买老房子VS建新房子

又见炊烟 · 发表于 2005-10-27 17:08

买老房子：
 一搬进去就有前后园艺，门前芳草青青；

 门前宽敞，前后院很大，与邻居前后左右相隔很远，街边绿树成荫；

 可以随心所欲地种树，露台和栅栏也可以随便做自己喜欢的样式和油自己喜欢的颜色；

 室内电器、窗帘一般都是现成的，进去就可以住；

 很多地下室都有装修并建有露台，虽然也是羊毛出在羊身上，但有时还是半买半送，比较省钱；

 一般都有公交车，交通比较方便；

 附近一般都有学校，子女上学比较方便；

 多数自家门前有独立的邮箱，收取邮件很方便。

但是

结构设计没有现在的新房子合理；

 有些没有车库或只有单车库，很多车库都是不连屋的（Detached Garage)；

 年份太久的房子，要花不少钱维护，比如换屋顶、换锅炉、修栅栏、修水泥裂缝等；

建新房子：

 园艺可以自己设计，只要不违反该区的要求，可以设计成自己喜欢的风格；

 由于新区都有统一的园艺、露台、栅栏要求，所以一眼望去很整齐；

 结构设计越来越合理，合理使用面积越来越大，如：

 洗手间够多、够大，主人房肯定有单独浴厕 (Ensuite)

 主人房一般都带有超大、方便的内入式换衣间 (Walkin Closet)；

 达到1600平凡呎的两层屋除了在主层有一间客厅（Sitting Room）外，一般在车库顶上会多一间家庭厅(Family Room)，因为是借用车库上方的位置，不增加地的面积，所以又叫Bonus Room ；

 达到1800呎的两层屋，主层除了有正式餐厅(Formal Dining Room) 或用作学习和办公的敞开房间(Den)之外，还有个可以通往露台的小餐厅 (Nook)；

 越来越多的人喜欢开放式厨房，并在厨房与厅中间建有厨房工作台（Kitchen Island）或可以供两人就餐的吧台Eating Bar（高出一截要用高脚凳）或 Ricing Bar （平的，可以用一般的凳子坐在那里吃东西，也可以当工作台）

 现在的房子窗户越来越大，有些屋顶还有透明玻璃的窗户（Sky Light），采光很好；

 一般都是连屋双车库(Attached Double Garage)，如果业主要求，还可以加宽车库；

 室内设施新，有五年新房质量保证，住进去后十年内一般不用担心维修；

 相对来说升值潜力和速度比较大和快一点，据去年Master Builder Land Mark公司的调查统计，从挖地基开始，几乎是每建三个月，兴建的房子就涨一次价约3000元，等房子完成后，比当时的合同价就高出了一万多元，所以才会有些人专门建新房，一建好马上就卖。当然这也不是绝对，跟location有很大关系。

但是

 自己做园艺不是想象得那么容易，未必人人都做得很好看，请人做又会提高房屋的成本；

 因为地价越来越贵，而房子越建越大，所以就形成房子与房子之间的距离越来越小，前后院子面积也大幅度减少；

 有些新区尚未通车，交通不便；

 新区附近未必全部都有学校，子女读书有些不方便；

 要去集中的邮箱收取邮件，冬天有些不方便；

 为了少剪草，新区越来越多的人用铺石头代替铺草皮，加上绿化没有形成规模，所以风景没有老区秀丽；

 除非你另外加钱，否则一般地下室都是没有装修，电器有些要自己买，车库的保暖、露台、栅栏和窗帘也都要自己做，而窗帘是笔不小的费用。不过，如果你家里有个动手能力很强的人 (Handy man)，自己做做园艺、装装地下室也未尝不是一种生活的乐趣。

空中的板砖 · 发表于 2005-10-27 17:48

Wo DING DING DING,

三思 · 发表于 2005-10-27 18:11

多数自家门前有独立的邮箱，收取邮件很方便。
---这个什么意思？新房子还有联体邮箱吗？我以为只有农场区才这样呢

又见炊烟 · 发表于 2005-10-27 19:09

现在的新区大都是连体邮箱，不过各家各户自己有锁，只是未必刚好在自己家门口，冬天有些不方便。

嘉妮 · 发表于 2005-10-27 19:58

谢谢楼主这么用心地写出来让我们分享，给你加精！

BGM · 发表于 2005-10-27 21:12

ding..................ding

一尘 · 发表于 2005-10-28 02:32

真不错，谢谢！

牛眼熊心 · 发表于 2005-10-28 08:15

其实那些都不是更本的问题，根本问题是哪个性价比高。老房有两个以上的人赚你的钱：前建筑商，前房主，甚至还有realtor.新房就一个：建筑商。所以很多人想要买新的，当然有人考虑交通和学校，宁愿买旧的。但要知道公交系统是不断发展的，过2，3年就更老区的房子差不多了。买新房还有个好处是，你可以在3到5年清楚知道自己房子的价格，按现在的行情builder也就是建筑商每各2个月就涨3千，造成繁荣假象，3，5年等你要卖房子时你的地区当然要比正在建的地区各种条件好，卖价肯定更高。而老区没有很多房子可比性，卖太高没有人买，低了又化不来。

蓝海 · 发表于 2005-10-28 14:32

楼主好厉害呀，可不可以找机会让我们参观一下新屋？

BGM · 发表于 2005-10-28 22:21

Originally posted by 蓝海 at 2005-10-28 03:32 PM:
# m7 _- n( X% W& c楼主好厉害呀，可不可以找机会让我们参观一下新屋？

me too

:huanying:too,...............

:kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin:

又见炊烟 · 发表于 2005-10-29 08:06

可以，大家跟贴报名，我组织你们去参观老赵背对公园的WALKOUT BASEMENT的新房子，如果幸运的话，还可以尝到老赵亲手烤的羊肉串。

寒月 · 发表于 2005-10-29 08:10

Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 08:06 AM:
3 m0 D8 L1 c: Y& f& F可以，大家跟贴报名，我组织你们去参观老赵背对公园的WALKOUT BASEMENT的新房子，如果幸运的话，还可以尝到老赵亲手烤的羊肉串。

跟！

又见炊烟 · 发表于 2005-10-29 08:17

收到。

因为老赵家地方太大，为了防止参观者走失，建议每次参观人数限定在10人以内，以策安全。

十年移民路_ · 发表于 2005-10-29 13:59

Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 09:17:) D' K/ V2 H; i" i4 z9 S1 Z
收到。
8 P% g! q: V: h: \/ K/ x
6 H: `" r/ R" i- C4 m: S8 d因为老赵家地方太大，为了防止参观者走失，建议每次参观人数限定在10人以内，以策安全。

我也报名。

edletter · 发表于 2005-10-29 18:23

count me in

variator · 发表于 2005-10-29 19:44

写得好!

不过新房的那个ATTACHED GARAGE 也太好了! 好到所有新房都一个MODEL. 看多了就象每个新房都张起个大嘴巴在那傻笑!

BGM · 发表于 2005-10-30 00:32

Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 09:17 AM:) v2 D4 T0 F8 j+ o" \7 \+ }) t
收到。
8 s6 c6 ^1 H7 l7 r) ?0 p+ v6 K: C8 ~' W2 y+ n& T
因为老赵家地方太大，为了防止参观者走失，建议每次参观人数限定在10人以内，以策安全。

:yun:

xwbdairyman · 发表于 2005-10-31 02:06

thanks!

BGM · 发表于 2005-10-31 21:01

hao .....................
ding..............

嘉妮 · 发表于 2005-10-31 23:11

Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 08:17:
. G8 f5 w+ i1 l8 P7 }4 n收到。! Q/ G6 T! y+ B
: Y& |9 l& F/ q' S8 Y) u
因为老赵家地方太大，为了防止参观者走失，建议每次参观人数限定在10人以内，以策安全。

要买门票吗？

linda · 发表于 2005-11-3 10:29

顶,好贴,分析很透彻!

BGM · 发表于 2005-11-3 21:55

Originally posted by 嘉妮 at 2005-11-1 12:11 AM:3 J& _" M' Z# i, w, {7 |) e
# X" |9 ?$ F9 }6 k {
要买门票吗？

yes.$20 for each with free 羊肉串

今天闲着 · 发表于 2005-11-4 00:08

Originally posted by 老赵 at 2005-11-3 21:55:$ R; _# F/ W, Z9 Z2 [- ?
! V' |) \! r8 e% b& j
yes.$20 for each with free 羊肉串

趁老赵咧着嘴眯着眼喜不自禁的忙着收钱转身递羊肉串的时候，溜进去看一圈就好了。。。。

iammark · 发表于 2005-11-4 16:50

非常實用敢謝你的分享

鸿影 · 发表于 2005-11-4 22:42

I want to see .

growinghp · 发表于 2005-11-6 23:49

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