搬家想在卡城Panorama买房！急！

maple123

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
必复

衣食住行

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
3 j6 g9 j* C9 D9 s如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
8 A+ |: f2 c5 R: l5 |- U+ Oemail:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
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maple123 发表于 2010-8-29 10:02

找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万？经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
祝好运！

pcmouse

找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万？经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
祝好运！
衣食住行 发表于 2010-8-29 18:39

' d3 y: S5 z1 A$ P- s1 i4 C, Q
这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing
" a6 \7 [  N) Q1 C/ f
. ?4 s4 u2 x5 Y. r( bMLS: price $428,900
. g6 `& ^- @, w/ h) `http://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126

5 ~; o* y. B% L1 V% [+ x+ ncomfree:  $$419,900
) R& H6 s! V3 Y2 [% S4 n* {9 |http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=31198
' C+ m* p' h7 P" ]& t
. f# u* d/ L2 D$ q/ z/ s0 y找经纪和不找经纪谈价的起点都不一样。洋毛出在羊身上

衣食住行

哈哈，那是我的Listing，是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为，那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是：对卖方说，起点都一样。

pcmouse

7 Q* m2 S  D3 E7 N4 @0 s

哈哈，那是我的Listing，是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为，那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是：对卖方说，起点都一 ...
4 l. e$ c/ i) ]9 l4 Z' b0 b衣食住行 发表于 2010-8-29 19:58

4 o; p( W2 g& {9 v/ i2 Y' @
4 n( O+ n4 d; C+ J8 n这么说，对买方就的确不一样了。
4 G  K# E% {1 E. j+ I
& n& P0 U1 X9 q8 s! N& P( y3 d; b这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确

ceramistpalace

这么说，对买方就的确不一样了。

这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
( Y8 ~( E5 j  r# }0 w) ^! _* F9 d* [也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
. v0 L; J' `7 n5 s! L) j4 c& |pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

Potential buyers:
7 F  b9 d' _& f4 {3 z要注意了

衣食住行

, \+ s. C" [7 Y( a, d* g

这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing
5 G% ~8 U2 L; J; |- I
- G' l; {" `) E' d0 ~MLS: price $428,900
- m3 w2 I- q- G' D& ]http://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126
  \, D$ j7 p0 t) l5 _
comfree:  $$419,900
8 r- q0 E, q& A0 k! W4 Lhttp://edmonton.comfree.ca/di ...
$ B5 @% ^7 _2 B# S: I  Gpcmouse 发表于 2010-8-29 19:33

+ U5 o6 a. G" K. O: `' l6 {找与不找经纪人的区别，对买房来说，得看经纪人的服务。如果一般买家具有经纪人所拥有的经验，知识和资料来源，你当然愿意自己买房。但除非你有一个全心全意，不收报酬的经纪人朋友帮你，你才会获得足够的信息资源。否则，一般人是很难获得一些关键数据的。
在没有这些数据的情况下，买家很难出一个接近卖家底线的Offer。
' A  ?$ q8 H: r1 ^3 Q' W在买卖房过程中，羊毛确实是间接地出在羊身上。但主要问题是看那羊毛出的值不值？是否能保护更多的羊毛不被损失。另外，如果你不找经纪人买房，你是否能肯定那羊毛可出的少些呢？

衣食住行

这么说，对买方就的确不一样了。
9 I, O5 P9 s, j/ R0 \6 c
这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

作事情肯定有侧重点。我那么做是帮我朋友。我告诉他，我只是帮他，可以不收他给我的佣金。
如果正常的做，他不管是通过Comfree还是MLS，即使列的价格不一样，只要他卖出房子，他就要按Listing的合同，付我们公司同样的佣金。从这点讲，对买方就一样了。

ceramistpalace

愚见以为，只有经纪人协会把佣金率降至合理水平，买卖双方各付己方经纪佣金，才说得上值得，双方才获最保障服务，对双方最为公平，价格最为合理化，目前羊毛超贵，佣金高得咋舌，只对经纪人有利。

衣食住行

愚见以为，只有经纪人协会把佣金率降至合理水平，买卖双方各付己方经纪佣金，才说得上值得，双方才获最保障服务，对双方最为公平，价格最为合理化，目前羊毛超贵，佣金高得咋舌，只对经纪人有利。
ceramistpalace 发表于 2010-8-29 21:02

现在加拿大竞争局正在跟经纪人协会因为经纪人高佣金打官司，结果至少得2~3年才能分晓。也许世界会一下清净不少。
5 m' d; n" O* g( ~1 _8 w- I: n但换个角度说，现在大多数经纪人一个月也就作成一个交易。他们大多数得从早9点到晚11点工作。很是辛苦。就算这个交易的佣金是7千5，还得刨掉Deal Fee：400，Desk Fee: 400~1200(决定于公司），汽油费：~500。按小时工资计算，并不是很多，除非能多做成几个交易。且大多数周末都很忙碌。想一想，并不是一个Sweet Job。

ceramistpalace

10# 衣食住行
; L# I( p  s6 {# Z3 W; D' v+ x谢谢回应，以我看来，佣金合理下调，其他费用诸如DEAL FEE等等自当相应调整，会员多赚，会方自不会少收，SWEET JOB一词，只是相对而言，君不见其他工种，不SWEET者何其多矣，是合理否，消费者心中自有定案，况且有关方面主动介入，THERE IS NO SMOKE WITHOUT FIRE 虽不中不远矣

gooddeal

这还不简单末？对方有经纪，你也要找自己的经纪。对方是自己卖，那你就自己上。

JZ9633

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
9 w  d$ T2 \8 X必复
4 ]  D5 q+ a5 Q9 B& H* bmaple123 发表于 2010-8-29 10:02

买房不象普通的SHOPPING, 不能急, 还得慢慢地来, 特别是刚迁入一陌生的地方, 现在可是买方市场呀.