埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1790|回复: 3

从地板到天花板只需1年:加拿大房价高估23.9%

[复制链接]
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-27 07:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1.jpg 2 h( m3 F, D3 C" b% p0 @# b

+ A5 I& v/ O4 @3 A英国著名「经济学人」杂志(Economist magazine)近日公布的全球房价调查报告说,加拿大房地产价格被高估23.9%。% c2 I; E3 l: r+ F9 ^; p
6 K/ ~* j' a) G/ n$ v/ Z
该杂志根据房价与房租之比,再考虑长期平均价格,计算出符合市场公平价格的房价。
( h- N; L. H  s3 v0 R6 ^  T- F6 M: K2 s# z
依据这种计算方法,「经济学人」杂志的全球房价报告认为,澳大利亚房价被高估得最严重,房价要比应有的价位高出 63.2%,其次是香港的房价被高估58.1%。* H9 H5 Q3 C% }. l* @2 @! A) H5 ^

4 T7 K2 W7 x$ ^4 g相对而言,美国房价要比应有的低了 2.1%,日本的房价更是比其真正的市场价值低34.6%。
, ^8 e& P) \' k5 a, t. C' O2 S, M- I* r
9 N2 a4 A- t1 J1 @' \' e  \「经济学人」杂志说,加拿大房价过去一年上涨4.5%,在 1997至2010年间更是大涨70%,以目前的房地产价格看,加拿大房价比应有的价值高出23.9%。1 S3 |' y1 W+ }0 a+ t- ~& I
" U+ I5 X0 u0 t! O- E& ^& }
在「经济学人」杂志追踪调查的20个国家中,只有四个国家出现年度房价下跌。在亚洲,除了日本今年房价低于去年外,所有国家房价都在上涨。
. }7 c) B( J$ m4 p. e- X4 J* P; e# w) m. S2 G0 w4 W
「经济学人」杂志原文如下:- V* Y) S' L  r9 m9 X4 W

5 E7 [: y. K. b3 x* r- s; S5 |5 V6 p从地板到天花板 大多数国家房地产市场正在转暖
8 n9 L( l( i; s2 H5 E
+ X; G  z/ S6 ^9 \5 o去年今日,本刊全球房价调查表上满眼都是赤字。而今,颓势已被抛诸身后。最新的调查显示,20个市场中仅有4个仍在下跌,跌幅加深的更是只有爱尔兰一国。(美国的FHFA指数——去除大额抵押贷款融资房的价格指数——也在下跌,但Case-Shiller全美及十城市房价指数小幅上涨。)
2 f2 Q2 R7 {# v6 x- s( x+ A5 A( ]9 E, a9 J% v, D3 p
继上一次(7月)的调查之后,亚洲再次一马当先。新加坡、香港和澳大利亚的同比涨幅虽较7月略有下降,但依旧气势如虹。中国今年前9个月的房价较去年同期上涨9.1%,不及前5个月的12.4%。但中国政府认为9.1%的涨幅仍然太高,于10月19日出人意料地提高了利率。除此之外,几周以来中国政府还出台了一系列市场降温措施,例如提高首付比例和在个别城市开征物业税。
- p1 n% y; F7 M  F( }& j: p3 y
' q5 F  \6 I8 U3 L我们通过比较房屋售租比的当前值与长期均值来分析房屋的“公平价值”。结果表明,中国的情况比澳大利亚要好一些,后者再次成为我们所追踪的国家中房价高估程度最严重的地区。由此看来,澳大利亚央行本月维持基准利率不变的举措实在令人大跌眼镜。6 h) K0 U  z+ q/ l8 W( c! a; C

8 W  i0 V- b0 ~$ S" Q- i/ a与往常一样,欧洲呈现出核心国与外围国的两极分化。从同比数字看,爱尔兰、西班牙和意大利的房价继续下滑,而德国和法国则大幅上涨,其中法国的涨势尤为强劲。英国的地产部门则正在失去抗拒地心引力的魔力,自7月以来,同比涨幅疲态渐露。英国房价仍处于被高估的水平,或许会经历出现大跌。
8 W4 [$ {' c: r" q- q  D. J9 X0 N6 x4 u" p) |2 _) L
至少从售租比的角度看,如今美国房价正处于公平价值水平上下,这在经历了巨大泡沫的国家中可谓绝无仅有。饶是如此,其涨势亦恐难以为继。早先的房价上涨大大得益于大规模鼓励购房政策和政府补贴,而这些优惠措施现在大多已经取消。, P  {/ K8 i' ~7 M% o! @6 [" P

1 B; Y- I/ X  h7 O一旦人们对借款人丧失房产赎回权的担忧影响到房屋销售,美国房屋库存积压局面可能会进一步恶化。除此之外还有另一大隐忧:1100万例抵押贷款处于资不抵债的状态,借款人可能选择断供(详见本期Economics Focus)。# ?- v0 H1 R! @; B" j3 U- W2 v7 I

1 \5 ~, T+ ]1 I; W/ p6 D& f而房价处于或低于公平价值水平也不意味着房价必然反弹:日本房价的售租比远远低于长期均值,但今年1季度房价仍然下跌了4%。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-27 12:03 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-27 15:30 | 显示全部楼层
It is true, especially in Edmonton, house price is too high, due to the fast increase during 2005-2007.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-27 19:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-2-22 09:44 , Processed in 0.070823 second(s), 19 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表