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买老房子VS建新房子

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鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-27 17:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买老房子:
# Z* z, u% u) \; \ 一搬进去就有前后园艺,门前芳草青青;
  t9 A, V: W; J
) p7 S  [6 X8 L& s" x 门前宽敞,前后院很大,与邻居前后左右相隔很远,街边绿树成荫;
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 可以随心所欲地种树,露台和栅栏也可以随便做自己喜欢的样式和油自己喜欢的颜色;
  z2 w0 N  o( q2 j3 v0 R1 w; p9 j1 U* q/ N! x$ w' \- I0 Y
 室内电器、窗帘一般都是现成的,进去就可以住;
1 G2 O9 ~! b- ~
) O3 C/ i1 ~5 @: H/ R' c& O, L 很多地下室都有装修并建有露台,虽然也是羊毛出在羊身上,但有时还是半买半送,比较省钱;
: Y) c, n, N: h1 A* F  \1 E  S7 U$ ]8 t9 a; f
 一般都有公交车,交通比较方便;
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 附近一般都有学校,子女上学比较方便;
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, t; C& X% `3 m$ R- Y/ ~) S 多数自家门前有独立的邮箱,收取邮件很方便。
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但是
, \7 k  K7 y+ _/ r" S9 P3 J  [( q# {4 M- R9 [; S
    结构设计没有现在的新房子合理;# [8 ?' ]: T% q' A: o3 k

2 m' H5 ~9 _$ m9 S( H+ p 有些没有车库或只有单车库,很多车库都是不连屋的(Detached Garage);
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 年份太久的房子,要花不少钱维护,比如换屋顶、换锅炉、修栅栏、修水泥裂缝等;8 ]! \. U! k+ J- D' Z5 m
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建新房子:- Q9 Z3 w0 u( E& t! R

2 N4 {! Y, c1 F8 G  ^3 V 园艺可以自己设计,只要不违反该区的要求,可以设计成自己喜欢的风格;% O3 z; i3 r7 e8 u
% A" \, r, O! x6 h! ]
 由于新区都有统一的园艺、露台、栅栏要求,所以一眼望去很整齐;2 x' M: X$ j1 s: V% J

; |, A" f1 a$ E 结构设计越来越合理,合理使用面积越来越大,如:
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, j# N/ g  H' f* Y 洗手间够多、够大,主人房肯定有单独浴厕 (Ensuite) . [- V+ u) Z& T# `
( ?+ ?8 e4 k+ x' W0 ~
 主人房一般都带有超大、方便的内入式换衣间 (Walkin Closet);, j" H' o  p' C) \) z; Z
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 达到1600平凡呎的两层屋除了在主层有一间客厅(Sitting Room) 外,一般在车库顶上会多一间家庭厅(Family Room),因为是借用车库上 方的位置,不增加地的面积,所以又叫Bonus Room ;' T0 o; M1 O. f+ ^! B0 i

0 m/ J$ U& p3 }7 X8 H1 A3 @; b 达到1800呎的两层屋,主层除了有正式餐厅(Formal Dining Room) 或用作学习和办公的敞开房间(Den)之外,还有个可以通往露台的小餐厅 (Nook);* r# W0 Q' u- E& Q

" L/ F6 D$ T. n7 a0 ~9 u 越来越多的人喜欢开放式厨房,并在厨房与厅中间建有厨房工作台 (Kitchen Island) 或可以供两人就餐的吧台Eating Bar(高出一截要用高脚凳)或 Ricing  Bar (平的,可以用一般的凳子坐在那里吃东西,也可以当工作台)  V! u5 e1 ?  J; ?; v/ Q  y! y$ |; `* n
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 现在的房子窗户越来越大,有些屋顶还有透明玻璃的窗户(Sky Light),采光很好;
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2 R2 A# R! L' F 一般都是连屋双车库(Attached Double Garage),如果业主要求, 还可以 加宽车库;
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+ Z- x7 ~+ H! r( Y# N 室内设施新,有五年新房质量保证,住进去后十年内一般不用担心维修;% T& o' C1 n+ m% L% f

. p$ P+ U$ y4 r+ F 相对来说升值潜力和速度比较大和快一点,据去年Master Builder Land Mark公司的 调查统计,从挖地基开始,几乎是每建三个月, 兴建的房子就 涨一次价约3000元,等房子完成后,比当时的合同价就高出了一万多元,所以才会有些人专门建新房,一建好马上就卖。当然这也不是绝对,跟location有很大关系。
) N0 G3 L3 r, [9 h. t# f0 T, k- D% ?( T0 f% P& q
但是4 s' q: x! `6 g5 o6 ?# c' F5 o
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 自己做园艺不是想象得那么容易,未必人人都做得很好看,请人做又会提高房屋的成本;
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* R$ o& N. J5 F9 @: i; n& z2 N9 m) Z 因为地价越来越贵,而房子越建越大,所以就形成房子与房子之间的距离越来越小,前后院子面积也大幅度减少;& G! P( M; x! G8 o/ o- z

- v2 I. L0 p" R. b 有些新区尚未通车,交通不便;
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4 o( ~# O+ Y( X$ D, G 新区附近未必全部都有学校,子女读书有些不方便;: q5 p1 U- W0 @9 q, d2 N- T5 a( D9 {
0 n1 c) r6 {2 r) ^. o, B
 要去集中的邮箱收取邮件,冬天有些不方便;
7 w+ G$ |6 G' H' L/ I3 v7 A$ G4 e- R2 N( o) _6 f
 为了少剪草,新区越来越多的人用铺石头代替铺草皮,加上绿化没有形成规模,所以风景没有老区秀丽;: Q% n: Z8 i9 ~
5 W& Y* |1 O; `: o
 除非你另外加钱,否则一般地下室都是没有装修,电器有些要自己买,车库的保暖、露台、栅栏和窗帘也都要自己做,而窗帘是笔不小的费用。不过,如果你家里有个动手能力很强的人 (Handy man), 自己做做园艺、装装地下室也未尝不是一种生活的乐趣。
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发表于 2005-10-27 17:48 | 显示全部楼层
Wo DING DING DING,
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2005-10-27 18:11 | 显示全部楼层
多数自家门前有独立的邮箱,收取邮件很方便。2 `0 x, ?# O: {5 l& L
---这个什么意思?新房子还有联体邮箱吗?我以为只有农场区才这样呢
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 楼主| 发表于 2005-10-27 19:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
现在的新区大都是连体邮箱,不过各家各户自己有锁,只是未必刚好在自己家门口,冬天有些不方便。
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发表于 2005-10-27 19:58 | 显示全部楼层
谢谢楼主这么用心地写出来让我们分享,给你加精!
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发表于 2005-10-27 21:12 | 显示全部楼层
ding..................ding
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发表于 2005-10-28 02:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
真不错,谢谢!
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发表于 2005-10-28 08:15 | 显示全部楼层
其实那些都不是更本的问题, 根本问题是哪个性价比高。老房有两个以上的人赚你的钱:前建筑商,前房主,甚至还有realtor.新房就一个:建筑商。所以很多人想要买新的,当然有人考虑交通和学校,宁愿买旧的。但要知道公交系统是不断发展的,过2,3年就更老区的房子差不多了。买新房还有个好处是,你可以在3到5年清楚知道自己房子的价格,按现在的行情builder也就是建筑商每各2个月就涨3千,造成繁荣假象,3,5年等你要卖房子时你的地区当然要比正在建的地区各种条件好,卖价肯定更高。而老区没有很多房子可比性,卖太高没有人买,低了又化不来。
理袁律师事务所
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发表于 2005-10-28 14:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主好厉害呀,可不可以找机会让我们参观一下新屋?
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发表于 2005-10-28 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by 蓝海 at 2005-10-28 03:32 PM:2 @% a( f) F& H( F5 t. r' `; z
楼主好厉害呀,可不可以找机会让我们参观一下新屋?
; n4 F) e4 i: r8 t
me too:huanying:too,...............:kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin:
鲜花(47) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-10-29 08:06 | 显示全部楼层
可以,大家跟贴报名,我组织你们去参观老赵背对公园的WALKOUT BASEMENT的新房子,如果幸运的话,还可以尝到老赵亲手烤的羊肉串。
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发表于 2005-10-29 08:10 | 显示全部楼层
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 08:06 AM:
5 y+ J$ P& S/ z) L" C. M$ P可以,大家跟贴报名,我组织你们去参观老赵背对公园的WALKOUT BASEMENT的新房子,如果幸运的话,还可以尝到老赵亲手烤的羊肉串。
+ W  `& W6 E, C: @/ ^

: b4 M9 ]5 B. S
# [, y9 A& W: o* i# v' z跟!
鲜花(47) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-10-29 08:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
收到。
2 ]# r: n8 z% ]5 q6 f0 o* n/ o1 `1 k& t
因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-29 13:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 09:17:; K- E+ E! r% J' ^  q7 n) A
收到。$ P' O7 `$ C3 N9 T3 a

/ D! t$ |% q& k; b2 m- O因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。
) l# F+ ~$ V' R

. l% v$ J3 t9 p2 P* Z" b& w. ]我也报名。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-29 18:23 | 显示全部楼层
count me in
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-29 19:44 | 显示全部楼层
写得好!
- c! O3 l* |+ p+ c+ L# f
2 ?1 H: ^# u, a, w( @不过新房的那个ATTACHED GARAGE 也太好了! 好到所有新房都一个MODEL. 看多了就象每个新房都张起个大嘴巴在那傻笑!
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发表于 2005-10-30 00:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 09:17 AM:
0 H, k7 _2 l) g$ g- V& g2 h4 M" V收到。
' X5 A& Q! Y% E# n/ P+ b* ]0 c0 |( e( P* v+ A
因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。

8 p( S2 t/ e- v) Z:yun:
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-31 02:06 | 显示全部楼层
thanks!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-31 21:01 | 显示全部楼层
hao                .....................: w) e/ ]6 K6 S: T4 N. h2 ^3 r. ^
ding..............
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-31 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 08:17:$ y. `+ f' u% S# K, h* A' M
收到。1 `0 i8 R4 C5 C. {# w
; ~, D. L  _- h/ r+ \
因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。

4 c7 i' V# D8 n% Z  c* I7 l7 X要买门票吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-3 10:29 | 显示全部楼层
顶,好贴,分析很透彻!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-3 21:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Originally posted by 嘉妮 at 2005-11-1 12:11 AM:2 Z5 `* q- ]5 z" r: L  I, Z3 S

7 b" m9 _& z2 o+ b( E" [要买门票吗?

* d. N. o. u; |" b6 r/ F8 Fyes.$20 for each with free 羊肉串
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2005-11-4 00:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Originally posted by 老赵 at 2005-11-3 21:55:( p9 q/ N2 Z  c) A6 z0 {

5 d: B# F" B" P! u  O0 R1 _) Y8 nyes.$20 for each with free 羊肉串
/ Z6 r7 D5 X$ @4 {3 ?. W
! r- \& q4 [. p" g
趁老赵咧着嘴眯着眼喜不自禁的忙着收钱转身递羊肉串的时候,溜进去看一圈就好了。。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-4 16:50 | 显示全部楼层
非常實用敢謝你的分享
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-4 22:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
I want to see .
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-6 23:49 | 显示全部楼层
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