 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 8 O" c0 d# d& u, s* K# e( p/ D
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' C, t& [; N6 K4 A$ r% R 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
3 M3 x" f% T6 w, u5 n- ]则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
4 G, {( o' O W3 ~Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，; M" L. x4 E' U5 S8 m. a# j
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如% q% f* L1 L- P- m
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主' z) @. p. J% d5 J& I/ X% P4 n2 V7 @3 Y
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之3 H. }+ ~: U& j4 c
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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) u7 O6 M7 q, }" p 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
4 M- [) ^% O9 R: Q* F7 h+ }/ U开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的1 O# d* T+ e% Z) C, }; V
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑. |0 o9 U9 z" _) Y7 @
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴% d7 ~/ }; ^! T3 f! G2 D% j
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ : L0 G K. ~% I
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才4 E! Z3 R" P. h4 j H9 k" ~6 m
流转热水。 / k+ m. b* l- u) y& e8 U
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平# X9 g! H2 p/ _8 R! b& B
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
& E$ }- y4 j6 g火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
! x- v! W: {- w, W# @. A到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
- u+ M0 \; l3 R9 P$ x以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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9 U% {1 Y- E* A8 H6 P5 @ 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢% a- W0 D2 i# i3 Y: Q- l: O
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
4 i- F" Y; F8 R* S j醒儿了您哪，此其一。
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' _' b/ H$ \+ I5 ^ 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
3 e& R; c* E: r) _华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
& s% K( f5 ?) V尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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9 m# z. `4 ^1 q, \/ `* c# D 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
# v8 l( ~# w- z9 N; w q皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子. Q+ q4 x: h) n) D+ ?
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多' |$ B+ w2 b, `- I
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气0 F4 Q1 i1 K5 [3 P( m
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 " b0 | L, I3 y5 F( b- Q; d6 x& Z
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤$ \' b# T1 u: t
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
1 x0 O2 K- d0 L+ | Mhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 1 I8 h* o) L- a9 ?1 N% D& d: `$ I
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什6 }; I; m+ B6 b% c
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼: T* h1 T/ `. s/ Z* L
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 5 |* B' a- S2 Q
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
! j* B7 _/ J$ D$ v时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。% ~0 @, i' p: Y5 S, P" \( O
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向- o- p9 x4 B9 L! t, w" `3 j
是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的7 M7 q3 w5 F. H2 S
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
! {: f4 `5 J, e7 G无。
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2 p- L) n6 h2 f' D+ G7 x% j 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包0 H: K5 i6 ~* b
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都# ?; Z6 Y2 ^% H, @, w
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
4 k) _- t$ { W; c- |( _3 O准没多少年 。
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2 x, l0 t$ n* V: j2 J8 C: _7 s9 S 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停+ w1 `/ j( Q7 M; s/ v
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
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变色卡
显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
