请教: 我需要 refinance 吗?

From_China

2 V! f& N  v! h7 C
我们家的情况是:
3 ]- E; v7 a! d8 w* a5 g一年前买的房, 35万, 首付25%; 25年期, 用的是 TD bank 3 年固定, 利息3.25%.

请叫大家,  向我这种情况 需要 refinance 吗? 是是否可以帮我们提前一点还清贷款呢?
% m2 K& [; E, r2 G+ Z( x欢迎大家踊跃发言.

xdf

看不出为什么要refinance。
除非你现在有一大笔闲钱10万20万的，又不在乎罚个1-2万的款的话

From_China

如果我一笔10万的闲钱, 还要 REFINANCE 干什厶?
4 K9 W7 J2 r' \5 t7 H2 Y" P, L
/ S, m, L) K  |* o  s5 x. Z$ ]- o我理解 refinance 的利率低, 所以可以用它还高利率的 mortgage.
" r  s/ S. W- F2 E- |' F# Y. ~7 b# J我理解的对吗?

张玉

首先:  REFINANCE 之后的利率能比3.25 少么?  少多少?  
         未来2年， (因为一年已经过去), 省下来的利息够需要给TD 的PENALTY 么?  
$ ]! [  w, g- D
. d! |' g& d0 f$ W) `  d另外:  你对两年后的利息乘什么态度, 要是觉得会涨,并涨很多, 则, 现在LOCK IN 一个五年的低利率会比较有意义.

再其次, 你现在的MTG PAYMENT 是多少， 占你家庭收入的多少百分比. 你们是不是可以承受利率的上下浮动, 如果可以， 是不是考虑一下VARIABLE ,   至于OPEN 还是CLOSE , 看你们是不是死工资的收入,等其他情况了.
$ q* x. c7 f' `. n

以上愚见, 不一定值得参考.  LOL `~~~

From_China

张玉, 非常感谢你的回复.
你的建议很实用, 我会仔细考虑一下.
在次感谢.

xdf

如果我一笔10万的闲钱, 还要 REFINANCE 干什厶?
: ?$ Z) e1 F3 Y. I
! g7 f* D9 b, J* Q3 W4 J我理解 refinance 的利率低, 所以可以用它还高利率的 mortgage.
7 _# V6 O0 X% q我理解的对吗?
From_China 发表于 2010-10-25 10:44

; w: _# O% W+ V0 F3 T$ e/ q- A7 n
别误会，我的意思是 现在还有比3.25%还低的利率吗？即便有能补偿罚款吗？
如果你有一笔闲钱，比如在国内卖了房子或炒股挣了钱，可拿来大幅减少你的本金，从而减少你的利息支出和弥补罚款损失，同时期望未来5年利息会连续上涨的话，不妨考虑一下refinance.

From_China

谢谢, XDF 的答复.
' o/ [7 N( p& X9 W6 j1 n& w, z现在REFIANCE 利率是 PRIME RATE, 所以比 3.25 低.
至于银行, 只要我的多付出部分不超过20%我的贷款(一年), 就没有补偿罚款.
+ Y* `$ U1 `4 ?5 P+ R& I
% N% n5 s1 {& F% t) ]  T我的担心是办理 REFIANCE 的一些费用, 会把好处抵消掉.
, a( |  ?9 u. c, P/ Y你觉得的呢?

xdf

“至于银行, 只要我的多付出部分不超过20%我的贷款(一年), 就没有补偿罚款.”
这句话应指的lump sum payment，对吗？如果是，跟refinance 没什么关系。
refinance是要终止旧的合同，重签新合同，意味着先要交罚款，并有律师费等项支出，估计下来得不偿失。
还有一个办法减少损失，就是换家银行贷款，新银行可帮你交一部分罚款，看划不划算。
7 n+ S: z% o7 p9 t! o1 H( T4 T祝你好运！

supervisor

应该可以拿房子做抵押的 line of credit 付一部份房贷。
比如scotiabank 可以在房贷之外再给1年的贷款2.44% ，贷款额由 line of credit 额度决定（我的理解是另一种形式的line of credit, 请专家指正) 。可以用这部分相对利率更低的贷款还部分3.25%的贷款。
我自己以前考虑过但没具体操作过。因为以前line of credit 不多。

张玉

应该可以拿房子做抵押的 line of credit 付一部份房贷。
: T3 T# E" P4 E) z比如scotiabank 可以在房贷之外再给1年的贷款2.44% ，贷款额由 line of credit 额度决定（我的理解是另一种形式的line of credit, 请专家指正) 。可以用这部 ...
. j1 }4 d0 x" s% s, s" M: I$ X  Zsupervisor 发表于 2010-10-25 21:58

depends on how much equity you have in you house, every bank have the same idea, diffrent names for those products.