问个经济的问题

househunter · 发表于 2010-9-16 18:52

正在看房没用买方JJ，个别时候打给卖房JJ，他找别的JJ来开门看房，这个给我开门的JJ是不是就自动成为我的买方JJ了？这样做是为从卖家多收点佣金吗？

yxia · 发表于 2010-9-16 19:10

如果你看中这个房要签合同了，你又没有JJ，那么这个开门的JJ很可能就成为你的JJ了，除非你反对。卖家的佣金是卖方签合同时谈好的，所以不存在JJ从卖家多收点佣金的问题，至于JJ间如何分佣金那是JJ们的事情了。

househunter · 发表于 2010-9-16 19:56

2# yxia

这个开门的JJ out off town，还得等他回来才能看。谁用这样的JJ可够耽误事儿的。

pretty · 发表于 2010-9-16 22:27

你没跟开门的JJ签合同，她怎么能算你的经纪人呢？

ceramistpalace · 发表于 2010-9-16 22:46

卖方经纪代表卖方，开门的乃卖方经纪的代表，你是代表你自己，没你同意，他不是你的代表。

5i5j · 发表于 2010-9-16 22:55

开门的jj不过是卖房jj的小弟而已~

ding231 · 发表于 2010-9-17 08:17

羊毛出在羊身上。其实卖方经纪得到的佣金，还是来自买方的买房款。（太绕口了，

）
我的问题是，如果我要买房，我有买房经纪，是否意味着买的房子价钱会贵些？因为，卖方经纪和买房经纪的佣金都是从我的口袋里出去的？（又绕口了，再一次

）

carroll · 发表于 2010-9-17 08:25

开门的jj 还是卖方的jj. 有时他是大JJ雇佣的,拿固定工资(比较低),不拿COMMISSION.
不过这个跑腿的jj有时和大JJ不一条心,你可以问出些内情. 一次ALAN GEE的一个小JJ, 告诉我底牌, 那个3000尺新房,挂68W的可以61W成交. 只是那房细节太差,门关不严,窗户太CHEAP. 没买.
所以, 无论和谁合作,都要体谅尊重人家, 无论跑腿的JJ还是著名的JJ. 人家也是出力混口饭,不容易. 对人家好,人家也会对你好的.

ding231 · 发表于 2010-9-17 08:41

羊毛出在羊身上。其实卖方经纪得到的佣金，还是来自买方的买房款。（太绕口了，）
5 D7 p* q( ?% [) a2 {我的问题是，如果我要买房，我有买房经纪，是否意味着买的房子价钱会贵些？因为，卖方经纪和买房经纪的佣金都是从我的口袋里出 ...
6 c% E4 E# T5 D- i9 W: ^' [$ Kding231 发表于 2010-9-17 09:17

是否意味着买房的人要出双份的佣金？？？

househunter · 发表于 2010-9-17 08:49

8# carroll

同意。可已经搞的我没兴趣看这套房了。估计也是这套房很久没卖掉的原因。

angela77 · 发表于 2010-9-17 10:56

BADBOY88 · 发表于 2010-9-17 12:52

卖方经纪代表卖方，开门的乃卖方经纪的代表，你是代表你自己，没你同意，他不是你的代表。
7 w/ v3 v3 _3 h4 J, Vceramistpalace 发表于 2010-9-16 23:46

Totally agreee!!

This is simply rule, no worries

BADBOY88 · 发表于 2010-9-17 12:59

If you haven't a JJ, then you can get a very good deal as the seller's realtor want you - he will take all the commission himself (for him, there is only several thousands more but for us, we win more.....).

Believe me, it happens at me twice. But for sure, there are some risks you have to pay attention yourself and you should have a good negotiating ability.

ceramistpalace · 发表于 2010-9-17 19:57

9# ding231

羊毛出在羊身上这句话已说明了一切，少付一半佣金，卖方多减一点的可能性自然大了

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