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业主远较买家顽固 加国楼价难跌 进入真正买家市场需等待 2 ^1 a, t( B# w
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+ p* a3 M4 c I) l, i地产界人士表示，虽然业主正面对放盘量增加，以及成交量减少的问题，但准买家不应预期楼价会由歷史高位回落。 5 }# X1 W. O/ E; n' X. L
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6 R1 g2 L3 `# v. q- H. ]物业成交量已由纪录高位回落25%，最主要是需求减少，以及市场上的待售物业增加;但以过往的表现，楼价需要一段长时间才会由历史高位回落，且进入买家市场。
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皇家地产总裁Phil Soper表示，若果看看过去40年楼市的表现，可以看见卖家市场的时间，比买家市场的时间长，这是心理的问题，因为买家会很快适应市场的变化，但业主会十分顽固地认为所放盘的物业仍拥有一定价值，故要适应市场变化则要一段较长时间。
8 ?7 Z8 P; d! F. T8 Z最新的数据统计，显示加拿大的房地产市场已经开始放缓：今年7月份的大多地区二手房屋销量降34%，大多房价较5月历史高点已经下跌5.8%，平均房价从44万水准跌至41万间， 已跌3万；今年7月份的大温地区房地产市场，无论是成交量、价格和放盘出售房屋数量，均录得近10年来同月最低水平，成交锐减近50%。而大温房价比4月历史高点下跌2.8%，平均房价从59万水准跌到57区间，微跌2万。 : `8 q: m6 o @3 `$ G8 y; P$ T. l
此外丰业银行8月10日发表的《全球房地产市场动向》报告验证了加拿大业主较为顽固的观点：在过去的十年中，加拿大全国新房的平均价值仅增长了50%多一点，而二手房的价格却增加了一倍以上。这说明，加拿大业主（二手房卖主）过去十年一直坚持更高的房价。业主不但远较买家顽固，甚至还超出大型新屋发展商(Builder)。
! G& K% O' w! M9 f# n% f交投大跌 楼价轻微调整 地产经纪日子难过 3 S0 s: U, X% u+ K/ D
Soper预期，物业成交量将继续下跌，但楼价只会出现轻微调整。 1 l' h5 A/ K! r5 W2 s& n
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据加拿大地产商会的资料显示，本国6月份经季节调整后，物业成交量比5月份下跌8.2%，较去年同期则下跌19.7%;但平均楼价由去年同期326,689元，上升至342,662元。8 J5 T4 i$ k$ ]2 ? U9 |4 l1 ~
BMO Capital Markets高级经济分析员Sal Guatieri预期，7月份物业成交量按年下跌逾35%，约3.26万宗，是2001年以来最差的7月份，但成交价则预期轻微上升，最主要是去年7月楼价十分高。
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他表示，由于放盘量增加，準买家的议价能力得以提升，令业主愿意轻微调低叫价，但这未真正出现调整。
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; c4 O$ d) O4 T. ~& r9 |5 T加拿大业主的顽固和坚持更高要价，将导致成交量继续下跌，从而也使地产经纪日子难过起来：) z. Y. Z5 ?# [( o$ \1 ]6 M, G1 O
因为成交量反应了地产业市道的兴旺程度，也决定性的决定了整个地产业地产经纪的收入情况（地产经纪按照一定比例从总成交额从抽取一定数量佣金）。 R n3 E0 X7 X( L2 z5 ^
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成交量锐减意味着地产经纪的日子开始难过起来，同时也反映了卖家惜售，买家观望的市场氛围。
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4 N0 |+ E. {( z% g0 F. R" u物业供求未失衡
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9 t' r5 I5 _1 D+ o: S+ i# ?有专家指出，经济持续强劲復苏，刺激消费开支，楼价亦被推高，引致更多物业放盘，令市场上的待售物业数量增加，但由于供求数量未踏入可定为买家市场的一方，故现市未能属于真正的买家市场;而且利率仍处于歷史低位，加上稳定的经济发展，令买家持续活跃。
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$ O& v6 }4 `' \, P2 z) I6 J另外，在目前的市场下，没有业主会大幅降低叫价，大多数只採取观望的态度。 - B. E0 B$ ?$ _: C4 W8 H
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3 d) ~2 q5 q. e' h* f1 I, ^7月通胀料微升
) G8 e3 K, A+ u6月份消费物价录得轻微回落后，在安省及卑特省实施合併销售税的刺激下，7月份通胀可保持稳定水平。
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9 U3 @& q4 }0 A# ]/ U+ D道明银行经济报告指出，预期7月份消费物价指数(CPI)，是否经季节调整，均录得按月微升0.5%，这亦是去年11月以来最大按月升幅。
! Y* W Z/ L6 E, Q0 O报告指，市场已普遍预期因合併销售税的实施，广泛物价将会被推高，且预期能源与食品价格将继续攀升。
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道银预期，7月份通胀按年上升1.8%，之前的预期为1%，当中合併销售税佔0.4至0.6%升幅。 ! m8 s6 {, w, V* D8 h' J; h
但日后合併销售税的影响将逐步降低。 |
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狗仔卡
发表于 2010-8-17 06:27
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发表于 2010-8-17 08:51
