住宅市场的第二十二条军规

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　　在购买者真正出现之前，住宅市场的价格不可能稳定下来，但是在住宅市场的价格真正稳定下来之前，购买者又不可能出现。

& w) S/ A5 a5 x/ l( b, {0 c8 w　　听起来似乎有点荒唐，有点《第二十二条军规》的味道，可这又确实是不折不扣的现实。这一点还告诉我们，在未来的相当时期内，由于这个缘故，我们的经济还是只能跛行下去。

　　很多人可能并不知道，住宅市场其实是关联着这个国家最大的行业。住宅建筑业不但可以提供大量的就业机会，还帮助支撑着诸如家居、修缮和改造，甚至零售等行业，总而言之，帮助着众多与住宅房地产有关的领域。

3 |- {) Y8 b, K. W7 J# e　　观察硬币的另外一面，我们就会知道，住宅市场在相当程度上也应该为今天的高失业率，为今天的找工作难承担责任。缺乏购买者意味着要卖出一套住宅是非常困难的，这自然也就遏制了相关就业机会的增长。

* b8 i1 e. `) @. k+ O& D* H　　通观全局，最具有讽刺意味的地方之一就在于，今天的住宅价格完全是不难负担的。可以说，在近二十年左右的时间当中，要获得一套住宅，成本还从来没有像今天这么低过。

% C! ^8 b1 J, F# b　　根据最新的统计数据，将新屋和二手房合并计算，目前拥有一套住宅的平均成本全美范围内只有家庭平均收入的2.9倍多一点。这已经是1990年以来的最低点——要知道，在住宅泡沫最高峰的2005年，住宅成本和家庭收入之比是4比1。

" _3 D0 A4 f, T' M! P- P2 z　　还需要指出的是，当前的住宅实际上比看上去更加便宜。
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　　比如说，当前的抵押贷款利率较之1990年明显要低许多。事实上，从某些角度观察，说当前的抵押利率是1950年代早期以来最低的也不为过。

% a3 f% o4 n1 S1 R# d# S- ]. {- Q　　此外，经纪商的佣金也大幅降低了。6%的佣金再也不是不能触动的底线了，4%乃至更低的费率到处可见。在有些情况下，甚至不掏一分钱佣金也可以。
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　　可是，无论怎样，购买者和潜在的购买者们却还是不愿意出手。他们还在等待，等待价格的进一步降低。
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  I! V5 x, o5 f" s+ s　　当前的这种局面和住宅市场过去多年来的常态形成了极为鲜明的对比。在之前的几十年间，只要购买者相中了一套房子，他们都会尽可能快地签约，一分钟都不会多等，因为他们害怕等待的时间内，房价就会上涨。
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1 l, ~2 R+ h, v% V: [- i　　今天的住宅购置气候可以说已经糟糕到了某种临界点：到处都是待售住宅，到处都是丧失抵押赎回权的住宅，这些意味着供给的极端过剩。从这个角度说来，购买者预计价格还将继续下跌，也是合情合理的。

- H* c- M, [  F- ~: |  }) ~, v　　现在我们需要的，就是让购买者相信，今天就已经是最佳的时机了。归根结底，这样的价格和这样的利率都是不可能永远存在下去的。
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9 a9 l7 I/ f9 g6 R! U2 \2 z# l　　其实，汽车、手机和电脑的价格也都在下跌，但是似乎并没有人会因此等待观望，那么，为什么到了住宅市场，这个逻辑就发生变化了呢？(子衿)

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