 鲜花( 19)  鸡蛋( 2)
|
加拿大地产商会公布，9月二手物业成交量较8月份上升3%，预示本国住宅楼市经大约1年调整后有迹象回稳，而9月份平均成交价则守稳在 331,089元。 f2 i7 j7 d) P/ q/ r6 d% c/ Y
# P( F5 i( n" s0 I, }& |' A该会表示，9月份经季节调整后的二手物业成交量达33,913宗，较8月份的32,933宗为多;若与去年9月比较则下跌19.8%，但去年9月录得历来最高成交量。/ Q. U5 \+ m0 V N( `' k: c
; G5 Q5 ]9 I: _# X
商会指出，去年底楼市非常畅旺，成交达纪录高位，若按年比较则出现下跌，估计未来数月跌势仍会持续。
6 ]4 s5 s9 Y! H; m
2 H1 v% P0 Z2 ] ]- P0 V7 R/ E过去4个月最佳成交表现
- W1 \0 {% `6 V' l
\, [7 |9 b6 n7 F$ o$ O2 ^至于9月份二手物业成交量是过去4个月以来最佳按月表现，且与2006年、2007年及2008年的9月份接近。- [, t. |. s$ V% N7 ~
* o7 G. c- G, u* D% n0 O- x( y
该会表示，自去年二手物业成交量升至最高峰后开始下滑，随经济不正常反覆上落，楼市已调整逾1年，现正稳定下来。
c$ r; X: n2 @$ }$ D
1 r" z# a4 ~6 \( R& ?( d) S2 p有分析员指出，楼市回稳，其中一个原因，是按揭利率接近自韩战以来最低水平;他表示，值得留意的是，加拿大中央银行自今年6月以来已加息3次，把隔夜拆息由纪录低位的0.25厘，调高至目前的1厘，但按揭利率仍然处于相对低的水平，因为牵动按揭利率的长期债券孳息继续偏低，最近更有银行再次调低按揭利率。
% S" j8 { B, s# I3 N% }% k/ g( i O7 E
央行7月时曾表示，预期今年楼市在3.5%的经济增长中，贡献0.6个百分点。 X% d1 j7 S1 r! y( g7 \
& Y* u1 Y! G% @: D0 ?1 P商会亦表示，9月份二手物业成交量按月上升，是连续第二个月;三分二城市录得按月升幅，当中以温尼辟、卡加利及满地可的升幅最显著。1 u; z2 Z% r X4 ?# c
9 M. y! ?7 a$ [6 l4 o+ Y( e
另外，9月份新放盘量的增幅比8月份少1%，若跟今年4月时的最高位比较，下跌15%。+ L `& i% C9 y( j6 B1 @
' E8 E2 R7 L$ j商会表示，截至9月底，新供应需要6.6个月才全部售出，但在8月底时，则需要6.9个月，7月份需要7.2个月。
3 N- b1 i0 X4 F3 g' c9 j7 ]. J6 ~7 h& S# A
商会总裁George Pahud表示，物业供求趋向平衡，在多个市场楼价亦已靠稳。 / m# }8 N1 k: U2 c( W) _, t3 c3 Y
7 m! n; }; }: l7 _. M' w
加国楼价居高不下; ]* J& X1 a/ H k- x
# N5 j: E) _. C2 w& d6 Q3 ]) T$ B9 E加拿大皇家银行的最新报告指出，楼价居高不下，按揭利率略升，令愈来愈多人不能轻松地负担物业开支。 7 u" d0 Y3 Q+ s+ U
. s9 q2 S) S5 ?
皇银公布的季度供楼负担能力报告指出，今年第二季，物业成交量减少，且较少楼盘推出，意味楼价并没有下跌;同时，按揭利率轻微上升，故拥有物业的成本因而趋升。 . I* t# S2 }$ ^% h2 i( B4 [
" \. d0 G7 N1 E$ X! a& G7 |( y1 ?1 ~报告指出，去年物业市场强烈反弹，显然成为卖家市场，这使楼价具上升动力;但自去年冬季以来，殷切的物业需求明显减退，而待售物业数量亦相应减少，令供应相当紧张，楼价得以进一步温和上升。1 o! A* F' K# i5 G) P* ]( i
) o, k. U& Y) ` R4 @5 C2 u
虽然报告认为，大部分城市的物业市场不会出现像美国般大崩围，但目前加人的置业负担能力，比一般情况时「拉得更紧」。
0 m% j! d' T. a( G( D0 T# c& e- R, ~6 ?
皇银公布的供楼负担能力比率，是计算供楼本金与利息、物业税及公用设施开支，占家庭税前总收入的比重;当中假设业主已支付楼价的25%作首期，并采用25年期，5年期定按利率供楼。% ^. v0 N- n, c9 d, p$ V- N
# S8 |# v& x4 f+ ] z多伦多今年春季炽热的楼市已降温，在卖家大幅减少下，使供求趋于平衡，楼价得以抵住任何潜在负面因素的影响;报告指，在多伦多，供楼负担能力减弱的趋势料将持续。 8 i( i) j* Y2 G8 K
5 U; h1 M' k! z6 L0 }另外﹐尽管大部分城市楼价仍然低于历史最高水平，但温哥华却显现「警告信号」;报告指出，整体而言，加国楼市没有泡沫存在，但温哥华楼市可能是最接近泡沫阶段的城市。 6 v- y. ?% E1 T. {
' W; ]5 @, U- x: |7 G, E# j# K皇银分析员相信，温哥华的供楼负担比率高企，因为自今年初以来，新供应的二手物业数量急降;虽然温哥华目前很容易出现楼价调整，但由于二手及新屋供应有限，短期内楼价预料不会出现大跌。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-10-18 08:30
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡