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有请专家们--- 关于房子贷款利率及首付

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 01:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有一朋友,关于房子贷款问题,问我答不出,只好向各位大虸们求教." f/ z! j# r8 Q) b
问题1:(1)三年固定利率是:2.9%;9 I; r& O4 v% G
            (2)五年固定利率是3.39%。贷款年限是:25年,每年可多配10%,每月可以多配10%。
8 h; t/ y5 Z4 e+ {! u- W        (3)浮动利率是2.25%
* s3 W# }6 |; }! G. X& O' \  }7 M* g   选那个利率好,能不能将贷款量一分为二,浮动与固定相结合呢?
$ i9 L% H0 e* x4 b问题2:朋友二年前到银行存了两万元理财产品, 利率为3.79%,当时规定第一年的每月15号可以取出,第二年第三年只能在周年日取出,如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出(不知有没有罚款)今年9月份第二年到期,当时没有注意,错过取出时机,现在朋友准备买房,是:
0 w) O7 i% X& r6 }5 `(1) 是取出这笔钱作为首付(听银行说拍卖后才可以)。
7 [, J2 N: c! a6 d" f  o' i% z(2)用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。; K% H4 F, R. `8 F4 }4 n: T8 U- W2 O
(3)不管这笔钱,先收取一年的利息再说(这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息,但房子贷款计的复利,且存款利息要交收入税的)等到期后,作为每年多的但配。
1 u2 V+ e( d; |8 N9 L' `- _8 }     夜深了,去睡了,凡回答者,皆有鲜花相送。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-26 16:38 | 显示全部楼层
怎么没有人愿意回答
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 21:17 | 显示全部楼层
有一朋友,关于房子贷款问题,问我答不出,只好向各位大虸们求教.) ?6 L; \# z6 W6 L% v4 q
问题1:(1)三年固定利率是:2.9%;
6 g! @% z5 B9 e# C& y( k$ ^            (2)五年固定利率是3.39%。贷款年限是:25年,每年可多配10%,每月可以多配10%。
8 ^* ~/ J4 T" e$ v! Q7 U- F0 N        (3) ...
. J" \4 d; \9 |北美村夫 发表于 2010-10-26 01:51
* r9 n" k. h! `% q' @. d( P, K

7 a9 h- t: I7 N4 n我来说说:
, T. [5 q; d1 I; z# C: V8 J/ O* N' f* {' A9 p, [5 U
1. 选择三个利率中的任何一种利率都不会错- 固定利率是最近十年来的最低点; 浮动利率折扣这么好,选它也不错- 如果您对浮动利率的特性和走势及其潜在的风险有足够的认识。
* _, [; P& G# C7 k% Y- t7 B8 Y  W如果您希望将贷款分成几个等份, 一部分选浮动, 一部分选固定, 好处是分散了风险, 不利的地方是银行不会给到比单一利率贷款产品低的利息- 因为其管理这类混合贷款的成本很高。
$ I7 G0 c# A4 X% Z# g& [, I, y% T' Q# T1 i% B
2. 如果您不差这笔钱, 就等下一次机会取出; 如果确实需要之, 那就割肉斩仓拿出来用-也可以和抵押借款方式作比较, 看哪种方式经济划算。9 {( R( T2 q) L; d( p( d
! n8 O3 m. @, t% K0 v+ F
也请其他同学补充!
鲜花(473) 鸡蛋(2)
发表于 2010-10-27 13:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
能不能将贷款量一分为二,浮动与固定相结合呢?- k  X9 C  a$ U3 ^6 z, u

% o; ^" G( n& ~+ K9 M---------yes.
鲜花(473) 鸡蛋(2)
发表于 2010-10-27 13:04 | 显示全部楼层
问题1:(1)三年固定利率是:2.9%;/ ~2 n# r9 ~& e# o: W$ p9 _0 e$ z. ^8 O
            (2)五年固定利率是3.39%。贷款年限是:25年,每年可多配10%,每月可以多配10%。
5 W5 ^& H& v6 a" h1 |2 f        (3)浮动利率是2.25%
! K. ^+ |% v5 d/ u# P   选那个利率好,
1 P8 k* ]1 V. D- c8 v! A# l7 h
+ L+ W2 }8 v0 d; S8 h depends on your friend, what kind of income and family situation
鲜花(473) 鸡蛋(2)
发表于 2010-10-27 13:06 | 显示全部楼层
问题2:朋友二年前到银行存了两万元理财产品, 利率为3.79%,当时规定第一年的每月15号可以取出,第二年第三年只能在周年日取出,如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出(不知有没有罚款)今年9月份第二年到期,当时没有注意,错过取出时机,现在朋友准备买房,是:
. w( Y+ X* g8 Z# n1 P" Q( S8 j$ I! b(1) 是取出这笔钱作为首付(听银行说拍卖后才可以)。, U1 P: _0 H8 v) b+ p# ], b
(2)用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。: f5 b9 O' K( a) R1 P
(3)不管这笔钱,先收取一年的利息再说(这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息,但房子贷款计的复利,且存款利息要交收入税的)等到期后,作为每年多的但配。% F$ k1 a6 z; g) g0 i0 C5 X
5 r: j  t& ~/ b/ q5 c# n9 A
  depends on  how much downpayment this person has already, 5--20 % , if you can save CMHC fee because of this , then it worth it .
  s, P/ T( Y. i7 _3 d' l
% ?( H( d3 t: P7 ?% o, p; KIt is called `GIC BUY BACK `,and it is not that bad , considering the CMHC , even Genworth , ) C2 C! l$ X6 _" l6 k# a% N
besides you can get a quote from the bank , see how much will you get , then go from there .
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