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有请专家们--- 关于房子贷款利率及首付

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 01:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有一朋友,关于房子贷款问题,问我答不出,只好向各位大虸们求教.+ O/ t# Z3 Y  |; y7 z1 R) {; e
问题1:(1)三年固定利率是:2.9%;
  J# L# ^$ k; r# M; z            (2)五年固定利率是3.39%。贷款年限是:25年,每年可多配10%,每月可以多配10%。( \' X$ p8 o: `( A+ w! v
        (3)浮动利率是2.25%0 R0 A7 B5 G! j, J) V* d2 O
   选那个利率好,能不能将贷款量一分为二,浮动与固定相结合呢?
% Y+ b$ j) v4 Z* `# K' V! U+ w问题2:朋友二年前到银行存了两万元理财产品, 利率为3.79%,当时规定第一年的每月15号可以取出,第二年第三年只能在周年日取出,如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出(不知有没有罚款)今年9月份第二年到期,当时没有注意,错过取出时机,现在朋友准备买房,是:8 t4 f7 U8 a, N0 C8 ~
(1) 是取出这笔钱作为首付(听银行说拍卖后才可以)。
6 C2 s/ Y* l# _% @(2)用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
2 g+ ^0 o8 u7 h- [4 d(3)不管这笔钱,先收取一年的利息再说(这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息,但房子贷款计的复利,且存款利息要交收入税的)等到期后,作为每年多的但配。0 ~- ?5 Y: c0 y2 U+ {
     夜深了,去睡了,凡回答者,皆有鲜花相送。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-26 16:38 | 显示全部楼层
怎么没有人愿意回答
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 21:17 | 显示全部楼层
有一朋友,关于房子贷款问题,问我答不出,只好向各位大虸们求教.8 b& ?6 c, R# W6 ?
问题1:(1)三年固定利率是:2.9%;
. \- @$ S' f# C. d8 w            (2)五年固定利率是3.39%。贷款年限是:25年,每年可多配10%,每月可以多配10%。
+ d% i2 i+ I8 J" h7 B4 A3 E: P        (3) ...
$ N' S4 F* i2 y北美村夫 发表于 2010-10-26 01:51
+ u' ^' t3 o# ]( w. {# v/ I2 Z

& D+ u, p# M# A% x7 }我来说说:) r" J1 N; M5 G/ |, ]* S( N
# J" V7 x& K- c
1. 选择三个利率中的任何一种利率都不会错- 固定利率是最近十年来的最低点; 浮动利率折扣这么好,选它也不错- 如果您对浮动利率的特性和走势及其潜在的风险有足够的认识。0 Z. v& @1 t9 _$ K# o
如果您希望将贷款分成几个等份, 一部分选浮动, 一部分选固定, 好处是分散了风险, 不利的地方是银行不会给到比单一利率贷款产品低的利息- 因为其管理这类混合贷款的成本很高。( T2 _% V9 G, j
2 K/ R4 J$ j/ C. w4 \9 ~
2. 如果您不差这笔钱, 就等下一次机会取出; 如果确实需要之, 那就割肉斩仓拿出来用-也可以和抵押借款方式作比较, 看哪种方式经济划算。
- `, e" m9 Z8 F' B  _6 K, N+ v7 U; |; `/ A) R3 r  z3 w1 G* l
也请其他同学补充!
鲜花(473) 鸡蛋(2)
发表于 2010-10-27 13:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
能不能将贷款量一分为二,浮动与固定相结合呢?% p7 d/ s: B% e8 a

( d+ M5 U3 _- I7 J( _& r9 r. w! f---------yes.
鲜花(473) 鸡蛋(2)
发表于 2010-10-27 13:04 | 显示全部楼层
问题1:(1)三年固定利率是:2.9%;
5 c! u, c6 a5 v' H. ^- S( {            (2)五年固定利率是3.39%。贷款年限是:25年,每年可多配10%,每月可以多配10%。! n  \, v( A3 h) B
        (3)浮动利率是2.25%2 o3 x' G) d' I: n- J
   选那个利率好,
3 `6 A, f4 X+ [' j( _* {. R: T: i
depends on your friend, what kind of income and family situation
鲜花(473) 鸡蛋(2)
发表于 2010-10-27 13:06 | 显示全部楼层
问题2:朋友二年前到银行存了两万元理财产品, 利率为3.79%,当时规定第一年的每月15号可以取出,第二年第三年只能在周年日取出,如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出(不知有没有罚款)今年9月份第二年到期,当时没有注意,错过取出时机,现在朋友准备买房,是:
1 l- G, O% Q  W2 Y# \# K(1) 是取出这笔钱作为首付(听银行说拍卖后才可以)。
3 t/ X: l( \( d) u(2)用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。, y  v( h1 E# P+ x
(3)不管这笔钱,先收取一年的利息再说(这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息,但房子贷款计的复利,且存款利息要交收入税的)等到期后,作为每年多的但配。
+ S6 T& e9 ^, T3 B  H$ w9 G
+ L; t& }. e7 N8 D$ q. S  depends on  how much downpayment this person has already, 5--20 % , if you can save CMHC fee because of this , then it worth it .
" E+ T" ?% T$ V/ ~6 ~& D& h5 ~9 X0 A5 n  B  R# v
It is called `GIC BUY BACK `,and it is not that bad , considering the CMHC , even Genworth , ; x9 t) [% z+ q. ?# [
besides you can get a quote from the bank , see how much will you get , then go from there .
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