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请教大家: Downtown condo 'The Imperial'

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发表于 2010-8-17 22:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有对downtown condo 熟悉的吗?. ^0 T, P5 J) {% N7 F. [: l) v5 y6 Q
最近看了几个单位(The Imperial, 10235 - 112 Street), 就想想听一听大家的意见。
& _# W+ E+ U+ l/ |( d
% W7 s8 D# o$ g9 ~+ ~1) 这个condo的地点怎么样?& X, X; H6 D$ S( h0 \2 x
2) 还挺近MacEwan, 以后租出去会比较容易吗?
6 }* w$ E6 G: ]2 l2 I. p3) 很多unit都在卖,是不是building有什么问题呢?building不是还是挺新的吗(2007, concrete and steel frame)$ o$ C0 ]3 J* Y4 p: g1 ~2 }- k
4) 2房2厕,900sqf 上下,condo fee 都在 $300以下,价格大都在300k 到 350k,要价是不是太高?: z% H' @. h  ?8 `  p( P
5) 大窗向西,冬暖夏热,在Edmonton来说是好是坏?- X) w+ |( ~( b" J) W7 X  ^9 X

/ D# x; C/ t' v谢谢大家的意见/讨论!
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发表于 2010-8-17 22:19 | 显示全部楼层
近来带客户看了些Downtown的Condo,大多是200K~250K,10年新,2房2厕,900SF左右的。
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 楼主| 发表于 2010-8-17 22:29 | 显示全部楼层
能说说都是哪几座condo吗?4 ~5 Z; a0 o+ z! c& Q  }8 E4 z! I- i% N
Downtown Condo新旧参差,旧的居多,尤其是along river valley 的。
2 ]1 l' _. t; y. M" v. a旧的floor plan 老旧,窗小阴暗;# h: ^) }, ~$ ~1 T- a
新的虽说光朗,upgraded, 但叫价特高。 像Grandin Manor, Uptown, Serenity, Illuminata, Vivacity, Icon...都在400K以上:(
/ g3 ~" Y1 Y% i# P! ^8 p' z) w+ ~9 [' K
近来带客户看了些Downtown的Condo,大多是200K~250K,10年新,2房2厕,900SF左右的。
% m# u2 ~+ z$ a1 l& c; A! k9 d衣食住行 发表于 2010-8-17 23:19
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发表于 2010-8-20 12:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1# 2th 0 N6 `; x, @5 Q0 S5 R; n% ]% c
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! ?5 A& M/ V* k1 M7 d; gat downtown condo it will be 200k
大型搬家
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 楼主| 发表于 2010-8-20 15:21 | 显示全部楼层
200K 的Downtown condo (两房两厕)挺难买啊!除非老旧的building,或者away from downtown core。。。/ B! _& @$ ^/ p& w! ]
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2 B" z% Q; z4 e& r2 p- i
1# 2th
7 k; b) @" a$ i( j: e* ~+ I- `- i" t7 V4 @+ [! O' z
: F4 U' E$ x" m( F) i8 h
at downtown condo it will be 200k/ u9 o' H" l9 V9 e9 ~3 U& N. ^
jessica1202 发表于 2010-8-20 13:35
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发表于 2010-8-20 18:06 | 显示全部楼层
The Imperial 的builder的名声不是很好。不知道lz知不知道Monaco I 和 Monaco II, 是两个low rise. 都是一是builder建的,一个刚10年吧,另一个6,7年。都有屋顶漏水和别的大问题。听说每家要交1万+ 的维修费。% C6 \, w1 z- Z2 I8 d( [3 y) ^* v" n
downtown 稍新一点的 concrete condo都很贵。在300k+(两房两厕)。 楼主可以去看看The Cosmopolitan。 和你说的Grandin Manor不论是外观还是内部layout都一样。但价钱要便宜100k. 就在downtown save on 后面,future shop旁边。 builder 的信誉很好,Grandin Manor,uptown, century, legacy 都是他建的。就是建的building外形不好看。但质量可以。% |& g* F) R; w( y
the cosmopolitan 曾经是我们很中意的房子,但阴差阳错没买到。建议lz去看看。内部appliance不好。corner unit layout 很好。现在好像正好有一个在卖。
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 楼主| 发表于 2010-8-21 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢小草耐心详细的建议!
" c8 d; x9 R! oThe Imperial 的builder BCM 臭名也略有所闻,偷工简料,拖拉怠工。Edmonton好多lowrise condo 都是他builded 的吧。不知道The Imperial的屋顶防水有没有改进,防止好像Monaco, Savoy 一样的问题?但屋顶漏水要好几年才现出来吧 :(想听听有没有住过的房客或owner献身说法。
  M8 o" `2 h7 F8 a' c& Y3 FThe Imperial 好像在2003 年左右就开始开卖集资了,一直到2008才真正建好,builder态度可见一般!现在卖的应该都是第一手的owner,叫价都挺高。。。但说实话,顶楼的corner unit +loft and rooftop deck,18ft 楼顶,大窗, 真的不错。- J6 y, s4 I1 I
Grandin Manor卖的就是地点,里面的floorplan和装修,appliance非常一般(The Cosmopolitan 一样),要价都再400K 以上:(
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