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请问老杨:管理费又涨价了,太贵了,如何炒掉这个黑心的管理公司?

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鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-25 21:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
具体的操作步骤如何?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-25 21:37 | 显示全部楼层
由condo board召集开会,投票决定换公司。
) [* `* }+ y* T, O' i) x: {5 Q, p2 c/ w2 V1 F$ w/ B# q& f
不过,通常来说,涨condo fee都是有原因的。比如说,你这家CONDO需要维修,既然维修就需要钱,这个钱要么是涨CONDO FEE,要么是special assessment,总之这些钱是由你们这些owner来出的,除非你卖房子搬走,否则躲不过去。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 22:52 | 显示全部楼层
老杨的答案不完全正确
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 22:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个决定本身就是BOARD 作的
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-25 23:12 | 显示全部楼层
这个决定本身就是BOARD 作的
& Y& B5 `* j% D7 m& Q- yYellow-River 发表于 2010-10-25 23:54

1 v0 A3 G* s! d现在这个管理公司是康兜报德请来的,如果要换,也要康兜报德决定,难道不对吗?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 23:27 | 显示全部楼层
管理费涨价本身BOARD 作的,,管理公司无权决定
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 23:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨白住了三天CONDO
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-25 23:38 | 显示全部楼层
管理费涨价本身BOARD 作的,,管理公司无权决定" h0 |. X* T' h; O* e) F
Yellow-River 发表于 2010-10-26 00:27

% K8 W: L1 N- _) Q6 P, ~但楼主提出来的问题是要换管理公司。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 07:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
junglebell
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 08:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如何并上哪里能找到康德委员会?他们是不是一伙的坏蛋?我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价,涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样?他们会帮我们老百姓说话吗?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 08:37 | 显示全部楼层
如何并上哪里能找到康德委员会?他们是不是一伙的坏蛋?我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价,涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样?他们会帮我们老百姓说话吗?
; [  E  c# ?; ~: S$ ~678 发表于 2010-10-26 09:25

+ R0 T; p3 P9 t
  O2 a5 H! h. s9 I( H8 I' D没用。! O7 L4 z$ ^; @0 N- p" R0 D# s

) l8 @5 a! t! E5 W1 n# _我听说,抗痘委员会,是你们全体业主选出来的。! D- k7 i2 {5 T  o( \

8 A6 j+ V& }1 B1 j9 q  {关市长什么事,他也不是你们业主委员会的。( m% d: H9 w1 X. n- U3 P0 l

/ e2 Y- ~( A$ K3 g* V( `8 _告诉你一招:
8 U+ }: w5 V8 C3 I& ?3 k5 p$ F5 z# h) }' G% a/ C$ D/ J
卖房。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-26 08:49 | 显示全部楼层
没用。0 N! g# u5 u; }4 }2 d& T3 Z0 J' y
' @" @1 \1 I, f
我听说,抗痘委员会,是你们全体业主选出来的。
8 d- ?: N0 f7 V7 ?5 U7 h+ v& E7 }/ ]4 i" M
关市长什么事,他也不是你们业主委员会的。0 Y% I) @3 I, O# ]# d0 Q

# o$ X  m2 f6 r- l& t告诉你一招:
8 K$ |+ Y' t1 s( c& T$ j# a* c% }9 E# l9 y
卖房。7 a' ^- E1 P! n) p! R
浪里黑条 发表于 2010-10-26 09:37
: h, ~0 D" M1 Z7 o$ {0 W5 ~
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 08:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
难道加拿大就没有讲理的地方了吗?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 08:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
难道加拿大就没有讲理的地方了吗?, u/ i" @! h( K$ o! U- v: G3 s( n
678 发表于 2010-10-26 09:57

% l6 F* I. F' ?9 n" `3 N: Q" d3 I  P; _5 y+ t  G
你要讲什么理,说来听听,实在不行,去市政府门前静坐试试看?
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 08:59 | 显示全部楼层
难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗?老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:06 | 显示全部楼层
难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗?老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.
: [5 o, y; S9 z/ A678 发表于 2010-10-26 09:59
" Z) l9 B7 L( T  ~

6 F4 j" g* @! ?& k老杨又去日里万机了。
# @% a9 m; R* Z. D
' D8 G% V9 L9 O+ y2 D$ J. H我暂且帮你捋一捋。
: x9 V, \3 x* ?0 I; Q0 l) R1 {$ d/ m* l1 w$ S7 l
当你购买这个糠豆的时候,应该已经读过某些文件,最终决定购买的时候,从法律角度上说,你已经同意了该糠豆的运作流程,也就是说,你自愿接受这个规则的约束。" a% r$ |) J! P2 x$ ]3 v- q4 L8 y* ~
/ R% [/ D* o' s5 D7 x7 F1 c. }
糠豆委员会,是由业主中选举出来的,例如你住的糠豆有一百户人家,大家开会选出那么个爆德,也就是业主委员会。这个业主委员会负责处理一些和糠豆相关的事宜,例如管理管理费、决定雇佣什么公司来服务这个糠豆等等。
. x& H0 y9 e  Y; o: S% d0 j8 S$ {& N2 d/ I0 O0 u7 g8 Q, s4 M
所以说:你也许参加了这个选举大会,也许投了反对票,但是如果这个糠豆委员会当选,他们做出的决定就是有效力的。( o+ H8 ^: d4 G# w& ]7 a. ?

, Y' f/ ~3 Y( V1 ?, T你可以不爽,你可以难过,你可以气愤,你可以随便干啥。。。。。
: f' W6 r- |% p$ }, V
+ r! n* B  ~1 ^3 Y你能做的是:& [0 n) A" R" G) a( F/ P" ?  Z
$ U* a/ O6 t! J  D/ [5 e& ?
一,争取来年选举时候,把这个委员会推翻,选举你认为不黑心的,能代表你利益的;
9 H: J) p0 }, M, }9 l+ r* _8 }. o2 v# H8 y4 Z. b
二,卖房。
4 }3 r  G: i) n9 I! S! m% V0 x
" `- c1 T; C6 S6 E: [2 w1 M. j4 }+ _6 V如果我是你,我选“二”。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
至于怎么找糠豆委员会,看看你管理费交给谁,找他们就行了。
鲜花(1269) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-26 09:11 | 显示全部楼层
老杨又去日里万机了。: f. s3 W% J/ n, Z! Y. [% [1 a
' t7 D& p3 v2 \8 m2 q3 a+ s
我暂且帮你捋一捋。
& f, r3 b+ l) ~  V: E0 H3 r- E/ C. ~7 W1 z
当你购买这个糠豆的时候,应该已经读过某些文件,最终决定购买的时候,从法律角度上说,你已经同意了该糠豆的运作流程,也就是说,你自愿接受这个规则的约束。9 \. D1 W: ]$ a% @$ d
...
) y( a7 R/ T6 s/ C/ M3 n( \# f浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06

. Z2 Z1 |; w0 x! }! y
! Q( a2 i6 E& F4 b4 W3 D/ R
. Y; J/ _" ]( ], W7 ~$ `3 Q$ a同意
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:12 | 显示全部楼层
同意5 r+ `% R5 _* |; A9 w% @
song2lili 发表于 2010-10-26 10:11
6 z) Q( O% x$ C& y' r
( n& Y8 G" W. R- |2 W! W, u
你同意老杨又去日里万机了?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2010-10-26 09:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨又去日里万机了。3 \2 ~' N* C4 i: z0 r; }
. a' A, p, n- |+ N1 [
我暂且帮你捋一捋。* N  w7 [( n9 J

+ B' W4 t$ `. ?- t5 l& }& ]当你购买这个糠豆的时候,应该已经读过某些文件,最终决定购买的时候,从法律角度上说,你已经同意了该糠豆的运作流程,也就是说,你自愿接受这个规则的约束。
, T1 e% X/ |1 [: d( I  b ...: G4 j' d/ ]& f: o" s7 ^
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06
" o. W! P5 u% L! D+ e9 g
你总结的对,糠豆费基本上是每年涨百分之几,住户一般控制不了。
8 C) E7 w8 z% a6 O$ y2 B+ Z) @7 J5 s1 @
里万机什么时候来屯里了?
鲜花(6) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-26 09:15 | 显示全部楼层
你同意老杨又去日里万机了?7 }; j4 N/ b& N( Z* m. ?) n
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:12
: ~: n. x2 K, b, q
Who is 里万机?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2010-10-26 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Who is 里万机?  [) L. Q' h& g9 a2 K# ^' ~1 D5 s
qsy 发表于 2010-10-26 10:15
3 U' H0 N* L% _3 ^. Z+ q" b
让黑条去问问老杨~~
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
别歪楼,别歪楼,谁这么不厚道?!
( ?7 T+ {. }$ l
1 N' ]5 c0 I: n9 a% p我是真心帮楼主想办法,解决问题呢。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2010-10-26 09:19 | 显示全部楼层
别歪楼,别歪楼,谁这么不厚道?!
( X% E: E8 V5 m7 c- L1 m# l: o% o9 \
7 w$ c2 j( R( ]我是真心帮楼主想办法,解决问题呢。
: Z$ U0 W7 j1 l5 P7 I" P浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:18
% q" g, n5 P; w
呵呵,有你在这儿发炎这楼想不歪都难啊。
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 13:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Who is 里万机?
/ m2 y' p* u5 z- Pqsy 发表于 2010-10-26 10:15
: m; x5 w8 S  d/ R( ?* e
李婉姬都不知道?!进入中男海不用通行证的那位。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 16:10 | 显示全部楼层
住糖豆的都有这个问题,呵呵,我家今天刚涨。。。。
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 23:57 | 显示全部楼层
卖不了,被套牢了。只能l想法炒掉管理公司,不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了,但我还是有些糊涂,请大家说的具体点。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-27 09:25 | 显示全部楼层
卖不了,被套牢了。只能l想法炒掉管理公司,不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了,但我还是有些糊涂,请大家说的具体点。! |; w4 i3 b3 h# F  D
678 发表于 2010-10-27 00:57
; d5 Z8 ]5 P% A& b% m9 `
你最终的目的是要炒掉管理公司,还是降康兜费?如果是前者,开会投票。如果是后者,别想了,没希望。
; {$ ~5 F( x/ A$ V2 G0 Q2 R
* o4 R! I! l! L* Q我在2楼已经说过了,通常来说,涨condo fee都是有原因的。比如说,你这家CONDO需要维修,既然维修就需要钱,这个钱要么是涨CONDO FEE,要么是special assessment,总之这些钱是由你们这些owner来出的,除非你卖房子搬走,否则躲不过去。& S6 `# U: J' o8 w- y" Z. Q
6 ?/ Q' |* k# m5 a' X+ _: b
趁现在房市不好,抓住这个时机换一套,要是等到房价涨了,恐怕你就更难脱手了。卖房是唯一的解决方案。当然还有另外一个解决方案,忍受。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-27 10:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 张小杰 于 2010-10-27 11:27 编辑 # ~# \' N1 y0 N" Q- `
7 B- ?$ h# F0 M% B; S/ b
LZ的condo fee去年就已经涨过一次,今年涨到多少了?$ k4 [/ @. u6 M. t" a+ ~# z7 i
估计应该是七八十年代的房子吧,那种房子的维护费肯定是高的了9 ^0 B! f) b$ _+ z2 t

1 N0 T1 p1 [5 X( C  T听老杨的,趁现在房子价格低,赶紧买一套
. N- E, d9 q1 v0 {这套就拿来出租好了,当投资吧
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-27 12:55 | 显示全部楼层
难道加拿大就没有讲理的地方了吗?
% f1 c- ?5 ]$ U678 发表于 2010-10-26 09:57
- e! |' |4 d( A& E( o
加拿大讲理的途径是通过法律。对于和Condo有关的法律是Condominium Law。它是独立于民法和刑法之外的Law。你的Condo Documents里面应该有Condominium By-laws. 8 e* m- I. e# T* f
对于炒掉管理委员会的方法可以有两种:一种是直接炒掉:你自己或联系几个Unit的户主,发起一个Motion(动议)---要求换管理公司。挨家挨户地找每个户主签字。只要获得〉75%的户主的签字,就可为此设定一个特别会议,并给所有户主7~15天(根据By-law的要求)的时间考虑。在会上,以大于75%户主的支持,同时需要〉75% unit factor (>75% ownership of all condominium, including common property)的户主的支持,来通过Motion。这是越过Condo Board来决定重大事情的一种途径。' _, x8 j- [8 h. r4 S
另一种途径:以类似的Motion的形式,撤换Condo Board 成员。再请新的Condo委员会就管理公司的问题从新考虑。
6 u3 \3 U, m. @# y" d% T; v: e  I不管哪种方式,都会激起一些矛盾。
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