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有请专家们--- 关于房子贷款利率及首付

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 01:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有一朋友,关于房子贷款问题,问我答不出,只好向各位大虸们求教., }. l# d$ a6 O) o8 q& f, [$ @) e" b
问题1:(1)三年固定利率是:2.9%;
9 L! M9 {- a: Q& L9 z/ ~4 J# @            (2)五年固定利率是3.39%。贷款年限是:25年,每年可多配10%,每月可以多配10%。
/ L8 l2 n4 w$ `* k# }        (3)浮动利率是2.25%  h( @, ]0 t3 C2 {5 o! A
   选那个利率好,能不能将贷款量一分为二,浮动与固定相结合呢?
+ v9 t6 x4 f" q# C5 |问题2:朋友二年前到银行存了两万元理财产品, 利率为3.79%,当时规定第一年的每月15号可以取出,第二年第三年只能在周年日取出,如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出(不知有没有罚款)今年9月份第二年到期,当时没有注意,错过取出时机,现在朋友准备买房,是:
" B( n9 V+ V8 b0 K  f(1) 是取出这笔钱作为首付(听银行说拍卖后才可以)。
9 [5 @* _6 Q$ K4 x$ J& C( p4 y* w(2)用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
  }- c' W# z& Y! @  n9 K9 l6 w2 b(3)不管这笔钱,先收取一年的利息再说(这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息,但房子贷款计的复利,且存款利息要交收入税的)等到期后,作为每年多的但配。* L+ k2 ^; |% q! w# j7 e' ^
     夜深了,去睡了,凡回答者,皆有鲜花相送。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-26 16:38 | 显示全部楼层
怎么没有人愿意回答
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 21:17 | 显示全部楼层
有一朋友,关于房子贷款问题,问我答不出,只好向各位大虸们求教.: _2 J. z) ?+ B0 d) {
问题1:(1)三年固定利率是:2.9%;  X: b) {& B5 W4 }9 T; _/ v' r
            (2)五年固定利率是3.39%。贷款年限是:25年,每年可多配10%,每月可以多配10%。
& J& w. M7 t/ l        (3) ...- m5 n4 a  N" Y4 E
北美村夫 发表于 2010-10-26 01:51
  x% G9 C5 r2 a/ f
% h6 l" p+ n) L' I* a+ i3 D# x
我来说说:3 J* u* o# ?$ M: M: L
  H- O% w3 M. O/ t) p+ S! C
1. 选择三个利率中的任何一种利率都不会错- 固定利率是最近十年来的最低点; 浮动利率折扣这么好,选它也不错- 如果您对浮动利率的特性和走势及其潜在的风险有足够的认识。0 W* U; |$ }+ W$ k
如果您希望将贷款分成几个等份, 一部分选浮动, 一部分选固定, 好处是分散了风险, 不利的地方是银行不会给到比单一利率贷款产品低的利息- 因为其管理这类混合贷款的成本很高。  B* ?! l1 R6 ~

; u$ Z8 I) m- @2. 如果您不差这笔钱, 就等下一次机会取出; 如果确实需要之, 那就割肉斩仓拿出来用-也可以和抵押借款方式作比较, 看哪种方式经济划算。. Y8 t2 o& h' T  ?! ]

' c1 t" f- M& i3 x也请其他同学补充!
鲜花(473) 鸡蛋(2)
发表于 2010-10-27 13:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
能不能将贷款量一分为二,浮动与固定相结合呢?
+ N' H4 k  ]' {9 x& y
  |9 ^( W" V* G9 u# S---------yes.
鲜花(473) 鸡蛋(2)
发表于 2010-10-27 13:04 | 显示全部楼层
问题1:(1)三年固定利率是:2.9%;
- r  E' Q: f( \9 \6 \0 W            (2)五年固定利率是3.39%。贷款年限是:25年,每年可多配10%,每月可以多配10%。1 q* J  ?5 ~) D4 o  n
        (3)浮动利率是2.25%1 s, t+ N  K3 n8 h% M: ^; ~
   选那个利率好,
; F" {, _; |/ Z1 K. ~" b4 w8 @4 W6 p8 q
depends on your friend, what kind of income and family situation
鲜花(473) 鸡蛋(2)
发表于 2010-10-27 13:06 | 显示全部楼层
问题2:朋友二年前到银行存了两万元理财产品, 利率为3.79%,当时规定第一年的每月15号可以取出,第二年第三年只能在周年日取出,如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出(不知有没有罚款)今年9月份第二年到期,当时没有注意,错过取出时机,现在朋友准备买房,是:* o8 f7 l# S4 M. L
(1) 是取出这笔钱作为首付(听银行说拍卖后才可以)。" m- @, T" W+ ?2 }5 {, Z2 w- g
(2)用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
: R5 N- N5 H* r5 ^+ {; y(3)不管这笔钱,先收取一年的利息再说(这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息,但房子贷款计的复利,且存款利息要交收入税的)等到期后,作为每年多的但配。
# n2 O! |& ^2 u! d4 R# F
3 }! K( q5 v: E! g2 G  depends on  how much downpayment this person has already, 5--20 % , if you can save CMHC fee because of this , then it worth it .
' @! a/ F3 M) z4 t# h$ \+ [1 G; H) j+ L2 N( u
It is called `GIC BUY BACK `,and it is not that bad , considering the CMHC , even Genworth , ( ~/ b; M  `6 g7 z6 g) L
besides you can get a quote from the bank , see how much will you get , then go from there .
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