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第一次卖房,请教HALF-Duplex卖26万左右合理吗?

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发表于 2010-6-10 22:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-10 23:54 编辑
/ I+ F2 l4 P! {6 e. Q* M; ~6 T# D! a6 R
$ s# g  ~( s4 e- o) I( F地点离DOWNTOWN不远,无CONDO FEE。  现在出租中。 有几个长期的租客, 一个月租金收$1600。因为现在跟家人住,想搬出去自己住,买新房,所以急需卖出旁边的HALF。1 r* L' @% y- }* {

/ v0 a* r5 m; y房子格局是楼上三室,一个卫生间,一个厨房和一个客厅。
7 D3 l7 r' [) p地下室全部装修过,两个房间,一个卫生间和一个小厨房。
1 J: v1 C) A- ?9 w" ~! N4 @: \; r/ r' o- ]
房子是198几年的或是199几年的,具体年头要问一下,不记得了。因为长期出租,所以房子乱了点, 所以才打算低价卖。 房地产的给估过价,最少值28万以上。
9 p3 W5 X2 }+ l* t$ U
0 T2 Q! p" T( G& u5 ?. y5 a请问专家们,我们是应该把房客都弄走,从新装修再卖的好卖呢(这样我的价位会提升一些,估计28万)?还是保留所有房客看有没有人愿意投资好呢? 房客们都是认识的,他们是按月租的,可以随时赶走,但是熟人也不太想这么做。而且只要买家付个收付款,租金足够付给银行还有剩余的,还可以让一个房客搬走,倒出来一个房间自己住,租金只少收了$150. ) ~; {6 ^, x, g" U$ D- N# Y

% t7 B. M% b2 E* o现在很是犹豫,如果赶走房客,从新装修,不知道要托多少时间才能卖出去,这样会每个月都损失$1600。请教专家们,我的情况有什么建议吗?: i0 m9 n9 t8 C3 K

/ E0 }' O& ^5 b( p我也可以找地产中介,但希望房子越快卖出越好,然后可以马上买新房。
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发表于 2010-6-10 22:50 | 显示全部楼层
既然房客是熟人,边租边卖比较好。
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 楼主| 发表于 2010-6-10 22:51 | 显示全部楼层
谢谢这么快的答复。2 S' w4 z* U7 R
但是担心房子太乱,看房的人不想买怎么办?
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发表于 2010-6-10 22:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢这么快的答复。! d* S3 `1 s* `0 Z
但是担心房子太乱,看房的人不想买怎么办?% D; k. y: b' [, Y
水雨寒2010 发表于 2010-6-10 23:51

' v5 e6 a" X: E) `9 h一方面让熟人收拾一下。另外,如果卖不掉,再重新装修也来得及。而且,即便卖不掉,还有租金收入,也没啥损失。
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 楼主| 发表于 2010-6-10 23:04 | 显示全部楼层
租客都是男的,岁数小,让他们收拾并保持卫生也不大容易,而且现在急需卖掉,因为要增添小宝宝了,所以想要独立出来。
, x. B7 m( i3 o* z  u2 {* `  O. p+ d% @# X  }* }) G2 D
请问价格还算合理吗?
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发表于 2010-6-11 08:22 | 显示全部楼层
租客都是男的,岁数小,让他们收拾并保持卫生也不大容易,而且现在急需卖掉,因为要增添小宝宝了,所以想要独立出来。6 C0 l7 n2 e1 T$ S1 t

, ~4 D7 a1 i: z$ v$ n* X2 R( d. S请问价格还算合理吗?
& Q$ K8 [( h9 z) I水雨寒2010 发表于 2010-6-11 00:04
( R) z1 j* B! F/ s: @+ w% p
还算合理。
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 楼主| 发表于 2010-6-11 19:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关于房屋的面积等信息,明天再发上来。感谢大家发的短信和支持。价格可议!
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 楼主| 发表于 2010-6-11 20:11 | 显示全部楼层
价格下调为25万5
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 楼主| 发表于 2010-6-11 20:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
外加一个独立的Storage小房子,可以放杂货
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 楼主| 发表于 2010-6-12 05:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
补充说明后院有两个停车位,前院也可以停两个车位。
0 c0 y1 A" t2 v本来打算从新装修之后再卖,因为老公加班太多, 我又马上要有小宝宝了,不适合劳累。所以价位再次调整, 现在买房可再减去一万元以上的装修费。 希望两个星期内就买出去。
, q& @* p  g( B) T: }如果你只需要一个房间的话,租客保留可以收每月¥1400的房费。只需要付首付就可以白住的房子,机不可失。/ a5 D9 P8 A! |+ h
如果你想要住楼上三间屋子的话,地下室的租客可替你解决每月¥600元的贷款费。
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 楼主| 发表于 2010-6-14 10:45 | 显示全部楼层
价格调整为218000" D: S# Y: X+ }8 L4 k
有感兴趣的可以站内联系
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 楼主| 发表于 2010-6-14 13:26 | 显示全部楼层
不少人问我房子的大小。刚刚换算了一下面积,证明纸上只有说是Lot Size: 696.274 m2是整个两个DUPLEX 的面积。两面的房子是一样的,所以除以2,大概是348m2, 换算成3745ft2. 房子内部的面积证明上没有。
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 楼主| 发表于 2010-7-3 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
此房已售,谢谢大家的支持。
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发表于 2010-7-4 15:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恭喜!!!!
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