关于高比例贷款和地税

sofia

各位的贷款如果首付款低于20%的，是不是地税要包含在贷款里？或者说地税要由贷款银行代缴？

sofia

顶上来问。

老杨

地税跟贷款是两码事。贷款的时候有个选项，把地税打入贷款，但这只是个选项，你可以选也可以不选。多数国人都不选。

诺言

地税跟贷款是两码事。贷款的时候有个选项，把地税打入贷款，但这只是个选项，你可以选也可以不选。多数国人都不选。
1 l$ W$ m% u" Q# ~老杨 发表于 2010-10-6 13:04

Agree.

诺言

各位的贷款如果首付款低于20%的，是不是地税要包含在贷款里？或者说地税要由贷款银行代缴？
sofia 发表于 2010-10-5 22:08

贷款如果首付款低于20%, you need to buy CMHC insurance.
# j9 m) y# Z9 T" x% y* IYour mortgage will be insured by Canada Mortgage and Housing Corporation ("CMHC") under the National Housing Acts (Canada).
8 n  i0 }3 p( }5 }  i- A: H$ jThere is nothing to do with paying the property taxes from your mortgage.

sofia

为什么TD一定要代付我的地税呢？还说所有的银行都是同样的规定。

诺言

为什么TD一定要代付我的地税呢？还说所有的银行都是同样的规定。
sofia 发表于 2010-10-6 17:10

/ {, x! Y0 m0 ?9 w6 |. n“一定”吗？再确认一下。

5i5j

贷款如果首付款低于20%, you need to buy CMHC insurance.
5 N5 q$ a$ ?$ E+ p$ {, sYour mortgage will be insured by Canada Mortgage and Housing Corporation ("CMHC") under the National Housing Acts (Canada).
There is nothing  ...
诺言 发表于 2010-10-6 13:12

' i2 Q! M1 s- z- R) i
0 r$ v6 B6 J3 d, P! z1 ]- }' x请教一下具体保险的比例，比如付10%首付，保险是多少，15%时又是多少。

0 a& s6 Z9 B/ |: L% z谢谢

sofia

“一定”吗？再确认一下。
诺言 发表于 2010-10-6 19:48

是一定，没有商量的余地。

诺言

请教一下具体保险的比例，比如付10%首付，保险是多少，15%时又是多少。
, {$ [' [; g/ y5 G
谢谢
5i5j 发表于 2010-10-6 20:27

哇，不好意思，这个还真没有研究过。
: M1 I/ N2 y* q7 ^问问郭大侠，他应该会知道吧。

诺言

是一定，没有商量的余地。
2 a. G% a- E8 Tsofia 发表于 2010-10-6 21:01

0 Z0 s) Y) I  a最近见到一个客户也是这样的，不过是从2011年开始银行给代缴地税，2010年这三个月还是他自己交。这是不是刚改的条件或者这个作为批给你们贷款的条件之一？我也是推断的。
2 O; B' S0 E. ^$ L1 |问问郭大侠，他专做贷款的，应该更清楚些。

sofia

# ]. _. V& K  L' E

请教一下具体保险的比例，比如付10%首付，保险是多少，15%时又是多少。
8 L" e# K6 C3 m- w  g  U0 W1 H
+ i5 L3 P& o3 f/ i谢谢
& x% f" I8 W' F1 J( \0 q5i5j 发表于 2010-10-6 20:27

http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm

诺言

http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm
- ~$ `0 N; S  N) G7 @sofia 发表于 2010-10-6 21:25

# j" Y- R) n7 r4 n$ Q- Q学习了，谢谢。

郭森房贷

6 S5 g+ W' [* T3 k. H* w% @

最近见到一个客户也是这样的，不过是从2011年开始银行给代缴地税，2010年这三个月还是他自己交。这是不是刚改的条件或者这个作为批给你们贷款的条件之一？我也是推断的。
问问郭大侠，他专做贷款的，应该更清楚些 ...
6 [1 F8 M" `; o6 q; G6 g" ^诺言 发表于 2010-10-6 20:14

# S7 [9 z" a6 }- o; x
0 B# e3 s7 C+ d被美女律师助理点名了，那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式：楼主所言的确属实，如果您的首付低于20%，地税必须由银行按月代扣，年中（六月三十日）代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求。

sofia

被美女律师助理点名了，那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式：楼主所言的确属实，如果您的首付低于20%，地税必须由银行按月代扣，年中（六月三十日）代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求 ...
! e' H# s! J; ]/ u3 a郭森房贷 发表于 2010-10-6 22:26

真是这样啊，那他们代扣的地税要不要收利息？

郭森房贷

真是这样啊，那他们代扣的地税要不要收利息？
- i8 `/ C3 s$ Ysofia 发表于 2010-10-7 08:22

, i! E7 J9 T1 h! E/ Y" o! r9 S
0 n. ^# U2 d+ F) K3 S) ?; n% G银行会专设一个地税账户， 用以存储您每月交付的地税款， 此款专用于六月底的地税， 银行不会支付利息给您。 待五月初市政府寄送两封地税通知书（PROPERTY TAX ASSESSMENT）给银行和您时， 银行也会给您一封信，告知您应纳地税和已存金额，银行一次性划款给市政府-多退少补-若有结余，则留存于该地税账户内备作下一年的地税款。
$ ~- E6 x4 G+ j( a  \% a7 }
* k! {2 D( q6 X若首付等于或大于20% 的童鞋， 地税的交付方式可以使用上面的银行代扣代缴， 或者一次性在六月底前与市政府结清； 也可以直接在市政府的网站设置分月交付的方式。

诺言

被美女律师助理点名了，那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式：楼主所言的确属实，如果您的首付低于20%，地税必须由银行按月代扣，年中（六月三十日）代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求 ...
郭森房贷 发表于 2010-10-6 22:26

Very professional.  Thank you.

诺言

银行会专设一个地税账户， 用以存储您每月交付的地税款， 此款专用于六月底的地税， 银行不会支付利息给您。 待五月初市政府寄送两封地税通知书（PROPERTY TAX ASSESSMENT）给银行和您时， 银行也会给您一封信， ...
郭森房贷 发表于 2010-10-7 12:21

Very very very professional.