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本帖最后由 houseforsell 于 2010-6-5 00:13 编辑 * Z0 ?: m; M, g9 p# \% l) G
, P$ ~+ H( N" m% t几个月前搬离爱城到温哥华，爱城的自住房去年8月租了出去，因现在需要钱买房，所以需要把爱城的房子卖掉。1 ~4 V" R0 N4 v5 B& ~' q3 c
# B- ?1 |% B% t, ?; ^* D" e此房只适合投资第二套房子出租的买家，原因在后面解释。要价34万，可以谈，serious buyer请给我来电话。从投资的角度来算账，买家首付25%是85000，贷款255000，按现在的5年close浮动利率prime-0.5=2%算，月租金收 $1680, 每月月供996，地税为175/月左右，保险45，房主每个月还能剩$464, 每年$5568。 市场利率刚刚涨过，即便在涨一点，也还能保证正的现金流。
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4 V) u6 w" T- o) P& H# V+ w4 {因租客非常爱护房子，几年后即便租客搬走都无需花费从新装修，加上保守估计每年至少3-5%的增长(算4%吧)，三年后38.2万卖掉，投资人的回报是38.2-34+5568X3=5.9万，加上还掉的本金至少1万多，三年稳定的保守回报至少7万以上，而初始投资时8.5万，比起眼下的股票基金定期存款投资要稳妥和核算很多。: _& [0 o$ F1 c2 q9 f7 ^+ b
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租客是加拿大人年轻家庭，特别喜欢这个房子，所以当时想租7年，我说太长了，所以签了3年，每月租金1680刀，收入稳定，他们和一般的租客不同的是，把房子维护和打理的比我们自己住的时候还干净，并且女的是 professional painter，把家里从新刷成了新房子里流行的色彩搭配，增色很多，前院后院都收拾的更好，施肥割草还做了些园艺。所以他们要求如果我们卖这个房子，一定要求新房主继续让他们住到至少2012年8月。(因为合同限制，我不能让他们现在搬走，新房主需要继续执行合同到lease到期，所以这个房子只适合投资房产的人)
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此房非常适合于想投资买第二套房子出租的投资人：
1 _& D' Q3 f2 K8 {; Q2 _* X) z7 l" @) o1：月租1680算是不错，可以保证长期的正的现金流
4 }5 a# y6 C& o( Q( H$ u6 E2 i2：合同到期后房客还愿意续租
6 k: Z" ?2 ^3 Q% }3：两年后即便租客搬走都无需花费从新装修，无需再投入% U9 _5 e, i* C2 i$ q
4：租客在攒够了钱的时候会愿意买下这个房子
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此房的优点是简单的一次投资，无需管理和再投入，长期稳定的高回报，手里有闲钱的朋友不妨考虑。 6 S' t( d3 u8 i2 i, F" X
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, Q2 J3 P1 C9 E6 n下面说说房子的条件：
2 s" n6 ?! ?9 C, @% |4 X1300sft bonglow, 全新的full finish basement, 3+3bedrooms, 楼上3 bedroom加2bathrooms，楼下3 bedroom加一个full bathroom. 正南北房，lot size 7000sft, backyard非常大，attatched单车库。位于85street, 22ave附近，白人社区，虽然大区上算是millwoods的边缘区域，但非常安静安全，也容易出租。1975年的房子，因原来是自住房，保养得很好，新地板，新basement，新价值1万多的3层保温窗户，近几年无需任何更新和维护。 ; @8 [' I% @3 g5 X2 d
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$ K/ T7 I) Y5 g5 }- n' ~我的电话是780-628-6661, 李先生。着急出手，价格可以谈，有兴趣的朋友请来电话。/ \% O/ g- g% n/ u3 v. r# P
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如有不当之处，请轻些拍砖。, \/ s6 ]/ q% c
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5 S1 v/ x% e- ~$ r* `% N1 U客厅一部分9 u$ Y5 D0 i2 T0 I- O# J+ w
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客厅的另一个角度，现在墙壁都以从新粉刷成新色彩
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+ H/ ^8 F/ d/ R, ~厨房
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8 ^4 `/ X6 `$ D0 J) m地下室的Living room, 向里走是3个卧室和卫生间
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6 h; e6 L* O8 ~& e9 B0 R- V前院
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$ o+ `1 k, j: U' p后院，还有一个很大的菜园子 |
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狗仔卡
发表于 2010-6-4 22:22
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