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跟银行做房贷，银行除了要看首付之外，还会要求购房人买一个保险，万一在贷款还清之前，发生什么意外，购房人失去了偿还能力，银行可以马上以保险赔付还清这笔贷款，减少坏账的可能。这就是房贷保险——Mortgage Insurance/credit protection。这个房贷保险该怎么买，是值得了解和比较一下的。通常银行在房贷申请表上都有这么一栏，打个勾就表示同意由银行代买这个保险，保险费用自然也会加在还款计划中。如果只顾沉醉在买房子的忙碌和喜悦中，不知道其实还有别的选择，等到一切手续办完，往往悔之晚矣。
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由银行代买房贷保险，与自己直接找保险公司买相同功能的产品，到底有什么区别呢？以下从几个方面简单做个比较。& `5 _) b5 p) e, C0 Y. X
9 `1 |, q, m) C! _$ U1. 同样是购房者支付保费，谁拥有保单？8 X# L6 S3 m, N6 B; v
-银行代购的保险，由银行掌握保单，受益人指定为贷款银行；
7 r# v5 K- s" q u- 个人自购的保险，自己拥有保单，受益人也由自己指定。
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2. 保障是否灵活？7 j" h* V/ a0 c/ }1 Q% w' j
- 银行代购的保险，保额就是贷款金额，购房者没有任何修改、续保、转换等权利。如果贷款合同到期，购房人想把贷款余额改换到其他银行，保险是不能随着转移的。: T3 p& t) E0 k7 r
-个人自购的保险，有很大的灵活度，可以自己确定保额，也可以随着还款进度逐步调整减少保额以便降低保费，还可以根据还款情况续保或转换成其他种类的保险。房贷合同到期或有任何变更，保险不受影响。% d6 ^" @1 @3 v1 p0 A/ Q' v) E
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3. 当意外发生时，保险赔付是否能够自由支配？4 W1 C' P6 ~1 D( o
- 银行代购的保险，在意外发生时，直接被受益人即银行拿去用于付清房贷；) e/ \4 c( C, p3 R7 ^+ V- W
l- 个人自购的保险，在意外发生时，赔付到指定的受益人，受益人有权选择继续分期支付房贷，或是一次性付清贷款。
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- H: \1 n% F3 f9 j5 j& ~4. 保障是确定有效的么？7 v) B/ D( m9 e) y6 o: }. {& T
- 银行代购的保险，保费和赔付不是百分之百确定的，银行有权在任何时候变更或取消保单；
\- S# _, Q5 r- 个人自购的保险，保费和赔付可以在购买时确定下来，自己掌握取消或变更保单的权利。
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5. 保费价格会不会视购房者的具体情况区别对待？
3 o, D& }5 F* _+ Q; T1 [6 { v-银行代购的保险，通常不论购房者的具体情况，是一个统一的价格。可能对年龄较大，吸烟，健康状况不好的购房者较为有利；, h- ? T- ]/ U# q7 K; G
-个人自购保险，保险公司会考虑购房者的具体情况。如果购房者比较年轻，不吸烟，健康状况好，可以拿到低于平均水平的保费价格。6 H# T3 k: l/ m) i8 C# d; m. Q
了解了以上情况，相信多数购房者不会轻率地在银行的房贷申请表上打那个勾了。至少根据自己的需要，研究一下保险公司的同类产品，比较过后再决定。 |
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狗仔卡
发表于 2010-6-12 17:46
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