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请问老杨:管理费又涨价了,太贵了,如何炒掉这个黑心的管理公司?

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鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-25 21:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
具体的操作步骤如何?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-25 21:37 | 显示全部楼层
由condo board召集开会,投票决定换公司。! \: F& [* w/ ?6 h! @

- f8 Q0 l) ^6 g: q7 r1 A不过,通常来说,涨condo fee都是有原因的。比如说,你这家CONDO需要维修,既然维修就需要钱,这个钱要么是涨CONDO FEE,要么是special assessment,总之这些钱是由你们这些owner来出的,除非你卖房子搬走,否则躲不过去。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 22:52 | 显示全部楼层
老杨的答案不完全正确
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 22:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个决定本身就是BOARD 作的
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-25 23:12 | 显示全部楼层
这个决定本身就是BOARD 作的
0 f, v2 }% E9 w. g0 ^Yellow-River 发表于 2010-10-25 23:54
9 W$ w) N( @; ?  l+ C5 y! ^! N
现在这个管理公司是康兜报德请来的,如果要换,也要康兜报德决定,难道不对吗?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 23:27 | 显示全部楼层
管理费涨价本身BOARD 作的,,管理公司无权决定
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 23:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨白住了三天CONDO
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-25 23:38 | 显示全部楼层
管理费涨价本身BOARD 作的,,管理公司无权决定
$ k) I3 V' O( F1 WYellow-River 发表于 2010-10-26 00:27

- ^- u& l0 U! o6 l* R1 ]6 N) V但楼主提出来的问题是要换管理公司。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 07:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
junglebell
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 08:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如何并上哪里能找到康德委员会?他们是不是一伙的坏蛋?我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价,涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样?他们会帮我们老百姓说话吗?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 08:37 | 显示全部楼层
如何并上哪里能找到康德委员会?他们是不是一伙的坏蛋?我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价,涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样?他们会帮我们老百姓说话吗?0 U7 I; F$ n& w8 y
678 发表于 2010-10-26 09:25
2 w6 g3 }# q8 d; g. {
! L# O4 m9 [1 N
没用。" P+ O$ _8 F# Q+ |4 L
$ y4 w  e+ d( D
我听说,抗痘委员会,是你们全体业主选出来的。( @& F; K* m. ^

( o& n! J, o0 b' ~0 q; c关市长什么事,他也不是你们业主委员会的。' V2 W. z+ y. q7 r4 |2 y* ]

( l7 }6 M4 m& X7 [0 P告诉你一招:% u1 X. u7 X) c# O

4 I, I( g5 X  g+ X, N卖房。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-26 08:49 | 显示全部楼层
没用。  D2 P3 V% a$ F5 k/ Z- z7 X6 F
8 ]  E# ]9 ?- z5 D9 n, P6 g' z) w0 m
我听说,抗痘委员会,是你们全体业主选出来的。: j- |- c1 }/ L
- W- N4 I' t* _- E% x2 d% @) K, Z
关市长什么事,他也不是你们业主委员会的。
: U" R+ `$ d5 _* [2 W. X3 i8 b1 U# n# w* q" N! x
告诉你一招:
6 f) v. z2 V" v  c) x! T6 \) f
1 @, V1 B  A9 a, k卖房。
; g% [. Y0 [/ A4 z7 M/ q& [浪里黑条 发表于 2010-10-26 09:37

5 R1 P% D, ?6 f' A0 T0 ?
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 08:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
难道加拿大就没有讲理的地方了吗?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 08:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
难道加拿大就没有讲理的地方了吗?
' X; {# D- M  Y* G678 发表于 2010-10-26 09:57

6 S9 J3 L. q4 B* X$ H9 ]( ?$ H- Z1 ]7 u& Y+ ?+ `, [9 _
你要讲什么理,说来听听,实在不行,去市政府门前静坐试试看?
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 08:59 | 显示全部楼层
难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗?老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:06 | 显示全部楼层
难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗?老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.
- @; k7 W9 V3 W678 发表于 2010-10-26 09:59
9 x. q' P& J  z0 v3 }, ^& ?+ W
1 U5 P5 [0 ~0 u7 i& c# J
老杨又去日里万机了。
* ?( y5 j9 k2 ?6 x9 p
+ a! b3 k4 T( _" B. K9 C2 g+ }9 {) R我暂且帮你捋一捋。
6 D" I' X& ]% _: g0 D% A3 H2 X& y( c- E# O
当你购买这个糠豆的时候,应该已经读过某些文件,最终决定购买的时候,从法律角度上说,你已经同意了该糠豆的运作流程,也就是说,你自愿接受这个规则的约束。
& B3 `- Z4 W0 Y, ^& y- R' f4 y% w
7 o5 ]8 D9 D$ W: A4 H* `4 z糠豆委员会,是由业主中选举出来的,例如你住的糠豆有一百户人家,大家开会选出那么个爆德,也就是业主委员会。这个业主委员会负责处理一些和糠豆相关的事宜,例如管理管理费、决定雇佣什么公司来服务这个糠豆等等。
9 h' x# R' u$ O: E$ w- F& V$ a3 ~8 t. }' C5 q
所以说:你也许参加了这个选举大会,也许投了反对票,但是如果这个糠豆委员会当选,他们做出的决定就是有效力的。' N# v# Q+ g, ?

" m0 W; u/ ]( H- U' m5 f6 r5 k你可以不爽,你可以难过,你可以气愤,你可以随便干啥。。。。。( j8 g% u$ M. @% r" [

6 E7 W7 R& A' G: J# E8 ~你能做的是:- z& w+ D4 a. A% L
" U0 e' s/ A% c/ K8 q, t( z/ ]
一,争取来年选举时候,把这个委员会推翻,选举你认为不黑心的,能代表你利益的;
# y4 l0 h2 f9 D: t8 {9 e) @7 o
+ U2 W* j. q+ z8 p二,卖房。
% |0 Q/ y$ t: j
# z' P6 ^0 m0 ?: g, _+ f如果我是你,我选“二”。
理袁律师事务所
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
至于怎么找糠豆委员会,看看你管理费交给谁,找他们就行了。
鲜花(1269) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-26 09:11 | 显示全部楼层
老杨又去日里万机了。
9 n8 W# Z! r# o% j% L$ {3 P# M) G6 A; u5 B9 {( t1 m% T
我暂且帮你捋一捋。
( H$ d) U6 S' _% G
! ]( d1 `' y  |2 e8 y; p当你购买这个糠豆的时候,应该已经读过某些文件,最终决定购买的时候,从法律角度上说,你已经同意了该糠豆的运作流程,也就是说,你自愿接受这个规则的约束。
' h5 h( f) @5 |! R) |- J ...% a6 {( |0 o* j9 p% n; B- z
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06
# I7 H  I% P4 p7 _  u- [) A* a% X
% R! T( W5 ?, p8 T# v

6 F- ^5 `) D$ \5 @同意
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:12 | 显示全部楼层
同意
1 Z8 ]3 G  B6 t9 X( L" ]% E$ o) w! b- Q) Fsong2lili 发表于 2010-10-26 10:11

5 q+ U1 ~3 g5 m6 }; |; n8 z* w/ N4 R/ X% @: f4 n
你同意老杨又去日里万机了?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2010-10-26 09:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨又去日里万机了。
  y# {: H+ c& R/ g  |
, }6 F1 N! `  M) Q+ _  q我暂且帮你捋一捋。
7 b. d  s$ @5 z% R/ x% y# i6 [9 ^3 @) v3 k1 j
当你购买这个糠豆的时候,应该已经读过某些文件,最终决定购买的时候,从法律角度上说,你已经同意了该糠豆的运作流程,也就是说,你自愿接受这个规则的约束。9 U& e* [7 p3 W  t
...
$ C* s- L" x% @+ I. p0 y' B. G7 v1 U浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06
( i! ~% V2 ]( M8 G! x& F; G
你总结的对,糠豆费基本上是每年涨百分之几,住户一般控制不了。, L# O5 ?8 G& @: o3 _# e3 E
7 X$ U% N/ x6 C  \( P4 E
里万机什么时候来屯里了?
鲜花(6) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-26 09:15 | 显示全部楼层
你同意老杨又去日里万机了?
  Q. O- g9 G0 ~3 }5 x" a& Y8 N$ R浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:12

7 @. z5 H( g) |Who is 里万机?
理袁律师事务所
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2010-10-26 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Who is 里万机?4 T4 J* F. q6 X+ [, k$ N9 M
qsy 发表于 2010-10-26 10:15

9 U; W# E0 G1 W1 `让黑条去问问老杨~~
理袁律师事务所
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
别歪楼,别歪楼,谁这么不厚道?!
0 M$ b3 N9 ?! F+ l* J. E
1 G0 c% I# i* v- I7 H! e: e% p3 y我是真心帮楼主想办法,解决问题呢。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2010-10-26 09:19 | 显示全部楼层
别歪楼,别歪楼,谁这么不厚道?!" S; D1 h7 ~, k" r: o$ }! b. I
; z8 X4 w; e+ W7 e4 f7 \4 p
我是真心帮楼主想办法,解决问题呢。+ u2 n" s' u. h$ X- C
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:18
4 h6 |3 d# s( i3 H6 }
呵呵,有你在这儿发炎这楼想不歪都难啊。
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 13:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Who is 里万机?
  N% H5 O# P; d! Q% mqsy 发表于 2010-10-26 10:15

5 [: \  I4 n% R* m! o6 L4 ~! N7 V李婉姬都不知道?!进入中男海不用通行证的那位。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 16:10 | 显示全部楼层
住糖豆的都有这个问题,呵呵,我家今天刚涨。。。。
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 23:57 | 显示全部楼层
卖不了,被套牢了。只能l想法炒掉管理公司,不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了,但我还是有些糊涂,请大家说的具体点。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-27 09:25 | 显示全部楼层
卖不了,被套牢了。只能l想法炒掉管理公司,不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了,但我还是有些糊涂,请大家说的具体点。" {- K0 W& T. Q2 ]0 E9 J# A# B# n
678 发表于 2010-10-27 00:57
5 \: h  L: T  a% j( p$ T
你最终的目的是要炒掉管理公司,还是降康兜费?如果是前者,开会投票。如果是后者,别想了,没希望。
5 Z/ ]+ l+ Z4 H8 Q  |5 g
- o& k, ^' f1 Y3 ^6 t& q1 F我在2楼已经说过了,通常来说,涨condo fee都是有原因的。比如说,你这家CONDO需要维修,既然维修就需要钱,这个钱要么是涨CONDO FEE,要么是special assessment,总之这些钱是由你们这些owner来出的,除非你卖房子搬走,否则躲不过去。
2 D0 ~- e6 P" X( Q2 V
8 {4 H5 q8 m# R$ w% Q趁现在房市不好,抓住这个时机换一套,要是等到房价涨了,恐怕你就更难脱手了。卖房是唯一的解决方案。当然还有另外一个解决方案,忍受。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-27 10:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 张小杰 于 2010-10-27 11:27 编辑 6 z' B+ S2 ^0 L, b

0 s. N+ p% g$ U: @# s9 CLZ的condo fee去年就已经涨过一次,今年涨到多少了?8 M7 |6 O7 ?; \* J; Z! P
估计应该是七八十年代的房子吧,那种房子的维护费肯定是高的了" X  D$ B( h' T( w' K3 ^, j! o
4 V3 B. l5 A9 _5 T/ Q% S
听老杨的,趁现在房子价格低,赶紧买一套
% T& u  Z! V+ C6 z3 r这套就拿来出租好了,当投资吧
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-27 12:55 | 显示全部楼层
难道加拿大就没有讲理的地方了吗?
6 F9 T. T' }$ ~7 G) P' c678 发表于 2010-10-26 09:57

* ~9 f" d# X  _; Y加拿大讲理的途径是通过法律。对于和Condo有关的法律是Condominium Law。它是独立于民法和刑法之外的Law。你的Condo Documents里面应该有Condominium By-laws.
$ p- m+ F, U2 I7 s5 c. m3 Z9 J对于炒掉管理委员会的方法可以有两种:一种是直接炒掉:你自己或联系几个Unit的户主,发起一个Motion(动议)---要求换管理公司。挨家挨户地找每个户主签字。只要获得〉75%的户主的签字,就可为此设定一个特别会议,并给所有户主7~15天(根据By-law的要求)的时间考虑。在会上,以大于75%户主的支持,同时需要〉75% unit factor (>75% ownership of all condominium, including common property)的户主的支持,来通过Motion。这是越过Condo Board来决定重大事情的一种途径。
4 h: J3 O4 {* L* I另一种途径:以类似的Motion的形式,撤换Condo Board 成员。再请新的Condo委员会就管理公司的问题从新考虑。, {" o2 i) J! D5 n
不管哪种方式,都会激起一些矛盾。
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