加国新屋价格13个月首跌 楼市料有进一步回落

get8686

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨天公布﹐8月全国新屋动工量按年计﹐比7月减少3%至183,300间，当中独立屋及多户单位的动工量在8月均开始下跌。


( Y( j/ h" Z" H
% e- T/ y. Q' n4 g9 \# @$ I
- c" S! D* t( ]" r* ^8 H加国房屋市道持续降温﹐这显现在新屋价格上。加国统计局昨天公布﹐7月新屋价格下跌﹐这是13个月内首见。而且﹐据加拿大按揭及房屋公司的最新数据﹐8月新屋动工量连续第四个月下跌。
6 D, E  T! J5 S; n
% ]" \% e1 [5 T/ c1 Y加国统计局周四公布的新屋价格指数录得年多来首次跌势﹐7月录得的指数﹐比6月下跌0.1%。扭转了5月及6月的升势﹐当时分别都有0.1%升幅。
% U4 m. y5 s1 a4 e7 S; Z7 F% Z
$ G1 g) }+ d- J! p2 @% n) D$ h3 A

) @/ ]! F1 W; E. M$ H+ z. Z* T加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨天公布﹐8月全国新屋动工量按年计﹐比7月减少3%﹐从188,900间跌至183,300间。当中独立屋及多户单位的动工量在8月均开始下跌。
; S- Y% t& E7 K( s
9 A5 m8 [/ G( R; C! g" a
+ ^" d1 }; U# P, O+ I& j/ y7 Z) M# }$ Z
4 w$ l2 ?7 z9 D
楼市料有进一步回落

5 @7 K/ m# v0 E  Y4 w6 ]满地可银行经济分析员Benjamin Reitzes表示﹐加拿大人应有心理準备﹐本国房屋市道将有进一步回落。目前﹐新屋兴建速度是今年以来最慢的。

6 L. \7 g4 ?3 o) x4 d

道明银行经济研究部指出﹐房屋市道降温﹐是本地经济增长放缓的部分反映。其实﹐在二手房屋市道早有减慢现象。现时﹐亦在新屋市场显示出来。

' L( m& J: z, i不过﹐CMHC提到﹐安省今年8月份的新屋动工量却上升﹐单位数目较7月份增加了15.6%﹐其中以多户房屋的单位增幅较大。



' m$ H9 I$ g2 Y' i0 M0 h  T. {
3 W0 v+ j7 r* E数据显示﹐在安省主要城市的住宅单位动工量﹐在上月估计达到59,400个单位﹐相比起7月时的51,400单位﹐多出15.6%﹐更是比去年同期增加33%。

1 E2 {5 @+ g" |5 S2 v& T. P  [
1 s! G: I2 e. b! B: i+ h
其中﹐独立屋的动工量比7月时的23,000个单位﹐减少了6.5%﹐至21,500个单位。至于包括半独立屋、镇屋及柏文在内的多户房屋则较7月时的28,400个单位，上升33.5%﹐至37,900个单位。
) {9 z& T7 ^, e8 [
' m& X! J! j) |, _0 ~+ \周叁﹐加国大统计局城市研究中心总裁Mario Lefebvre表示﹐儘管屋市已失光彩﹐但屋价不会经歷美国式的「自由滑落」局面。
$ F. N6 F& k  p/ q* S
二手屋与新屋都将疲弱

Lefebvre指出﹐未来数月本国二手与新屋市场表现都不会太好。

3 |" i: u/ {( `3 [7 |4 q

' N5 j5 X" V! _: k; [% \. X他认为﹐加国经济发展缓慢﹑安省与卑诗省实施合併销售税影响持续﹑美国失业率復苏迟缓﹐以及全球经济前景不确定等因素﹐对消费信心均构成负面影响﹐已经拖累市场对物业的需求﹐而且，这趋势于未来数月还将持续。