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大家觉得这个房子offer多少合适

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发表于 2010-7-16 18:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 littleyellow 于 2010-7-16 19:31 编辑 ( E( _5 I3 C/ U( ^

  O2 I5 z9 \- v1 g; ^第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?+ Q$ T" L0 Z4 R( G# w
http://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
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发表于 2010-7-16 18:43 | 显示全部楼层
试一试从29.5 万开始
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 18:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
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 楼主| 发表于 2010-7-16 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
- J3 q8 ~, Q; o" S6 r/ w. u; w& L老杨 发表于 2010-7-16 19:47
8 k  J* l; O9 x! X/ @0 C5 n

/ P# m8 I7 \9 m1 u! a9 J0 _3 T% ?4 j, P! b* f
去哪我说了算么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-16 19:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
( Q6 Z& R' _# S* P老杨 发表于 2010-7-16 19:47
& F( }. l% P  i7 A
5 `8 _3 O) Y, d+ _( d5 ?$ x6 z0 d

9 t, R3 r1 S& j( z7 c9 R老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-16 20:06 | 显示全部楼层
31W下成交是正常的。
& F$ u% }$ Y+ z9 |5 e  m* f, A9 i6 ?当然,不排除个别人就是喜欢这个房子,没办法
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 20:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太贵!28还差不多!现在房价都开始跌了!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:58 | 显示全部楼层
去哪我说了算么?
3 t# W% @0 ]0 U! K) d3 H4 e6 Vlittleyellow 发表于 2010-7-16 20:45

' M. x$ X& t4 A" b% s成交价我能查出来,所以。。。。。。。。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:59 | 显示全部楼层
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
5 Q  s/ F! j. L; ilittleyellow 发表于 2010-7-16 20:47

# u. H4 K+ B( V4 f优点:地点不错。# {" _% d2 j" k2 j# Q( b; K, z
缺点:装修内饰一般。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-16 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子的位置非常好,小区环境不错,购物,交通很方便,开车到西贸,South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学,初中,高中都很近,爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。* D6 i) A4 B' j3 `5 A; ~- M
3 O: ^0 y* z3 ~7 n. e/ c
步行5分钟就可以到Save on Food,咖啡馆,餐馆,几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。
6 j' ?' G% L; ^& q0 P) w! A7 X( M
( w: M( y* G! N% j" b如果喜爱室外活动,5分钟就可以到达森林,小溪。  N" c+ e- D/ M2 A! v; @' A

$ F. c0 T* O1 b8 D4 r, c至于价格,众说纷纭,但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 21:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 natson 于 2010-7-16 22:48 编辑 8 E: ?( N% e+ {  h
' ^' }# H5 S, _8 F3 n
这个房子有个恨好的地方去了就知道,但也有不好的地方,总之目前31万以下是不可能的,这里没有这么低卖过,而且即使卖过这家也不会卖,原因嘛我就不说了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 22:27 | 显示全部楼层
着个房子能不能租到 $1,300 ?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 23:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 衣食住行 于 2010-7-17 00:31 编辑 . {5 z( _  ^& M

: L  V' z( z1 Q* O5 e31万以下如能成交,那就非常不正常了。, F# x1 b5 c% F8 X3 p
换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。: H2 U0 i; a+ G
可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 pcmouse 于 2010-7-17 06:39 编辑
' a4 r( |# [' R9 X% ]
31万以下如能成交,那就非常不正常了。
' t2 |9 ]& ]& z& S8 u2 h换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
# o9 y; X2 y+ l" X( t0 S可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈 ...: S4 }. j" n' q  a8 ^0 F
衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04

" Y- Q6 t% [* c- k8 ?# C" `& s3 ~* P
多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。) {' y9 q( H& A+ `. R6 a
6 D# s) y- @, J1 ?$ F% y4 G
下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水了,只能说市场不认可他原来的价格。0 _/ O$ [0 B8 t7 _: s" e% t
http://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 07:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 小熊猫8 于 2010-7-17 09:00 编辑 - l- l; s7 z4 c% W3 G

( j" f5 U+ _. \4 Y3 t 14# pcmouse
0 X' F# X6 b! N' b
  B' E( H3 H# c
% _9 b  C: b, r; ~9 t- z# n1 [现在房价就是开始下坡了,拿2个月前参考都是高,还是看2个月后的吧!呵呵!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 08:07 | 显示全部楼层
多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。
5 B# d1 ?$ X( ]9 P& L/ _1 ~8 \' L
下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水 ...
* [; ], f1 G5 P3 g1 z! rpcmouse 发表于 2010-7-17 06:37

: n" ~1 H/ G% \你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方,不取决于卖方经纪人。3 h+ P1 u2 e% ?1 e
但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格,而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价,那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议,非想测试市场,那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%,甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧?这样的房子如果想卖,在市场中肯定会降价,不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。( ]4 k8 u4 _) x# k" }
另一种特例是,如果市场真的是剧烈下降,而卖方又特别想卖,(跟股市一般),那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降,还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%,就会很少见了。5 a/ u7 j. ?3 D
LZ所说的Duplex,我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估,建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看,卖方挂牌价格为32万5千8,并不是离谱的市场测试价格。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行
/ U3 ^+ S6 x4 o0 e& t, l/ [$ X/ S" A" Z3 x$ L2 Y1 p
说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。
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发表于 2010-7-17 21:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:47 编辑 ( U7 g, E4 Z" }" H; n

7 ~( `2 Q0 N* @' n" v% x# x[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
  l4 H4 q0 s- u$ e% l5 C/ A" o! o2 \2 q& T* k
楼主可以抓紧时间多看一些房子,心理就有数了。如果你喜欢这个区,能找到同档次同价位的房做比较最好,如果没有,相对贵些或便宜些的都可以看看,心里就能有数这个房子值不值。) H+ h8 K5 P9 ]% n

9 Q, J" j" V. a& u' e买房子自己的感觉最重要,大家只能在网上看介绍,每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议,但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子,出低了对方可以跟你再谈的,高一点只要自己喜欢的也无所谓,毕意这里房子没有什么可比性。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:35 | 显示全部楼层
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。
. J. {5 O- @& D& L7 I老杨 发表于 2010-7-16 21:58

; c) V5 D; O; {; G# N" c; o6 D- }& u3 ^- G9 F( [4 M$ [& B5 M
人家问的是去哪里吃饭谁说了算
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:48 编辑 4 K8 {5 y! b7 u( k3 d' N0 J

; D3 j$ [6 N# v% R2 ~( ?Main Features
/ ^# [7 ~- }: u. E1 E" eType          Condo/Townhouse: ~! c/ k: X  g2 n- U6 e- L) P
       
% h" t/ g5 t7 d5 _' y        - v5 m8 U" r0 C% H% J1 p
Rooms          6+ a' }- E$ V" \+ x- k! b: }
        7 a7 o/ Z6 `0 K  n$ I& G2 n
Status          Active
% D9 w0 @3 l: N+ R) r$ o. r        8 K1 W' H. _. v* v7 Z
        . ^/ Q. ?$ H% k, s
Full Bath          29 @; C* S; Z9 ]$ t$ ?9 u% w
        # @% X& h  a& f0 x: O/ u+ I
Year Built          2004% S1 w  W( R9 i) a
       
. X: N+ g9 F" `' V. B        ) q$ q5 ^3 R6 b
Half Bath          1; Y3 b! C; O$ W
       
' j# r( o9 u- c9 NLot Size          876
- E7 c% G) N8 J* i        3 t! ^) y, j/ U- W
        9 u1 b$ I+ v! D8 G
Fees          $113.00
* w) {7 }. Z) i# o        # Z$ G6 F8 x+ v
Garage          2.0: O: e+ p* }  o9 s6 k: {# j2 s
        $ m, d1 `% f( h( M0 q
       
0 p) E( U5 Z# p% \; sSubdivision          Hodgson& z2 e7 t: O- H9 C5 U; X
        & f, L) l. t. Y" h5 `$ S
Floors          2
0 M2 ]1 K( `7 g# r; O8 v: A0 R       
4 B& ~; U. C5 q4 }8 b! t7 j               
8 S; l9 u) b" V+ G. OLOT SIZE 用的是什么单位?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-7-17 22:09 | 显示全部楼层
现在这世道,经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊,就现在这上市速度,一切皆有可能。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Main Features
3 m* _! r4 c! ]9 k- h: P+ zType          Condo/Townhouse
$ ?( J1 {: q4 C7 s% Y7 f       
/ b6 o) S/ j/ H8 U' Y/ T5 v        $ v! Y5 t& T! I8 k
Rooms          6
$ v( d3 }3 |/ Z$ Z# ]6 U- m" e/ v        : }) l) {: m" m
Status          Active1 ?( u; u$ n' d  e
       
" `0 h6 V$ w" M: N7 A8 p        ) J1 H6 C) D# x/ ~( u. `- l
Full Bath          2
5 W+ v/ b- w# O          p! l/ m- N  j  u
Year Built          20045 r  U9 m" y" ]' d, j0 y2 K. }, O
       
3 Q* ~9 ?' R( b' z       
9 B! ^/ _& \2 y" @( cHalf Bath          18 T. \! V) `0 O8 B4 |
       
: J$ }" h9 B2 p6 K- t- gLot Size          876' `3 l- L, r! A4 P! Y! Q
       
, F# m$ R/ o/ k, g6 l+ p4 R8 ^        " n1 M3 }! o* j0 K
Fees          $113.008 J& C- x0 o( ?' D
       
- p/ c' _  j* q& R+ o6 xGarage          2.03 t9 J  ?! S* l& c( K7 H  s
        1 U5 J! K; B8 u8 Z( n! U
...5 ?* j. L/ l& Y$ o9 T0 \
00055 发表于 2010-7-17 22:42

# L0 p7 X( I1 i- v/ p% C& B* {LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行
% P2 h( s" T& ]! O# T# r2 S9 l6 m
0 \! d5 O) }" U+ J5 u+ B9 x6 s0 F, A说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。- [! d: }$ Q- E* {
常歌 发表于 2010-7-17 21:21
$ `, D+ H6 l8 T, O# A! K
如果是银行拍卖房,一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer,银行会每一段时间(多数会是一个月)降一次价(一般是降1万),直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌,联络,收Offer的作用,他们不参与谈价银行直接决定是接受还是拒绝Offer
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-19 12:36 | 显示全部楼层
kankan
大型搬家
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
% G& z0 X$ v, J2 R7 U4 `衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16

; Y( L# \0 C- D# x2 b1 E0 {http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:29 | 显示全部楼层
就目前的房子趋势,31万成交是完全有可能的,如果再等几个月,恐怕更低。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2010-7-20 12:33 编辑 & \0 S) e8 h% o: z0 p/ N6 E
' ]' T% s9 U, D( }- z
如果你没有带经纪人,那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子,出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。
9 W) }) W+ o/ u4 [4 L; K
' \7 b" k, f  H; g$ W% {& F+ ^
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?1 m, f4 M0 `# `: z" f4 g
http://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop( _. v1 @( T% n% @0 y
littleyellow 发表于 2010-7-16 19:27
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:47 | 显示全部楼层
31万她根本不会卖,要卖800年前就卖了,这附近房子多,干嘛非要这家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878: p% H! t" X' _/ B5 u- C# }
smart 发表于 2010-7-20 12:14

8 W# ^# Z$ U5 j2 ]: X  k介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 15:02 | 显示全部楼层
介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。5 y* i* |& r( l6 I5 T
衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16

$ H% l0 z. E; Z# C3 a
' _) \0 q& }9 t  U7 t. D876是那个经济人的网站上写的,如果真有这么大,赶紧抢吧。
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