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问个经济的问题

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发表于 2010-9-16 18:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
正在看房没用买方JJ,个别时候打给卖房JJ,他找别的JJ来开门看房,这个给我开门的JJ是不是就自动成为我的买方JJ了?这样做是为从卖家多收点佣金吗?
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发表于 2010-9-16 19:10 | 显示全部楼层
如果你看中这个房要签合同了,你又没有JJ,那么这个开门的JJ很可能就成为你的JJ了,除非你反对。卖家的佣金是卖方签合同时谈好的,所以不存在JJ从卖家多收点佣金的问题,至于JJ间如何分佣金那是JJ们的事情了。
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 楼主| 发表于 2010-9-16 19:56 | 显示全部楼层
2# yxia
& @4 ?+ C; @# V% H5 C( I6 _) F5 a7 R  F
/ h) t6 B0 x. j! m, r7 D
这个开门的JJ out off town,还得等他回来才能看。谁用这样的JJ可够耽误事儿的。
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发表于 2010-9-16 22:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
你没跟开门的JJ签合同,她怎么能算你的经纪人呢?
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发表于 2010-9-16 22:46 | 显示全部楼层
卖方经纪代表卖方,开门的乃卖方经纪的代表,你是代表你自己,没你同意,他不是你的代表。
大型搬家
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发表于 2010-9-16 22:55 | 显示全部楼层
开门的jj不过是卖房jj的小弟而已~
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发表于 2010-9-17 08:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
羊毛出在羊身上。其实卖方经纪得到的佣金,还是来自买方的买房款。(太绕口了,
6 w/ _, V: d1 x) }我的问题是,如果我要买房,我有买房经纪,是否意味着买的房子价钱会贵些?因为,卖方经纪和买房经纪的佣金都是从我的口袋里出去的?(又绕口了,再一次
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发表于 2010-9-17 08:25 | 显示全部楼层
开门的jj 还是卖方的jj. 有时他是大JJ雇佣的,拿固定工资(比较低),不拿COMMISSION.. h, v' T) V% Q9 d1 x( Z
不过这个跑腿的jj有时和大JJ不一条心,你可以问出些内情. 一次ALAN GEE的一个小JJ, 告诉我底牌, 那个3000尺新房,挂68W的可以61W成交. 只是那房细节太差,门关不严,窗户太CHEAP. 没买.
/ _3 z4 l, Q5 l4 z) A所以, 无论和谁合作,都要体谅尊重人家, 无论跑腿的JJ还是著名的JJ. 人家也是出力混口饭,不容易. 对人家好,人家也会对你好的.
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发表于 2010-9-17 08:41 | 显示全部楼层
羊毛出在羊身上。其实卖方经纪得到的佣金,还是来自买方的买房款。(太绕口了,
: e0 b; F0 i# R) ~8 H& ]+ ^我的问题是,如果我要买房,我有买房经纪,是否意味着买的房子价钱会贵些?因为,卖方经纪和买房经纪的佣金都是从我的口袋里出 ...
6 e& R1 V3 h# G6 }! v3 Y' Mding231 发表于 2010-9-17 09:17

5 c6 {4 d. x8 s7 K是否意味着买房的人要出双份的佣金???
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 楼主| 发表于 2010-9-17 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
8# carroll
, w. ^+ ~- J0 J# K4 F9 O- ?% V! x. {) |9 [( b5 Q9 S
; J: X- [9 H+ m
同意。可已经搞的我没兴趣看这套房了。估计也是这套房 很久没卖掉的原因。
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发表于 2010-9-17 10:56 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-17 12:52 | 显示全部楼层
卖方经纪代表卖方,开门的乃卖方经纪的代表,你是代表你自己,没你同意,他不是你的代表。9 X4 |. }2 R. e
ceramistpalace 发表于 2010-9-16 23:46
7 c. p- w+ w5 O8 }7 P5 d3 P0 x
Totally agreee!!
. E- y! y' ^" s4 P$ p& j8 F- t: y
% E- u7 ^  Q0 @4 xThis is simply rule, no worries
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-17 12:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
If you haven't a JJ, then you can get a very good deal as the seller's realtor want you - he will take all the commission himself (for him, there is only several thousands more but for us, we win more.....).
6 \3 d! x) c# M+ U+ O7 a6 Q( d1 d
* }5 J! }1 I/ s" Y6 tBelieve me, it happens at me twice. But for sure, there are some risks you have to pay attention yourself and you should have a good negotiating ability.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-17 19:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
9# ding231
/ o2 H, @9 @' x  N) C8 H' e6 _0 x/ a$ ?5 N; I- U
( [4 ?/ A5 T: S$ o5 I, r5 a
羊毛出在羊身上这句话已说明了一切,少付一半佣金,卖方多减一点的可能性自然大了
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