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业主远较买家顽固 加国楼价难跌 进入真正买家市场需等待
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地产界人士表示,虽然业主正面对放盘量增加,以及成交量减少的问题,但准买家不应预期楼价会由歷史高位回落。
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物业成交量已由纪录高位回落25%,最主要是需求减少,以及市场上的待售物业增加;但以过往的表现,楼价需要一段长时间才会由历史高位回落,且进入买家市场。 ' V8 I {* F8 l
) o. {- N! E3 s+ ?+ w8 X4 [" c( Q皇家地产总裁Phil Soper表示,若果看看过去40年楼市的表现,可以看见卖家市场的时间,比买家市场的时间长,这是心理的问题,因为买家会很快适应市场的变化,但业主会十分顽固地认为所放盘的物业仍拥有一定价值,故要适应市场变化则要一段较长时间。+ A& p. t2 m4 U# I; u% s5 g
最新的数据统计,显示加拿大的房地产市场已经开始放缓:今年7月份的大多地区二手房屋销量降34%,大多房价较5月历史高点已经下跌5.8%,平均房价从44万水准跌至41万间, 已跌3万;今年7月份的大温地区房地产市场,无论是成交量、价格和放盘出售房屋数量,均录得近10年来同月最低水平,成交锐减近50%。而大温房价比4月历史高点下跌2.8%,平均房价从59万水准跌到57区间,微跌2万。 ' _! Z/ ]# r5 _% N n, u
此外丰业银行8月10日发表的《全球房地产市场动向》报告验证了加拿大业主较为顽固的观点:在过去的十年中,加拿大全国新房的平均价值仅增长了50%多一点,而二手房的价格却增加了一倍以上。这说明,加拿大业主(二手房卖主)过去十年一直坚持更高的房价。业主不但远较买家顽固,甚至还超出大型新屋发展商(Builder)。
# N- `7 _9 V) o: H6 k交投大跌 楼价轻微调整 地产经纪日子难过
) W( h( U$ D0 a$ L ?Soper预期,物业成交量将继续下跌,但楼价只会出现轻微调整。 ' `" R# Y( {+ N) t$ H* T2 \. J
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据加拿大地产商会的资料显示,本国6月份经季节调整后,物业成交量比5月份下跌8.2%,较去年同期则下跌19.7%;但平均楼价由去年同期326,689元,上升至342,662元。
6 Q: q! d+ w3 iBMO Capital Markets高级经济分析员Sal Guatieri预期,7月份物业成交量按年下跌逾35%,约3.26万宗,是2001年以来最差的7月份,但成交价则预期轻微上升,最主要是去年7月楼价十分高。
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他表示,由于放盘量增加,準买家的议价能力得以提升,令业主愿意轻微调低叫价,但这未真正出现调整。 3 _! K \4 p8 F. z. V
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加拿大业主的顽固和坚持更高要价,将导致成交量继续下跌,从而也使地产经纪日子难过起来:" H) z9 ?4 {4 K ^: H" [
因为成交量反应了地产业市道的兴旺程度,也决定性的决定了整个地产业地产经纪的收入情况(地产经纪按照一定比例从总成交额从抽取一定数量佣金)。
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7 d6 x* t5 ?8 \0 @$ a成交量锐减意味着地产经纪的日子开始难过起来,同时也反映了卖家惜售,买家观望的市场氛围。 ( l: ~3 K! K8 X. L
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物业供求未失衡
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' j# A' U' C6 V' R( u3 j有专家指出,经济持续强劲復苏,刺激消费开支,楼价亦被推高,引致更多物业放盘,令市场上的待售物业数量增加,但由于供求数量未踏入可定为买家市场的一方,故现市未能属于真正的买家市场;而且利率仍处于歷史低位,加上稳定的经济发展,令买家持续活跃。 6 Z1 X% X! s4 c" v
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另外,在目前的市场下,没有业主会大幅降低叫价,大多数只採取观望的态度。 1 h8 M$ ^' J# u& N* [* \6 G) L
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; V% q! u6 T$ o5 q/ L* T0 B7月通胀料微升
8 }, u# Q" z. I6月份消费物价录得轻微回落后,在安省及卑特省实施合併销售税的刺激下,7月份通胀可保持稳定水平。
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道明银行经济报告指出,预期7月份消费物价指数(CPI),是否经季节调整,均录得按月微升0.5%,这亦是去年11月以来最大按月升幅。 ! V* N) k$ f+ U T& ?! K# k
报告指,市场已普遍预期因合併销售税的实施,广泛物价将会被推高,且预期能源与食品价格将继续攀升。
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道银预期,7月份通胀按年上升1.8%,之前的预期为1%,当中合併销售税佔0.4至0.6%升幅。 " _& X( q, U' s' S: k
但日后合併销售税的影响将逐步降低。 |
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