卖house，带长期租客，一个不错的投资机会，保证正现金流

houseforsell

几个月前搬离爱城到温哥华，爱城的自住房去年8月租了出去，因现在需要钱买房，所以需要把爱城的房子卖掉。
! g+ }5 w+ e" }8 |) @
此房只适合投资第二套房子出租的买家，原因在后面解释。要价34万，可以谈，serious buyer请给我来电话。从投资的角度来算账，买家首付25%是85000，贷款255000，按现在的5年close浮动利率prime-0.5=2%算，月租金收 $1680,  每月月供996，地税为175/月左右，保险45，房主每个月还能剩$464, 每年$5568。 市场利率刚刚涨过，即便在涨一点，也还能保证正的现金流。
, p9 [/ Q6 r9 W! A% A2 ?
. I1 [+ o2 z/ A0 E( p* O因租客非常爱护房子，几年后即便租客搬走都无需花费从新装修，加上保守估计每年至少3-5%的增长(算4%吧)，三年后38.2万卖掉，投资人的回报是38.2-34+5568X3=5.9万，加上还掉的本金至少1万多，三年稳定的保守回报至少7万以上，而初始投资时8.5万，比起眼下的股票基金定期存款投资要稳妥和核算很多。
, Z4 L# N/ K4 H- p. Y1 K
租客是加拿大人年轻家庭，特别喜欢这个房子，所以当时想租7年，我说太长了，所以签了3年，每月租金1680刀，收入稳定，他们和一般的租客不同的是，把房子维护和打理的比我们自己住的时候还干净，并且女的是 professional painter，把家里从新刷成了新房子里流行的色彩搭配，增色很多，前院后院都收拾的更好，施肥割草还做了些园艺。所以他们要求如果我们卖这个房子，一定要求新房主继续让他们住到至少2012年8月。(因为合同限制，我不能让他们现在搬走，新房主需要继续执行合同到lease到期，所以这个房子只适合投资房产的人)

5 [9 L! u' l  J* j/ X此房非常适合于想投资买第二套房子出租的投资人:
5 c1 I: B0 ~! v: y# p) O2 O1：月租1680算是不错，可以保证长期的正的现金流
2：合同到期后房客还愿意续租
6 Z. O7 c. x- i$ \3：两年后即便租客搬走都无需花费从新装修，无需再投入
4：租客在攒够了钱的时候会愿意买下这个房子

7 D7 C; B' |: R6 m9 [% j+ T5 A* Y此房的优点是简单的一次投资，无需管理和再投入，长期稳定的高回报，手里有闲钱的朋友不妨考虑。
! e: }7 V# `* j2 M' {* d
下面说说房子的条件：
( p* c( d2 C2 X  [1300sft bonglow, 全新的full finish basement,  3+3bedrooms, 楼上3 bedroom加2bathrooms，楼下3 bedroom加一个full bathroom. 正南北房，lot size 7000sft, backyard非常大，attatched单车库。位于85street, 22ave附近，白人社区，虽然大区上算是millwoods的边缘区域，但非常安静安全，也容易出租。1975年的房子，因原来是自住房，保养得很好，新地板，新basement，新价值1万多的3层保温窗户，近几年无需任何更新和维护。

1 m% I8 L& ]% J3 M, L0 I我的电话是780-628-6661, 李先生。着急出手，价格可以谈，有兴趣的朋友请来电话。
+ T0 G/ T1 a5 f3 V7 v5 V% @) v6 e如有不当之处，请轻些拍砖。
- _1 K1 I3 ~1 K6 L- W% q& H  C) x
5 h9 J' j- K, S  H) d% B
) h' F- n" C* j* r1 k1 v% Z* I客厅一部分

( H3 z! ]8 t0 e- L
7 l  n  s2 \( H0 q9 L9 F! e客厅的另一个角度，现在墙壁都以从新粉刷成新色彩
7 F; d7 d/ O! w% R0 ]! j3 q
& K) w1 s) S" k' r* ^3 i- s! I/ j
厨房
/ B9 Q0 D) A+ V6 Q5 c3 h; b

# [3 g/ ]+ Y" [1 f2 Y# r, q地下室的Living room, 向里走是3个卧室和卫生间
: c! w5 F/ r4 p# m2 {1 z

前院
$ e9 U( `* a! q5 b( D% }
8 K- l2 a; T0 e+ b5 U
4 U+ q2 p& [5 F: i6 [# y. r后院，还有一个很大的菜园子

houseforsell

因有朋友打电话问到一些问题，这里我想补充一些：
3 E  L% c0 A( |  r! x$ ]
“租客每个月付1680，为什么不自己买下来更合算。”因为租客是年轻夫妇，还没有攒够足够的首付。他们有两个孩子，一个1岁，一个3岁，他们想在这个大院子里raise kids。1680虽然不便宜，但是他们的姐姐住在整个地下室，我没好意思问过，估计她会至少分担600-800的租金，这样一来，楼上的夫妇只花了800-1000就住了1300尺的三居两卫，同时还有大的客厅和院子让孩子们爬, 对他们很合算，所以也想长呆。

QUENTINA

房子还在吗？卖掉没有？

houseforsell

3# QUENTINA

3 W: f4 M- l& d2 |
还在，有意向请发短信或者直接打电话。谢谢