加国贷款政策谨慎 智库否认楼市30年首接泡沫论

get8686

(多伦多31日加新社电)加拿大地产业是否濒临泡沫边缘﹖两个智库团体周二提出不一样的看法。

6 ^& H2 E+ R! s0 {9 Q% m2 s加拿大另类政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)的报告说﹐全国6大地产市场30年来首次接近泡沫边缘﹐按揭利率急剧调升﹐泡沫就会破裂﹐加拿大地产业就会像美国地产市场那样崩溃。

7 b7 `5 z7 j1 I
) c8 q& G+ y1 t  n3 P
7 s  l$ A2 H7 |智库组织贺维学会(C.D.Howe Institute)的报告却否认这种可能性﹐它说加拿大有谨慎的按揭贷款政策﹐可保护地产业﹐避开美国楼市场崩溃的局面。美国最近每10名业主﹐就有1人面对没钱偿还按揭﹑房产收回的局面﹐人们看到美国业主的困境﹐担心加拿大地产市场也有同样的问题。

2 t2 i% N  N  _& A

但贺维学会的报告说﹐加拿大不太可能有大量房产没收﹐或是楼价崩溃的局面。
& W8 M# c# u# e- H
报告说﹐那是因加拿大的按揭要求严格﹐例如最少要有5%的首期付款﹐而非美国银行的零首期。同时﹐加拿大有规则反对风险借贷﹐次按市场规模更小。

' E2 v+ C; o3 E& O6 b$ h% f报告说﹕「小数量的高风险贷款﹐显示2011年预计房价温和下降﹐不太可能触发美国式的房产没收潮。」
1 C! q1 g- B8 J" ]8 J# c
另类政策中心则说﹐一些城市房价升至居民年收入的4到11.3倍﹐这是「意外可期」。

另类政策中心报告的作者麦克唐纳(David Macdonald)说﹐只要加拿大各大银行调升按揭利率1%到1.25%﹐就会有美国式的地产市场崩溃。

# K! z) q/ m: q  n7 n+ ~9 F0 t
; v" M) W2 ?, f  m4 x
6 p  Q5 A# w/ Y$ U4 j. n) ^- j
不过﹐很多经济学家认为﹐加拿大房产市场不会出现泡沫。
1 ~' `6 w6 m6 B0 q2 T; a4 }: g- u
$ I9 C6 u, o' \% W8 o5 H1 _6 b0 j+ E$ V

& q( F  W' b/ H0 }2 p1 M
丰业银行(Scotiabank)地产经济师沃伦(Adrienne Warren)说﹐加拿大地产市场高估﹐主要因为基本供需条件驱升房价﹐而非通常与泡沫有关的投机活动。

0 u. S6 W$ {' q5 q: d" P
& v6 e0 e# L0 Y, r3 H. L$ C$ D
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)首席经济师杜根(Bob Dugan)说﹐今年下半年﹐新屋开工预计减缓﹐到2011年趋于稳定﹐配合低需求量﹐更能消除泡沫恐慌。