３０天 Edmonton房市分析（原创）

HooHoo1

紫光同学老说我没原创，那就来一个。
) p3 ?8 V9 j7 F: a/ B) [0 u% E% p5 E# h

库存销量比：629／3884＝１６.２％
DOM: 51 天

+ y4 S; x1 R1 e# R6 e现在Edmonton的房市还是熊市。

: ^1 A1 w4 x( F; C( ?) ~平衡市：库存销量比为３０％，DOM位４０天。
% d  t+ d# D% z! x7 q, _如果库存销量比为４０％，DOM位３０天，则是年涨幅８％左右的牛市。
1 h+ w. E& t% g! K  S# P+ P* f
: \  z; R+ F. r  S# b& ~' x! s* ^统计数据不会有精确分解点，都是左右，自己掌握。

& b; h$ A8 X0 g7 u- {
数据来之：http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

浪里黑条

支持原创！！

ahjkebctv

卖家死活不降价，有价无市没啥意义

changtong

支持啦

HooHoo1

卖家死活不降价，有价无市没啥意义
" ~0 Q; t5 F4 }; `# N: S6 }' jahjkebctv 发表于 2010-10-18 20:47

3 D* W3 x- x2 T
4 t. P* Q8 y* K8 ~
房市涨起来急风暴雨，跌起来老牛拖车。不过买家只要一个好交易，多看多比较，遇到急卖的毫不手软，可以得到个满意价，需要住房的也没必要等３年，倒是可以化上三个月买房，眼睛亮点比市场行情便宜个３万５万一点都不难。

algebra81

关注，等明年年初下手。

老杨

支持原创！

天上明珠

心玉玉，已家又想买房子了，

HooHoo1

关注，等明年年初下手。
algebra81 发表于 2010-10-19 08:56

9 F# y0 }- V2 o+ t) e
4 a& o1 a' h  i5 g
如果准备明年初动手的话，现在就要做功课，盯MLS，看新楼盘，对房子的叫价有个明确的认识（我是到了一看叫价就可以预测该房子能否卖掉），碰到叫价低房子满意可以试着下个砍价比较狠的offer,这样就对市场行情一清２处，有两点要警惕：一是满意的房子市场上比较少，二是满意的房子市场上走得比较快。

1 o6 n+ l1 t, U加拿大房子涨派描述的欣欣向荣三年内不太会出现；跌派们指望的暴跌也不可能。如果计划住的时间长（房子交易成本太高），看中的价格合适还是买吧，住起来舒服。

1 p' E( l# P) i/ z* w这都是经验之谈，我现在在多伦多，去年多伦多房子实际有２０％的涨幅，怪自己太贪，好在及时调整，让我抓住一半的涨幅。

Hills

金玉良言!

algebra81

9# HooHoo1
8 N6 Y( g- q5 m
: o% u0 R6 Y: U. s0 p
多谢多谢！其实可能的话我也很想去多伦多发展，在那里买房子的，楼主可否再多给分析分析？现在多伦多的房市如何？

5i5j

如果准备明年初动手的话，现在就要做功课，盯MLS，看新楼盘，对房子的叫价有个明确的认识（我是到了一看叫价就可以预测该房子能否卖掉），碰到叫价低房子满意可以试着下个砍价比较狠的offer,这样就对市场行情一 ...
6 K* }1 s: v6 yHooHoo1 发表于 2010-10-19 09:30

2 W: N) c9 m/ z) m2 P. x9 {绝对金玉良言，一定要自己有认识，坚决不能听agent瞎忽悠

HooHoo1

11# algebra81

& }; `: [. _' |! c2 v3 G( b
总体上，２００７年时edmonton的房子比多伦多贵（指实际价格，不是均价，多伦多的房子总体比edmonton的房子大），现在多伦多的房子比edmonton贵。

２０１０年９月多伦多
/ O4 n( C% `1 t2 R0 u库存销量比：6310／20334＝31％
; I+ R) w% C2 b; d" kDOM: 33 天
按我首贴的标准，是个平衡偏涨的市场。具体表现在市区（电话号码４１６区）小涨，郊区（９０５区）小跌，好学校区小涨，学校一般的区小跌。

algebra81

学习了，多谢！

stevewoo

自己经验，如果是买房自住，最要紧的是找到合适自己的房子，至于价钱是其次。

Phaeton

11# algebra81

8 Q/ [5 R; E; m7 v
总体上，２００７年时edmonton的房子比多伦多贵（指实际价格，不是均价，多伦多的房子总体比edmonton的房子大），现在多伦多的房子比edmonton贵。

4 z' S1 `9 q8 C; S3 I1 w: J２０１０年９月多伦多
7 g/ j1 U* I+ x2 |' ~1 Y& v* v库存销量比：6310／ ...
HooHoo1 发表于 2010-10-20 07:15

% |' x3 a# n$ ]- ^  n/ a

. v4 x+ }7 V' ]- b请问HooHoo1一下：
现在Markham的房价如何啊？希望在Markham Stouffville Hospital附近找一个新房子。能不能帮忙讲解一下？刚来多伦多，不是很熟悉。谢谢！

Jagular

房地产市场是不是也有牛市，熊市和猪市一说？
- O. D1 \2 E% v# ^楼主的观点好象更偏向猪市

HooHoo1

16# Phaeton
2 Z% w/ o7 z0 t: P

不好意思，对Markham不熟悉，我在西面，就知道Markham 和Richmond Hill挺受中国人喜爱的，房价大概不会低。

dxren

kankan

supervisor

投资房准备放个三五年，买爱城还是多伦多？