 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
据CBC今晨报道，加拿大房地产协会CREA(Canadian Real Estate Association)发布全国6月份房屋销售销售报告（全文PDF,下载地址）。" a1 T0 G+ @ i4 v8 g' P* i
本文来自加拿大家园网-原文链接：http://www.canadameet.com/news/canada/house/2010/0715/30294.html Y. f8 j$ O+ q- a$ S
O7 y0 w; L& A5 N
6 N8 X) {3 b1 \* c8 n
% {* }" \7 W( O7 t/ w成交量较比5月份下降8.2%，年比成交量则下降了19.7%，CREA 主席George Pahud 表示：“加拿大房地产市场正在对卖家越来越有挑战性。” 0 ~) Q( v2 t; Z8 y- D3 U; ^0 A
连续两个月下滑
; e+ B& ]( |! D
2 ?0 U W$ t# p: v$ K! L这是加拿大楼市的连续两个月下滑，5月份的成交量比4月减少了9.5%，而6月比5月份又下降8.2%。年比成交量则下降了19.7%，不过房价仍然比去年6月高出4.9%。房屋平均售价也从5月份的$346,881降至6月的$342,662，降幅为1.2%。
5 Z& g6 b% @7 B2 p( Z( [! p5 ]其中多伦多和卡加利两大房屋市场，下降明显。
0 g: |- \! y4 S) Z. E0 p挂牌量持续上升 利率走高 房地产市场或可能继续冷却
" D+ H0 N1 M2 R# U4 f全国楼市上挂牌的存货量也在持续上升，从2010年1月的4.4月，上升到5.7个月。但还是远较2009年年1月楼市低谷的12.8月低很多。 , {9 K5 e& l8 @; L0 L8 x* i
; M3 w5 }6 }$ T/ N
CREA公布了六月份全国房地产数据后，该协会首席经济学家库伦普(Gregory Klump)指出，本地房屋销量挂牌量持续上升，利率走高，房地产市场或可能继续降温。
: D( V, O% D3 l1 e
, {1 x- j' V* U9 S) j4 n# y5 j& j+ E' K7 u( w4 i
多数业内专家都认为，盛传7月以后市场将出现真正意义上的冷却，可能真的来了。但道明证券(TD Securities)资深经济策略师穆连恩(Millan Mulraine)预期，本国房市应可软著陆，不会有泡沫化的危机。
" w2 t3 B' J/ X& O0 b库伦普(Gregory Klump)早前说：随著新推出的求售房屋增加， 以往看到的数个买家争夺一幢住宅的现象，今后不再出现。
* y$ x1 N/ ^1 G! x( L' {7 p加国楼市买家更少和更小心
3 G4 i1 h2 P- w* k& H
8 ^' D0 |# R% V: v% B3 K
1 i, c8 Q& L3 Y4 @; w$ _由于安省与卑诗省实施统一销售税(HST)，某些购屋者为避免额外成本或已经选择提前进场，或退场观望，因而当前市场买家更少和更小心。满地可银行副首席经济师波特(Doug Porter)认为，房价下半年则可能显著下滑，特别是安省及卑诗省。
: w$ d. b- U: a$ A* k1 n& N# r
) @( f% i: X9 v; q1 c
TD银行早前表示，维持加国楼价今年全年上升9%的预测，但由于住宅供应较先前预测多，2011年全国楼价的预测，从上升1.6%，调整为跌2.7%。 # G0 C; l6 e6 t" w+ W+ S
" b6 `7 p2 s# v& c. o: r新放盘及新屋动工量太多 安省和卑诗将跌3%及3.4%
5 F4 ~0 p. |$ f2 M# x {8 z道银估计，加国两大华人聚居省份──安省和卑诗省，明年楼价跌幅将会是全国最大，分别会跌3%及3.4%。
, U3 v' I/ Q7 ? ]& a# W. I道银指出，主要塬因是该两省居民赶在7月1日合併税生效前置业，以避免置业税务成本上升;而这将导致两省今年上半年楼市炽热，但下半年住宅成交加速冷却，为明年楼价跌幅冠全国埋下伏笔。 9 ]9 @& r; K# b1 v. H" H3 a2 r% f
9 v' p- t' E/ ~& ]7 K8 t
大多区成交量年比下滑23%
+ g- A! m* D9 ]# D早前多伦多房产局已经公布相关数据：6月份多伦多房屋销售比一年前降23%，也比5月份减少10%(5月交易量为9,470宗)，令今年第2季度比去年同期的销量仅升高1%。房地产局还说，尽管大多区房屋交易量缩小，但房屋售价仍比去年同期要高：2009年6月平均售价为403,972，今年6月则为435,034元，涨幅为8%。但与今年5月份相比，房屋售价则有所下降，5月的平均售价为446,593元。 : s0 [. W/ y: ?# E) W/ j1 d1 f
加拿大央行下周可能升息 U! i# V1 n, Y& u
0 E( m( g: m8 A. G, u4 e
) E1 @& t/ M* X. L+ E2 J0 I( N根据一项向加国主要代理商及环球分析家的调查结果﹐加拿大中央银行将可能于下周提高隔夜利率﹐但以后加息的步伐并不明确。 1 k5 Y' u; g3 u0 o6 U
这项由《路透社》进行的调查显示﹐加国央行在7月20日议息时﹐有73%的机会﹐把现时的0.5厘利率﹐调高0.25厘﹐至0.75厘。 1 Z0 v1 e- p6 P! G" ?* [0 W$ x
在受访的42名代理与分析员中﹐超过一半表示﹐央行7月加息后﹐在今年以后的议息会议上﹐未必再提加息﹐或许暂停一会﹐以观察环球经济復苏进展。
5 S6 [5 I7 w$ s- `/ Q5 l在最近几个月内﹐市场出现经济双底衰煺的忧虑﹐而且欧洲债务危机未除﹐美国经济数据好坏参半﹐都是加国央行需要同时考虑的因素。 4 q+ D" ]4 }" z
BMO Capital Markets高级经济分析员Sal Guatieri表示﹐本国经济强劲﹐加国央行有理由在未来两次议息时﹐继续调高利率。不过﹐今年稍后﹐央行或将要审慎一点﹐评估之前加息的影响。更加重要的是﹐需要检视欧洲及美国经济的发展﹐看如何配合。 : a9 S3 y3 H o' l0 Q# A
加拿大今年经济料为成长3.5% 年底可能升息至1.25%- p* e" a( M( C3 W1 m
0 s$ G6 Z( K; \3 X4 a* 加拿大2010年GDP料为成长3.5% (4月调查预估为成长3.3%) Canada Meet 8 l# i. ?/ L( D- U3 f8 E+ t
* 预计2010年底加拿大央行升息至1.25% " V) Y& h! p* w* o
+ @. x" R0 u; s- F) s4 R* 今年平均失业率料为8.0%
( |5 ]$ y4 [1 c: u* 2010年房屋开工年率料为18.2万户' ^0 p, q. f* t7 v* r, Y+ f- n
2 i% d9 P3 W' F5 I2 ^4 p. J路透多伦多7月14日电---周三公布的路透调查显示,加拿大经济今年将迅速扩张,其步幅足以促使加拿大央行继续升息,但2011年经济成长料放缓脚步. 路透过去一周对逾20位分析师调查的预估中值显示,加拿大今年国内生产总值(GDP)环比年率料为成长3.5%,4月调查时预估为成长3.3%. 1 ]9 N0 z( M1 `5 y
分析师预估2011年为成长3.0%. 7 s) w6 t/ v- ^" I+ `
调查还显示,多数分析师预计加拿大央行将调高指标利率,年底前将从目前的0.5%升至1.25%. "上半年的成长较下半年强劲."BMO Capital Markets资深分析师Michael Gregory提到该国2010年的情况时称. Gregory表示全球经济复苏预计将放缓,也可能制约加拿大的成长,特别是美国的情况.
2 E4 |3 _# W1 A+ d- ^! V- _ d( M9 J
) S4 B6 f' N0 L$ F( X6 s7 ^另外,调查显示加拿大2010年房屋开工年率料为18.2万户,持平4月调查的预估.2011年房屋开工年率料将小幅降至18万户.
7 e% g' D) ]1 @. Y& P3 k4 y: a3 P0 h1 T/ }( |0 ]0 z
: q, W% d0 R8 r; ?) g失业率方面,调查中值预估加拿大今年平均失业率为8.0%.2011年料降至7.5%. |
|
狗仔卡
发表于 2010-7-16 05:09
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-7-16 10:58
