1 `/ L# F
醒儿了您哪，此其一。 ' Z# H: B0 S0 U' g
/ B8 X5 n# s# t) a9 \' f 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
3 z6 `" ]% u/ S7 {4 L: s华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
w, g6 ~% C% m6 I* t尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 & q. o: M; l- ^7 S
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼- j( k I4 D g3 V2 h# w3 Q, U' Q7 h
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子: P2 n$ K K) R! q* W' C) {$ o
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多' E! N1 W8 ^( r* o/ _; k: l
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气+ Z0 i2 t- v5 F% l- {
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 6 H' s) m3 p$ t; n6 ~
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤' b, U9 `. t. W. f+ |2 H* u% `8 ?) y2 ?
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
( Z: l' @0 r$ u. V8 ^- f0 Xhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 5 M, a+ W- ?' t; Z/ O$ Z
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什. {# P1 \3 w! P- ?7 [7 [; x/ ~
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
3 ]9 x( _; p0 }7 h9 D体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
- A3 X* ^. g! [! |( v时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
+ k) \* t+ a, r- ]雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向" T+ k1 O. |7 g, j
是西北。 ) x5 s1 h. q i: m) {$ B9 H7 u
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
, l3 g) x- C4 Z( G8 @2 J) m软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有. T! y+ c3 o' o+ C: T$ X+ U# j
无。 , O6 N% e% D, ~9 C2 q
4 S0 ]* i: q4 d' d 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
7 `9 k1 A. d. p. N1 o四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
8 H. e( N0 _. C7 i是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
$ \; e" H5 F8 [ g; b准没多少年 。 7 }' N( r% m3 d1 ~ a
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
x5 `; p# V4 \0 B% R8 j' }留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
