 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
据加拿大协会（CREA）昨日（周一）公布的报告，7月份全国房屋销售量比去年同期大幅下降了30%，这也是自今年5月以来连续第3个月大幅下跌。专家评论，尽管业内早已经做好了房地产市场冷却的准备，但是从新的数据来看，冷却的速度可能还要超过预期。1 X) p- X9 V2 C
7 I2 @; ]6 a5 g七月房屋销售量降30%6 K0 |' U& E' \6 H2 T7 I
* t3 c g! m/ S/ \CREA的报告显示，7月份全国房屋销量为31,536间，比一年前减少30%；比6月份（33,836间）则下降了6.8个百分点。当月的平均房屋售价为330,351元，比去年同期上涨了1%，为去年5月以来最小的升幅；比6月份则下跌3.5%，也是6月份房屋价格首次下跌以来，连续第二个月出现下跌。
1 N* N$ i6 t6 ~) T0 T& ?; B
! `" o" _# l9 h( ?8 @同时，7月份的房屋上市量也比去年同期减少7.2%，为过去10年的最大跌幅。从今年4月以来，新屋的放盘量已经减少了17.5个百分点。 % C+ U/ u% y) ~4 f) Q% R1 b
) q( x- X6 c/ j6 z( [* t
1 a3 `6 K4 v' Y8 D* F
0 g$ K. R; ^8 J$ `( B# O) K) j& k. m1 J+ e% D
CREA在报告中指出，7月份房屋销售下跌的85%来自安省和BC省，这两个高价住宅占比例最高，以及房地产交易最火热的省份。BC省的交易量下跌了14.1%，跌幅居全国之首；其次是安省跌8%；草原省份和魁省的交易量则和6月份相同。同时，大城市的房屋销售下降尤为显著：温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿和多伦多分别下降45%、42%、41%和34%，皆为百分之几十的下滑率。
6 {3 [# N- R. I, |7 s0 B! W0 c. a1 g
* l O# O3 x5 ?. t( g" l6 G2 [# A' n. ]& }2 A0 }: c
4 A( |6 y5 }, o3 c$ H# cCREA的总裁Georges Pahud指出，目前疲弱交易数字其实可归咎于上半年住宅成交加快。去年年底和今年年初，历史低水平的按揭率让被压抑的需求释放出来，导致了本地的购房热。由于联邦央行在4月底正式实施更严格的按揭规则，从5月份开始“抢房热”便开始降温，而房价也从峰顶开始下滑。6月和7月，央行的连续两次升息，以及房屋上市量的增加，更推动了下滑的速度。
9 p& X) q/ c' F6 z7 c; u+ q( b$ ?6 S
同时，HST新税制也是令全国房地产市场降温的重要因素。安省和BC省在7月推行HST，令有意置业的人士在上半年提早入市，并导致下半年的交易不景气。据悉，尽管两省的HST都只适用于新屋，而且有一定程度的豁免；但是服务费及佣金等杂费都需要缴税，所以仍然提高了购房的成本。 " R0 J$ L$ H: P) A8 Q- X
$ }$ s+ D) G8 h% K9 O+ q
" w8 I$ R' N+ V* j7 j4 {- t0 X' d( R5 N* ?8 J
; o3 O/ \3 v9 ^: J! z$ O+ j0 T8 l1 V. }未来房价或下降10% " ^# }( [. M5 C0 c( D
6 X K' C$ E' X, ~. lCREA在报告中指出，虽然近期会出现一些滞销的情况，但是本国房地产将趋于供需平衡，价格也会趋于平稳。
% k% [1 W$ C9 Q2 [2 }3 e) W- ~) s
' F6 G; Y4 Z1 }7 k. G8 j7 q, g/ SGeorges Pahud则表示，虽然本国的房地产市场出现了急剧降温的情况，但是它也让需求和供应变得更加平衡，再加上本国的经济和就业前景仍然令人充满信心，所以这暂时的调整并不会让人太担心。目前，房地产市场已转向买方市场，卖主对进入市场采取了谨慎态度，还有一些卖主退出了市场。 9 y, K1 m# u! C
! g. K( y3 c$ e/ ?0 c |
+ E2 |9 i7 j8 u
/ Z8 y. J/ r# i/ R3 w: d
( [3 Z5 Y" A( X" S! {$ W; O
满银（BMO）副首席经济学家波特（Douglas Porter）则，过去7个月有6个月交易量跌，单是过去3个月的跌幅已有四分之一。波特坦言，年初他持续发出警告，预测下半年楼市会放缓，但现在发现冷却速度比预期更急速。波特认为，按年屋价升幅降至大约零，那只是迟早问题。
; w5 r4 ?/ I0 N7 ^% Z9 e7 @6 w' h% M4 q: T) c9 g% v
TD银行经济学家毕肖普（Grant Bishop）则预测，本国加拿大房屋销售平均价格将下跌10%，退回到正常水平，供需达到平衡。在供需达到平衡后，加拿大的房屋销售价格将在以后的数年间将保持平稳，增长幅度仅处于通胀率水平。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-8-18 07:43
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-8-18 10:36
