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请教 买法院判卖的房子,有何注意事项?

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-19 18:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
价钱好,令人心动。. I; f2 z+ N/ \7 c$ [; ]& L- F
除了要一次性将款付给银行,还有何弊端呢?有哪些应注意的事项?
& m) ~% u9 {0 ~$ j请有经验的前辈给提个醒,谢谢!
理袁律师事务所
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-5-19 18:28 | 显示全部楼层
拍卖房可以贷款。$ s; Z5 y! a, Q9 k7 }; y

/ T9 ?! l6 p- u. [# @% }* n主要需要注意的是房屋的质量。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-19 21:35 | 显示全部楼层
法拍屋是风险很大的一个投资。正如老杨所说的:注意房屋的质量。5 W% [' {, Y/ I% l7 Q2 ?
一般法拍屋是:as is where is: 就是卖方不负责任何问题。这是风险所在。比如:房屋水管漏水,房顶漏雨,电线故障,地下室墙裂,屋内长过霉菌,大麻屋,等等。且多数卖主不提供RPR(产权证明)。在这些问题上,因买方经纪人无法获得正确信息,故他的保险在这种交易中不起作用。一旦出现大问题,无人负责,无人赔偿。
0 d0 [! U$ s! Y法拍屋的价格比市场评估价格低10%~20%。但因此吸引很多Offer。因为Offer多,竞争激烈,最后购买价格很可能高于正常市场价格。这在情绪话儿买房过程中经常出现。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-19 22:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1# liulang 5 f" U# ~, M2 Z6 |4 J7 p
# o8 N! b8 |6 O
发拍屋真正的风险是BEAR 其上的债务,没有人会告诉你该房是否抵押出去.加拿大不知道,但美国报道有人中枪,没办法只好破产.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-5-21 18:45 | 显示全部楼层
拍卖房可以贷款。) ^, K% {2 r' W) ^4 m

7 q0 A2 Q- a1 |  e+ D主要需要注意的是房屋的质量。
4 w+ x1 s; z1 r老杨 发表于 2010-5-19 19:28
# J8 @8 ^6 S% }! x. ?# t
谢谢老杨的提醒。房屋的质量不可以通过检验师去验房吗?
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 楼主| 发表于 2010-5-21 18:50 | 显示全部楼层
法拍屋是风险很大的一个投资。正如老杨所说的:注意房屋的质量。
9 i3 C8 s; |3 N5 ]& v7 r一般法拍屋是:as is where is: 就是卖方不负责任何问题。这是风险所在。比如:房屋水管漏水,房顶漏雨,电线故障,地下室墙裂,屋内长过霉菌,大麻 ...5 A. l8 o1 C% P6 [" {
衣食住行 发表于 2010-5-19 22:35

! T4 N; V4 }/ w" F; n由此看来,法拍屋的风险还真是令人却步呢,谢谢你给这么多的善意提醒。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-5-21 18:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# liulang
  b5 Y0 L1 Q, L2 ^7 V' Q; Z! ]1 ~3 J0 B6 }( k* R
发拍屋真正的风险是BEAR 其上的债务,没有人会告诉你该房是否抵押出去.加拿大不知道,但美国报道有人中枪,没办法只好破产.
6 [; @6 ~. t; I; q' U1 Glaoxi 发表于 2010-5-19 23:01
1 a1 ^. J% ]3 O' }! l) T4 P
原来还有这一说,
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-5-21 19:33 | 显示全部楼层
谢谢老杨的提醒。房屋的质量不可以通过检验师去验房吗?
) e5 E/ z, j! E! U  A  u3 J  Sliulang 发表于 2010-5-21 19:45

4 Y7 @8 X0 V3 T( S0 J; u9 X实际上是可以验房的。这里面有点技巧。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-21 23:45 | 显示全部楼层
1# liulang
& o) C$ M/ u4 v
6 k) ^& V9 Z1 i$ u$ e& b发拍屋真正的风险是BEAR 其上的债务,没有人会告诉你该房是否抵押出去.加拿大不知道,但美国报道有人中枪,没办法只好破产.
3 H$ }4 [3 g5 c! ^5 G/ Q. A9 e$ Vlaoxi 发表于 2010-5-19 23:01

5 x  m  l+ v8 N对法拍屋我没做过仔细研究。但好像在加拿大,法拍屋主要是银行获得Title之后才进行法拍。这个转Title到银行需要一年以上时间,银行的律师会把注册的债务都计算清楚,清理干净。银行在获得Title之后,就没有可能再有人在Property上注册任何的Lien。即使法拍时,银行不说以前的那些Lien,买家经纪人还是有充足时间去查Title以及其上的Lien的,因为在一般法拍过程中,银行要求在接Offer之前,Property需要有5到10天的Marketing。所以,我认为4楼提到的这种风险好像不该太大。  m4 U0 Y* F$ s5 u3 J3 M0 A2 c* B( e
此外,没在Title上注册的Lien似乎是没有法律效益的(针对Property)。
4 |: {0 D0 G. s2 b关于美加房屋产权体系,我记得老师很自豪的跟我们说,加拿大的体系比美国的严密。不知真的假的。
$ T: x7 H5 p1 W4 v+ [# F; Y7 z请哪位对法拍很熟悉的给我们科普一下。
理袁律师事务所
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-5-22 08:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对法拍屋我没做过仔细研究。但好像在加拿大,法拍屋主要是银行获得Title之后才进行法拍。这个转Title到银行需要一年以上时间,银行的律师会把注册的债务都计算清楚,清理干净。银行在获得Title之后,就没有可能再有 ...
1 M# B8 w! L0 a1 J; f/ l衣食住行 发表于 2010-5-22 00:45
% E# @/ k* U8 x& f6 H3 r& `
你说的对,法拍屋真正的风险是房屋质量问题,而房屋本身不可能有任何债务。如果有债务,那就不是阿尔伯塔的房屋,可能是美国的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-22 16:50 | 显示全部楼层
每行业都要找专业人士,
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-22 18:23 | 显示全部楼层
便宜往往无好货
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-5-22 18:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还有一处不解,此房上市有10天了,但经纪人说还没拿到钥匙,连他本人也没进过那房子
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 楼主| 发表于 2010-5-22 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
而这房子一定得一次性付现金
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-5-22 18:44 | 显示全部楼层
不能验房,只有照现有的状况买
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-5-22 18:45 | 显示全部楼层
哪像买房,成赌博了
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2011-10-29 18:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哪像买房,成赌博了
7 H0 a0 S# N4 B0 @7 Cliulang 发表于 22-5-2010 19:45

1 I/ o( H8 s6 K% s$ S本来就是赌博
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-30 07:56 | 显示全部楼层
可以验房,也可以贷款。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-30 08:00 | 显示全部楼层
交易时间比较长,银行的回复很慢,Closingday 至少在Condition removal day 后3 周。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-2 19:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我看过一处,可以验房,也可以贷款,但是定金的付法和一般买房不一样,必须是money order或者bank draft。
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