请教各位行家里手几个买房的问题

wangyh2000

买房中，几个问题想请教：
0 c+ g# {; P' U( z+ b) f6 |" _$ {1、bi-levle 和2 story 哪种房型更实用更升值
0 P) Z2 S5 n. p( q' d2、macewan、blackmud creek、 terwillegar south哪个区居住环境、升值空间、社区人员等综合条件最好，哪个最差
3、对于南边要通地铁有何想法，那些地铁附近的区会受影响？大概几年内能通到
* j+ m; t  V7 b# N: Q; Y' f$ m4、都知道正南正北的房子好，但如果没有，那相比偏一点面东南、西北的好还是正东正西的好

juanhhj

个人喜欢院子朝东，夏天坐在院子里好舒服。

southcommon

老外喜欢院子朝西，多晒太阳。

ceramistpalace

# ?' W7 ^2 a# m/ N5 I8 }' D
1. Shouldn't be any difference, but the trend will change things; a while ago, bungalow were most sought after, but for the recent years, people go for 2 storeys since lots are smaller and the builders have found a way to boost the sq footages on small lots hence making the 性價比 look better; bi-levels were, just like bungalows, once very popular. If you are looking for a home, not an investment, go for what you prefer because you have to live with it, at least a few years.
2.  IMO, blackmud creek is the best of 3, but for now, traffic on 111 st is one thing not preferred.
; H! p5 U% b% z, D2 W3. Edmonton's projects move like snails, so no comments on this.
4. I would choose SE and E backyard out of yours. But keep in mind that white people prefer W or SW facing backyards if  not south..

衣食住行

买房中，几个问题想请教：
/ I% J1 `  O: g1 z. K" ~: c1、bi-levle 和2 story 哪种房型更实用更升值
% d0 s- }- d0 k$ q+ V& d6 D1 ]- [2、macewan、blackmud creek、 terwillegar south哪个区居住环境、升值空间、社区人员等综合条件最好，哪个最差
3、对于南边要通地铁有何想 ...
2 Q/ [, l. n2 M4 H" swangyh2000 发表于 2010-7-9 18:58

; _3 m/ M( S; J; x  O我简单的聊一下我的想法，希望对你有一些帮助：
6 m6 e- j' K# t7 q8 m1．        Bi-Level通常被认为是抬高的Bungalow。它有Bungalow的优点：睡房和厨房，厅等生活空间在一层，这可以减少老年人和腿脚不好的人的上下楼梯的不便。且大部分Bi-Level的下层都装修好了，一般至少是一室一厅一卫，厅较大，适合台球，大娱乐屋等的设计。尤其好的是窗户较大，较多。但为了这些优点，设计上就导致进门就上楼或下楼的怪异感，让人不是很舒服。另一个缺点是：休息空间和生活空间在一块，宜产生相互干扰。只能说相比较之下，两种房子各有优缺点，决定于你更注重哪一方面。
( H# l+ ^' H. `价格上，很难说哪种房子更容易升值，因为两种房子是针对两种不同的客户群。简单的说，就是苹果和桔子的比较，较难。对于年轻一些的家庭，如房主50岁以下的家庭，比较倾向于2 Storey。 对于念旧一些的家庭，比较喜欢Bungalow。就数量而言，在小区设计中，2-Storey是主流，Bungalow和Bi-Level是点缀。
2．        居住环境上，我较喜欢Blackmud Creek。交通上比较便利一些， 即使去机场，也比其他两个区少走些路。区内没有小学，是一弱点。Macewan里的Condo，Duplex有些过多，导致Macewan的各种房的价格都略低于其他区。Terwillegar South还不错，但它的南面还在建房，且属于豪宅区，对TerwillegarSouth 区的房子应该起到正面的效果。且不远的Town Center的两个新建小学，会对此区的房屋价位有一定的提升作用。社区人员上，三个区较难比较。
从综合条件上说，Blackmud较稳定，Macewan的价格定位因素不变，Terwillegar South处在区域建设的后期，受几个利好因素影响，价位上应该有较大的上升空间。
3．        南面通地铁现在只是个提案。城市现在有三条地铁要修。现在考虑这第四条地铁，怎么也得是5~10年后的事情了。
5 F9 g$ t# U  S4．        房子朝向是心理因素大于实际因素。主要可考虑的因素是房子的设计，屋内是否明亮更重要。对于朝向，各人的倾向不同。在你看了些房子后，你只要跟着感觉走就好了。

kensu

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wangyh2000

5# 衣食住行

谢谢你的回复，真的回答的很好，很专业，你是realtor吗?我问个问题你可能不高兴，请不要生气。
如果我买房不请中介直接用对方的realtor，这样是不是谈的价格要低?因为中介也要拿好多的中介费。
还是价格差不多，对方不介意多分中介费啊？不知道这里realtor的行业规则
6 U/ A: h! K5 R* i) w; w谢谢

醉酒当歌

这个问题最好不要问realtor,我觉得你可以问自己：realtor为什么给你服务呢？因为这是他们也要赚钱养家。所以，钱肯定来自房子的销售。相应的你也得到了服务，但是这种服务肯定不是每个人都需要。这也就是不是每个人都找realtor的原因。
& `; E# S2 l0 X) w3 Q
) e0 m  s' Z& K) Qyou pay for what you get. If you don't pay, they you won't have a service from realtor.  so all depend on if you know the market etc.

$ w( u* X+ ^) c/ K& {" N, C8 w

5# 衣食住行

9 K4 ]$ h$ e8 P1 K# |; ^' }谢谢你的回复，真的回答的很好，很专业，你是realtor吗?我问个问题你可能不高兴，请不要生气。
如果我买房不请中介直接用对方的realtor，这样是不是谈的价格要低?因为中介也要拿好多的中介费。
还 ...
  k- V% p& l% i' c% `wangyh2000 发表于 2010-7-12 12:34

衣食住行

5# 衣食住行
$ K9 r7 ]5 ~$ L1 i( V6 v
+ J+ p( E7 j4 l" L6 o7 i谢谢你的回复，真的回答的很好，很专业，你是realtor吗?我问个问题你可能不高兴，请不要生气。
- ~! ]+ I8 e1 L# e9 U如果我买房不请中介直接用对方的realtor，这样是不是谈的价格要低?因为中介也要拿好多的中介费。
! i# Y. K3 w& q  B3 {还 ...
! b2 }& s$ c# dwangyh2000 发表于 2010-7-12 12:34

& \3 @( W: g% t6 c* ~0 J' C* w刚回来，才看到你的问题。
$ e0 z' s% J2 M/ o4 q# m( V我本人是Realtor。不介意你的问题，更不会生气。
. i# G' }2 ?$ m) d其实，我个人认为这是个非常好的问题，是常萦绕在每一个买家心中的问题。
8 j% z5 F/ Q& Z- g. E因今晚比较忙，还有些功课要做。我明天早上会就此问题说说我的看法。
; S# e; A9 O4 u% B, J/ c更欢迎大家讨论。