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请问home line of credit的额度怎么计算的?

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发表于 2010-7-2 09:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想贷点钱出来花,关于home line of credit的计算,按我理解是这样:5 L' o( C0 I5 m1 j; t2 M0 |

$ X' [$ |7 @+ @" Y& m* n比方说,我买了个30W的房子,交了5W首付,欠银行25W。
# n- n- N/ v0 j6 ]现在房子的市场价是35W,credit的额度是不是35-25=10W,然后再乘以70%或者80%的一个系数,最后的结果就是能贷7W~8W这样。. v' \1 F. N. U6 n" C
( g1 b$ e( B$ W4 T1 l4 R, \. L  H- ]
请问是这样计算的吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-2 10:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2010-7-2 12:59 编辑 - y( ^' ]* G6 B) `
想贷点钱出来花,关于home line of credit的计算,按我理解是这样:0 J3 Y/ r0 o, Q' G* K) U6 ^
* ~& z& `5 p* I5 r9 B- j
比方说,我买了个30W的房子,交了5W首付,欠银行25W。; E# ?* e/ g4 u
现在房子的市场价是35W,credit的额度是不是35-25=10W,然后再乘以70%或者80%的一个系数 .... G% B  Q4 ]+ ]" n# G+ B4 \
张小杰 发表于 2010-7-2 10:26
4 t( P& c/ P1 r5 [+ j- A% J8 W% D
Home Equity Line of Credit指的是以房子为抵押的贷款额度空间。3 F; d7 u- H9 z* U& x% B
一次审批,循环使用。
7 e$ B! H! b2 T还了的部分可以再取出来不用再次的审批。( e7 u+ t2 B6 Y) X! X. l* Q
可以只付利息不用付本金。
# n8 M' @" O4 y; n, ~4 c# m0 d6 k7 j
RBC 的 HOMELINE 就是一种HOME EQUITY LINE OF CREDIT.
- w3 J4 \: C/ G1 V% y- N/ K9 b: d* @0 k/ E; V7 P; R  [
在以上的基础上还可以,: j- D( L/ D( N
将一次审批的贷款额度,分割成一个或多个(MAX = 5)
4 V$ O, l: |, N( Q3 J5 x贷款MORTGAGE SEGMENT.$ Q0 Z  Z' I/ M) o  m
请看以上的例子。* P! C3 t' T( M! i  C

& R! `7 F0 E$ S4 m' U# X$ B, U! D× 在转贷款的时候也可以用这样的策略:, U: D# d7 G/ G# A  ], l. w" p
* f& @% t3 D, h4 Z6 k7 U
房子价值 500,000.00
: e9 m+ i- N) e. U在ABC 银行贷款200,000.00
  K! t0 \" ]% H. PRBC 可以审批250,000。00 的 “额度”! Y" g# N3 D: ^. `! Y/ Y
200,000 让您PAYOUT ABC 银行的贷款;
  |: x8 }0 f0 q9 y* a另外5万架设为LINE OF CREDIT 的空间,您可以用于任何用途。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-2 11:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2010-7-2 12:59 编辑
& P9 [+ V8 b( D4 |; j
/ Z3 k+ S+ |) k- G楼主你再看下这个例子:
6 e0 G" Y+ J1 Z' V/ ?0 v2 CRoyal Bank – Homeline Plan (首付必须达到20%): M0 r" |  H* g+ i# k/ n0 q5 l& ?
0 a) b" ~$ b4 n2 k. y* p7 ^/ x
理财型房贷 -- 可以将您的房屋贷款像投资组合一样管理,达到降低风险的目的
" A+ r$ m8 o9 l+ N3 }
7 v) B2 y% R0 d例子, a先生在温哥华买了一套公寓,40万加元,首付10万加元,30万加元的贷款在皇家银行已经批好.如果用传统的贷款方案,a先生必须在房屋贷款的种类中选其一:固定X年或浮动开放/关闭式,不可以都选.但是a先生认为未来利息的走势很不明朗,所以他想了很久都不能决定.现在有了皇家银行的Homeline Plan a先生就可以同时拥有5种贷款方案( U+ e, z# X5 R. y, I  x8 a) }. \
% z, B4 m. h$ n7 Q  {# M% o
Mortgage Segment 1: $60,000.00 3yr fix a先生比较保守,$180,000 贷款都是采取固定利息,但是又不想都签X年,所以他分别选择了3,4,5年的固定利息9 Y# D7 T' s; C1 X$ l% ^3 H/ T
Mortgage Segment 2: $60,000.00 4yr fix
$ w' w  ~' P( }1 ]2 B' @Mortgage Segment 3: $60,000.00 5yr fix
( X/ t& X% R# b* a' V( o  jMortgage Segment 4: $60,000.00 var/close a先生认为利息还是有下调的空间,所以他也选择了$60,000.00的浮动关闭式
1 s9 W; ^) {3 v% O" U: QMortgage Segment 5: $60,000.00 var/open a先生在国内有一套房子马上就要卖掉了,他想将约$60,000.00所得还掉在加拿大的贷款而不受罚款: a3 A5 |, s/ h" T
总额:30万加元的贷款
, a* J: j# E. D% G
: Z. D4 Y( `7 e7 c% G+ c一次贷款,循环使用,让你固定的房产流动起来
6 B* z7 D' T% r, [( r* r  c% o: b' n* X: r* V5 ?2 o) g  k0 I8 Z8 l6 r
所有还掉的本金部份,即使转入信用贷款额度 (Homeline Plan / Line of Credit)
4 ~7 ]$ ^3 E0 H* A3 G' L随时再提出运用,随借随还,让您拥有一笔可以随时运用的资金,轻松把不动产变成动产!, O& z4 h- ]+ ^
6 t2 |$ v; q1 T
例子(同上): 假设a先生已将在国内的房子卖掉了而且将$60,000.00所得还掉Mortgage Segment 5. 半年后, a先生决定在加拿大创业,开创自己的快递公司a-DEX. 他需要$60,000.00购买汽车,租办公室,等等.他手头没有现金,而且商业贷款的利息也非常高.通过我们的Homeline Plan, 我们可以将当时a先生还掉的$60,000.00房屋贷款从新启动, 在1-2天内把$60,000.00的房屋贷款存入a先生的支票户头.对于这$60,000.00(重新启动)的房屋贷款, a先生可以从新安排: ( C; C2 S: M+ y+ E' O% V' V

: ]9 I% G" u" T% l! j1. 短期使用:作为LINE OF CREDIT, 利息是当时的政府最优惠利息Prime%
6 u5 ~) p* x! m" |+ E8 Y' v2. 中/长期使用:作为房屋贷款, 例如:他可以将这$60,000.00的房屋贷款做成5yr fix的房屋贷款,或浮动关闭式5年,等等...1 p6 h3 S1 D1 \9 j5 [
- A+ B# c0 a* E  o6 l! u
* 一次授信,长期使用,循环授信,随时使用" R( x2 `; e' |, _0 y6 ~5 n
* 您可一次性获得皇家银行授信额度,已还住房贷款本金,在您需要时可随时再借,解决您不时之需。
# l  y  Y0 W" ^5 R! A/ N9 O3 l0 D9 ~
( b5 d4 E9 p4 r* L( B: Z手续简便,担保不变, 您再贷款时,无需重新办理抵押手续,不需通过公证人或律师,为您省时、省力、省心,省钱。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-2 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
感谢LS的回复) q* @/ H" _" V* h
但是我到底能贷多少呢,前提是我的mortgage银行不是RBC
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-2 14:36 | 显示全部楼层
简单来说,要看你个人借贷能力 Credit, Capacity, cash, colleteral 与 condition.! u# |9 p- }$ u" S/ z( E0 i

& `' X& m5 o  k+ f) Y$ @; d! N% {3 s0 Q传统银行会借出大约市值80%.. ~3 X. i8 V! [7 R  u

, S! `( B" r4 P8 Q' R+ c市值35万的房子一般可以借28万,但还要看市场,收入与还贷能力。 如果你没有工作或收入不稳定,欠太多其他债务,没有Credit rating或曾经破产 一般能贷的可能还低。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-2 14:42 | 显示全部楼层
除了工作收入, 房子市值还得由银行委托的评估师(一般评估结果比较低)来决定市值,不是你可以放在mls上的售价。
0 f! A3 r$ J( W, ]8 U
  \8 s6 [8 X: I7 L3 A6 y贷款的代价,银行还会要求你付评估师的费用,律师费等。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-2 14:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
28万可贷, 扣除欠25万, 很遗憾只能多贷3万。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-2 22:36 | 显示全部楼层
感谢版主的回复!
0 b4 @2 {  h9 c7 E这样看来的话,home line of credit对我没什么帮助了
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