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如何选builder?

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发表于 2010-7-31 12:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 brian123 于 2010-7-31 13:51 编辑 & r. \  [, ~3 F( Z- X$ f

! ]( ~+ L% b% ?; u0 A0 m" H$ {最近看了一些builders比较, 对下面这几家比较感兴趣。想请教下如何选builder。9 G; h- n  J, \9 V4 P6 W$ k- `# d
8 n4 w4 B, N) h' a7 ~
Jayman号称质量最好,价格也偏贵。0 u9 H) l" ]7 L5 Z% C) I
HomeXX最便宜,建一个2400多的房子价格是270k, 但是没什么升级。而且他家房型宽,需要大lot。很多超过2000的房子需要起码34 pocket,这样买地就要贵很多。找这样的地也麻烦,毕竟现在在市面上还是小lot居多。& k# }# g/ n  R6 {8 B' n
Landmark看着不错,升级很多,价格也不高,建一个2000的房子价格不到300k.
5 z( L3 k0 V. |' r+ @$ a8 rSterling也不错,有些房型很喜欢,价格比landmark要贵点,而且很多项需要升级。) I/ y' b% }& S9 J* _
还有很多小builders,他们的特点是房型多,可以根据客户要求去设计,想怎么样给你弄成什么样,在别的builders那儿算upgrade的,在他们那儿算standard,几乎把所有能升级的都给你弄到最好,但是价格高。比如上面homexx给建的房,在这些小builders那儿没有35万下不来。6 `: q, d2 A; W$ _* H
还有一些我看不出有啥特别的builders,价格还比较高,就不考虑了。
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发表于 2010-7-31 17:13 | 显示全部楼层
我觉得总体来说还是landmark最经济实惠
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 楼主| 发表于 2010-7-31 18:47 | 显示全部楼层
目前也是认为Landmark最经济实惠,就是有点疑问,对比其他builders,他是不是有一些别的缺点或劣势?不然其他builders靠什么吃饭。
  Q- a1 b7 J# J, d4 @
( j$ W( @- h" M" o5 z- E7 b/ S我知道有时候看上的区和地块,偏偏你想要找的builder不在那里开发,就只能找其他。
大型搬家
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发表于 2010-8-2 22:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
为什么landmark最实惠啊?我看中的地方就总没有他们家在盖。
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发表于 2010-8-3 09:43 | 显示全部楼层
并不觉得landmark经济实惠啊
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 楼主| 发表于 2010-8-3 11:55 | 显示全部楼层
理由?
$ E( q& o% w. U0 `  W你们认为哪家经济实惠?
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发表于 2010-8-3 12:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我看了landmark 的几个点的报价,感觉上也是一般。建议楼上多找找,有得还可以还点价。
理袁律师事务所
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发表于 2010-8-3 12:28 | 显示全部楼层
其实大的lot不难找。Mactagaart area 就有一些大lot 。另外最新一期 (靠近ravine))也刚刚出来, 选择较多 (price: 20-50K , Lot size: many are greater than 38)
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 楼主| 发表于 2010-8-3 12:31 | 显示全部楼层
Landmark表明了不能砍价,Sterling可以有几千的空间。" @2 c% I* B' ~7 E$ x/ ?8 o6 C
关键是Landmark给了很多升级,granite,hardwood flooring,tankless water这些在别的builders下来也超过10k了。
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 楼主| 发表于 2010-8-3 12:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实大的lot不难找。Mactagaart area 就有一些大lot 。另外最新一期 (靠近ravine))也刚刚出来, 选择较多 (price: 20-50K , Lot size: many are greater than 38)
, M. z4 |# W7 U. M1 o0 A1 ?- K; p: psouthcommon 发表于 2010-8-3 13:28

4 ]' k6 w0 X! ]: i你指的是,200-500k吧?6 f6 c+ d' ^/ k
我也看过一个要开发的区,地很大,都超过1000平米,还有超过2000平米的,起价是23万,还跟别人家后院背靠背的。
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发表于 2010-8-11 21:52 | 显示全部楼层
9# brian123
8 Y0 _  G+ l2 W" s
3 H* J2 z4 T0 c$ iLandmark 的木地板是要加钱的.
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发表于 2010-8-12 09:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 chic-yong 于 2010-8-12 10:28 编辑 & m3 E; |4 E' m
3 v. h. a* }" m" [' B/ n
请楼主去问问Builder的EnerGuide能打多少分再说。如果他们拿不出的话干脆就免谈吧,这个很重要,关系到房子在冬天是否舒适以及取暖的花销。我的是Landmark的房子,前几天收到EnerGuide鉴定结果是83分,Landmark的承诺是能保证77分。虽然这只是一个理论上的评分结果,并不能代表冬天真实的情况,但最起码这也是个量化的考核结果,总比没有的好。  p1 h4 V4 ]' L6 ~
( x" e! T* k9 I, k7 R) j8 D) o! h, F
我觉得Landmark算是经济实惠,你去他们的SHOW HOME,他们会给你一个列表,让你按这个列表去比较其他Builder的配置,结果我比较了2个,他们升级后的都没有Landmark的标配配置高。我比较的是Bedrock和Sterling,当然Bedrock并不是一个档次的Builder,Sterling算是大公司了,但比较后还是没选它。
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发表于 2010-8-12 09:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# laoxi 8 p. n5 n4 E: E! X: x
! }* L/ N1 h+ f+ P2 S) T

" O/ K- [2 z' {在我印象中好像是1楼有一部分地板是标配的,我记不清了,我的是Spec Home,所以没仔细研究这个问题。
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发表于 2010-8-12 14:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
13# chic-yong
1 x: X  y$ y# p0 H
  i# J5 C! b- ^( b我去年涨价前买的,一楼的标配是地毯.不知道现在楼市慢了,他们是否回赠送木地板.
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发表于 2010-8-12 15:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 chic-yong 于 2010-8-12 16:11 编辑
! y8 z% u' {& [; P  n# h8 ~4 K' n* Z% l' o- P( c8 a
14# laoxi ' M0 v7 i' G3 N6 [* O! A

: _2 ^8 S3 r! K; t& n" X: k6 `$ N) L3 N! \
http://edmonton.landmarkhomes.ca ... pecsheet_july26.pdf4 n" M& k; B2 ?
% u: B& g7 Q6 P3 ^( ~
这里面提到了Factory finished hardwood flooring. 在我印象中标配一楼厨房是地板,客厅是地毯。
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发表于 2010-8-13 11:28 | 显示全部楼层
15# chic-yong $ e3 y: S2 H# [/ ^4 \3 Q( ?/ \' Q
: }1 d: w5 @' J$ W3 k) E
你提供的这个我也有,一开始我也以为木地板包括在内,签合同是才知道不是这回事.factory's fhinished hardwood只是说明他们用的地板是预先油漆好的,而不是现场做的.你没有别的选择,必须选ALBERTA FLOORING 的地板.他们的橱房的花岗岩台是标配,但只有四种颜色可选,在选地毯的那家公司选颜色.我问过还有没有别的颜色,那家回答,他们并不买花岗岩台,那四种颜色是LANDMARK提供的.至于房子的质量,我不知道,房子还没盖好.但愿如大家所说. 不过我的WALK-THRO不太满意,窗户外边做的非常粗糙,需要返工.灯坐安的最愚蠢.是钉在STUD的旁边.让他们在两个STUD间加一个横的木条来支撑灯坐,他们不干.其实加木条比他们的方法更简单.他们有时须要在STUD上家好几快木板才能让灯坐到房间的中间.
大型搬家
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发表于 2010-8-15 09:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
长见识!
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发表于 2010-9-7 18:13 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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发表于 2010-9-8 19:43 | 显示全部楼层
16# laoxi ; a  v$ h7 F% ~+ d( B: l0 p

! [3 X" U- S3 C& I$ b( ?
* e1 F0 L' y2 S. E; [9 w) f9 k想向laoxi请教一下,如何能辨别灯座是按在stud旁边?在walk through的时候,你们要求打开阁楼了吗?谢谢!
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发表于 2010-9-9 09:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
19# 非常兔兔007 5 X' ~1 Q- a- j$ j! l/ ]1 D! ]0 S0 h
! p8 t4 ?, {' ]! L, X+ m: }
第一次WALKTHROUGH是在安DRYWALL之前,你能看见FIXTURE是如何安的.DRYWALL安上后,你就看不到了.现在他们的安法也许符合CODE,但有更好的方法为什么不用.他们的安法实际上让DRYWALL承受很大一部分灯的重量.我知道你也买了LANMARK的房子,估计也是同样问题.还要忍受那些SALE的傲慢和非专业的服务.
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发表于 2010-9-9 21:27 | 显示全部楼层
19# 非常兔兔007 0 E* C; l- a8 D% Y7 q  p+ G

1 P1 v7 O, V4 ]/ n+ a5 F! G第一次WALKTHROUGH是在安DRYWALL之前,你能看见FIXTURE是如何安的.DRYWALL安上后,你就看不到了.现在他们的安法也许符合CODE,但有更好的方法为什么不用.他们的安法实际上让DRYWALL承受很大一部分 ...
/ p: W' ?/ {. V! ~" Elaoxi 发表于 2010-9-9 10:56
. Z" ~/ J* K9 N  }& x3 y

2 w% p. s$ x8 X/ }
, u) ~0 ~2 j& O0 K" d哈哈,完了,我们第一次walk through的时候就傻乎乎的激动了,都没有注意电座安的位置,不知道是不是有安偏的。现在油都刷完了,哎,眼不见心不烦。
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发表于 2010-9-9 22:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
长见识
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发表于 2010-9-10 16:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
对呀,有时候什么都不懂反而没事,真的是眼不见为净,呵呵
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-10 23:26 | 显示全部楼层
我的BUILDER可真大方,我每周都去检查一次,拍照留证。我和每个TRADE都熟了。。* U; S; ^  c1 R: M6 m9 \# n
9 _% n- E8 B2 H+ W" o0 v7 M5 J$ @
DRYWALL绝对不能承受一点灯的重量(除非是旧房加装POTLIGHTS,可以把适合装在DRYWALL上的灯直接卡上),如果他们这样做,是不可接受的。但是你的看清了。
( ~6 a; V8 T7 v7 ^" W% p$ S
1 L/ k: M9 y8 \4 S7 u; c. K2 I个人认为这两年电气安装的质量在逐步下降,去年空的时候最好。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 08:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
24# AASTAR * V+ m( T) e3 ^

% }) S) C5 p9 Z7 Y* n1 [- F( b$ V7 ULANDMARK的人说符合CODE. 我也不知道是不是这样.我要求他们改掉,但他们不干.其中一个是三块木条平的用钉子钉到一起,没安灯已经是斜的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 14:42 | 显示全部楼层
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 14:42 | 显示全部楼层
发个照片看看
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 14:47 | 显示全部楼层
27# AASTAR   M& `7 q9 j& Q9 {: |8 e9 c

+ |  o" w6 \* n% e- ?: W; _当时没照.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习了。拍了照片有什么用的吗?都签了合约了。
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发表于 2010-9-13 10:29 | 显示全部楼层
29# lala
2 c  @- u7 k+ e% N6 v# ~. p
) \6 f' P  T9 D8 ^照片是一个证据.但BUILDER 不改,你没任何办法.我找了几次,人家说和OFFICE讨论了,不改.LANDMARK的SALE MANAGER简直就是一个地痦,横竖不讲理,没办法和他沟通.现在有些事,我直接找GENERAL MANAGER.
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