 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
据CBC今晨报道，加拿大房地产协会CREA(Canadian Real Estate Association)发布全国6月份房屋销售销售报告（全文PDF,下载地址）。# o, w' K( V. x# T) ~7 p) u
本文来自加拿大家园网-原文链接：http://www.canadameet.com/news/canada/house/2010/0715/30294.html$ u3 D, ]0 T! N4 Z
# Z1 T7 F) T8 n& f, q! x
# L3 n4 `; f9 e0 ^$ `7 H6 |
8 h) ]$ y$ N4 a. g1 }' h0 P成交量较比5月份下降8.2%，年比成交量则下降了19.7%，CREA 主席George Pahud 表示：“加拿大房地产市场正在对卖家越来越有挑战性。”
- _- P- `) l( d' k: c8 a连续两个月下滑
$ i i( Y$ [6 Z% s! u9 _3 [% r9 c; |9 |1 o1 o7 P
这是加拿大楼市的连续两个月下滑，5月份的成交量比4月减少了9.5%，而6月比5月份又下降8.2%。年比成交量则下降了19.7%，不过房价仍然比去年6月高出4.9%。房屋平均售价也从5月份的$346,881降至6月的$342,662，降幅为1.2%。
% ?+ ?: O6 e* P% j* o% e其中多伦多和卡加利两大房屋市场，下降明显。 , M/ H* U" D, y
挂牌量持续上升 利率走高 房地产市场或可能继续冷却 # w& s# c" S/ o. d0 E$ H- ^
全国楼市上挂牌的存货量也在持续上升，从2010年1月的4.4月，上升到5.7个月。但还是远较2009年年1月楼市低谷的12.8月低很多。 8 v! B3 J' r' S
/ y# d8 y% ^7 v2 i0 o% dCREA公布了六月份全国房地产数据后，该协会首席经济学家库伦普(Gregory Klump)指出，本地房屋销量挂牌量持续上升，利率走高，房地产市场或可能继续降温。
% m$ E, ?% N2 O9 f" U* Q. e
' g+ y o5 q+ O }" H' h9 m7 Z5 d; q" O- ~4 ?" C$ Y
多数业内专家都认为，盛传7月以后市场将出现真正意义上的冷却，可能真的来了。但道明证券(TD Securities)资深经济策略师穆连恩(Millan Mulraine)预期，本国房市应可软著陆，不会有泡沫化的危机。
, b9 x0 X- Z0 Q$ _4 x) P0 Z/ E库伦普(Gregory Klump)早前说：随著新推出的求售房屋增加， 以往看到的数个买家争夺一幢住宅的现象，今后不再出现。
3 X6 g# L9 ?' o8 ^; K$ I- {加国楼市买家更少和更小心 . p2 d# \; x' p* l& x+ F
D1 m4 w9 [# e
3 X0 g* E9 d2 Z3 _& U9 e
由于安省与卑诗省实施统一销售税(HST)，某些购屋者为避免额外成本或已经选择提前进场，或退场观望，因而当前市场买家更少和更小心。满地可银行副首席经济师波特(Doug Porter)认为，房价下半年则可能显著下滑，特别是安省及卑诗省。
8 v/ j( W* A# Z1 |) ^
# m% i W( k5 z$ L
TD银行早前表示，维持加国楼价今年全年上升9%的预测，但由于住宅供应较先前预测多，2011年全国楼价的预测，从上升1.6%，调整为跌2.7%。
; F8 P; V2 d5 q! F3 j, D, f' p3 j/ i7 [ `
新放盘及新屋动工量太多 安省和卑诗将跌3%及3.4% 9 D* b: }0 R1 B- n, o7 f
道银估计，加国两大华人聚居省份──安省和卑诗省，明年楼价跌幅将会是全国最大，分别会跌3%及3.4%。 e- ?% c& I' N) A6 z7 }1 }3 S2 U
道银指出，主要塬因是该两省居民赶在7月1日合併税生效前置业，以避免置业税务成本上升;而这将导致两省今年上半年楼市炽热，但下半年住宅成交加速冷却，为明年楼价跌幅冠全国埋下伏笔。 4 {5 m1 c8 @; I* r4 P4 e& w5 W7 y O
' Q* a! C: ]8 y( _0 s8 I
大多区成交量年比下滑23%
+ ?/ {7 c8 ^, x% s7 B$ H) z4 M早前多伦多房产局已经公布相关数据：6月份多伦多房屋销售比一年前降23%，也比5月份减少10%(5月交易量为9,470宗)，令今年第2季度比去年同期的销量仅升高1%。房地产局还说，尽管大多区房屋交易量缩小，但房屋售价仍比去年同期要高：2009年6月平均售价为403,972，今年6月则为435,034元，涨幅为8%。但与今年5月份相比，房屋售价则有所下降，5月的平均售价为446,593元。
5 g+ V' n) L0 O/ x( H c* J+ `" P加拿大央行下周可能升息
7 ?- e6 J3 K/ q( l. f8 A
/ Z4 G0 g7 D. o: M
/ ~) h- y' B; z' R根据一项向加国主要代理商及环球分析家的调查结果﹐加拿大中央银行将可能于下周提高隔夜利率﹐但以后加息的步伐并不明确。 2 z/ g6 F# [* R5 K6 J' n+ I
这项由《路透社》进行的调查显示﹐加国央行在7月20日议息时﹐有73%的机会﹐把现时的0.5厘利率﹐调高0.25厘﹐至0.75厘。 # i/ K! l$ `7 ]; ]( |3 p" r
在受访的42名代理与分析员中﹐超过一半表示﹐央行7月加息后﹐在今年以后的议息会议上﹐未必再提加息﹐或许暂停一会﹐以观察环球经济復苏进展。 . w4 B [" i; Q( l
在最近几个月内﹐市场出现经济双底衰煺的忧虑﹐而且欧洲债务危机未除﹐美国经济数据好坏参半﹐都是加国央行需要同时考虑的因素。
' L: x' _' P* ^" OBMO Capital Markets高级经济分析员Sal Guatieri表示﹐本国经济强劲﹐加国央行有理由在未来两次议息时﹐继续调高利率。不过﹐今年稍后﹐央行或将要审慎一点﹐评估之前加息的影响。更加重要的是﹐需要检视欧洲及美国经济的发展﹐看如何配合。
9 I% P4 {8 \. q# h. ~加拿大今年经济料为成长3.5% 年底可能升息至1.25%
' ]5 l& d* `3 Z4 e. z
) i7 r& N. f3 z3 X& k( U* 加拿大2010年GDP料为成长3.5% (4月调查预估为成长3.3%) Canada Meet $ p! Z2 j3 T- b( g2 z
* 预计2010年底加拿大央行升息至1.25%
6 \/ Q$ P. `# h6 V1 p; r; f( k! n3 L/ v6 _ ]4 e
* 今年平均失业率料为8.0%3 |4 T* u; f9 v$ u+ A+ E8 \
* 2010年房屋开工年率料为18.2万户
+ N: v$ u3 x7 w
" z. m- a( \* t0 N/ e路透多伦多7月14日电---周三公布的路透调查显示,加拿大经济今年将迅速扩张,其步幅足以促使加拿大央行继续升息,但2011年经济成长料放缓脚步. 路透过去一周对逾20位分析师调查的预估中值显示,加拿大今年国内生产总值(GDP)环比年率料为成长3.5%,4月调查时预估为成长3.3%. ; F2 m# G5 D/ W" m& X
分析师预估2011年为成长3.0%.
$ g6 Q. u, I7 U' V& n调查还显示,多数分析师预计加拿大央行将调高指标利率,年底前将从目前的0.5%升至1.25%. "上半年的成长较下半年强劲."BMO Capital Markets资深分析师Michael Gregory提到该国2010年的情况时称. Gregory表示全球经济复苏预计将放缓,也可能制约加拿大的成长,特别是美国的情况. . Y0 q' @- k- H) e; L j
3 a T- q3 A9 |
4 x% d3 T1 \+ r+ ^" q另外,调查显示加拿大2010年房屋开工年率料为18.2万户,持平4月调查的预估.2011年房屋开工年率料将小幅降至18万户. W7 ~0 l! z. S4 d' V
9 N5 X$ D, c( m( H: o/ V# N1 d" L# I, B! F. p: Q' O7 w% P
失业率方面,调查中值预估加拿大今年平均失业率为8.0%.2011年料降至7.5%. |
|
狗仔卡
发表于 2010-7-16 05:09
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-7-16 10:58
