大家觉得这个房子offer多少合适

littleyellow · 发表于 2010-7-16 18:27

本帖最后由 littleyellow 于 2010-7-16 19:31 编辑

第一次买房 offer低了怕不合适大家帮忙看看这location怎样多少offer合适呢？
http://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop

獭兔 · 发表于 2010-7-16 18:43

试一试从29.5 万开始

？

老杨 · 发表于 2010-7-16 18:47

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。

littleyellow · 发表于 2010-7-16 19:45

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。1 x) J' a3 {7 O6 C x
老杨发表于 2010-7-16 19:47

去哪我说了算么？

littleyellow · 发表于 2010-7-16 19:47

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。2 T% i$ ?, z! e
老杨发表于 2010-7-16 19:47

老杨觉得这房子有什么优缺点帮忙指点一下吧偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}

suvescape · 发表于 2010-7-16 20:06

31W下成交是正常的。
当然，不排除个别人就是喜欢这个房子，没办法

小熊猫8 · 发表于 2010-7-16 20:51

太贵！28还差不多！现在房价都开始跌了！

老杨 · 发表于 2010-7-16 20:58

去哪我说了算么？
, Q' P, x& V( k z* A. ]& v* zlittleyellow 发表于 2010-7-16 20:45

成交价我能查出来，所以。。。。。。。。

老杨 · 发表于 2010-7-16 20:59

老杨觉得这房子有什么优缺点帮忙指点一下吧偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}9 f/ E: p( X3 b
littleyellow 发表于 2010-7-16 20:47

优点：地点不错。
缺点：装修内饰一般。

今天闲着 · 发表于 2010-7-16 21:18

这个房子的位置非常好，小区环境不错，购物，交通很方便，开车到西贸，South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离小学，初中，高中都很近，爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。

步行5分钟就可以到Save on Food，咖啡馆，餐馆，几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。

如果喜爱室外活动，5分钟就可以到达森林，小溪。

至于价格，众说纷纭，但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。

natson · 发表于 2010-7-16 21:45

本帖最后由 natson 于 2010-7-16 22:48 编辑

这个房子有个恨好的地方去了就知道，但也有不好的地方，总之目前31万以下是不可能的，这里没有这么低卖过，而且即使卖过这家也不会卖，原因嘛我就不说了

supervisor · 发表于 2010-7-16 22:27

着个房子能不能租到 $1,300 ?

衣食住行 · 发表于 2010-7-16 23:04

本帖最后由衣食住行于 2010-7-17 00:31 编辑

31万以下如能成交，那就非常不正常了。
换个角度说，如果这房子能在31万成交，就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
可大家都知道，AlanGee能有今天的知名度，说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。

pcmouse · 发表于 2010-7-17 05:37

本帖最后由 pcmouse 于 2010-7-17 06:39 编辑

31万以下如能成交，那就非常不正常了。( L0 ^% ]( l |6 K0 L
换个角度说，如果这房子能在31万成交，就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
1 p. ~. o5 D, X2 ]) h4 w可大家都知道，AlanGee能有今天的知名度，说明他决不是泛泛之辈 .../ W' O2 l! V7 f- O5 C" n
衣食住行发表于 2010-7-17 00:04

多少钱成交，取决于市场，而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围，最终的list 价格还是卖主决定。

下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次（记不是太准确），并不说明他的水平太水了，只能说市场不认可他原来的价格。
http://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980

小熊猫8 · 发表于 2010-7-17 07:58

本帖最后由小熊猫8 于 2010-7-17 09:00 编辑

14# pcmouse

现在房价就是开始下坡了，拿2个月前参考都是高，还是看2个月后的吧！呵呵！

衣食住行 · 发表于 2010-7-17 08:07

多少钱成交，取决于市场，而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围，最终的list 价格还是卖主决定。
( e5 Q! B/ \" R& [* }" K% w/ v& H3 a! L' N5 ^0 c' i
下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次（记不是太准确），并不说明他的水平太水 ...6 l% ?; u2 g2 p- y7 R1 M
pcmouse 发表于 2010-7-17 06:37

你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方，不取决于卖方经纪人。
但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格，而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价，那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议，非想测试市场，那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%，甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧？这样的房子如果想卖，在市场中肯定会降价，不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。
另一种特例是，如果市场真的是剧烈下降，而卖方又特别想卖，（跟股市一般），那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降，还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%，就会很少见了。
LZ所说的Duplex，我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估，建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看，卖方挂牌价格为32万5千8，并不是离谱的市场测试价格。

常歌 · 发表于 2010-7-17 20:21

16# 衣食住行

说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢？感觉到这些拍卖的房子普遍偏高，有些也是所谓的著名经纪人，放了个把月就自己降1万，再砍5%左右应该也是一点问题没有。

00055 · 发表于 2010-7-17 21:28

本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:47 编辑

[quote]第一次买房 offer低了怕不合适大家帮忙看看这location怎样多少offer合适呢？

楼主可以抓紧时间多看一些房子，心理就有数了。如果你喜欢这个区，能找到同档次同价位的房做比较最好，如果没有，相对贵些或便宜些的都可以看看，心里就能有数这个房子值不值。

买房子自己的感觉最重要，大家只能在网上看介绍，每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议，但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子，出低了对方可以跟你再谈的，高一点只要自己喜欢的也无所谓，毕意这里房子没有什么可比性。

00055 · 发表于 2010-7-17 21:35

成交价我能查出来，所以。。。。。。。。
2 b/ g K5 J$ d1 c' L老杨发表于 2010-7-16 21:58

人家问的是去哪里吃饭谁说了算

00055 · 发表于 2010-7-17 21:42

本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:48 编辑

Main Features
Type    Condo/Townhouse

Rooms    6

Status    Active

Full Bath    2

Year Built    2004

Half Bath    1

Lot Size    876

Fees    $113.00

Garage    2.0

Subdivision    Hodgson

Floors    2

LOT SIZE 用的是什么单位？

catty · 发表于 2010-7-17 22:09

现在这世道，经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊，就现在这上市速度，一切皆有可能。

衣食住行 · 发表于 2010-7-18 12:16

Main Features
5 p. ^" e) `0 o. e" r2 JType    Condo/Townhouse/ f$ w6 M; l  E6 {

, U4 K% Q5 y& q% V* Z - R8 e- \+ p# U
Rooms    6( _& y- t: r! q* D8 J* L( O; L' N! S
; a/ g( ~: ^5 X- q1 x- \
Status    Active2 _( W# s- z! ]$ u8 Q

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( ^% L7 A, R* V9 w+ i- U8 J' pFull Bath    2
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Year Built    2004
" M1 {( [% b, l* C" U1 z' R9 U% E 4 @, ?0 ]) m, B# q6 w+ y
! I# C+ z6 K& A! C7 d# M% b
Half Bath    1) b3 n. Y2 Q! W  I- F; T. v

2 O; t! w+ k3 J' ZLot Size    876# Z+ S% t/ {9 S4 H* Y

; G1 W  o0 y1 x& o) v
! j" g) e  A* l: |2 JFees    $113.000 b, i) ~) x( d5 }4 S
" [: a  S+ O* p0 K" J
Garage    2.0" h6 m8 Z- u9 j5 d

' e# q5 Q& b0 w) w ...
4 S1 E3 d6 H) u- D) x& m: ^00055 发表于 2010-7-17 22:42

LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少？

衣食住行 · 发表于 2010-7-18 12:25

16# 衣食住行 ; O/ p. e+ w, R- g2 [7 u& @
D5 C. n6 T d$ P
说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢？感觉到这些拍卖的房子普遍偏高，有些也是所谓的著名经纪人，放了个把月就自己降1万，再砍5%左右应该也是一点问题没有。7 X; ?# V) \' B Q
常歌发表于 2010-7-17 21:21

如果是银行拍卖房，一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer，银行会每一段时间（多数会是一个月）降一次价（一般是降1万），直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌，联络，收Offer的作用，他们不参与谈价，银行直接决定是接受还是拒绝Offer。

deri912 · 发表于 2010-7-19 12:36

kankan

smart · 发表于 2010-7-20 11:14

LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少？
# L! d. K1 X5 ~$ t+ e+ c T" ~衣食住行发表于 2010-7-18 13:16

http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878

醉酒当歌 · 发表于 2010-7-20 11:29

就目前的房子趋势，31万成交是完全有可能的，如果再等几个月，恐怕更低。

醉酒当歌 · 发表于 2010-7-20 11:31

本帖最后由醉酒当歌于 2010-7-20 12:33 编辑

如果你没有带经纪人，那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子，出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。

第一次买房 offer低了怕不合适大家帮忙看看这location怎样多少offer合适呢？
, G' ^4 m9 q9 o3 u7 ~) Fhttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop( N% o1 _8 J, O D5 j5 G/ {( [& V
littleyellow 发表于 2010-7-16 19:27

natson · 发表于 2010-7-20 11:47

31万她根本不会卖，要卖800年前就卖了，这附近房子多，干嘛非要这家

衣食住行 · 发表于 2010-7-20 12:16

http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
' ?) W2 C6 r8 r1 g' V% B7 Dsmart 发表于 2010-7-20 12:14

介绍上LotSize是267平米，正常大小的Lot。而不是876。

00055 · 发表于 2010-7-20 15:02

介绍上LotSize是267平米，正常大小的Lot。而不是876。( j, s' M( \& M/ \. ^1 ?
衣食住行发表于 2010-7-20 13:16

876是那个经济人的网站上写的，如果真有这么大，赶紧抢吧。

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