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为什么没有人做这个生意?

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鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-5-15 23:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家可以互帮盖房子,车库. # O+ u* O5 t3 U9 v
一个40W的房子,自己盖的话,材料都是现成买来的; 算labor,大约可以省10W.
3 M9 E/ r, m' kbasement 请公司做,地基打好后,其他东西就象积木一样盖起来.
$ E5 D) |+ w9 C三个人,2个月绝对绝对就盖好了.
# y- n5 y. c% X1 A4 w省10W的cash; 请问什么人一年工作,扣七扣八后,能到手1OW?
% |& z, v+ o3 r$ r" U) V8 {2 k一个夏天,三个人可以fulltime盖两做大房子.
- ]; U& z9 ^% q% w& L) ?0 c4 Q; l/ n! g: U' u- z
我很奇怪为什么没有人干这种生意?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 00:40 | 显示全部楼层
这确实是一个好生意。但需要经验。整个流程运作,材料的订购,进度的控制,安全制度。如果一般人能干,建筑公司就不会花大钱请Trades了。就说Framing,一般人是干不了的。如果房子的架子安不直,很难过Inspection的。那样,就没有公司卖给你Warranty。那就很难让人心安的入住。再说Superintendent,如果大家都认真,这个职位是可有可无的。但在建房公司,这是一个很重要的职务,他得现场监督,协调,并向公司汇报所有的问题。
4 ?, E8 k# c! y' {如果三个人能在一年半时间内把一栋40W的房子建好,就真是很Amazing了。
2 ?) t$ ~4 ]* [一些事情看起来简单,可一作起来,就完全不是那么回事了。在中国人圈子里,一般自己盖头一个房子的,都花超了。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 01:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 suvescape 于 2010-5-16 02:11 编辑
" s5 k5 B* n' \2 A" t' i7 a/ Q
. H; R$ M7 `, b  ^最大的关键是:广大人民群众很少往这个方向去考虑. 很多东西,自学一下就会了. 这又不是高深的理论.+ _' |, a. b; W

* j8 F" o  ]8 a% r我一个朋友自己一个人花了两个夏天,自己盖了一个1800尺房子.(8个月左右) 就一个人. 6 M' M: z3 `. N# a
而且我也问了很多洋人,他们是农民,自己有地,几个朋友一起互相盖起了大房子.
2 k$ Q9 I# Y3 W* C我看过怎么盖,地基打好之后,很快就盖起来了.
5 |: W/ I* ?  S  O! E& v如果在温哥华等地方,没有basement,就更加方便.
) S5 D/ x8 ^& p! f自己盖的房子和建筑商人盖的房子唯一的区别是,自己盖的需要等2年后才能买卖.. x; g1 o5 x, c
就象自己修汽车一样,自己盖房子可以节约大量的钱,就是一般工作的人没有时间; 没有工作的人时间有,没钱.建筑商用料比较差,自己可以选择好料;
' j: m8 G; B5 K( u什么都是暴利,修车,卖保险,卖房子等等,都是暴利.加拿大人太少,不暴利没法活下去哦.: w* S+ F$ U/ J- z/ J6 g

0 }1 C2 o: @9 {( }4 ]0 j以上是我不专业的看法.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 06:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
要是中国农民工来加拿大就好了,  啥都能做.....
大型搬家
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 08:03 | 显示全部楼层
最大的关键是:广大人民群众很少往这个方向去考虑. 很多东西,自学一下就会了. 这又不是高深的理论./ N0 E+ A/ L: M# S

" M; Q+ Q* g  v) [- u& s8 p我一个朋友自己一个人花了两个夏天,自己盖了一个1800尺房子.(8个月左右) 就一个人.
/ p. U/ [7 G: y( ?; a7 k! s而且我也问了很多洋人,他们 ...- m5 G! _3 I- a; q- W5 q: Z; i
suvescape 发表于 2010-5-16 02:06

( [6 `) P' b' k7 O8 ^4 ]% e! o谢谢,是好主意。只是什么都自己做,自学需要些时间。尤其是FRAMING,BASEMENT。以后会做,方式会有不同。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 08:35 | 显示全部楼层
太好了,如果大家感兴趣,我们可以组织个小组,建个房子。2 ]. R! ~1 m# Z+ n
正如5楼nca所说的,学些东西,需要些时间。另外,我感觉,手艺是一方面,另一方面,程序控制是我们的一个弱点。建房子,小事情太多了。如果有建过房子的朋友加入,就不一样了。
& x% k- w# i1 D- l最关键的一点,如有了利润,大家能否心平气和地讨论资金的分配?大家能否不计较个人时间的多少,手艺的高低,进度的快慢?而且,前期投资也是一点需要考虑的。一个Lot约15万(左右),很难贷款,建房约需要110元/SF,(金额20万建一个2000SF)的房子。这笔钱也需要储备。就算整个过程12个月,这些钱的利息就得各位自己先垫上。这个大家心里要有数。房子必须在卖掉之后,资金才能回笼。5万左右的市场风险也是需要考虑的。自己住的话,就得考虑资金的贷款了,那又是一套程序了。
4 ]7 Q! `0 x+ P0 w" T欢迎大家继续讨论。
大型搬家
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 09:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 suvescape 于 2010-5-16 10:13 编辑
. U) _3 h8 g6 l) Z( l4 f* S
! B, c3 S( s3 @# d* K- g  ^是可以考虑一下这个方案.
# r3 d) w, R3 s; F2 g, i% V1 hhomedepot有所有vcd可以看盖房细节.有些地方,确实需要有经验的人点波一下,但是不多.
* j8 X0 P: I" I, k# e
% B, y* w! _0 P5 V6 p% `很多东西其实一点就透,比如:
7 W, e5 B( G: [% u9 A" }, q我帮别人铺木地板. 我打一个个钉子下去,这比较简单. 但是我一边干活,一边想,这地板的头和尾和墙壁接触的地方总有些不交错不平,很不好看,怎么处理?好象没有任何好方法.  等到地板完工后,我问别人,对方笑一笑,说:是没法处理,所以只能把边上用挡板遮拦起来,显得好看. 一下我就明白了.* E/ ~2 C! [1 M4 e9 W
9 |3 C( r0 @4 d# H8 z0 e. J' J; N9 X
我可以在2天,一个人铺个80尺房子的地板, 再花一天包边. 就这么简单,如果请别人铺地板,人工估计要5000上下. 自己做,工具不贵,也不太多,可以做的比较细致.
: e* I. f3 ~- I" b2 a7 W几天可以省5000 cash, 到那里找这么好的工作?
/ A$ j8 O/ e5 m! ]0 F; Y/ l# }1 L! n1 h  O4 h

! a/ @% D/ d! J& E- y其实都是简单的东西,没有什么难的.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 09:09 | 显示全部楼层
是可以考虑一下这个方案.8 Q# g. T' w. L! A, e, ^2 L
homedepot有所有vcd可以看盖房细节.有些地方,确实需要有经验的人点波一下,但是不多.4 Z( d3 f: H8 I, l2 a! U

# x, f# ~; a% Y很多东西其实一点就透,比如:
! K+ L" q" D3 `3 ]0 y% X我帮别人铺木地板. 我打一个个钉子下去,这比较简单. 但是我一边干活,一 ...
' g/ Z! g* _0 c( }9 ^& Lsuvescape 发表于 2010-5-16 10:03

/ y* i1 |2 n" k" t! }2 E6 V 4 o0 e% r- n8 V- l3 n5 j
4 V. |5 }( ^  f  Z$ Q
if you want to do this, I  am in, and another friend. we are all very handy men.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 09:10 | 显示全部楼层
I will have a grage to built late this year, maybe we can start fron that.
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你要自己盖房子? 你给我一个电话先,我们谈谈
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 09:58 | 显示全部楼层
算我一个,挺有意思的,我也是个handyman,对电很懂,不过不是电工
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 12:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 MSG 于 2010-5-16 14:23 编辑
1 J2 G7 n0 m' z; E7 h3 T! r3 E! _3 E& B5 |3 _
我有这个想法已经很多年了,只是找不到合作的伙伴。 我自己做过garage和basement。 建房子的事情除了framing没有亲手做过之外(但也研究和看过),其它的我都做过。其实没什么难的,只是 一个very hard job。自己建房不仅是省钱,住着更让人放心。我看过不少建设中的房子,那些trade people 一个比一个能糊弄,Superintendent 和Inspector也都是睁一只眼闭一只眼。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 13:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果有人发起 我可以参加  至少可以提供labor
理袁律师事务所
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 14:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 suvescape 于 2010-5-16 15:10 编辑
8 r! ]* F) J, p. v$ X
我有这个想法已经很多年了,只是找不到合作的伙伴。 我自己做过garage和basement。 建房子的事情除了framing没有亲手做过之外(但也研究和看过),其它的我都做过。其实没什么难的,只是 一个very hard job。自己建房 ..., |  J/ P- [, `! _; s3 l
MSG 发表于 2010-5-16 13:56

: U8 W" e- W# @* Y$ d& ~! S1 J2 n5 @3 Z, ?& G. `6 ~
你说的很对. 给公司做,隔热材料他们都按的马虎的不得了,能偷懒就偷懒. 而且盖好后,你自己还不好发现,就是冬天耗gas大.
0 H5 Z4 C: I# ?) C8 d自己盖,各个地方都可以搞的很仔细.
7 B  Q- G& \' ]# b- c. K5 y+ a; _
+ r" l4 h$ j0 u% @- |我full time上班,无法发起. 我希望有人发起,我参加. 我替别人出力,别人也替我出力. 广大中国人就喜欢小事上省吃简用,有些人省到一个月吃60$,也活下去了.
+ _; i8 H+ p9 `为什么这种大开销没有人考虑?
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 14:38 | 显示全部楼层
一个月在吃上花60快的,估计还没有考虑到买房子的事。当然那些已经买了房子后每月花60的生活费的除外。" e6 W* j, F7 ~; r" F
如果有人组织,我也可以加入。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 15:16 | 显示全部楼层
我是UA的学生,不图别的,只是为了跟大家一起学点东西。有这样的好计划我也想参加!
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 17:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 俩俩 于 2010-5-16 17:10 编辑
4 |/ H* `# ]$ O2 K1 G2 J  i/ P/ V! N% _# o$ a
6# 衣食住行
4 u$ b7 w9 w9 K1 ^( Z9 S0 r. y
2 z# \! _' W# @* ^6 G3 ~# Q3 J老大,要不要大家聚聚,具体商量一下?
- u$ q- x$ _+ z感觉很多人有兴趣,可是具体要哪些条件,时间什么的,可以考虑找几个长期合作和短期合作的,工忙时随叫随到的。。。1 {; m! t, d  {' i( b
前期投资应该没问题,谁手里现在没个万儿八千的
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 17:30 | 显示全部楼层
你要自己盖房子? 你给我一个电话先,我们谈谈3 [' U5 X" ?* z# D, }, \2 r1 X
suvescape 发表于 2010-5-16 10:12

' b' P% {9 y# N靠,我把你的电话给找不到了。。。。。短我一个
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 17:51 | 显示全部楼层
要是suv自己盖,我帮你提供建材,价廉物美!呵呵!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 19:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6# 衣食住行
4 P& ^3 R! ^, n3 s, H
) Z( I) _5 {8 ^( X" `老大,要不要大家聚聚,具体商量一下?
' [& \- w# p. o: ]感觉很多人有兴趣,可是具体要哪些条件,时间什么的,可以考虑找几个长期合作和短期合作的,工忙时随叫随到的。。。7 F) T) [+ H8 A4 p
前期投资应该没问题,谁手里现在没个万 ...4 }( P4 M& K: H0 |& P
俩俩 发表于 2010-5-16 18:08
' [  X; P+ C2 D5 _* p6 [" c: W
这些天正在谈地。资金差不多了。等落实一步,就请感兴趣的朋友出来坐坐,聊聊。真希望大家能一起做点事。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 19:21 | 显示全部楼层
要是suv自己盖,我帮你提供建材,价廉物美!呵呵!# V& M6 m7 \0 h# V& u/ E; c0 ^7 {, x
小黑炭儿 发表于 2010-5-16 18:51

+ R% @0 w- J- E7 _. I小黑炭儿,一切顺利吧!
+ b. X4 M8 A' A) C+ [4 W+ r! @不好意思,前一段忙着考证。之后,就忙东忙西的。这才转过神来。希望没耽误你们什么事。+ {* }# f3 _/ j6 h$ j) P' l* r
我一旦开工,一定找你买建材。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 21:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
要是suv自己盖,我帮你提供建材,价廉物美!呵呵!
; }& O- h: x" _小黑炭儿 发表于 2010-5-16 18:51

/ @+ d, n4 \4 b9 K5 m6 M1 ^6 y2 Q; K
我就是怕没有时间自己盖.
大型搬家
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-17 07:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黑炭儿,一切顺利吧!
0 W6 a2 h* S- f7 r# _不好意思,前一段忙着考证。之后,就忙东忙西的。这才转过神来。希望没耽误你们什么事。; M: g8 G1 _) Q
我一旦开工,一定找你买建材。, l% `' M/ I8 h2 l4 B) ~
衣食住行 发表于 2010-5-16 20:21
7 B8 R* J5 V( W
( {8 p: ^/ U, F4 c0 a5 E& n
祝你顺利拿到经纪人证书!
) K. ~3 E9 K: z' O2 r; v: z& n$ q4 g我们都很好,房子顺利进行,有一个已经完成framing,另外一个马上开始framing,两个交错进行。过几天不太忙了上图片。$ ]! H4 X- t1 T/ }$ ~- Q
你们现在怎么样了?有空我们联系一下。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-17 09:12 | 显示全部楼层
你们真是快马加鞭,生意兴隆啊。你们这样交错进行最是让人羡慕。
7 Q, |6 S" v: f# s$ W4 \0 X6 Z; q爱城这儿地价节节攀升,竞争激烈,真让我们有些举步维艰。% v+ l$ C- z- u4 V6 F
什么时候过来喝茶?/ c/ k/ @, X4 o; ~0 Y
这俩天定当去个电话问候问候。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-18 10:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房市有风险,入市须谨慎。
& P6 T( J$ f2 ?" B9 l0 V3 V9 @$ [% l5 }4 S) A
几年前有个木工朋友联合一伙儿人在爱城周边盖了个百万豪宅,后来金融危机了,没卖出好价钱,另外一个项目又出了点儿问题,搞得他们自家得downsize.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-5-18 10:33 | 显示全部楼层
房市有风险,入市须谨慎。
) q7 N7 P1 u5 \4 ~
9 e! N1 w' n9 F1 H% _几年前有个木工朋友联合一伙儿人在爱城周边盖了个百万豪宅,后来金融危机了,没卖出好价钱,另外一个项目又出了点儿问题,搞得他们自家得downsize.  W# D3 D. O! e9 b" h
特北京 发表于 2010-5-18 11:23
$ J$ g( W1 Z6 s$ c
1) Most DIYers have no taste.2 _) y* Q! K: U; g2 `
2) Stick to DIY. Don't team up with other people.
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-18 14:56 | 显示全部楼层
Stick to DIY. Don't team up with other people.
1 y; {9 G) o0 b# \; V, R+ c* l% a8 k小黄 发表于 2010-5-18 11:33
- k/ D5 C* M1 s" u4 P( R1 m
' S" }2 s1 T' h8 w; i
SMART!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-20 07:50 | 显示全部楼层
有道理
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-20 10:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我也是UA的學生, 我現在在一家土地開發公司, 如果有興趣想購地, 或者想要做前期投資者, 可以與我連絡.
7 f  s/ M7 ]2 m; [( x( d; q780-885-5796
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-20 19:37 | 显示全部楼层
Inspector也都是睁一只眼闭一只眼。! w7 c8 i& _& m# @8 H8 M; R6 A
你试试看?你没有做过没有没有体会啊。9 X3 w5 S) N7 k  V* |
下午接到你的电话很高兴。有事要帮忙你支声
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