第一次卖房，请教HALF-Duplex卖26万左右合理吗？

水雨寒2010 · 发表于 2010-6-10 22:41

本帖最后由水雨寒2010 于 2010-6-10 23:56 编辑

地点离DOWNTOWN不远，无CONDO FEE。现在出租中。有几个长期的租客，一个月租金收$1600。因为现在跟家人住，想搬出去自己住，买新房，所以急需卖出旁边的HALF。

房子格局是楼上三室，一个卫生间，一个厨房和一个客厅。
地下室全部装修过，两个房间，一个卫生间和一个小厨房。

房子是198几年的或是199几年的，具体年头要问一下，不记得了。因为长期出租，所以房子乱了点，所以才打算低价卖。房地产的给估过价，最少值28万以上。

请问专家们，我们是应该把房客都弄走，从新装修再卖的好卖呢（这样我的价位会提升一些，估计28万）？还是保留所有房客看有没有人愿意投资好呢？房客们都是认识的，他们是按月租的，可以随时赶走，但是熟人也不太想这么做。而且只要买家付个收付款，租金足够付给银行还有剩余的，还可以让一个房客搬走，倒出来一个房间自己住，租金只少收了$150.

现在很是犹豫，如果赶走房客，从新装修，不知道要托多少时间才能卖出去，这样会每个月都损失$1600。请教专家们，我的情况有什么建议吗？

我也可以找地产中介，但希望房子越快卖出越好，然后可以马上买新房。

老杨 · 发表于 2010-6-10 22:50

既然房客是熟人，边租边卖比较好。

水雨寒2010 · 发表于 2010-6-10 22:57

谢谢这么快的答复。
但是担心房子太乱，看房的人不想买怎么办？

水雨寒2010 · 发表于 2010-6-10 23:05

租客都是男的，岁数小，让他们收拾并保持卫生也不大容易，而且现在急需卖掉，因为要增添小宝宝了，所以想要独立出来。

请问价格还算合理吗？

夏日QQ糖 · 发表于 2010-6-10 23:18

房客们都是认识的，他们是按月租的，可以随时赶走，但是熟人也不太想这么做。

天哪，咱不带这么说话行吗？通篇下来，多少个“赶走”~

水雨寒2010 · 发表于 2010-6-11 17:47

天哪，咱不带这么说话行吗？通篇下来，多少个“赶走”~' O1 c8 v$ x- k
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夏日QQ糖发表于 2010-6-11 00:18

哈哈，我们都是熟人，又都年轻，经常开玩笑的。当他们面也经常这么说的。没有恶意。房客们人都很好的。

祥如意 · 发表于 2010-6-11 18:19

给你发端信息了请您恢复

水雨寒2010 · 发表于 2010-6-11 18:45

刚看到，给你恢复了，请查看

水雨寒2010 · 发表于 2010-6-11 18:49

刚看到，给你回复了，你可以打电话给我。我刚问得老公，他说地下室的卫生间是新装修的。价额可议

水雨寒2010 · 发表于 2010-6-11 18:50

刚看到，给你回复了，你可以打电话给我。我刚问得老公，他说地下室的卫生间是新装修的。价额可议

水雨寒2010 · 发表于 2010-6-11 18:50

给你发端信息了请您恢复
, w/ b$ D0 C$ g( l) x) Y祥如意发表于 2010-6-11 19:19

刚看到，给你回复了，你可以打电话给我。我刚问得老公，他说地下室的卫生间是新装修的。价额可议

夏日QQ糖 · 发表于 2010-6-11 19:05

哈哈，我们都是熟人，又都年轻，经常开玩笑的。当他们面也经常这么说的。没有恶意。房客们人都很好的。- `" T1 U. E7 a) K
水雨寒2010 发表于 2010-6-11 18:47

奥，这样的啊，我老人家啦，有时候敏感又较真儿，呵呵。

水雨寒2010 · 发表于 2010-6-11 19:16

奥，这样的啊，我老人家啦，有时候敏感又较真儿，呵呵。
2 @( F; k _9 x1 D- I夏日QQ糖发表于 2010-6-11 20:05

让您见笑了，小子辈的爱开玩笑。说实话要是想买新房，出租出去也是很好的投资，房客们也都想继续租下去，如果谁卖了这个房子，房客也想继续租地下室或是是房主不用的房间。这样房租费也抵消银行那块了。只须付个5% 首付。

suvescape · 发表于 2010-6-11 20:04

如果房子房客不爱护，主人也没有过几年翻新些东西，看房的人一看房子乱糟糟的，的确很难卖个好价钱。
装修，干净，整洁，保养好，是房子价钱非常重要的因素。绝对不能只看面积，大小。

水雨寒2010 · 发表于 2010-6-11 20:08

如果房子房客不爱护，主人也没有过几年翻新些东西，看房的人一看房子乱糟糟的，的确很难卖个好价钱。
1 M" \$ c [# C+ `& g* v8 Q装修，干净，整洁，保养好，是房子价钱非常重要的因素。绝对不能只看面积，大小。
; l0 N( w* M: m F, Z8 ?' Ysuvescape 发表于 2010-6-11 21:04

主要是我个人很爱干净了，房子一直都有翻新，地下室的卫生间也是新装修的。房客也打扫，只不过男孩子的打扫也是有限的，东西乱放，才会看起来乱一些。

水雨寒2010 · 发表于 2010-6-11 20:10

价格下调为25万5

水雨寒2010 · 发表于 2010-6-11 20:50

外加一个独立的Storage小房子

水雨寒2010 · 发表于 2010-6-12 05:38

补充说明后院有两个停车位，前院也可以停两个车位。
本来打算从新装修之后再卖，因为老公加班太多，我又马上要有小宝宝了，不适合劳累。所以价位再次调整，现在买房可再减去一万元以上的装修费。希望两个星期内就买出去。
如果你只需要一个房间的话，租客保留可以收每月￥1400的房费。只需要付首付就可以白住的房子，机不可失。
如果你想要住楼上三间屋子的话，地下室的租客可替你解决每月￥600元的贷款费。

suvescape · 发表于 2010-6-12 07:40

24.5W；仅仅从价格上来所，是比较便宜的。但是不知道你住在那个区，治安好不好。

shelley.micheal · 发表于 2010-6-12 07:55

是118AVE和96ST附近还是西边吗
这个是西边的，和这个http://www.edmontonrealestate.pr ... 226297/details.html

水雨寒2010 · 发表于 2010-6-12 11:26

是118AVE和96ST附近还是西边吗' M3 [ R; v& ?+ L
这个是西边的，和这个http://www.edmontonrealestate.pr ... 226297/details.html
& }6 b' q* G9 g" b. e' pshelley.micheal 发表于 2010-6-12 08:55

是在市中心靠北一些，不是西面。

水雨寒2010 · 发表于 2010-6-12 11:29

是118AVE和96ST附近还是西边吗" d8 O6 Y% L# g1 k& r" Y
这个是西边的，和这个http://www.edmontonrealestate.pr ... 226297/details.html$ p+ Y) z* h+ ^8 k& z
shelley.micheal 发表于 2010-6-12 08:55

是在市中心靠北一些，开车到chinatown少于10分钟，到北面的T NT 也只有十分钟，不是西面。

水雨寒2010 · 发表于 2010-6-12 11:29

是118AVE和96ST附近还是西边吗
5 L' ^6 T) ?( s" v这个是西边的，和这个http://www.edmontonrealestate.pr ... 226297/details.html0 J. [/ j+ \9 [$ F6 ^7 S- E
shelley.micheal 发表于 2010-6-12 08:55

是在市中心靠北一些，开车到chinatown少于10分钟，到北面的T NT 也只有十分钟，不是西面。

水雨寒2010 · 发表于 2010-6-12 17:30

今天去了Nait一趟，开车不到五分钟，老公说走路也就20到25分钟就到NAIT了。

水雨寒2010 · 发表于 2010-6-12 17:53

24.5W；仅仅从价格上来所，是比较便宜的。但是不知道你住在那个区，治安好不好。
1 C+ t' W/ t+ l' jsuvescape 发表于 2010-6-12 08:40

毕竟离市中心近些，治安不能说太好，但也不坏，住了这么久没什么感觉，就是到哪里去都挺方便的，周围有SAYWAY，ZELLERS，什么的，还有两个图书馆，好多小学，中学。我喜欢开车去RUNDLE PARK，每天基本都去散步一小时。

supervisor · 发表于 2010-6-12 19:20

为什么不用这个房子抵押贷款在买个新房，出租房可以算收入。

水雨寒2010 · 发表于 2010-6-12 21:15

本帖最后由水雨寒2010 于 2010-6-12 22:26 编辑

为什么不用这个房子抵押贷款在买个新房，出租房可以算收入。
6 B+ l! ?' N0 K R! Nsupervisor 发表于 2010-6-12 20:20

房子是在我老公和他哥哥的名下，因为目前的房费￥1600都是我婆婆拿着，我和我老公一分不拿，还要付家里的水电费，电视和网费，婆婆每个月都大手大脚的把钱都花掉买衣服首饰。我们打算卖了房子，把剩余的贷款还了（婆婆继续持有另外那HALF DUPLEX 自住），然后剩下的钱和我老公的哥哥平分了。他哥哥刚毕业欠学生贷款，虽然找了份好工作，银行说他欠的太多，不能给他贷款买房子，他在CALGARY每个月租房子要差不多1000块钱。我马上生宝宝了，也想搬出来住。跟婆婆一起住不容易啊，我跟她说让她省钱，攒点备用钱（她快50 了，一点SAVING都没有），她说我干预她。日子不好过啊，所以才打算卖了房子，抽取现钱买新房，我老公还在上学，我现在刚毕业，等宝宝到了1岁之后才能上班，所以需要多付首付，我父母也会帮分担些。

周天 · 发表于 2010-6-12 21:41

真不容易，帮顶一个。祝你好运！

水雨寒2010 · 发表于 2010-6-12 22:02

真不容易，帮顶一个。祝你好运！
8 D2 r0 c$ y U周天发表于 2010-6-12 22:41

谢谢，下周已经联系几个人看房子了，大部分都是朋友感兴趣的，朋友如果不买，下周就转给房产经纪人做了，希望能尽快卖出去。

水雨寒2010 · 发表于 2010-6-14 10:23

价格调整到$218.000。
地下室新修，屋顶新修，刚换的窗户
预看房请留下电话号码，我会尽快回复你

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第一次卖房，请教HALF-Duplex卖26万左右合理吗？

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