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买老房子VS建新房子

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鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-27 17:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买老房子:0 _; \0 \; N" i5 K" z% W* R
 一搬进去就有前后园艺,门前芳草青青;
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/ L: u( u; \* u( M! J1 U" q# S 门前宽敞,前后院很大,与邻居前后左右相隔很远,街边绿树成荫;
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 可以随心所欲地种树,露台和栅栏也可以随便做自己喜欢的样式和油自己喜欢的颜色;" w8 V( o" w2 c3 e& L' Q

. j5 U! m. T; s9 e 室内电器、窗帘一般都是现成的,进去就可以住;9 @% M; M; U( f. z6 J

& b( J4 h, L: v: c$ G  @ 很多地下室都有装修并建有露台,虽然也是羊毛出在羊身上,但有时还是半买半送,比较省钱;
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 一般都有公交车,交通比较方便;) C/ W( b& I7 g" {' {2 M
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 附近一般都有学校,子女上学比较方便;+ n! ?. ]0 @" w& s
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 多数自家门前有独立的邮箱,收取邮件很方便。
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但是 ' k/ k! \1 C1 o9 w* @  e
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    结构设计没有现在的新房子合理;* i0 h7 n0 D" w

# }  _  U' Q" M! @9 g( B 有些没有车库或只有单车库,很多车库都是不连屋的(Detached Garage);1 {) W) i% I. j+ T( [

. i  ]) [" V! [& R 年份太久的房子,要花不少钱维护,比如换屋顶、换锅炉、修栅栏、修水泥裂缝等;
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建新房子:
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- N; H5 |) o3 O8 `# I9 m 园艺可以自己设计,只要不违反该区的要求,可以设计成自己喜欢的风格;: @7 [( B% m: l, e

6 R' A' @0 o: } 由于新区都有统一的园艺、露台、栅栏要求,所以一眼望去很整齐;
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8 y, J5 v0 o& R' P3 p) P' _, m- w 结构设计越来越合理,合理使用面积越来越大,如:
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 洗手间够多、够大,主人房肯定有单独浴厕 (Ensuite) ' v  Y& M4 S- l
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 主人房一般都带有超大、方便的内入式换衣间 (Walkin Closet);& T* X! g2 V# x, z1 |

5 q5 v! O1 }1 k; q" H& S: r5 r  f 达到1600平凡呎的两层屋除了在主层有一间客厅(Sitting Room) 外,一般在车库顶上会多一间家庭厅(Family Room),因为是借用车库上 方的位置,不增加地的面积,所以又叫Bonus Room ;/ b7 `0 O- y& _  A  q1 {* \  I- b
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 达到1800呎的两层屋,主层除了有正式餐厅(Formal Dining Room) 或用作学习和办公的敞开房间(Den)之外,还有个可以通往露台的小餐厅 (Nook);
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 越来越多的人喜欢开放式厨房,并在厨房与厅中间建有厨房工作台 (Kitchen Island) 或可以供两人就餐的吧台Eating Bar(高出一截要用高脚凳)或 Ricing  Bar (平的,可以用一般的凳子坐在那里吃东西,也可以当工作台)
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 现在的房子窗户越来越大,有些屋顶还有透明玻璃的窗户(Sky Light),采光很好;
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 一般都是连屋双车库(Attached Double Garage),如果业主要求, 还可以 加宽车库;: t, v2 Z  W: e& ^) o- N) @$ V; H

8 X2 x/ N: p# {1 O 室内设施新,有五年新房质量保证,住进去后十年内一般不用担心维修;% D8 Q# Y0 E8 r+ y' Y6 z  ?
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 相对来说升值潜力和速度比较大和快一点,据去年Master Builder Land Mark公司的 调查统计,从挖地基开始,几乎是每建三个月, 兴建的房子就 涨一次价约3000元,等房子完成后,比当时的合同价就高出了一万多元,所以才会有些人专门建新房,一建好马上就卖。当然这也不是绝对,跟location有很大关系。
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但是  g( S( K% q. N* E
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 自己做园艺不是想象得那么容易,未必人人都做得很好看,请人做又会提高房屋的成本;
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 因为地价越来越贵,而房子越建越大,所以就形成房子与房子之间的距离越来越小,前后院子面积也大幅度减少;" k7 X  P; t+ E

  v1 V+ @# x- p- V 有些新区尚未通车,交通不便;
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 新区附近未必全部都有学校,子女读书有些不方便;
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: G$ f" C* y' k$ P6 Q1 Q3 a 要去集中的邮箱收取邮件,冬天有些不方便;5 `+ }- Z9 |/ X! c2 w" U) d' V

" L- q+ l1 k7 \ 为了少剪草,新区越来越多的人用铺石头代替铺草皮,加上绿化没有形成规模,所以风景没有老区秀丽;
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0 J( G4 ~1 z. p 除非你另外加钱,否则一般地下室都是没有装修,电器有些要自己买,车库的保暖、露台、栅栏和窗帘也都要自己做,而窗帘是笔不小的费用。不过,如果你家里有个动手能力很强的人 (Handy man), 自己做做园艺、装装地下室也未尝不是一种生活的乐趣。
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发表于 2005-10-27 17:48 | 显示全部楼层
Wo DING DING DING,
理袁律师事务所
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发表于 2005-10-27 18:11 | 显示全部楼层
多数自家门前有独立的邮箱,收取邮件很方便。( J% }0 ~! {8 v: ~
---这个什么意思?新房子还有联体邮箱吗?我以为只有农场区才这样呢
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 楼主| 发表于 2005-10-27 19:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
现在的新区大都是连体邮箱,不过各家各户自己有锁,只是未必刚好在自己家门口,冬天有些不方便。
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发表于 2005-10-27 19:58 | 显示全部楼层
谢谢楼主这么用心地写出来让我们分享,给你加精!
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发表于 2005-10-27 21:12 | 显示全部楼层
ding..................ding
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发表于 2005-10-28 02:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
真不错,谢谢!
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发表于 2005-10-28 08:15 | 显示全部楼层
其实那些都不是更本的问题, 根本问题是哪个性价比高。老房有两个以上的人赚你的钱:前建筑商,前房主,甚至还有realtor.新房就一个:建筑商。所以很多人想要买新的,当然有人考虑交通和学校,宁愿买旧的。但要知道公交系统是不断发展的,过2,3年就更老区的房子差不多了。买新房还有个好处是,你可以在3到5年清楚知道自己房子的价格,按现在的行情builder也就是建筑商每各2个月就涨3千,造成繁荣假象,3,5年等你要卖房子时你的地区当然要比正在建的地区各种条件好,卖价肯定更高。而老区没有很多房子可比性,卖太高没有人买,低了又化不来。
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发表于 2005-10-28 14:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主好厉害呀,可不可以找机会让我们参观一下新屋?
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发表于 2005-10-28 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by 蓝海 at 2005-10-28 03:32 PM:
3 d# ~- j6 ^2 D楼主好厉害呀,可不可以找机会让我们参观一下新屋?

: s& _5 l8 I) l8 s& g3 k9 T4 W5 Hme too:huanying:too,...............:kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin:
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 楼主| 发表于 2005-10-29 08:06 | 显示全部楼层
可以,大家跟贴报名,我组织你们去参观老赵背对公园的WALKOUT BASEMENT的新房子,如果幸运的话,还可以尝到老赵亲手烤的羊肉串。
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发表于 2005-10-29 08:10 | 显示全部楼层
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 08:06 AM:- t& h* \9 X8 y* S% k
可以,大家跟贴报名,我组织你们去参观老赵背对公园的WALKOUT BASEMENT的新房子,如果幸运的话,还可以尝到老赵亲手烤的羊肉串。

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; F. e+ r$ }1 ?7 I+ b& c  B
9 S' K# w8 a5 L) v  O" {+ O4 p; B1 o跟!
鲜花(47) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-10-29 08:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
收到。% n: t* J6 h; Z5 S6 Y& }: ~
' _- Z7 a& z$ b2 q4 U7 c
因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-29 13:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 09:17:( b$ V+ j6 O; v, U2 f+ J1 ]
收到。
* b4 [# S/ r, }/ P1 d) K! Z6 o: n. K3 @3 F
因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。
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我也报名。
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发表于 2005-10-29 18:23 | 显示全部楼层
count me in
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发表于 2005-10-29 19:44 | 显示全部楼层
写得好!
6 B8 y: A) r0 z& T0 m1 l, a8 J6 k
不过新房的那个ATTACHED GARAGE 也太好了! 好到所有新房都一个MODEL. 看多了就象每个新房都张起个大嘴巴在那傻笑!
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发表于 2005-10-30 00:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 09:17 AM:
1 ^/ Y  k! x; J) G收到。
) v" ?: S3 R- ?! J9 `& ~1 y/ i. ^; d, G! k6 A' _8 V# R
因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。

5 t- E# G# F; p& T" J:yun:
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发表于 2005-10-31 02:06 | 显示全部楼层
thanks!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-31 21:01 | 显示全部楼层
hao                .....................9 z+ a& S7 ]7 w2 [7 j
ding..............
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-31 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 08:17:
2 a2 S0 K8 j/ }3 L& a0 T收到。
* Q1 @! s/ H& y9 s
+ D7 q$ u  F5 {8 o因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。

' w, T: K. x5 ~$ y" Z& R. y! g要买门票吗?
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发表于 2005-11-3 10:29 | 显示全部楼层
顶,好贴,分析很透彻!
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发表于 2005-11-3 21:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Originally posted by 嘉妮 at 2005-11-1 12:11 AM:( c7 l  {5 }9 `( W! L
+ U* O7 B4 T0 }  g4 F
要买门票吗?

% _" K0 u. P# s( ayes.$20 for each with free 羊肉串
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2005-11-4 00:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Originally posted by 老赵 at 2005-11-3 21:55:+ n! W/ L1 ?6 M) T- U- M
/ j% W8 F1 r) D$ A- t
yes.$20 for each with free 羊肉串

0 J$ {" j8 x5 z% y) j
9 E+ ]5 R' Y0 B趁老赵咧着嘴眯着眼喜不自禁的忙着收钱转身递羊肉串的时候,溜进去看一圈就好了。。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-4 16:50 | 显示全部楼层
非常實用敢謝你的分享
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-4 22:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
I want to see .
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-6 23:49 | 显示全部楼层
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