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请教:南区大房

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-28 14:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各位前辈, 帮我看看这个房子可以考虑买吗? 先谢了,
; k6 `( U& r1 _: H' M' q( _* b4 [) i0 X1 [1 |- Z2 o
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=30355
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-28 21:30 | 显示全部楼层
这不是我朋友的房子吗?, 降价了吗?
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 10:27 | 显示全部楼层
看上去很好. 地下室全装修了, 门上的HEADER 是拱形的, 说明第一任主人没吝惜花钱,
* |( ~& ?6 v* d  i 一点小问题.
! A! p& M& q( y" a$ T) q1 n1) 照片看不出来, 是不是楼梯对大门? 冬天楼梯上的地毯容易脏.  r  H3 S  i, k
2) BONUS ROOM 与卧室区各有三级楼梯, T形连接下楼的楼梯. 我个人不喜欢.  BONUS ROOM和 卧室区主要晚上用. 累了一天还得上上下下三级+三级楼梯, 端没吃完的宵夜 从BONUS ROOM去 卧室,一不小心, 碗滚到楼下了. 如果是平地, 可以就地拾起. 小孩常一跨三级的走这三级+三级楼梯, 难免摔脚, 如果平地也不算事, 但是小孩会由于一个小拌脚导致滚到楼下去了.6 W0 P# U4 ?, l: s0 Z. R! V# H
# q( ?/ J( e" O0 `7 L
3) 餐桌上的大梁要改成灯池, 要不,吃饭太压抑.
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 10:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
价格到不贵.
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 11:45 | 显示全部楼层
No, if me.
鲜花(168) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 11:53 | 显示全部楼层
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 16:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
价格到不贵.
8 C! C' I3 f' h8 g4 rcarroll 发表于 2010-7-29 11:30
  R. a" F5 U1 I; c
看了看MLS,感觉价格还是偏高,
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-29 17:42 | 显示全部楼层
请小黄评价一下这个房子
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发表于 2010-7-29 19:56 | 显示全部楼层
kankan
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 楼主| 发表于 2010-7-29 22:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3# carroll 2 R3 h& {9 E# q0 g/ i

! R8 D; B* F9 }0 ?# P& D/ g* l' |& l+ j: H2 ]0 A
谢谢catroll的评论,
* B/ s( D; i$ }9 C( P$ e5 C9 T% l
0 r0 T. \, X0 [5 m$ Q1 n6 k" \我去看了这房子, 地点不错, 楼梯没有对门, 而是客厅,
% a7 t1 p) {* K& I9 _我家小孩大了, 到是不介意上下楼梯, 感觉多一点空间, 不过我看了bonus room 和卧室区之间的楼梯中间有很大的平台, 估计小孩摔下楼的机会也不大, 最多就三级楼梯嘛,4 b. f7 {: Z8 F* ]
餐桌上的大梁, 是有点突出, 好在主层是9尺ceiling,感觉还没有太大影响,. S$ O, F2 a! n4 P! V
领导也蛮满意这屋子的,/ v: r/ \$ l" i. L
就是不知道出价多少合适? 比较了MLS, 类式的房子,价格差不多, 可都没有装修第下室, 这家的地下室装修得比较专业, 应该花了不少银子的, 同街角头的房子(差不多面积, 地下室没有装修), 上月成交在46万,
0 l! j6 a# M6 l  ?
$ E# z. [6 i  G& V: Z请前辈大侠们指教, 先谢了,
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 楼主| 发表于 2010-7-29 22:39 | 显示全部楼层
5# JZ9633 4 V, t, T. ?: p+ I+ v9 \
5 t0 Z( X" C2 p: T$ u* P6 h! {6 H1 \
( w3 ]. }$ [( Q* j# S& k/ W
有理由吗? 先谢谢了,
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 楼主| 发表于 2010-7-29 22:41 | 显示全部楼层
看了看MLS,感觉价格还是偏高,
+ j9 X2 _& ~: O" p5 `( i8 cuuqq 发表于 2010-7-29 17:52
# }' b, C7 ]* H5 {* ~: U

# {( G) c! S) `* {' g: t0 j, [% w
( `# z* k' T/ t$ gUUQQ 有没有在MLS上看到比这个更好的呢?
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 楼主| 发表于 2010-7-29 22:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请小黄评价一下这个房子: G$ n5 Q- C& k8 E# r
suvescape 发表于 2010-7-29 18:42
6 z' p9 S( f6 K- c9 J
5 B0 u7 I! H; D# s
想听听小黄大师的高见,
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-30 18:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
昨天刚在sherwood park看的,建筑商卖的新房,地比这个还要大一点,房子2163尺,444k including everything,还有不少升级,包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。* R3 O, G4 @5 u1 S3 o* @
当然,没考虑location。不同地点,地块就相差好几万。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2010-7-30 23:07 | 显示全部楼层
昨天刚在sherwood park看的,建筑商卖的新房,地比这个还要大一点,房子2163尺,444k including everything,还有不少升级,包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
1 ?: _3 B% c3 e当然,没考 ...
- P6 `7 w3 C; g0 a1 Z6 F0 bbrian123 发表于 2010-7-30 19:31
+ E7 @- g0 n: L' t
( c2 T; H7 [" N: q% p
Thanks U brain, but I do not want to move to Sherwood park, on the other hand, I won't consider to built a new, too many thing to do,
鲜花(56) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 07:53 | 显示全部楼层
15# A-Lang
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
昨天刚在sherwood park看的,建筑商卖的新房,地比这个还要大一点,房子2163尺,444k including everything,还有不少升级,包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。+ |1 ]- z% I9 N& e2 u4 Y
当然,没考 ...: c/ j* t0 B' }4 Z
brian123 发表于 2010-7-30 19:31
6 X3 n8 q6 K& J: g* A0 l

2 k' j. g4 d# X1 \8 k5 Q这个价钱偏贵许多,你是什么开发商?
理袁律师事务所
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 11:56 | 显示全部楼层
这个还贵吗?不是房子的价格哦,还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders,这个还算很便宜了。那儿最便宜的地14万。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 12:01 | 显示全部楼层
15# A-Lang 5 A% y, ^& Y' n
i c, 仅仅给个参考。
0 C: V  t  P2 E# U现在市面上二手房据说9000多,卖不动的主要原因是房主不愿降价大多是投资房,而新房价格又很便宜,很多人对比过后都选择新房。
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 12:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
10# A-Lang 6 O8 {1 S# s$ b9 g1 _5 D( h
: ]" W1 I  E$ o1 q
只要自己和家里人喜欢就好. 买房就如买股票, 不是每个人都能在最底点买入......
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 15:58 | 显示全部楼层
这个还贵吗?不是房子的价格哦,还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders,这个还算很便宜了。那儿最便宜的地14万。
8 B4 D" R9 p: M7 d, T) jbrian123 发表于 2010-7-31 12:56
3 D5 D' e& k/ w4 }% B
# _% Q4 G1 Y5 O. L
即使你把gst都算上,我还是觉得偏贵些。4 O1 v) h9 H4 k3 \( Y( Z$ G$ j; q7 m
14W多大的地?
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 18:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这相当于建房子的价格才28万多,里面包括很多升级,光是granite countertops其他builderrs就要加6k,还有hardwood flooring,我觉得很便宜了。我倒有兴趣知道你看到更便宜的,能不能说说看?; o/ F- C! w4 n) L0 r4 A  Q

$ H) F, N' g8 ?8 j14万是26或者28最便宜的地,给single house的。也有好多区28的地都要16万。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 19:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-31 20:15 编辑 8 b3 u% S' R0 U. T8 H0 z% Z

" `! F8 n1 w# E. \; A/ z# o3 x我知道西30号的地,13W不到,但是最近刚刚卖完,等待开发下一期。
9 o3 \8 Z: m# |; A+ Y; y4 d目前builder都是送实木一楼+大理石的。
3 N( Q4 w- |: x3 h  o' e% x26号14W,太贵了些。, r6 ?2 ]1 h. x9 p- y3 q
2163尺的房子叫28W也不便宜。
( }" H& F: n; v; J+ l总之很贵。
8 \  \9 A8 s7 X( [& L# T2 `, q+ h. F' b/ x
我建议你找经济帮助吧
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:30 | 显示全部楼层
在地块上没法省钱了,这是现在在sherwood park最便宜的地,找哪个建筑商都一样。据我现在看了这几家builders都不送实木一楼+大理石,除了Landmark。还有几家很小的builder,这些升级就是在他们的标准范围内,但是整个建筑成本很高,一下子多出好几万来。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那天sterling的销售说,不管建房,还是买他们正在建或已经建好的房,都有砍价的空间,起码几千。
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发表于 2010-7-31 19:37 | 显示全部楼层
我知道西30号的地,13W不到,但是最近刚刚卖完,等待开发下一期。5 C! L0 L9 c$ I1 k  B( p
目前builder都是送实木一楼+大理石的。( G, v! X2 g- Z1 y: X& q9 p
26号14W,太贵了些。  e" j# G0 z8 c; b
2163尺的房子叫28W也不便宜。
! h' w* ^3 {$ b) O" L总之很贵。
8 J3 }* O& _5 D+ _& [4 ]+ f1 I) s8 S+ B6 V8 I# a
我建议你找经济帮助吧
1 x3 y/ {+ r* t  Jsuvescape 发表于 2010-7-31 20:12

( j" G. Y5 V  L; Z0 f2 V$ D7 H我以为找builders建新房都是自己去,不知道还有找经纪帮忙的。  `  s0 b! B& ~0 ~5 K  `/ z. v
现在地都是越来越贵,下一期肯定比上一期贵>10%,卖完了的就不用看了。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 19:39 | 显示全部楼层
不一定。, {' Z$ F. O. x. b6 J. K- ?
你本人信息小,找经济信息量大。
( s( u8 D0 D' _" v. z3 E+ [很多经济会给你惊喜
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:40 | 显示全部楼层
确实自己信息少,还挺累人。不过这个过程倒是学到点儿东西。
理袁律师事务所
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你还没说在哪儿找哪个builder建房更便宜呢。列个具体例子好吗?
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 19:50 | 显示全部楼层
我不知道学武帕克那里的情况,你问问经济吧。
! p8 p. g/ H% ?$ ]9 F7 ~又不花你的钱
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