有请专家们－－－ 关于房子贷款利率及首付

北美村夫

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
  z- B# O1 F/ S. d: ?        (3)浮动利率是2.25％
   选那个利率好，能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
0 {+ w+ ?- p* c8 e* v& f. E: \5 A（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
) Q8 }$ B* s/ d0 b, g（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
& w, V# O7 L! L7 b  {; ~2 `5 t9 ?' C（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
1 K6 A7 {4 R7 S, o( K3 u9 H; X& W     夜深了，去睡了，凡回答者，皆有鲜花相送。

北美村夫

怎么没有人愿意回答

郭森房贷

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
% l3 \# J3 D  {, R3 N( X# X7 ?- O            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3) ...
, Z" ]- k# ]% F! K& c5 l; y" o北美村夫 发表于 2010-10-26 01:51

. K9 n0 ~, O% H, I+ e
我来说说：

" U& b8 t' m+ V, j$ i4 W1. 选择三个利率中的任何一种利率都不会错- 固定利率是最近十年来的最低点； 浮动利率折扣这么好，选它也不错- 如果您对浮动利率的特性和走势及其潜在的风险有足够的认识。
如果您希望将贷款分成几个等份， 一部分选浮动， 一部分选固定， 好处是分散了风险， 不利的地方是银行不会给到比单一利率贷款产品低的利息- 因为其管理这类混合贷款的成本很高。
) v, F7 v4 F' g: Q* D9 ~
2. 如果您不差这笔钱， 就等下一次机会取出； 如果确实需要之， 那就割肉斩仓拿出来用-也可以和抵押借款方式作比较， 看哪种方式经济划算。

3 d2 w  y0 r3 f6 t; y也请其他同学补充！

张玉

能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
0 U, d- o7 o1 g$ J$ [
---------yes.

张玉

问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
  P5 Z0 o) F, A9 x0 |! {7 ^            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
4 C: {/ u, ~8 k7 c' i2 t$ K        (3)浮动利率是2.25％
   选那个利率好，

depends on your friend, what kind of income and family situation

张玉

问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
3 X. ^% b$ B1 c  e9 K7 x# ]6 g3 f（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
' i3 |8 v1 R* k/ ]# u（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。

  depends on  how much downpayment this person has already, 5--20 % , if you can save CMHC fee because of this , then it worth it .

It is called `GIC BUY BACK `,and it is not that bad , considering the CMHC , even Genworth ,
! h; }' ?2 L& N4 Z. s' Pbesides you can get a quote from the bank , see how much will you get , then go from there .