有请专家们－－－ 关于房子贷款利率及首付

北美村夫

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3)浮动利率是2.25％
% i( H5 N2 j& D' k* J$ p   选那个利率好，能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
8 |7 Y# ?/ I: I, F' `) d+ F8 I# W（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
8 @# l+ w6 J4 Y3 {1 K（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
5 W6 a/ R. H& W9 p* E4 }3 g（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
     夜深了，去睡了，凡回答者，皆有鲜花相送。

北美村夫

怎么没有人愿意回答

郭森房贷

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
2 R7 e, i/ g* R  E, u        (3) ...
, A* F% D! E/ |9 d9 n) Z" @0 i北美村夫 发表于 2010-10-26 01:51

) q( o' i! @+ b+ O
7 k$ a0 _( b7 n( |- }我来说说：
- U, m- e. {8 F
8 K* B! _/ m) z) w1. 选择三个利率中的任何一种利率都不会错- 固定利率是最近十年来的最低点； 浮动利率折扣这么好，选它也不错- 如果您对浮动利率的特性和走势及其潜在的风险有足够的认识。
如果您希望将贷款分成几个等份， 一部分选浮动， 一部分选固定， 好处是分散了风险， 不利的地方是银行不会给到比单一利率贷款产品低的利息- 因为其管理这类混合贷款的成本很高。

2. 如果您不差这笔钱， 就等下一次机会取出； 如果确实需要之， 那就割肉斩仓拿出来用-也可以和抵押借款方式作比较， 看哪种方式经济划算。
( B: G5 R" D* s0 j8 f- `
也请其他同学补充！

张玉

能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
; V3 z8 h/ _* u% y
' |0 P! L, G# x, |0 s; W---------yes.

张玉

问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
: A6 p, g3 ~. n) H  b6 a* u        (3)浮动利率是2.25％
) x; C- d9 Z) P# `6 r$ y. B' G  X$ j   选那个利率好，
% B8 j+ s7 E6 q, n: p
depends on your friend, what kind of income and family situation

张玉

问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
6 e0 `' J( M7 w+ Y. c（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。

  depends on  how much downpayment this person has already, 5--20 % , if you can save CMHC fee because of this , then it worth it .
5 M" m' g9 L( f/ P& [* q# N
7 x3 Q" b! l. |3 R2 b. HIt is called `GIC BUY BACK `,and it is not that bad , considering the CMHC , even Genworth ,
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