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买老房子VS建新房子

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鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-27 17:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买老房子:' n3 T  b1 H- |% q1 ]$ m
 一搬进去就有前后园艺,门前芳草青青;
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3 u8 N% m" x+ c9 H" q3 a0 ]! ]2 u 门前宽敞,前后院很大,与邻居前后左右相隔很远,街边绿树成荫;
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: s: y. j$ X2 U# b2 j2 e 可以随心所欲地种树,露台和栅栏也可以随便做自己喜欢的样式和油自己喜欢的颜色;
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 室内电器、窗帘一般都是现成的,进去就可以住;- i5 c; D1 ^- W" ~

9 X9 @5 _6 r' O- o 很多地下室都有装修并建有露台,虽然也是羊毛出在羊身上,但有时还是半买半送,比较省钱;
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 一般都有公交车,交通比较方便;4 T) j% Z& X; P, q
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 附近一般都有学校,子女上学比较方便;
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! w! H" `- D5 e$ [6 `0 Q2 ^ 多数自家门前有独立的邮箱,收取邮件很方便。1 ]3 S0 q) H. s4 s+ T; M
; m, d! K$ Z$ y/ ?; V$ {
但是
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    结构设计没有现在的新房子合理;
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; G8 J  r$ [6 ^: w: ?/ n% M 有些没有车库或只有单车库,很多车库都是不连屋的(Detached Garage);
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, ?+ r9 M0 l0 G* w& z) p/ N5 q% z 年份太久的房子,要花不少钱维护,比如换屋顶、换锅炉、修栅栏、修水泥裂缝等;* O& H) M" y% `/ A6 N" \

% E7 @3 T5 `7 n4 p4 s6 ~! Q$ w建新房子:
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  S3 |8 u& F6 _4 }" ` 园艺可以自己设计,只要不违反该区的要求,可以设计成自己喜欢的风格;
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" }: }/ `5 x1 k& r; p( y 由于新区都有统一的园艺、露台、栅栏要求,所以一眼望去很整齐;
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 结构设计越来越合理,合理使用面积越来越大,如:/ t  P2 {& q; d
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 洗手间够多、够大,主人房肯定有单独浴厕 (Ensuite)
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1 s# |2 W/ @% S3 f+ y$ e. s 主人房一般都带有超大、方便的内入式换衣间 (Walkin Closet);6 b6 N& M! _& x4 X' U

9 X2 n4 Z. `! E( D 达到1600平凡呎的两层屋除了在主层有一间客厅(Sitting Room) 外,一般在车库顶上会多一间家庭厅(Family Room),因为是借用车库上 方的位置,不增加地的面积,所以又叫Bonus Room ;7 o( F& a; r% B7 `& ]
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 达到1800呎的两层屋,主层除了有正式餐厅(Formal Dining Room) 或用作学习和办公的敞开房间(Den)之外,还有个可以通往露台的小餐厅 (Nook);$ R& E2 S& B% ^' }
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 越来越多的人喜欢开放式厨房,并在厨房与厅中间建有厨房工作台 (Kitchen Island) 或可以供两人就餐的吧台Eating Bar(高出一截要用高脚凳)或 Ricing  Bar (平的,可以用一般的凳子坐在那里吃东西,也可以当工作台)3 c0 l* j' x. B# P6 q

! N4 I8 E5 `' W, t9 @9 N( { 现在的房子窗户越来越大,有些屋顶还有透明玻璃的窗户(Sky Light),采光很好;7 R+ i: W$ z" y
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 一般都是连屋双车库(Attached Double Garage),如果业主要求, 还可以 加宽车库;: z3 v( {: q- E9 [4 a5 K" l# ?
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 室内设施新,有五年新房质量保证,住进去后十年内一般不用担心维修;
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 相对来说升值潜力和速度比较大和快一点,据去年Master Builder Land Mark公司的 调查统计,从挖地基开始,几乎是每建三个月, 兴建的房子就 涨一次价约3000元,等房子完成后,比当时的合同价就高出了一万多元,所以才会有些人专门建新房,一建好马上就卖。当然这也不是绝对,跟location有很大关系。
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6 Q0 d# ?3 N0 C$ H但是
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 自己做园艺不是想象得那么容易,未必人人都做得很好看,请人做又会提高房屋的成本;1 O$ B+ t. g  s

& ~0 n3 ~/ k/ H" t& a, [  Y% M$ M 因为地价越来越贵,而房子越建越大,所以就形成房子与房子之间的距离越来越小,前后院子面积也大幅度减少;
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/ Y4 e, Y, @- q0 m* x. |+ L 有些新区尚未通车,交通不便;
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 新区附近未必全部都有学校,子女读书有些不方便;
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  L& S& v* R/ j' @8 m5 { 要去集中的邮箱收取邮件,冬天有些不方便;8 O( q! c  E# U; R- P

5 x; |7 ^) j, a* `2 V 为了少剪草,新区越来越多的人用铺石头代替铺草皮,加上绿化没有形成规模,所以风景没有老区秀丽;; _9 E6 M( Q4 ]0 k) a: W* Q

; X6 h" i! G0 h 除非你另外加钱,否则一般地下室都是没有装修,电器有些要自己买,车库的保暖、露台、栅栏和窗帘也都要自己做,而窗帘是笔不小的费用。不过,如果你家里有个动手能力很强的人 (Handy man), 自己做做园艺、装装地下室也未尝不是一种生活的乐趣。
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发表于 2005-10-27 17:48 | 显示全部楼层
Wo DING DING DING,
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2005-10-27 18:11 | 显示全部楼层
多数自家门前有独立的邮箱,收取邮件很方便。
. `5 u) p0 b. @) P8 r7 M" q---这个什么意思?新房子还有联体邮箱吗?我以为只有农场区才这样呢
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 楼主| 发表于 2005-10-27 19:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
现在的新区大都是连体邮箱,不过各家各户自己有锁,只是未必刚好在自己家门口,冬天有些不方便。
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发表于 2005-10-27 19:58 | 显示全部楼层
谢谢楼主这么用心地写出来让我们分享,给你加精!
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发表于 2005-10-27 21:12 | 显示全部楼层
ding..................ding
理袁律师事务所
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发表于 2005-10-28 02:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
真不错,谢谢!
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发表于 2005-10-28 08:15 | 显示全部楼层
其实那些都不是更本的问题, 根本问题是哪个性价比高。老房有两个以上的人赚你的钱:前建筑商,前房主,甚至还有realtor.新房就一个:建筑商。所以很多人想要买新的,当然有人考虑交通和学校,宁愿买旧的。但要知道公交系统是不断发展的,过2,3年就更老区的房子差不多了。买新房还有个好处是,你可以在3到5年清楚知道自己房子的价格,按现在的行情builder也就是建筑商每各2个月就涨3千,造成繁荣假象,3,5年等你要卖房子时你的地区当然要比正在建的地区各种条件好,卖价肯定更高。而老区没有很多房子可比性,卖太高没有人买,低了又化不来。
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发表于 2005-10-28 14:32 | 显示全部楼层
楼主好厉害呀,可不可以找机会让我们参观一下新屋?
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发表于 2005-10-28 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by 蓝海 at 2005-10-28 03:32 PM:
4 @7 O  c' L& U- S2 {4 J楼主好厉害呀,可不可以找机会让我们参观一下新屋?
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me too:huanying:too,...............:kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin:
大型搬家
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 楼主| 发表于 2005-10-29 08:06 | 显示全部楼层
可以,大家跟贴报名,我组织你们去参观老赵背对公园的WALKOUT BASEMENT的新房子,如果幸运的话,还可以尝到老赵亲手烤的羊肉串。
大型搬家
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发表于 2005-10-29 08:10 | 显示全部楼层
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 08:06 AM:0 U  ?$ A- a) Z6 k  O7 ~( N
可以,大家跟贴报名,我组织你们去参观老赵背对公园的WALKOUT BASEMENT的新房子,如果幸运的话,还可以尝到老赵亲手烤的羊肉串。

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; h/ [4 Q4 E8 f0 u6 \4 c* J+ G
跟!
鲜花(47) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-10-29 08:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
收到。( i7 A$ u) y  `6 P! E( s

* w8 h. p! x; ^) t, m因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-29 13:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 09:17:2 X9 v. l6 r6 U5 M9 f3 f
收到。/ I! Z. F: \$ v: _! R

, N9 u. _+ R! P6 c0 G- U9 }8 x4 j因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。
: v7 K2 z8 f8 ^0 r' L# ^

5 b" ], l4 c. _; C. f9 I* F我也报名。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-29 18:23 | 显示全部楼层
count me in
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-29 19:44 | 显示全部楼层
写得好!
' U. \3 G0 g9 U& F& _+ n& T. d) H! S% Y0 }/ G
不过新房的那个ATTACHED GARAGE 也太好了! 好到所有新房都一个MODEL. 看多了就象每个新房都张起个大嘴巴在那傻笑!
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发表于 2005-10-30 00:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 09:17 AM:. J& w% J0 U/ s! J" r9 y
收到。
: u# l% H( m  }4 i$ F6 T
& [9 K# I+ `5 o8 Q0 w, G因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。
8 V' {4 M; u- D1 D
:yun:
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-31 02:06 | 显示全部楼层
thanks!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-31 21:01 | 显示全部楼层
hao                .....................
/ u- _0 h- {7 E$ u6 rding..............
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-31 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 08:17:
' j& a; ?; n6 Z: x  j收到。/ h  q# {' n$ W; k; n: ?
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因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。
# k/ V+ B+ ~% c) ]
要买门票吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-3 10:29 | 显示全部楼层
顶,好贴,分析很透彻!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-3 21:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Originally posted by 嘉妮 at 2005-11-1 12:11 AM:
# K4 K3 r( _' d3 }( {$ Z# V! O/ u' W1 k$ e; O  x6 i! f2 X
要买门票吗?

0 Y; J0 v/ T7 }& N, gyes.$20 for each with free 羊肉串
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2005-11-4 00:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Originally posted by 老赵 at 2005-11-3 21:55:
$ S/ [3 A, B; C6 V' l
) H5 F( j, ~* a* S9 |yes.$20 for each with free 羊肉串

7 ?3 }" i* N3 T( Y! }( W! H6 h% u4 t* H4 V& e" f
趁老赵咧着嘴眯着眼喜不自禁的忙着收钱转身递羊肉串的时候,溜进去看一圈就好了。。。。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-4 16:50 | 显示全部楼层
非常實用敢謝你的分享
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-4 22:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
I want to see .
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-6 23:49 | 显示全部楼层
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