请问home line of credit的额度怎么计算的？

张小杰

想贷点钱出来花，关于home line of credit的计算，按我理解是这样：
. i+ K" @7 b' j" P% q! Y
& v9 I( U$ S) R7 C0 d% F- P比方说，我买了个30W的房子，交了5W首付，欠银行25W。
现在房子的市场价是35W，credit的额度是不是35-25=10W，然后再乘以70%或者80%的一个系数，最后的结果就是能贷7W~8W这样。
& n' z. k% I: y& K- ~  t0 S3 G
请问是这样计算的吗？

xiaoqiang

! H9 t) v* u5 h$ M! Z

想贷点钱出来花，关于home line of credit的计算，按我理解是这样：

比方说，我买了个30W的房子，交了5W首付，欠银行25W。
' F! p7 c' z/ h3 G% D& T现在房子的市场价是35W，credit的额度是不是35-25=10W，然后再乘以70%或者80%的一个系数 ...
张小杰 发表于 2010-7-2 10:26

Home Equity Line of Credit指的是以房子为抵押的贷款额度空间。
一次审批，循环使用。
还了的部分可以再取出来不用再次的审批。
可以只付利息不用付本金。

RBC 的 HOMELINE 就是一种HOME EQUITY LINE OF CREDIT.

, U* m/ p, ?( Y0 c" @在以上的基础上还可以，
将一次审批的贷款额度，分割成一个或多个（MAX = 5)
! p& j- {! r! M. D0 }+ B6 i9 x贷款MORTGAGE SEGMENT.
4 E0 Z# }' G1 q6 K8 x# ~/ I请看以上的例子。
1 q9 |& ?" \( Z. G' m0 g; _+ b# \
× 在转贷款的时候也可以用这样的策略：
. [/ q: K  P6 Y) f( g# S* m0 q% Y
4 W  ]' W/ V$ O房子价值 500，000.00
在ABC 银行贷款200，000.00
RBC 可以审批250，000。00 的 “额度”
$ |  h0 E3 l3 d" y( U& w200，000 让您PAYOUT ABC 银行的贷款；
7 Z" X, p" Y* I. p另外5万架设为LINE OF CREDIT 的空间，您可以用于任何用途。

xiaoqiang

/ }! w( E, N" o7 |楼主你再看下这个例子：
+ E& B/ m# l9 p; i5 M3 M5 ]Royal Bank – Homeline Plan (首付必须达到20%)

理财型房贷 -- 可以将您的房屋贷款像投资组合一样管理，达到降低风险的目的
1 x- T; u* P' X. b( H) ?
" t# L. |' l" ]4 _  ~7 m  P, D例子， a先生在温哥华买了一套公寓，４０万加元，首付１０万加元，３０万加元的贷款在皇家银行已经批好．如果用传统的贷款方案，a先生必须在房屋贷款的种类中选其一：固定Ｘ年或浮动开放／关闭式，不可以都选．但是a先生认为未来利息的走势很不明朗，所以他想了很久都不能决定．现在有了皇家银行的Homeline Plan a先生就可以同时拥有５种贷款方案
. X5 S/ }2 ]# R& ?$ k0 p
! I' p8 E+ f+ ~) M) n8 {Mortgage Segment 1: $60,000.00 3yr fix a先生比较保守，$180,000 贷款都是采取固定利息，但是又不想都签Ｘ年，所以他分别选择了３，４，５年的固定利息
+ Z" \8 g9 U8 f2 [4 lMortgage Segment 2: $60,000.00 4yr fix
Mortgage Segment 3: $60,000.00 5yr fix
, [# ^6 D! A) ?; CMortgage Segment 4: $60,000.00 var/close a先生认为利息还是有下调的空间，所以他也选择了$60,000.00的浮动关闭式
' l8 d5 p1 D5 u; IMortgage Segment 5: $60,000.00 var/open a先生在国内有一套房子马上就要卖掉了，他想将约$60,000.00所得还掉在加拿大的贷款而不受罚款
总额：３０万加元的贷款
8 R2 }( A. z$ y5 S7 Z' b
- l0 ]9 @$ ^2 F% M4 w- P一次贷款，循环使用,让你固定的房产流动起来

所有还掉的本金部份，即使转入信用贷款额度 (Homeline Plan / Line of Credit)
随时再提出运用，随借随还，让您拥有一笔可以随时运用的资金，轻松把不动产变成动产!
) a# i9 D/ `# z4 }) ]6 M" l0 `- C
例子（同上）：　假设a先生已将在国内的房子卖掉了而且将$60,000.00所得还掉Mortgage Segment 5．　半年后，　a先生决定在加拿大创业，开创自己的快递公司a-DEX．　他需要$60,000.00购买汽车，租办公室，等等．他手头没有现金，而且商业贷款的利息也非常高．通过我们的Homeline Plan，　我们可以将当时a先生还掉的$60,000.00房屋贷款从新启动，　在１－２天内把$60,000.00的房屋贷款存入a先生的支票户头．对于这$60,000.00（重新启动）的房屋贷款，　a先生可以从新安排：　

" `9 W, h1 s6 a* W9 Q1. 短期使用：作为LINE OF CREDIT, 利息是当时的政府最优惠利息Prime%
# b& b& T& ?, g0 H6 r4 o* }2 d+ v2. 中／长期使用：作为房屋贷款,　例如：他可以将这$60,000.00的房屋贷款做成５yr fix的房屋贷款，或浮动关闭式５年，等等．．．
, d: P* W+ d$ A7 H$ A7 a* f
+ d5 f# W6 C# u, b0 M* 一次授信，长期使用，循环授信，随时使用
) L7 e9 q* h  Z! q. i6 E6 O- D* 您可一次性获得皇家银行授信额度，已还住房贷款本金，在您需要时可随时再借，解决您不时之需。

手续简便，担保不变, 您再贷款时，无需重新办理抵押手续，不需通过公证人或律师，为您省时、省力、省心，省钱。

张小杰

感谢LS的回复
但是我到底能贷多少呢,前提是我的mortgage银行不是RBC

精打细算

简单来说，要看你个人借贷能力 Credit, Capacity, cash, colleteral 与 condition.
# c7 x7 ^4 k9 v! `  Y
传统银行会借出大约市值80%.

' I) ]; P, ?# x; T! n市值35万的房子一般可以借28万，但还要看市场，收入与还贷能力。 如果你没有工作或收入不稳定，欠太多其他债务，没有Credit rating或曾经破产 一般能贷的可能还低。

精打细算

除了工作收入， 房子市值还得由银行委托的评估师（一般评估结果比较低）来决定市值，不是你可以放在mls上的售价。
( {3 b  O# B5 z$ J
贷款的代价，银行还会要求你付评估师的费用，律师费等。

精打细算

28万可贷， 扣除欠25万， 很遗憾只能多贷3万。

张小杰

感谢版主的回复！
这样看来的话，home line of credit对我没什么帮助了