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[经验感悟] 买老房子VS建新房子

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鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-27 16:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买老房子:6 ]3 c/ o/ b# I+ t

! c, _: L; p# |3 |! w 一搬进去就有前后园艺,门前芳草青青;0 ~- e* ]3 t. K5 J/ A" |* ]
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 门前宽敞,前后院很大,与邻居前后左右相隔很远,街边绿树成荫;  l; [' k1 z6 r
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 可以随心所欲地种树,露台和栅栏也可以随便做自己喜欢的样式和油自己喜欢的颜色;
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! ?: T# m( t; e# R6 I3 ]6 X 室内电器、窗帘一般都是现成的,进去就可以住;& d1 _! R' V, A; s
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    很多地下室都有装修并建有露台,虽然也是羊毛出在羊身上,但有时还是半买半送,比较省钱;% Y1 n) \1 S9 u! `' Z# N! L
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 一般都有公交车,交通比较方便;
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5 O  L# }# U% y4 x3 K. X/ J  V6 m7 e 附近一般都有学校,子女上学比较方便;' g' C. U% X4 I( h+ ~9 E, H5 x

; m9 e) u% Y0 s8 f, Y    多数自家门前有独立的邮箱,收取邮件很方便。
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) O, k9 ^7 W* L( @    结构设计没有现在的新房子合理;/ z4 W7 ^; a# B( J, W) Q9 }( N1 R
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 有些没有车库或只有单车库,很多车库都是不连屋的(Detached Garage);
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 年份太久的房子,要花不少钱维护,比如换屋顶、换锅炉、修栅栏、修水泥裂缝等;# b4 f. K- q# {8 ~( C$ ^
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建新房子:/ m& W8 e- ]% P8 k$ A) y: ]! J

8 b6 r1 Q1 W2 @0 p' I 园艺可以自己设计,只要不违反该区的要求,可以设计成自己喜欢的风格;
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4 Y# B) I) X! E# _3 [) ` 由于新区都有统一的园艺、露台、栅栏要求,所以一眼望去很整齐;) P) I; o5 F1 U. Y! F8 h2 s5 X+ E

  o1 |$ o. V5 O* K5 V 结构设计越来越合理,合理使用面积越来越大:
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4 M$ I7 v2 B/ f; a 洗手间够多、够大,主人房肯定有单独浴厕 (Ensuite) $ d, h2 [4 s  B) A
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 主人房一般都带有超大、方便的内入式换衣间 (Walkin Closet);
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 达到1600平凡呎的两层屋除了在主层有一间客厅(Sitting Room) 外,一般在车库顶上会多一间家庭厅(Family Room),因为是借用车库上 方的位置,不增加地的面积,所以又叫Bonus Room ;. W2 l  |/ J3 A, I- D7 ~
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 达到1800呎的两层屋,主层除了有正式餐厅(Formal Dining Room) 或用作学习和办公的敞开房间(Den)之外,还有个可以通往露台的小餐厅 (Nook);7 m' o$ {7 E& J; s' E

/ e6 u" r8 ~& E% m2 k+ P; B 越来越多的人喜欢开放式厨房,并在厨房与厅中间建有厨房工作台 (Kitchen Island) 或可以供两人就餐的吧台Eating Bar(高出一截要用高脚凳)或 Ricing  Bar (平的,可以用一般的凳子坐在那里吃东西,也可以当工作台)
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, c8 e- [3 s% ~ 现在的房子窗户越来越大,有些屋顶还有透明玻璃的窗户(Sky Light),采光很好;4 w# n7 w2 l% x: y6 q

: t0 g. x* W1 y( T0 Q$ h0 } 一般都是连屋双车库(Attached Double Garage),如果业主要求, 还可以 加宽车库;
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 室内设施新,有五年新房质量保证,住进去后十年内一般不用担心维修;
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! p2 c: j1 l( w- W: j3 u- }* e' z 相对来说升值潜力和速度比较大和快一点,据去年Master Builder Land Mark公司的 调查统计,从挖地基开始,几乎是每建三个月, 兴建的房子就 涨一次价约3000元,等房子完成后,比当时的合同价就高出了一万多元,所以才会有些人专门建新房,一建好马上就卖。当然这也不是绝对,跟location有很大关系% R4 D' S. ]0 @& [' g6 X
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但是5 Y) p% E. L' S( m+ i3 P
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 自己做园艺不是想象得那么容易,未必人人都做得很好看,请人做又会提高房屋的成本;1 S+ v$ q$ c; o5 n7 G1 y

" y" R# j0 v2 |$ _ 因为地价越来越贵,而房子越建越大,所以就形成房子与房子之间的距离越来越小,前后院子面积也大幅度减少;
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 有些新区尚未通车,交通不便;1 f( x  e/ \- g2 I& y# X9 |/ K& V
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 新区附近未必全部都有学校,子女读书有些不方便;* b, D1 E- b5 ^

& v/ m7 t4 Y, u9 d, a9 ] 要去集中的邮箱收取邮件,冬天有些不方便! N$ P5 v" O, d2 e- v. m5 |# ]& a
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 为了少剪草,新区越来越多的人用铺石头代替铺草皮,加上绿化没有形成规模,所以风景没有老区秀丽;  O2 O# |$ n" y5 u$ P7 r- O+ g4 y

( _/ [: [& h1 w& L* i6 H- ] 除非你另外加钱,否则一般地下室都是没有装修,电器有些要自己买,车库的保暖、露台、栅栏和窗帘也都要自己做,而窗帘是笔不小的费用。不过,如果你家里有个动手能力很强的人 (Handy man), 自己做做园艺、装装地下室也未尝不是一种生活的乐趣。
理袁律师事务所
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发表于 2005-11-3 09:46 | 显示全部楼层
来个新沙发坐坐 啊~
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