 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否& l! L7 ?' n: C& N
则，后悔来不及。
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4 n' W- m! g* d4 I" I; W+ d- {7 J 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
' {" C4 e" y. j* G `) MCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，% N/ X# R# _5 e4 i
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如; |6 L1 U5 S6 u( r
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主. m2 z! s" d$ e' W, B3 K! t) |
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之/ h( i9 T- |! x4 @ u+ `: m
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
% K8 S2 R* K& {2 q开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
- p! e' ]9 O: Q8 e! I电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
5 ~! R; ^1 W1 V度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴7 k$ U5 D5 r$ d$ o) t2 X
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ 0 B1 i8 [, X+ Y. v# J2 z5 F
l% T" z! [! z4 d b2 y$ Y1 D 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才5 C" W b3 `# t' n
流转热水。
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. g+ k) t) f. o I 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
. `) ~, b- c1 Q( J添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
# \( o9 x- j) s; M4 l火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。8 \' o, o5 K0 A2 |5 t
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
, G/ E& k" k+ W8 ~6 X8 f' }以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 6 t* U2 S5 V* s; u. f) M
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
! h2 `* P% @" x3 ~2 l) F. J2 p3 e磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提" y) c$ ?6 t2 ?/ B" }( c# z
醒儿了您哪，此其一。 . e: f- z: ?: F6 k7 b, i
! W+ }! T8 G1 S# E2 w 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥( T2 |6 v+ e0 e k3 x" A
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，3 M. R& W* r3 o. f& x. l
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼9 ~7 S5 {8 I! m3 u+ x5 |
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
" I7 s! t, L8 z5 m# O5 m也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
1 x9 J+ K7 A& g5 K- d3 j6 ]' ^+ A! U8 a为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
' {' S2 U* ?0 h% P4 i大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 2 o1 m9 J4 t5 e% P- P/ g }
: p, I8 O" m1 x/ I* q" ^6 V9 A 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
0 M4 |$ W. W% U. z. o) P! b P压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 1 z* {4 y0 f5 I9 N' Z3 A* L
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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1 E4 r( n* A. }$ x! f I1 S6 D0 ` 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什1 h# p! Y7 g+ @5 D! L- T) Q
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
4 O) m8 S \" Q体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 8 r; M" s. n3 F9 X, ]
/ t6 p) }: z& o% ~5 g 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
/ e9 H, @% m# I/ t/ \. K3 g# Y) {* p时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
& R! c- J& @9 @; @. q雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
8 F5 O x% f' X是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
8 V) \" x* R6 n; x软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有! N; k+ ?' @3 P( }, H
无。 2 c v1 s! Q9 D4 k( p* o7 q
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包2 g8 \8 d; l6 z+ \; a9 w
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都' o, {: A+ V5 x5 K/ B) x
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
6 G/ I- ?6 u W" A- q- C" t准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
S: V; b5 P o8 A留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
