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第一次卖房,请教HALF-Duplex卖26万左右合理吗?

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发表于 2010-6-10 22:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-10 23:54 编辑 2 `  o& x$ T8 w' l

4 e. F& I% B# u/ \* M  R/ r3 Y地点离DOWNTOWN不远,无CONDO FEE。  现在出租中。 有几个长期的租客, 一个月租金收$1600。因为现在跟家人住,想搬出去自己住,买新房,所以急需卖出旁边的HALF。) A2 b- U& F0 O* p$ S0 g
5 m- o7 \5 m4 i! q8 p6 C
房子格局是楼上三室,一个卫生间,一个厨房和一个客厅。
/ Y( T4 k! d9 `( B地下室全部装修过,两个房间,一个卫生间和一个小厨房。9 U# C' r" w) @- S0 A  O1 V
4 Y, W/ ^- j+ d2 R6 a* v3 w4 N$ m
房子是198几年的或是199几年的,具体年头要问一下,不记得了。因为长期出租,所以房子乱了点, 所以才打算低价卖。 房地产的给估过价,最少值28万以上。   q  e7 K6 r/ k; p+ S" {( p/ ?- H

) }5 a$ m. o. j, E: [请问专家们,我们是应该把房客都弄走,从新装修再卖的好卖呢(这样我的价位会提升一些,估计28万)?还是保留所有房客看有没有人愿意投资好呢? 房客们都是认识的,他们是按月租的,可以随时赶走,但是熟人也不太想这么做。而且只要买家付个收付款,租金足够付给银行还有剩余的,还可以让一个房客搬走,倒出来一个房间自己住,租金只少收了$150.
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- Z1 O" u$ s1 g0 ]7 `0 L: w8 ~5 x现在很是犹豫,如果赶走房客,从新装修,不知道要托多少时间才能卖出去,这样会每个月都损失$1600。请教专家们,我的情况有什么建议吗?
# M% u$ h* ~; E2 X( U/ H! A# k% V0 D5 ]8 P6 O6 V- m8 y* I+ y% s
我也可以找地产中介,但希望房子越快卖出越好,然后可以马上买新房。
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发表于 2010-6-10 22:50 | 显示全部楼层
既然房客是熟人,边租边卖比较好。
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 楼主| 发表于 2010-6-10 22:51 | 显示全部楼层
谢谢这么快的答复。3 B5 {3 p5 X0 f+ A1 b3 K; z
但是担心房子太乱,看房的人不想买怎么办?
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发表于 2010-6-10 22:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢这么快的答复。
6 V7 D% R5 S4 G3 r, z5 C; _但是担心房子太乱,看房的人不想买怎么办?" e" `* }9 b. E6 g8 Y9 }
水雨寒2010 发表于 2010-6-10 23:51

, @+ c* D" O, }% D4 k- G一方面让熟人收拾一下。另外,如果卖不掉,再重新装修也来得及。而且,即便卖不掉,还有租金收入,也没啥损失。
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 楼主| 发表于 2010-6-10 23:04 | 显示全部楼层
租客都是男的,岁数小,让他们收拾并保持卫生也不大容易,而且现在急需卖掉,因为要增添小宝宝了,所以想要独立出来。# R& E: e* x5 M6 r& J# [' F, W
" N  G, H+ q: N3 \6 w
请问价格还算合理吗?
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发表于 2010-6-11 08:22 | 显示全部楼层
租客都是男的,岁数小,让他们收拾并保持卫生也不大容易,而且现在急需卖掉,因为要增添小宝宝了,所以想要独立出来。2 H6 {# a* V1 w. S. g5 `6 c

6 m( ?# C$ E! \! j# [. Z请问价格还算合理吗?  ~4 v6 R6 e8 o/ H$ M4 l
水雨寒2010 发表于 2010-6-11 00:04
* n( v9 h9 r. D
还算合理。
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 楼主| 发表于 2010-6-11 19:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关于房屋的面积等信息,明天再发上来。感谢大家发的短信和支持。价格可议!
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 楼主| 发表于 2010-6-11 20:11 | 显示全部楼层
价格下调为25万5
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 楼主| 发表于 2010-6-11 20:50 | 显示全部楼层
外加一个独立的Storage小房子,可以放杂货
大型搬家
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 楼主| 发表于 2010-6-12 05:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
补充说明后院有两个停车位,前院也可以停两个车位。
( K: H% \+ C8 l: d1 F3 c. U本来打算从新装修之后再卖,因为老公加班太多, 我又马上要有小宝宝了,不适合劳累。所以价位再次调整, 现在买房可再减去一万元以上的装修费。 希望两个星期内就买出去。
( }7 W1 `2 f1 A; H5 [' O" X如果你只需要一个房间的话,租客保留可以收每月¥1400的房费。只需要付首付就可以白住的房子,机不可失。
& q' F3 e! Z2 ~6 R! L2 e如果你想要住楼上三间屋子的话,地下室的租客可替你解决每月¥600元的贷款费。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2010-6-14 10:45 | 显示全部楼层
价格调整为218000
) o1 J. R& O9 F: p有感兴趣的可以站内联系
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2010-6-14 13:26 | 显示全部楼层
不少人问我房子的大小。刚刚换算了一下面积,证明纸上只有说是Lot Size: 696.274 m2是整个两个DUPLEX 的面积。两面的房子是一样的,所以除以2,大概是348m2, 换算成3745ft2. 房子内部的面积证明上没有。
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 楼主| 发表于 2010-7-3 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
此房已售,谢谢大家的支持。
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发表于 2010-7-4 15:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恭喜!!!!
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