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一项全国调查发现﹐如果按揭息率加至5.25厘﹐本国供楼出现困难的业主将增加近50万人。
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过去1年锁定定息按揭的家庭﹐其现行按揭利率平均是4.02厘。市场预期﹐加拿大央行下月可能加息﹐但本国按揭机构已率先调高按揭息率。加拿大认证按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)根据按揭利率上升的趋势﹐模拟按揭利率升至5.25厘带来的影响。
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研究发现﹐约37.5万承造按揭者﹐偿还现时的按揭已感困难﹐若息率增至5.25厘﹐就会再有47.5万人受累。" P. H" E4 A: M- n+ y' E# |, H& P# [
/ M, y7 I, A0 X0 k, ]该协会首席经济师邓宁(Will Dunning)指出﹐许多借贷人应该没事﹐因为他们必要时可调整按揭供款额。* |% x, K1 k7 W3 h$ v
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加拿大认证按揭专业人员协会周一发表这份报告。调查由民调公司Maritz进行﹐他们4月在网上访问3,000名加人﹐其中近1,800人是房屋按揭业主。
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* Q3 A- e7 `# ]+ \2 [* |1 X" j! h利率上升时 过度负债将会有灾难性后果
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; f1 ?$ ?8 ~. `过度负债或将成为“加拿大金融系统最危险的因素”之一，同时这将使普通加拿大人在利率上升时的经济环境中变得更加脆弱。5 c( v! L* |8 \5 |3 w. _2 L$ b
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+ a/ v1 a% }0 x0 S: p* J4 e
1 K% s, u4 s. M( q0 p% k& V1 y如果利率上升3厘（3个百分点），一份$254,514 （25万）的按揭意味着每月多付$444利息，而税后在加拿大收入每月增加$444谈何容易。- Y& M* F$ f9 x J3 c! z. a) [9 h% i* ~: u
/ z' C( P6 V/ E2 b$ ]6 U ?* T* X因为民众别无选择，就只能想着如何节约钱，削减开支。
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/ d' \2 m' e* ^0 z E" r9 ~) FEdward Jones 报告称，利率上升3厘，也就意味着消费者，每年需要削减18亿的消费，这会反过来影响经济和就业机会。
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1 ^$ s( ^5 I9 e9 {) n1 l; s0 l三分之二民众喜欢固定利率
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去年设立的按揭之中﹐三分之二属定息按揭﹐29%属浮息或可调整按揭﹐另外6%是混合型按揭。大多数按揭属长期﹐5年或以上的佔70%﹐且面对贷款利率上升的趋势﹐人们多倾向锁定按揭。佔65%的定息按揭之中﹐12%在过去1年由浮息转为锁定按揭。. c. x) O! x/ H* H$ w# M
" o+ s! d, i& W" m; [* h房屋市场购买活动减慢" X* Z. _5 @9 W% H+ f' m
$ n+ Q; F9 ] M J" w! p6 _9 @# W7 h调查还发现﹐房屋市场购买活动减慢。虽然加人对地产市场保持乐观﹐但只有3.4%的人表示很有可能入市﹐「显示今年余下时间购买活动减慢。」该数字低于以往调查的同类数字。
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国民相信﹐房屋价格仍会上涨。近一半(49%)受访者预期楼价上涨﹐44%的人预期楼价保持平稳。! A/ h8 g9 J+ q. [; \, H& E: \5 ~
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报告还指出﹐约93%的承造按揭者未曾错过按揭供款﹐错过按揭供款的仅有7%﹐其中4%发生在去年。愈来愈多加人趁低息增加按揭供款﹐或偿还部分按揭。 |
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狗仔卡
发表于 2010-5-11 07:13
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发表于 2010-5-16 15:43
