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加拿大房屋成交量持续减少 买方市场来了

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发表于 2010-7-19 05:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
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加拿大房地产交易量在6月份持续减少,经济专家预测由于中央银行应会在下星期宣布调涨利率,这个下滑趋势还会更明显。 : F* e+ s, h- q: d

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加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association-CREA)15日公布的统计数据显示,经过季节性调整,6月份房屋销售量较5月份减少8.2%,该协会首席经济专家克蓝普在报告中指出,受到利率上涨、民众购屋能降低,和销售冷却等因素影响,今年下半年房屋销售量将持续下滑,全国房屋销售都会减缓,尤其首次购屋者开始减少,并且挑选房屋益加谨慎。 ( e! p! F* h1 _$ G. J& F6 \
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满地可银行副首席经济专家波特15日指出,房屋销售量已从去年底的最高峰下滑25%,现在市场明显转由买家主导,在今年上半年,消费者受到利率上扬,和房市热络的卑诗省和安省即将实施HST税制影响,房屋销售量节节攀升,但如今这个趋势显然逆转。 # V8 K+ m2 r$ M0 ?

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" l0 ^; k7 l' Y1 p2 {经济专家前即曾预测房市交易会在今年下半年冷却,因为很多买家赶在去年底及今年上半年抢进市场,以获得低利率优惠,波特表示,外界普遍认为央行会在下星期涨息,这项举动将对房市造成另一个打击,不过很多银行仍然调降长期性房贷利率,将令购屋成本不致于大幅攀升。
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9 X! U& b" t  S2 b8 _2 N+ }+ y6 H根据CREA公布数据,房屋销售量已从今年第一季几近缔造新纪录的高峰下跌13.3%,5月份全国房屋销售量从几乎刷新历史纪录的4月份下滑达9.5%,今年第二季销售量如和去年同期相比共减少2.8%,但从去年6月1日到今年5月底,销售量合计增加13.6%,不过CREA报告同时指出,这个差距将逐渐缩小,因为从去年第二季开始呈现的上升趋势,将在今年下半年一路下滑。 * q6 P" Z5 s0 G

7 _( Z# a3 B3 A/ R) j4 E* HCREA指出,多伦多和卡加利的6月份房屋销售量较上月剧减近70%,在全国大城市中最为明显,而受到购屋者不急于下订、申请房贷要求趋严,及预期利率调涨的影响,一屋难求压力明显减轻,整个市场已转为偏向买家,目前在MLS(Multiple Listing Service)新登录求售的房屋数量,6月份已较5月减少6.8%,CREA指称,这种趋势有助房屋市场供需达到平衡。 2 U, g; A# H' W9 O- r3 h2 O9 B

0 g# D. n  f' E$ W虽然房市供需平衡最后应促使房价降低,但全国平均房价在近一年中持续上涨4.9%、在6月份达到34万2662元,另外在涨幅方面,如按月份相较,6月份涨幅比5月份下滑8.5%,是最近九个月内的最低涨幅;而在经过季节性调整后,要是依据当前销售速率,6月份市场上求售房屋总量需要6.9个月才能卖完,是从2009年3月份以来的最高数据,假如房屋销售不见起色,该数据可能还会提高。
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) s( ?- [* Z, i1 B  f; b; G不过克蓝普指出,由于房屋议价空间增大,加上经济复苏和工作机会增多,这些因素仍会对房市产生激励作用;波特亦指出,房价经季节性调整后,从去年秋季开始即呈现稳定,虽然在受HST税制影响的卑诗省和安省,房价会小幅滑落,但在房市交易最热络的温哥华,照样有可能出现两位数比率的涨幅,所以房市在未来几个月难免呈现冷却迹像,之后即会受到长期房贷利率维持低档、就业率攀升和房价稳定影响,交易又将重新热络。
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发表于 2010-7-19 06:27 | 显示全部楼层
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