请教买新房的一些事情

jbl1234

听朋友说他买了新condo可是还有些尾巴工程没有做完，但是还是交钱入住了。等再打给condo corp想让他们来修好，再也没人理他，已经打了几百个电话了，都说忙。。。他的邻居也是，车库门没有弄好，屋檐流水下来的管子也没有做好，但是已经住了进去也把首付全部交了。最后不得不找律师再给律师钱，condo corp才找人来看看。 他们说，这种情况尤其是condo交屋的时候，如果没有全部做好，可以跟律师协商扣下几千块钱先入住，等condo corp全部做好，再付清。请问大家这样是可以的么？

衣食住行

如有工程没完工，他的律师应该扣下10%的建筑费作为Builders' Lien。可以查一下Alberta Builders' Lien Act.
2 t" P0 r* d+ e; d6 B) e' C! v0 o; [5 v- S按道理，他的Realtor和律师都该就此事提醒他的。不应该再给律师钱的。
最大的可能是：他买新房的时候没有请Realtor，且用的是Builder的律师。这样，他就失去保护了。

ceramistpalace

10% hold back is a normal practice and it is always necessary.

jbl1234

2# 衣食住行

我们现在买的condo就是用的builder的律师，是从builder直接买的新房子。。这样他的律师会不会不同意我们hold10%呢？假设还有工程没有做完的话？
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6 F' r  z; y/ X: I3 x* ~; z, q谢谢您的回复

衣食住行

2# 衣食住行
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! F4 Y+ l( \' Y4 G6 K& d$ ]' t0 x* l我们现在买的condo就是用的builder的律师，是从builder直接买的新房子。。这样他的律师会不会不同意我们hold10%呢？假设还有工程没有做完的话？

, y# o& g: B0 {: N& J谢谢您的回复
/ k0 W) ?* u+ x( y( Vjbl1234 发表于 2010-6-24 23:42

, r/ Y- W8 K, K; r你们可以要求，或让Builder的律师澄清相关情况下可能出现的结果，最好在纸面上。一般Builder的律师肯定是为Builder服务的。我猜（因为我不是律师）在他们的义务公约上是这么要求的，以自己客户的利益作为最大的利益，服从并执行客户的所有的合法要求。Realtor的职责上是这么要求的。所以，Builder律师跟你们见面时，首先应该是鼓励你们自己找自己的律师，并该明确告诉你们：如果发生任何纠纷，她（他）是要为自己的客户服务的。在这种情况下，你也许已经对你提的问题有答案了。

诺言

It would be better to hire your own lawyer rather than using the builder's lawyer when buying a brand new property.  Saving $, not hiring your own lawyer, now the problems come out.

luck09

Good luck!

jbl1234

谢谢以上回答~~

tina108624

我们也是自己买的房子，用的是builder的律师，townhouse，现在还没有什么问题。院子他们正在修理~~不是早LZ买的是哪里的房子？

jbl1234

9# tina108624


在南边~ 不是我的房子有问题，是听朋友说他们的事情 他们住进去才发现房子有问题