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买老房子VS建新房子

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鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-27 17:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买老房子:
& a8 x( `1 t( Y* `  A4 s2 [4 K0 r 一搬进去就有前后园艺,门前芳草青青;, C% g7 N8 E( e" k

, E- b$ I% l  X& ~; a 门前宽敞,前后院很大,与邻居前后左右相隔很远,街边绿树成荫;
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2 w) T- c5 \  f 可以随心所欲地种树,露台和栅栏也可以随便做自己喜欢的样式和油自己喜欢的颜色;
( }+ [/ ?# m! n
( X2 }% @: z( \) q, H2 ?( ]) E, h 室内电器、窗帘一般都是现成的,进去就可以住;
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 很多地下室都有装修并建有露台,虽然也是羊毛出在羊身上,但有时还是半买半送,比较省钱;! m; o: N! |) Y5 }1 {
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 一般都有公交车,交通比较方便;, b. M7 }6 X1 P) Y6 T' p
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 附近一般都有学校,子女上学比较方便;
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 多数自家门前有独立的邮箱,收取邮件很方便。9 C9 P; D7 ~. @$ X! j+ I
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但是
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6 K: x, `* I2 j    结构设计没有现在的新房子合理;
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 有些没有车库或只有单车库,很多车库都是不连屋的(Detached Garage);8 d) ~! Y! P. Y3 L% L: N. r# _
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 年份太久的房子,要花不少钱维护,比如换屋顶、换锅炉、修栅栏、修水泥裂缝等;5 e) Q$ p; u/ ~  f6 I* g
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建新房子:
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 园艺可以自己设计,只要不违反该区的要求,可以设计成自己喜欢的风格;
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 由于新区都有统一的园艺、露台、栅栏要求,所以一眼望去很整齐;
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2 i. R. F. O8 m' R! l" M' \ 结构设计越来越合理,合理使用面积越来越大,如:  g( B+ }/ x7 w+ v

' u. E( x2 P" |) R4 u 洗手间够多、够大,主人房肯定有单独浴厕 (Ensuite) 1 {1 P) \0 a/ X

2 Z0 \) I: W2 Z' ]3 V 主人房一般都带有超大、方便的内入式换衣间 (Walkin Closet);# G# R! P; J4 x& ]
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 达到1600平凡呎的两层屋除了在主层有一间客厅(Sitting Room) 外,一般在车库顶上会多一间家庭厅(Family Room),因为是借用车库上 方的位置,不增加地的面积,所以又叫Bonus Room ;. a/ `' M' G) c  g% n
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 达到1800呎的两层屋,主层除了有正式餐厅(Formal Dining Room) 或用作学习和办公的敞开房间(Den)之外,还有个可以通往露台的小餐厅 (Nook);
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5 Q/ A) U; ^7 b+ u( ] 越来越多的人喜欢开放式厨房,并在厨房与厅中间建有厨房工作台 (Kitchen Island) 或可以供两人就餐的吧台Eating Bar(高出一截要用高脚凳)或 Ricing  Bar (平的,可以用一般的凳子坐在那里吃东西,也可以当工作台)4 G) P2 M; T2 C. ?  T3 n
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 现在的房子窗户越来越大,有些屋顶还有透明玻璃的窗户(Sky Light),采光很好;# ?! t8 n+ \% {. V1 N$ \& n

8 [) f6 [5 |& P9 h+ q/ H 一般都是连屋双车库(Attached Double Garage),如果业主要求, 还可以 加宽车库;
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& K5 C1 a5 w: f  C% \' h 室内设施新,有五年新房质量保证,住进去后十年内一般不用担心维修;+ c# P8 X6 `5 T/ j) T

3 g) x+ P1 _- g, E, h& c 相对来说升值潜力和速度比较大和快一点,据去年Master Builder Land Mark公司的 调查统计,从挖地基开始,几乎是每建三个月, 兴建的房子就 涨一次价约3000元,等房子完成后,比当时的合同价就高出了一万多元,所以才会有些人专门建新房,一建好马上就卖。当然这也不是绝对,跟location有很大关系。
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但是! |1 A8 z; J/ K$ |) e7 k, _

( B3 r2 Z( b& a( U% c* [1 |! L 自己做园艺不是想象得那么容易,未必人人都做得很好看,请人做又会提高房屋的成本;- ~, e$ _# ]( X4 M' Y

2 {% T' O6 O! P8 w- V2 ~ 因为地价越来越贵,而房子越建越大,所以就形成房子与房子之间的距离越来越小,前后院子面积也大幅度减少;
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& H$ E2 m, X) p* v. V, B 有些新区尚未通车,交通不便;
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: V5 M: T% E9 V1 {! V 新区附近未必全部都有学校,子女读书有些不方便;
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 要去集中的邮箱收取邮件,冬天有些不方便;0 D% n  I3 B1 o  H+ t
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 为了少剪草,新区越来越多的人用铺石头代替铺草皮,加上绿化没有形成规模,所以风景没有老区秀丽;
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 除非你另外加钱,否则一般地下室都是没有装修,电器有些要自己买,车库的保暖、露台、栅栏和窗帘也都要自己做,而窗帘是笔不小的费用。不过,如果你家里有个动手能力很强的人 (Handy man), 自己做做园艺、装装地下室也未尝不是一种生活的乐趣。
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发表于 2005-10-27 17:48 | 显示全部楼层
Wo DING DING DING,
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2005-10-27 18:11 | 显示全部楼层
多数自家门前有独立的邮箱,收取邮件很方便。
: J8 ]+ v6 D6 t, g7 B---这个什么意思?新房子还有联体邮箱吗?我以为只有农场区才这样呢
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 楼主| 发表于 2005-10-27 19:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
现在的新区大都是连体邮箱,不过各家各户自己有锁,只是未必刚好在自己家门口,冬天有些不方便。
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发表于 2005-10-27 19:58 | 显示全部楼层
谢谢楼主这么用心地写出来让我们分享,给你加精!
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发表于 2005-10-27 21:12 | 显示全部楼层
ding..................ding
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发表于 2005-10-28 02:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
真不错,谢谢!
大型搬家
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发表于 2005-10-28 08:15 | 显示全部楼层
其实那些都不是更本的问题, 根本问题是哪个性价比高。老房有两个以上的人赚你的钱:前建筑商,前房主,甚至还有realtor.新房就一个:建筑商。所以很多人想要买新的,当然有人考虑交通和学校,宁愿买旧的。但要知道公交系统是不断发展的,过2,3年就更老区的房子差不多了。买新房还有个好处是,你可以在3到5年清楚知道自己房子的价格,按现在的行情builder也就是建筑商每各2个月就涨3千,造成繁荣假象,3,5年等你要卖房子时你的地区当然要比正在建的地区各种条件好,卖价肯定更高。而老区没有很多房子可比性,卖太高没有人买,低了又化不来。
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发表于 2005-10-28 14:32 | 显示全部楼层
楼主好厉害呀,可不可以找机会让我们参观一下新屋?
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发表于 2005-10-28 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by 蓝海 at 2005-10-28 03:32 PM:
, P- V9 V4 `6 s. s楼主好厉害呀,可不可以找机会让我们参观一下新屋?

3 ^7 q5 g- y+ k, c8 W% Ome too:huanying:too,...............:kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin:
鲜花(47) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-10-29 08:06 | 显示全部楼层
可以,大家跟贴报名,我组织你们去参观老赵背对公园的WALKOUT BASEMENT的新房子,如果幸运的话,还可以尝到老赵亲手烤的羊肉串。
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-29 08:10 | 显示全部楼层
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 08:06 AM:- l, R) g7 L; B# ~  u
可以,大家跟贴报名,我组织你们去参观老赵背对公园的WALKOUT BASEMENT的新房子,如果幸运的话,还可以尝到老赵亲手烤的羊肉串。

& V) J; l8 x$ W2 J0 N
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跟!
理袁律师事务所
鲜花(47) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-10-29 08:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
收到。
( T7 G5 b8 r9 M$ H+ r/ G! D1 R/ W, s  Q& Z
因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-29 13:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 09:17:; L: b2 l4 W1 {2 ?4 R% m" R# U
收到。  H& u9 D/ g1 m7 G
$ _+ a% W) D7 g& S! a
因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。
0 c% e/ f) A/ d8 ^* b0 G0 d1 [
: X( c; b3 z4 }: B
我也报名。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-29 18:23 | 显示全部楼层
count me in
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-29 19:44 | 显示全部楼层
写得好!  W) i" Z$ c" q. H# Q2 a2 h. P4 Z7 t
+ P% J! ?+ K1 t+ b
不过新房的那个ATTACHED GARAGE 也太好了! 好到所有新房都一个MODEL. 看多了就象每个新房都张起个大嘴巴在那傻笑!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-30 00:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 09:17 AM:0 B0 g" k% N# O4 d
收到。
8 y# |2 \" ~8 Q  |; J+ ?, N; }
5 {" b. x# e4 D/ l因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。
+ z4 q, |, }7 x% T) l
:yun:
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-31 02:06 | 显示全部楼层
thanks!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-31 21:01 | 显示全部楼层
hao                .....................
/ q; K1 z) }  a' H$ yding..............
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-31 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 08:17:+ S' R% E7 T$ x) @3 l9 r0 S9 s
收到。$ O/ u) M: c- T7 |0 U1 C! s0 w

% ]# t7 U& \* C6 D因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。
9 N) {1 A2 {% }$ r, ?
要买门票吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-3 10:29 | 显示全部楼层
顶,好贴,分析很透彻!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-3 21:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Originally posted by 嘉妮 at 2005-11-1 12:11 AM:
; G9 S7 T2 D4 r" X: B  t3 P0 C4 [" n
要买门票吗?
3 a$ @, s: t) r& Y: @. X
yes.$20 for each with free 羊肉串
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2005-11-4 00:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Originally posted by 老赵 at 2005-11-3 21:55:. r' i0 |1 W. G5 i

2 d5 D+ Y+ ]. yyes.$20 for each with free 羊肉串
1 t! o5 X2 p1 o
$ ]9 o/ Z) p/ A2 Z
趁老赵咧着嘴眯着眼喜不自禁的忙着收钱转身递羊肉串的时候,溜进去看一圈就好了。。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-4 16:50 | 显示全部楼层
非常實用敢謝你的分享
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-4 22:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
I want to see .
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-6 23:49 | 显示全部楼层
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