埃德蒙顿2010年5月房产报告

老杨

埃德蒙顿2010年5月房产报告
                        ——市场节奏平稳有序
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本文来源于http://www.ereb.com/MarketActivity/LatestMarketAnalysis.html，中英文有异议之处请以英文为准。
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& ]% b$ h: s. H% o" i2010年6月2日埃德蒙顿消息：5月份，埃德蒙顿整个房地产市场平稳有序，成交量上年同比略有下降，价格稳定。尽管成交量下降，但是目前的各种销售指数较2008年预期的形势要乐观一些。

: Q! u% V1 \9 p$ u# h( W2 b“财政政策刺激，贷款资格变化以及贷款利率上升的压力，导致今年本地房地产市场的高峰期提前来临”，埃德蒙顿房地产经纪协会主席Larry Westergard表示，不少买家在4月份提前进入市场，导致5月份市场轻微缩水。

5月份，埃德蒙顿的独立屋价格上涨了接近1%，均价达到$390,583；康兜（Condo）的平均价格下降了2个百分点，为$248,526；丢普莱克斯（duplex）和排屋（rowhouse）平均价格较上月下降2.3%；总的来说，所有房型的平均成交价格上升了0.25%，达到$340,192。
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" h  m* b: z. j$ V4 K6 U& M5月份，共有新上市房屋3,670个单元，成交量为1,682个单元，挂牌销售比为46%。房屋从挂牌上市到售出所需平均时间为44天，5月底市场总保有量为8,780个单元（4月底为8,056）。目前的市场保有量可供5个月以上的销售。
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“市场发展到目前阶段，相信是一个买家，卖家以及房产经纪都可以放松心情、释放压力的时候”Westergard表示，“但这并不表示你可以推迟你的购买或售出计划，因为每天的成交量都有50-60套房子，出手晚了，你就会被被人抢占先机，买不到理想的房子”。此外，他还强调，房产经纪要给客户提供冷静的建议，以及专业的指导。
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5月底，埃德蒙顿共有3,174名持牌房产经纪人。

& r7 a; ^+ {; h- @8 F/ M0 jHighlights of MLS® System activity
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May 2010 activity	Record for 2 c, X+ V; b5 u6 h& m/ v9 _      the month*	% change from       May 2009
Total MLS® System sales this month	1,890	-24.20%
Value of total MLS® System sales - month	$650 million	-20.50%
Value of total MLS® System sales - year	$2.8 billion	8.70%
Residential¹ sales        this month	1,682	-25.80%
Residential average price	$340,192	4.25%
SFD² average selling price - month	$390,583	6.54%
SFD median³ selling price	$363,000	5.83%
Condo average selling price	$248,526	1.96%

¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
  ². Single Family Dwelling
* q( g7 B. F/ y2 t$ P0 v  ³. The middle figure in a list of all sales prices
. ?3 C: }$ b( E. Q          * Average prices indicate market trends only. They do not reflect            actual prices, which vary from house to house and area to area. For            information on a specific area, contact your local REALTOR®.

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1# 老杨

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