请问老杨：管理费又涨价了，太贵了，如何炒掉这个黑心的管理公司？

678 · 发表于 2010-10-25 21:07

具体的操作步骤如何？

老杨 · 发表于 2010-10-25 21:37

由condo board召集开会，投票决定换公司。

不过，通常来说，涨condo fee都是有原因的。比如说，你这家CONDO需要维修，既然维修就需要钱，这个钱要么是涨CONDO FEE，要么是special assessment，总之这些钱是由你们这些owner来出的，除非你卖房子搬走，否则躲不过去。

Yellow-River · 发表于 2010-10-25 22:52

老杨的答案不完全正确

Yellow-River · 发表于 2010-10-25 22:54

这个决定本身就是BOARD 作的

老杨 · 发表于 2010-10-25 23:12

这个决定本身就是BOARD 作的
& Y& B5 `* j% D7 m& Q- yYellow-River 发表于 2010-10-25 23:54

现在这个管理公司是康兜报德请来的，如果要换，也要康兜报德决定，难道不对吗？

Yellow-River · 发表于 2010-10-25 23:27

管理费涨价本身BOARD 作的，，管理公司无权决定

Yellow-River · 发表于 2010-10-25 23:29

老杨白住了三天CONDO

老杨 · 发表于 2010-10-25 23:38

管理费涨价本身BOARD 作的，，管理公司无权决定" h0 |. X* T' h; O* e) F
Yellow-River 发表于 2010-10-26 00:27

但楼主提出来的问题是要换管理公司。

tem · 发表于 2010-10-26 07:54

junglebell

678 · 发表于 2010-10-26 08:25

如何并上哪里能找到康德委员会？他们是不是一伙的坏蛋？我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价，涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样？他们会帮我们老百姓说话吗？

浪里黑条 · 发表于 2010-10-26 08:37

如何并上哪里能找到康德委员会？他们是不是一伙的坏蛋？我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价，涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样？他们会帮我们老百姓说话吗？
; [ E c# ?; ~: S$ ~678 发表于 2010-10-26 09:25

没用。

我听说，抗痘委员会，是你们全体业主选出来的。

关市长什么事，他也不是你们业主委员会的。

告诉你一招：

卖房。

老杨 · 发表于 2010-10-26 08:49

没用。0 N! g# u5 u; }4 }2 d& T3 Z0 J' y
' @" @1 \1 I, f
我听说，抗痘委员会，是你们全体业主选出来的。
8 d- ?: N0 f7 V7 ?5 U7 h+ v& E7 }/ ]4 i" M
关市长什么事，他也不是你们业主委员会的。0 Y% I) @3 I, O# ]# d0 Q

# o$ X m2 f6 r- l& t告诉你一招：
8 K$ |+ Y' t1 s( c& T$ j# a* c% }9 E# l9 y
卖房。7 a' ^- E1 P! n) p! R
浪里黑条发表于 2010-10-26 09:37

678 · 发表于 2010-10-26 08:57

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？

浪里黑条 · 发表于 2010-10-26 08:58

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？, u/ i" @! h( K$ o! U- v: G3 s( n
678 发表于 2010-10-26 09:57

你要讲什么理，说来听听，实在不行，去市政府门前静坐试试看？

678 · 发表于 2010-10-26 08:59

难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗？老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.

浪里黑条 · 发表于 2010-10-26 09:06

难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗？老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.
: [5 o, y; S9 z/ A678 发表于 2010-10-26 09:59

老杨又去日里万机了。

我暂且帮你捋一捋。

当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。

糠豆委员会，是由业主中选举出来的，例如你住的糠豆有一百户人家，大家开会选出那么个爆德，也就是业主委员会。这个业主委员会负责处理一些和糠豆相关的事宜，例如管理管理费、决定雇佣什么公司来服务这个糠豆等等。

所以说：你也许参加了这个选举大会，也许投了反对票，但是如果这个糠豆委员会当选，他们做出的决定就是有效力的。

你可以不爽，你可以难过，你可以气愤，你可以随便干啥。。。。。

你能做的是：

一，争取来年选举时候，把这个委员会推翻，选举你认为不黑心的，能代表你利益的；

二，卖房。

如果我是你，我选“二”。

浪里黑条 · 发表于 2010-10-26 09:06

至于怎么找糠豆委员会，看看你管理费交给谁，找他们就行了。

天上明珠 · 发表于 2010-10-26 09:11

老杨又去日里万机了。: f. s3 W% J/ n, Z! Y. [% [1 a
' t7 D& p3 v2 \8 m2 q3 a+ s
我暂且帮你捋一捋。
& f, r3 b+ l) ~ V: E0 H3 r- E/ C. ~7 W1 z
当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。9 \. D1 W: ]$ a% @$ d
...
) y( a7 R/ T6 s/ C/ M3 n( \# f浪里黑条发表于 2010-10-26 10:06

同意

浪里黑条 · 发表于 2010-10-26 09:12

同意5 r+ `% R5 _* |; A9 w% @
song2lili 发表于 2010-10-26 10:11

你同意老杨又去日里万机了？

架鸡棚 · 发表于 2010-10-26 09:14

老杨又去日里万机了。3 \2 ~' N* C4 i: z0 r; }
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我暂且帮你捋一捋。* N w7 [( n9 J

+ B' W4 t$ `. ?- t5 l& }& ]当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。
, T1 e% X/ |1 [: d( I b ...: G4 j' d/ ]& f: o" s7 ^
浪里黑条发表于 2010-10-26 10:06

你总结的对，糠豆费基本上是每年涨百分之几，住户一般控制不了。

里万机什么时候来屯里了？

qsy · 发表于 2010-10-26 09:15

你同意老杨又去日里万机了？7 }; j4 N/ b& N( Z* m. ?) n
浪里黑条发表于 2010-10-26 10:12

Who is 里万机?

架鸡棚 · 发表于 2010-10-26 09:16

Who is 里万机? [) L. Q' h& g9 a2 K# ^' ~1 D5 s
qsy 发表于 2010-10-26 10:15

让黑条去问问老杨~~

浪里黑条 · 发表于 2010-10-26 09:18

别歪楼，别歪楼，谁这么不厚道？！

我是真心帮楼主想办法，解决问题呢。

架鸡棚 · 发表于 2010-10-26 09:19

别歪楼，别歪楼，谁这么不厚道？！
( X% E: E8 V5 m7 c- L1 m# l: o% o9 \
7 w$ c2 j( R( ]我是真心帮楼主想办法，解决问题呢。
: Z$ U0 W7 j1 l5 P7 I" P浪里黑条发表于 2010-10-26 10:18

呵呵，有你在这儿发炎这楼想不歪都难啊。

Marlin · 发表于 2010-10-26 13:13

Who is 里万机?
/ m2 y' p* u5 z- Pqsy 发表于 2010-10-26 10:15

李婉姬都不知道？！进入中男海不用通行证的那位。

小谁家的老谁 · 发表于 2010-10-26 16:10

住糖豆的都有这个问题，呵呵，我家今天刚涨。。。。

678 · 发表于 2010-10-26 23:57

卖不了，被套牢了。只能l想法炒掉管理公司，不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了，但我还是有些糊涂，请大家说的具体点。

老杨 · 发表于 2010-10-27 09:25

卖不了，被套牢了。只能l想法炒掉管理公司，不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了，但我还是有些糊涂，请大家说的具体点。! |; w4 i3 b3 h# F D
678 发表于 2010-10-27 00:57

你最终的目的是要炒掉管理公司，还是降康兜费？如果是前者，开会投票。如果是后者，别想了，没希望。

我在2楼已经说过了，通常来说，涨condo fee都是有原因的。比如说，你这家CONDO需要维修，既然维修就需要钱，这个钱要么是涨CONDO FEE，要么是special assessment，总之这些钱是由你们这些owner来出的，除非你卖房子搬走，否则躲不过去。

趁现在房市不好，抓住这个时机换一套，要是等到房价涨了，恐怕你就更难脱手了。卖房是唯一的解决方案。当然还有另外一个解决方案，忍受。

张小杰 · 发表于 2010-10-27 10:26

本帖最后由张小杰于 2010-10-27 11:27 编辑

LZ的condo fee去年就已经涨过一次，今年涨到多少了？
估计应该是七八十年代的房子吧，那种房子的维护费肯定是高的了

听老杨的，趁现在房子价格低，赶紧买一套
这套就拿来出租好了，当投资吧

衣食住行 · 发表于 2010-10-27 12:55

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？
% f1 c- ?5 ]$ U678 发表于 2010-10-26 09:57

加拿大讲理的途径是通过法律。对于和Condo有关的法律是Condominium Law。它是独立于民法和刑法之外的Law。你的Condo Documents里面应该有Condominium By-laws. 8 e* m- I. e# T* f
对于炒掉管理委员会的方法可以有两种：一种是直接炒掉：你自己或联系几个Unit的户主，发起一个Motion（动议）---要求换管理公司。挨家挨户地找每个户主签字。只要获得〉75%的户主的签字，就可为此设定一个特别会议，并给所有户主7~15天（根据By-law的要求）的时间考虑。在会上，以大于75%户主的支持，同时需要〉75% unit factor (>75% ownership of all condominium, including common property)的户主的支持，来通过Motion。这是越过Condo Board来决定重大事情的一种途径。' _, x8 j- [8 h. r4 S
另一种途径：以类似的Motion的形式，撤换Condo Board 成员。再请新的Condo委员会就管理公司的问题从新考虑。
6 u3 \3 U, m. @# y" d% T; v: e I不管哪种方式，都会激起一些矛盾。

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