MLS賣屋 可自選服務了，对房价，经济人影响如何？

Fontainebleau

MLS賣屋 可自選服務了
9 l# b5 T& P3 X0 A$ \+ x
加拿大人今後在MLS地產求售網掛牌賣屋，可以自行選擇所需服務，不必一定支付全套經紀服務的佣
( n6 M# O  l  q4 o7 n+ m金。（路透）
6 J) e+ v  K7 t" o! X  Q. n4 }' |slideshow 加拿大人今後在全國地產求售網（MLS）中掛牌賣屋，可以自選服務而不必一定支付全套
服務的佣金了。全國各地101個地產經紀商會代表24日在紐芬蘭省聖約翰斯市的大會中，投票認可了
( ~* n2 Y" d# P# K7 `4 k  J0 ?聯邦商業競爭局與加拿大房地產協會（CREA）稍早達成的開放MLS服務協議。
5 b  X! g$ y+ h! Y3 U  H  c
3 q' ]' O! X) F% @8 t" P這個協議讓加拿大人出售房屋有更多可選擇的空間。從今天（25日）起，可以只支付很少的一點費
, F& y' m2 C% n. K. L1 I6 \用，就能夠使用MLS「綜合列銷服務」房地產求售網。由加拿大房地產協會擁有和運\作的MLS是瀏覽
者人數最多、因此也是找到買家的最有力媒介。
0 H3 n6 _5 L. m8 H, n3 u
/ C& r# D) ?3 r& p, o5 c
為了讓民眾在更開放的條件下使用MLS，聯邦商業競爭局和房地產協會已爭執了數年。經過過去數月
3 l! T7 v6 H: e% q  m$ G的談判，雙方在本月稍早達成一項原則協議。


加拿大房地產協會在全國有近10萬名註冊會員，在與商業競爭局達成協議前，想要出售自己房產的
民眾不能單使用MLS掛售的服務，而必須雇用該協會屬下的房地產經紀人，由經紀人包攬從開價、討
$ ^$ O% ~! H: d. A6 q: Z價還價、簽約等所有買賣房產事宜，才能將求售資訊刊登在MLS上。房屋售成後，買房的經紀與賣方
的經紀平分一般約為房屋成交價5%的佣金。


5 L+ `3 \8 J7 E4 X) b9 R協議生效後，售屋者可自由選擇房產經紀，房地產協會不得拒絕及歧視任何房產經紀──包括那些
' O, |( r3 o1 l4 d& @以廉價招徠的「折扣經紀」（discount broker）；掛售房屋的民眾也可以只選擇房產經紀的一部分
4 E  Z1 ]% {. n- z' i* f' K服務，並僅為這些服務付費，而不必支付全套服務的佣金。
/ w* K" q, T& ~) w% A
8 @" v# Z! [1 J' T/ d
商業競爭局專員艾德肯（Melanie Aitken）對24日的結果表示滿意。她說：「我非常高興房地產協
6 s3 q1 s, }" s- N會能投票通過這個協議，對於加拿大屋主來說，他們出售房屋選擇經紀及選擇自己所需服務時，擁
有更多自由度。」
6 ~3 T: O; a+ `
* }6 z0 A/ x! v5 g2 n/ l6 {% _: R
2 c3 `6 X! ?2 y加拿大房地產協會主席巴胡德（Georges Pahud）也歡迎這個投票結果。


有專家提醒說，依照加拿大房產經紀多年運\作的傳統及房產經紀行業主要還是由註冊會員把控的現
- J- ?7 O" k& e! P2 k狀，消費者想在很短時間內得到低價服務恐難實現。
) \: L8 L; Q. M7 G$ b

$ n1 g, i$ i8 t% }! I& |商業競爭局與房地產協會達成的協議從10月25日生效，有效期10年，違反此協議者將面臨重罰。

老杨

我觉得影响不大。因为事实上低价的经纪费在市场上已经实行很久了，只不过很多人不知道，或者有些人知道却没有选择。
9 J5 Z7 V  `! w. g! y8 K+ U
7 r( K: Q" E6 @) V/ U. l  J实施这个政策以后，还是会有人选择高价服务、有人选择低价服务，本质上跟原来是一样的。

changtong

支持啦

catty

看看comfree就知道了，私卖都想卖个金条价，无形中拉高市场报价。

channel1111

有人知道个人怎么在MLS上LIST房子吗？程序如何？费用多少？我有个Duplex明年2月要挂牌，想在MLS上试一下先？