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请问老杨:管理费又涨价了,太贵了,如何炒掉这个黑心的管理公司?

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鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-25 21:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
具体的操作步骤如何?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-25 21:37 | 显示全部楼层
由condo board召集开会,投票决定换公司。3 h) M* s. m# X% B; e1 |
" V/ P* I. ^% O9 F3 ^: @# r  A$ D
不过,通常来说,涨condo fee都是有原因的。比如说,你这家CONDO需要维修,既然维修就需要钱,这个钱要么是涨CONDO FEE,要么是special assessment,总之这些钱是由你们这些owner来出的,除非你卖房子搬走,否则躲不过去。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 22:52 | 显示全部楼层
老杨的答案不完全正确
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 22:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个决定本身就是BOARD 作的
理袁律师事务所
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-25 23:12 | 显示全部楼层
这个决定本身就是BOARD 作的& }7 ]' ?7 h+ W3 Z! `# V7 x
Yellow-River 发表于 2010-10-25 23:54

9 g! t: C0 p' ]* V( v现在这个管理公司是康兜报德请来的,如果要换,也要康兜报德决定,难道不对吗?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 23:27 | 显示全部楼层
管理费涨价本身BOARD 作的,,管理公司无权决定
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 23:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨白住了三天CONDO
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-25 23:38 | 显示全部楼层
管理费涨价本身BOARD 作的,,管理公司无权决定
4 d# e9 y' O; e% y: r' z0 qYellow-River 发表于 2010-10-26 00:27

, o$ O& X1 s$ |2 V但楼主提出来的问题是要换管理公司。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 07:54 | 显示全部楼层
junglebell
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 08:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如何并上哪里能找到康德委员会?他们是不是一伙的坏蛋?我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价,涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样?他们会帮我们老百姓说话吗?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 08:37 | 显示全部楼层
如何并上哪里能找到康德委员会?他们是不是一伙的坏蛋?我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价,涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样?他们会帮我们老百姓说话吗?
- D$ x& F' ]2 Q678 发表于 2010-10-26 09:25

6 c: @2 m6 V1 a2 ~5 H: z: K& n
3 S  ~( L1 o4 f+ f; }没用。
" B+ M) h0 _# H$ \9 v. |' B9 d$ `4 c" r+ s2 U
我听说,抗痘委员会,是你们全体业主选出来的。
1 L% j; W& m) A- _" W/ R5 a, ^6 F4 y: \  e- N: D1 c
关市长什么事,他也不是你们业主委员会的。
/ t3 m5 o4 h& q& ~0 N( [$ q. z# j% B9 W8 X! v  [' r
告诉你一招:
/ m$ a, ]5 y- x1 O# |4 P! B- H
7 v! o+ @, S3 W% {6 |, c  E卖房。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-26 08:49 | 显示全部楼层
没用。
4 |1 S* a, E0 U8 x' M4 O8 s* v- P- C5 E
我听说,抗痘委员会,是你们全体业主选出来的。; y3 e: V& l; o* l9 e" N
* N, r! t4 k4 t+ Z: @# m$ j  i
关市长什么事,他也不是你们业主委员会的。1 I3 O9 V/ I' c6 C! G1 y
8 q1 s0 w9 b# h" G: P
告诉你一招:8 k5 e  t2 p0 v1 G8 a3 V

  _& U( Z& n  `1 f1 d卖房。5 n  w  V9 o1 Z9 L; I
浪里黑条 发表于 2010-10-26 09:37
0 J: H6 V* k6 ^8 Y" S+ S
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 08:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
难道加拿大就没有讲理的地方了吗?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 08:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
难道加拿大就没有讲理的地方了吗?$ e; g2 G& f  j5 }" f4 v
678 发表于 2010-10-26 09:57
2 G2 m2 _' E7 c; z6 a

  E4 ?! z2 \; M0 Q+ e" W你要讲什么理,说来听听,实在不行,去市政府门前静坐试试看?
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 08:59 | 显示全部楼层
难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗?老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:06 | 显示全部楼层
难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗?老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.4 L' V: D' W5 |0 ?3 t5 I8 i- z
678 发表于 2010-10-26 09:59

, X" ^8 ~6 F4 T; ?0 V: k; }# p4 g# {9 |
老杨又去日里万机了。8 l0 U1 ~2 l- I$ I" p  Q9 B

0 l8 K& p$ x$ l! A4 T8 x/ e, i, f  o$ t我暂且帮你捋一捋。
/ `5 A$ P0 `- a3 F
- R: l( G) C+ j% P% k4 Z当你购买这个糠豆的时候,应该已经读过某些文件,最终决定购买的时候,从法律角度上说,你已经同意了该糠豆的运作流程,也就是说,你自愿接受这个规则的约束。
$ z5 |: g& W& [4 n' \2 D+ h& L. v; N2 G8 p+ }& d$ ^! m7 j
糠豆委员会,是由业主中选举出来的,例如你住的糠豆有一百户人家,大家开会选出那么个爆德,也就是业主委员会。这个业主委员会负责处理一些和糠豆相关的事宜,例如管理管理费、决定雇佣什么公司来服务这个糠豆等等。
+ u3 w8 L* L# ?5 x% `2 y* |( `
/ i6 d' t6 X; j. Q) R所以说:你也许参加了这个选举大会,也许投了反对票,但是如果这个糠豆委员会当选,他们做出的决定就是有效力的。6 w9 p  s1 Q( p9 I& y- H6 p5 H8 ^3 |

. [& G% n1 `5 s! g9 P你可以不爽,你可以难过,你可以气愤,你可以随便干啥。。。。。; Z) s8 p. N  `! W. u- d; L

* U0 S3 L+ w* D) C你能做的是:
) \* f* }! B+ [/ L3 l" G) e* }4 `" H9 U' |* _% }. Z
一,争取来年选举时候,把这个委员会推翻,选举你认为不黑心的,能代表你利益的;
: S  b& @3 E4 I, {' V4 W* d( |( X& o# J
二,卖房。9 p- M- I& j# V6 B
1 l' ]) t1 ^8 T
如果我是你,我选“二”。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
至于怎么找糠豆委员会,看看你管理费交给谁,找他们就行了。
鲜花(1269) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-26 09:11 | 显示全部楼层
老杨又去日里万机了。% i( {" p9 {( D$ T- a1 B6 K" J
0 J5 {. ]; v. H& V- D! T1 g
我暂且帮你捋一捋。, [) t, U5 B" x( G$ ^& E/ _
: V1 R" Z& y  j4 L9 v
当你购买这个糠豆的时候,应该已经读过某些文件,最终决定购买的时候,从法律角度上说,你已经同意了该糠豆的运作流程,也就是说,你自愿接受这个规则的约束。8 j* \" M. |$ i- f5 l8 o$ A
...- \- K0 Q1 S; r7 b, [5 \/ E) n) ^
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06
( U+ s: f7 ^2 i5 A$ b; {! P  ~

( u% A5 W( ?/ ]8 g/ i+ A1 |! u
0 \2 ?# l% [5 y4 l; w同意
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:12 | 显示全部楼层
同意- E+ O$ t" F! Q0 p& Z& L
song2lili 发表于 2010-10-26 10:11
3 S1 Z4 f4 M, q3 w, z# M$ p. v

8 D; P. A9 S0 q6 N9 \0 B你同意老杨又去日里万机了?
理袁律师事务所
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2010-10-26 09:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨又去日里万机了。5 ~/ h. V2 U- H9 o1 y5 d
: V2 a, P% z1 J9 {- [0 P
我暂且帮你捋一捋。
3 a9 u7 `! g% o( R
( `# x  ]( R' n2 @1 h当你购买这个糠豆的时候,应该已经读过某些文件,最终决定购买的时候,从法律角度上说,你已经同意了该糠豆的运作流程,也就是说,你自愿接受这个规则的约束。
! z! g0 B+ |  l# ~1 p ...
5 f8 n0 u8 i& `1 L) [浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06

' c; ^% ?0 j7 K3 I4 `( m, j- o9 m9 ?5 _你总结的对,糠豆费基本上是每年涨百分之几,住户一般控制不了。
! F0 |- W0 N/ s7 f$ [+ V* P* x
1 E" J! f+ s: R% F7 }. O里万机什么时候来屯里了?
鲜花(6) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-26 09:15 | 显示全部楼层
你同意老杨又去日里万机了?/ X0 J, p% }) e6 J; w- a
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:12
! {; s, H8 ?& n5 q
Who is 里万机?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2010-10-26 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Who is 里万机?
3 A8 ?# N1 |" f) M; L% Rqsy 发表于 2010-10-26 10:15

- Z, n. r+ M% [, o/ s让黑条去问问老杨~~
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
别歪楼,别歪楼,谁这么不厚道?!
2 M! R7 j) y8 |: l+ C9 [( {$ {, r, G0 u
我是真心帮楼主想办法,解决问题呢。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2010-10-26 09:19 | 显示全部楼层
别歪楼,别歪楼,谁这么不厚道?!! d" U9 v. _2 a! J& _

6 ]6 z2 o1 G3 Q( E) f, p  \我是真心帮楼主想办法,解决问题呢。
) j9 {! I) K3 V* d9 v. _浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:18
! E0 W1 p; P8 g! g
呵呵,有你在这儿发炎这楼想不歪都难啊。
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 13:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Who is 里万机?
  D8 C, d& ?* W' h" Zqsy 发表于 2010-10-26 10:15

5 K# Y( @0 E; @. p: J  H李婉姬都不知道?!进入中男海不用通行证的那位。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 16:10 | 显示全部楼层
住糖豆的都有这个问题,呵呵,我家今天刚涨。。。。
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 23:57 | 显示全部楼层
卖不了,被套牢了。只能l想法炒掉管理公司,不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了,但我还是有些糊涂,请大家说的具体点。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-27 09:25 | 显示全部楼层
卖不了,被套牢了。只能l想法炒掉管理公司,不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了,但我还是有些糊涂,请大家说的具体点。
6 v* F% q9 J6 {678 发表于 2010-10-27 00:57
, e; F6 a0 Q* q, }0 p
你最终的目的是要炒掉管理公司,还是降康兜费?如果是前者,开会投票。如果是后者,别想了,没希望。% m+ A; m! H/ q% j* q4 d& }) w
" [; W4 X3 k2 q' f, \/ U3 G
我在2楼已经说过了,通常来说,涨condo fee都是有原因的。比如说,你这家CONDO需要维修,既然维修就需要钱,这个钱要么是涨CONDO FEE,要么是special assessment,总之这些钱是由你们这些owner来出的,除非你卖房子搬走,否则躲不过去。
+ E# J& U( [; m# i+ J. a. ]6 k9 P0 o: N
趁现在房市不好,抓住这个时机换一套,要是等到房价涨了,恐怕你就更难脱手了。卖房是唯一的解决方案。当然还有另外一个解决方案,忍受。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-27 10:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 张小杰 于 2010-10-27 11:27 编辑 5 Y9 \; F- Q6 Z9 k% r  [

: W( U( |4 v; e0 E8 k$ q/ b) \LZ的condo fee去年就已经涨过一次,今年涨到多少了?
2 Q) \& Z3 L6 M9 L0 g) o) M4 a估计应该是七八十年代的房子吧,那种房子的维护费肯定是高的了! k4 P! K5 K. c; z

- a5 t) e( w* q% j7 J( Z9 o听老杨的,趁现在房子价格低,赶紧买一套: T( F: E9 J3 g2 n4 A( D0 z4 \
这套就拿来出租好了,当投资吧
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-27 12:55 | 显示全部楼层
难道加拿大就没有讲理的地方了吗?
' c/ t+ g( K; a# r$ a0 h678 发表于 2010-10-26 09:57

  g# J! G- o. O  |加拿大讲理的途径是通过法律。对于和Condo有关的法律是Condominium Law。它是独立于民法和刑法之外的Law。你的Condo Documents里面应该有Condominium By-laws.
4 T% [+ G8 h) X; E; h+ F1 J对于炒掉管理委员会的方法可以有两种:一种是直接炒掉:你自己或联系几个Unit的户主,发起一个Motion(动议)---要求换管理公司。挨家挨户地找每个户主签字。只要获得〉75%的户主的签字,就可为此设定一个特别会议,并给所有户主7~15天(根据By-law的要求)的时间考虑。在会上,以大于75%户主的支持,同时需要〉75% unit factor (>75% ownership of all condominium, including common property)的户主的支持,来通过Motion。这是越过Condo Board来决定重大事情的一种途径。4 A/ G& `" V% r3 @7 y$ b
另一种途径:以类似的Motion的形式,撤换Condo Board 成员。再请新的Condo委员会就管理公司的问题从新考虑。- K2 W+ z( U  h, B: S. X+ W
不管哪种方式,都会激起一些矛盾。
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