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本帖最后由 houseforsell 于 2010-6-5 00:13 编辑
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几个月前搬离爱城到温哥华，爱城的自住房去年8月租了出去，因现在需要钱买房，所以需要把爱城的房子卖掉。9 D0 D; J( U2 U+ k, G' c" P5 [; z
% C: c0 S0 D- Y. b: a9 Z此房只适合投资第二套房子出租的买家，原因在后面解释。要价34万，可以谈，serious buyer请给我来电话。从投资的角度来算账，买家首付25%是85000，贷款255000，按现在的5年close浮动利率prime-0.5=2%算，月租金收 $1680, 每月月供996，地税为175/月左右，保险45，房主每个月还能剩$464, 每年$5568。 市场利率刚刚涨过，即便在涨一点，也还能保证正的现金流。
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因租客非常爱护房子，几年后即便租客搬走都无需花费从新装修，加上保守估计每年至少3-5%的增长(算4%吧)，三年后38.2万卖掉，投资人的回报是38.2-34+5568X3=5.9万，加上还掉的本金至少1万多，三年稳定的保守回报至少7万以上，而初始投资时8.5万，比起眼下的股票基金定期存款投资要稳妥和核算很多。$ x7 L; i* s$ b' m2 e6 U8 j+ L
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租客是加拿大人年轻家庭，特别喜欢这个房子，所以当时想租7年，我说太长了，所以签了3年，每月租金1680刀，收入稳定，他们和一般的租客不同的是，把房子维护和打理的比我们自己住的时候还干净，并且女的是 professional painter，把家里从新刷成了新房子里流行的色彩搭配，增色很多，前院后院都收拾的更好，施肥割草还做了些园艺。所以他们要求如果我们卖这个房子，一定要求新房主继续让他们住到至少2012年8月。(因为合同限制，我不能让他们现在搬走，新房主需要继续执行合同到lease到期，所以这个房子只适合投资房产的人)# [/ a' q6 V/ \2 Q$ @/ S+ p! \
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) I+ V* ?( @0 @9 h: | X此房非常适合于想投资买第二套房子出租的投资人：9 M; b# L3 ~# a) y/ E$ Z4 Y
1：月租1680算是不错，可以保证长期的正的现金流) R' _2 W3 N& B
2：合同到期后房客还愿意续租6 i+ J* F% s) M1 t; [
3：两年后即便租客搬走都无需花费从新装修，无需再投入# T4 D) J% _* {5 A) n# Y
4：租客在攒够了钱的时候会愿意买下这个房子: [7 [$ I1 ~, `* Y3 F
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, O$ S# m6 p6 y9 F* b: \1 J 此房的优点是简单的一次投资，无需管理和再投入，长期稳定的高回报，手里有闲钱的朋友不妨考虑。
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下面说说房子的条件：0 d' v' d* p/ q
1300sft bonglow, 全新的full finish basement, 3+3bedrooms, 楼上3 bedroom加2bathrooms，楼下3 bedroom加一个full bathroom. 正南北房，lot size 7000sft, backyard非常大，attatched单车库。位于85street, 22ave附近，白人社区，虽然大区上算是millwoods的边缘区域，但非常安静安全，也容易出租。1975年的房子，因原来是自住房，保养得很好，新地板，新basement，新价值1万多的3层保温窗户，近几年无需任何更新和维护。 : |+ p; G1 E3 [, q/ ]
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我的电话是780-628-6661, 李先生。着急出手，价格可以谈，有兴趣的朋友请来电话。1 ^; K8 h+ r. D5 s0 ?4 X
, w* C: s: P3 f* |4 F; s如有不当之处，请轻些拍砖。2 N) p! n& y) M( {" J
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客厅一部分
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客厅的另一个角度，现在墙壁都以从新粉刷成新色彩3 k$ n- L# z, c. R& Z0 V
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厨房1 h) e2 a2 ]3 W% _" U7 J
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0 w7 X7 Y7 P) m0 f: Q8 W6 j7 l7 t/ Z地下室的Living room, 向里走是3个卧室和卫生间% |2 A6 c9 p% l! `
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前院% c; X1 ]2 R# O& x! S# h5 e" a9 Z1 }
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3 Z0 F% a3 R/ n' ?( r后院，还有一个很大的菜园子 |
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狗仔卡
发表于 2010-6-4 22:22
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