读《衣食住行报告》后感

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上市房子大过售出房子，每日降价房子远远多于涨价房子。
是不是意味房市正有向下的趋势，消化利率上涨的预期。
还是其他人所说的调整期。
0 P, I$ @9 T8 d" q  R 晕

flyingpig

我个人觉得房市有向下的趋势，消化利率上涨的预期。

衣食住行

对我的统计的一个解释:
在我每天做这些统计时，我也有同样的发现：每日降价的远远多于涨价的。但实际上，这正好是Listing价格-市场认可价格理论（姑且算是理论）的表现。在卖家标价卖房子时候，卖方Realtor会先对房子做个市场评估，即CMA。CMA给出的应该是个范围。再根据房子实际的内装修，屋外装饰，屋外环境等等因素，一个市场认可价格就产生了。但这时的Boss是卖家。卖家往往想赌赌运气，对市场进行测试：导致一个高于市场接受价格5%的Listing价格被写在合同上了。这个5%导致的结果就是：很少的参观者。经过几个星期的等待，卖家的挫折心理导致卖家同意降价2~3%，甚至更多。这个变化导致看房者明显增加。终于有一个低于Listing价格2%左右的Offer进来。经过讨价还价，房子会在市场认可价格左右1%~2%的范围内成交。
) x& U6 U; E3 M( P8 S; \* A所以在市场上，大部分的房子在卖前都回经历一次或多次的降价。这就是为什么我们看到降价的远远多于涨价的原因。
9 ~# I$ `2 }* t" H( J当然，除这种现象之外，还有很多不同的情形，在这就不一一讨论了。
3 f- {5 |# d0 h' M3 |, \欢迎讨论。

catty

3# 衣食住行
* A# {4 i& l. y1 V* t! g( T5 E; r
0 E, S6 {4 x: \- Q- c6 a2 D
* A2 ^" {& Z/ |4 L- q, E如果在周围是独一份很有可能。
9 \% \/ m1 i7 ]7 A5 ^1 S我观察的现在的形势是参考周围(同样)的，往往少个100-1k左右，如果在牛市的时候，往往要加上5k or more.

特北京

上市房子大过售出房子

这确实说明近期市场供大于求。
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每日降价房子远远多于涨价房子

5 y3 U' o) s+ i4 ~! }4 A+ f4 V6 b
这个很正常，不能说明市场走向。毕竟如果定价合理，房子没等“涨价”就卖出去了，只有定价过高的房子，才会因鲜有人问津而降价。这点顶多可以说明消费者比较理性，不是卖家要多少就给多少。

flyingpig

谢谢楼上各位的解释

衣食住行

这确实说明近期市场供大于求。
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$ v! C/ e0 r/ u/ ]) o这个很正常，不能说明市场走向。毕竟如果定价合理，房子没等“涨价”就卖出去了，只有定价过高的房子，才会因鲜有人问津而降价。这点顶多可以说明消费者比较理性，不是卖家 ...
特北京 发表于 2010-5-5 12:46

Good Points！