请问home line of credit的额度怎么计算的？

张小杰

想贷点钱出来花，关于home line of credit的计算，按我理解是这样：
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比方说，我买了个30W的房子，交了5W首付，欠银行25W。
. E3 ]3 v' u, V- Y+ [1 h现在房子的市场价是35W，credit的额度是不是35-25=10W，然后再乘以70%或者80%的一个系数，最后的结果就是能贷7W~8W这样。

请问是这样计算的吗？

xiaoqiang

想贷点钱出来花，关于home line of credit的计算，按我理解是这样：
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比方说，我买了个30W的房子，交了5W首付，欠银行25W。
现在房子的市场价是35W，credit的额度是不是35-25=10W，然后再乘以70%或者80%的一个系数 ...
张小杰 发表于 2010-7-2 10:26

Home Equity Line of Credit指的是以房子为抵押的贷款额度空间。
一次审批，循环使用。
还了的部分可以再取出来不用再次的审批。
& d0 S) c' H1 p! E5 ]/ N0 g! l. `* M可以只付利息不用付本金。
7 R) P6 ]8 v. R. E
  I$ ]9 o2 J4 Z" v4 X8 VRBC 的 HOMELINE 就是一种HOME EQUITY LINE OF CREDIT.

  T9 z' R1 e# r& y在以上的基础上还可以，
# ?5 {! E: E. D7 @. U将一次审批的贷款额度，分割成一个或多个（MAX = 5)
* m, q; _# O( z" v' J贷款MORTGAGE SEGMENT.
- k0 O6 g7 w% B7 b+ C* d; I0 l请看以上的例子。
' A4 {2 v) T+ }5 |
& Y# c+ D0 }+ B× 在转贷款的时候也可以用这样的策略：

房子价值 500，000.00
在ABC 银行贷款200，000.00
' \9 Z3 I" F9 x  ?) \RBC 可以审批250，000。00 的 “额度”
! k1 j: B; E  f! \: \8 l( }! R5 i200，000 让您PAYOUT ABC 银行的贷款；
% u5 q# g1 g5 u6 b+ p6 ^! X另外5万架设为LINE OF CREDIT 的空间，您可以用于任何用途。

xiaoqiang

$ u+ f; a* s  z' Q- k# j5 m0 a
, ~" U/ n6 \# m+ K6 x楼主你再看下这个例子：
Royal Bank – Homeline Plan (首付必须达到20%)
7 u) C) {- _% a
理财型房贷 -- 可以将您的房屋贷款像投资组合一样管理，达到降低风险的目的
& Z3 R, N; T; g# q2 x3 N
3 l# a7 S# P7 n. _/ m* m例子， a先生在温哥华买了一套公寓，４０万加元，首付１０万加元，３０万加元的贷款在皇家银行已经批好．如果用传统的贷款方案，a先生必须在房屋贷款的种类中选其一：固定Ｘ年或浮动开放／关闭式，不可以都选．但是a先生认为未来利息的走势很不明朗，所以他想了很久都不能决定．现在有了皇家银行的Homeline Plan a先生就可以同时拥有５种贷款方案

* K  F/ ?; d- H9 J- o& j1 ~3 kMortgage Segment 1: $60,000.00 3yr fix a先生比较保守，$180,000 贷款都是采取固定利息，但是又不想都签Ｘ年，所以他分别选择了３，４，５年的固定利息
Mortgage Segment 2: $60,000.00 4yr fix
Mortgage Segment 3: $60,000.00 5yr fix
Mortgage Segment 4: $60,000.00 var/close a先生认为利息还是有下调的空间，所以他也选择了$60,000.00的浮动关闭式
  r: b, x* X/ b, oMortgage Segment 5: $60,000.00 var/open a先生在国内有一套房子马上就要卖掉了，他想将约$60,000.00所得还掉在加拿大的贷款而不受罚款
总额：３０万加元的贷款

一次贷款，循环使用,让你固定的房产流动起来
# [. m* z# _4 V8 o
所有还掉的本金部份，即使转入信用贷款额度 (Homeline Plan / Line of Credit)
3 o& i$ K+ U( _3 C随时再提出运用，随借随还，让您拥有一笔可以随时运用的资金，轻松把不动产变成动产!
% D3 F7 X, P- B+ O, Z1 ?* A
例子（同上）：　假设a先生已将在国内的房子卖掉了而且将$60,000.00所得还掉Mortgage Segment 5．　半年后，　a先生决定在加拿大创业，开创自己的快递公司a-DEX．　他需要$60,000.00购买汽车，租办公室，等等．他手头没有现金，而且商业贷款的利息也非常高．通过我们的Homeline Plan，　我们可以将当时a先生还掉的$60,000.00房屋贷款从新启动，　在１－２天内把$60,000.00的房屋贷款存入a先生的支票户头．对于这$60,000.00（重新启动）的房屋贷款，　a先生可以从新安排：　
. O8 E6 c3 K! k
3 {- t1 e9 m8 U  C1. 短期使用：作为LINE OF CREDIT, 利息是当时的政府最优惠利息Prime%
' w8 S4 A4 l4 ]; E* X. G2. 中／长期使用：作为房屋贷款,　例如：他可以将这$60,000.00的房屋贷款做成５yr fix的房屋贷款，或浮动关闭式５年，等等．．．
  O: H. J5 X4 O0 k: H6 N, i
* 一次授信，长期使用，循环授信，随时使用
5 G* e# v0 g4 c3 j4 y& @( g; L% r& a* 您可一次性获得皇家银行授信额度，已还住房贷款本金，在您需要时可随时再借，解决您不时之需。

% D. T2 s+ U$ a& q) {+ r手续简便，担保不变, 您再贷款时，无需重新办理抵押手续，不需通过公证人或律师，为您省时、省力、省心，省钱。

张小杰

感谢LS的回复
  {+ w* o7 y! x4 p# f4 k( j但是我到底能贷多少呢,前提是我的mortgage银行不是RBC

精打细算

简单来说，要看你个人借贷能力 Credit, Capacity, cash, colleteral 与 condition.
3 T/ k4 M; q" h1 t* l4 Q- ]$ h
8 y* |1 M) ?) w2 b传统银行会借出大约市值80%.

6 z8 C' N' s' b1 I市值35万的房子一般可以借28万，但还要看市场，收入与还贷能力。 如果你没有工作或收入不稳定，欠太多其他债务，没有Credit rating或曾经破产 一般能贷的可能还低。

精打细算

除了工作收入， 房子市值还得由银行委托的评估师（一般评估结果比较低）来决定市值，不是你可以放在mls上的售价。

$ _( i$ Y; X" w6 F- v1 p2 D贷款的代价，银行还会要求你付评估师的费用，律师费等。

精打细算

28万可贷， 扣除欠25万， 很遗憾只能多贷3万。

张小杰

感谢版主的回复！
+ u. Z% R& f) T$ D9 E4 {这样看来的话，home line of credit对我没什么帮助了