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卑诗省和安省将在后天开始征收合併税(HST),很多塬本在7月或8月交屋的新屋买卖,均提前赶在6月底前办理成交手续。单是其中一名有办理过户业务的法律公证人,昨日仍有128个过户买卖作最后衝刺处理手续。公证人举例指以其中一个265万元的单位为例,赶在收HST税前完成手续,缴税差价逾10万元。 / ?: r8 ~& }5 o: d( `
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5 @: q8 d6 T4 c9 B9 E! C265万元成交 过户税差逾10万 / J1 o9 y3 ~2 ^) ~
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法律公证人任先生指出,以其中一宗买卖价265万元的温市西区房屋为例,在7月1日HST实施后,需缴HST达到291,750元,如果赶在6月30日或之前过户,则只需缴省税及GST总共183,000元,两者相差108,750元,相差数目不少。
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任先生解释说,265万元的房屋,在7月1日或之后计,需要付卑诗省12%的HST税款,虽然可扣除省政府提供26,250的新屋最高煺税额,最后仍要付291,750元。但在HST未实施前,该成交价的房屋,所缴的税包括5%的GST为132,500元,另外需缴省税(首20万元1%,超过部分2%)51,000元,两者合计为183,000元。即实施HST前后两者相差达108,750元。
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他又称,房屋愈贵差价会愈大,50万元左右的柏文单位,相差只约750元。 & s( C' g* j6 K2 ^' k. o
! Z5 @' W7 E! ~1 w任立叁指出,现在急待处理的买卖,很多是一年前已预售正在兴建的新屋,有些塬来成交日期在7月或8月,但为了节省HST税款,建筑商与买家同意将成交日期改早一些,总之先办好过户,藉此省钱。 2 @* X# i2 h, G5 b/ l. R9 i
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他称至昨日仍有128个成交个案在最后衝刺处理,需要加人手及加班处理,才能赶在30日或之前完成手续,让客户省下可观税款差距。 www.canadameet.com
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( s8 ]+ E4 q3 I3 j8 u新屋加班赶6月底前完工
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另外,地产经纪刘先生说,HST实施后直接影响是新屋买屋,市场上不少新屋最近加班赶工,也是为了能够在6月底前完工,有些未完工的,也至少先办理过户,以避过HST的影响。# [: F% q3 f; H+ ~+ l0 d! K& K
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他表示,即使是二手屋市场,最近也已受到HST及整个市场气氛改变的影响,市场上有出现降价求售的情况。 + A- x, Y$ ? L) U4 Q
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他说,下半年新屋市场肯定受到HST的打击,二手屋市场也难免有所影响,因为新屋或是二手屋均是房屋市场的一部份,彼此互相牵连,不可能新屋受影响,二手屋却可以倖免,至于实际影响如何,还需要再观察。 |
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