 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 2 B' u( p' K) A1 }" u* }
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3 \ @3 b H# L1 y/ N6 D 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
1 s) z* m2 q/ }# q7 s则，后悔来不及。 3 n+ t; y3 @5 w# Q
; S9 g" i$ o% p5 l/ x$ K( | 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
% F& v- @& e4 T9 d- QCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理， ?5 }: q4 r5 ^0 ?& E) j3 q
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
8 s/ l5 p( O/ t! f+ b1 d" ^: r此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
( r4 C& G8 y9 }+ r' w: E' U成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之- v0 e' \ }0 r$ Q g' }* t
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 # a: \; }. U9 {6 v& J+ n% X2 ]
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
) f0 B+ q# D. G; H* T开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
& g6 u% p8 w9 w" Y9 Z电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑; }2 W+ K5 M5 X+ c8 p0 l4 U
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴" \; b7 q B. j
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ m4 ?, x& ]; F$ \
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才; b4 {+ X+ K+ C0 b
流转热水。
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( R% E- C7 k/ g! ~% V f7 y 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
3 N) o" `5 P8 ^/ H添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
; O, Z& `& p8 z- V3 t! u5 l+ h h2 ^火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
1 r. A# w! S7 N1 a8 X4 E# F到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
% s. t8 V- m7 Q& P) D% p; E以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
9 ~4 e- [) @5 O/ r* U磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提1 y& s) @1 _4 t3 y/ y
醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥) S8 q- M! s3 Y. a) x5 w
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，" }" A/ ^# ?( t1 {
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
; X+ d% a h; ~% g" \皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
5 b. F& L0 o% D! D" n# N6 S: {+ E也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多. H! e0 L8 {/ k+ ?7 s
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气1 o! B; p c- k0 u2 h6 S
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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# G3 R0 Y, H) d& q' w/ J 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤( w! }7 b7 r; E) v* C
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
4 l- }+ e2 f' F" I: Ihouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什4 t9 r! ?( x3 j! y/ l8 c0 E
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
3 j( B4 d4 ] ~7 i体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的( K: e( l4 G& }7 k
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。9 a+ g/ \% H* y) c) R
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
' Y _. \+ N ?) b是西北。 / G/ x" d' V; r. q, {
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
, E" B4 H) ~: J) q软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有- F2 Y# b+ J0 v& v e' O. g
无。
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+ u* s9 [( _9 n7 i, X 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
0 O$ L! R, e# h) F( ]$ r" \1 N四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都, g' ~2 ~( X8 G4 v- C
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
+ Y& l. G) Y" s6 f% @准没多少年 。 , D2 R' ^ Q5 L# `: x6 I8 m
. E% {' }' k/ f; l 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停2 ?' C$ i5 ]/ b
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
