 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
发展商威胁要控告不履行合同的买主，结果部分购房者支付了全部高额房款；但其他一直拒绝支付房款的的买主却得到了折扣。
4 l' X4 ^! w% k( I
0 t) Y- [! n. T: h5 N0 k8 U. ?" I: G- M# ?/ f* p8 b
_+ f, Q1 t+ x4 b- Z: Z B% k& \在卑诗省，有人在房价高峰期购买了一个全国性发展商Amacon的公寓楼花。但日前，这些购房者中的部分人表示，他们支付了昂贵的房款，支付的数目远远大于公寓的价值，但直到最近才发现，同一幢大楼中有的买主却与该公司达成秘密协议，并得到了折扣优惠。) u% k- P( Z5 X* M h( r
$ k. L0 {+ I/ Q3 ]# u
其中一名购房者Jagdish Lal支付了全部的高额房款。他说：“这是第一次有房地产商做出这种事情，让我觉得恶心。”, [$ E( s8 v6 J; r, `5 N& N
7 j7 r: S" B( _4 _% F/ L5 Q v在2007年，卑诗房价最高峰的时候，Lal和其他的几位买主购买了Amacon公司的楼花。' F* Y7 w/ R' A7 T0 l3 j
" l5 i. {9 j2 w/ ~: \这幢位于素里(Surry)的公寓楼叫做The Morgan，总共有240套公寓。但不久，一些买主发现，他们的银行不再愿意提供原先价格的房贷。" c! m) _. ^' s" W' X, n9 ~
( S3 J$ ^# y D0 ]% p) Y" U/ Y; \Lol表示：“于是我和Amacon商量是否可以给我一个折扣。我告诉他们‘我遇上了麻烦，我可能无法支付原先价格的款项，’但他们说，‘不行，我们会告你。’”
% v* z. Q9 _# J: n1 J+ ]9 j$ Z: M9 [! {! a! g! U) W1 u( L$ y
发展商威胁控告无法履行购房合同的人士
' Q- M6 ]0 T. b. C
* P& n X: z8 P$ R当时，Amacon给买家发出的信函表示：“如果你们不履行合同，本公司将会竭力采取法律手段。”+ D( F/ C4 C; R6 o, M Q! p
- W" T0 f. Q9 ]$ w( z3 u+ C' X
" W f5 Q* z/ ^9 k
, Z R& v7 L, u6 Y0 V0 v" D8 p' e7 iLal表示：“我们当时觉得害怕了 – 很明显，我们尽力支付了房款。”
( Y( F* e$ z; j9 G, L* P+ o: F* E y6 | n6 ^, i) F
Lal和其他支付了全额房款的买主很快得知，那些一直拒绝支付全款的买主悄悄和发展商达成协议，并得到了折扣。
) l9 J2 s$ ^! c5 h2 ]. r1 E
# B9 N" j& v( G' }! y ZAmcon的律师在2009年3月给那些拒绝付款的买主发出一封信，提出给予折扣的建议：“我们接受委托，对那些继续履行购房的人士提供一次性的计划…你将获得10%的折扣。”& \0 k! i3 N% ]' k8 s
8 N% `$ L- t$ U3 Q. L
CBC新闻曾致电Amacon公司总裁，希望就此进行采访，但到目前为止还没有收到该公司的回复。; @, i- U/ h \$ C f4 h
+ W- |5 ?% V! \/ G; h$ R
另外一名买主John Miller表示：“我们从未考虑拒绝支付房款，这从来都不是我们的选项。你签署了合同，你就要执行。”9 |8 S9 y& ^) H8 d7 w
7 r$ B8 T ?. s9 S9 E他的太太Mary认为，他们做了认为正确的事情，却为此付出了代价。
# s! A- U6 o2 ~1 O1 g/ x. K( ~% v: f$ R- F5 ]& g1 c' N
她表示：“你活该。太遗憾了 – 你自己承担一切吧。这就是开发商玩弄的游戏。”
7 U* W- i- O! a0 \3 v: M" g4 E3 W8 ~5 Z8 y- @4 V; `6 ^8 ]
另外，那些在房子建成之后才购买的人们，比起购买人来说，他们得到了更大的折扣。- r& N" [5 B' W1 {; F& h4 w2 r& `4 h
5 R3 k* t* n/ e" D# h' }
房价超过市场价值62%
T1 A8 ~0 A) K; D: C! Z) Z! }9 b1 W: D- p0 C7 D: Q
3 @, j, ~9 |% v9 H2 g }3 S" \) K# L* y7 g5 W1 x/ K' J
在这幢公寓大楼中，房子的价格大相径庭。比如，卑诗省地产评估2009年的文件显示，The Morgan大楼中的一套公寓售出价格为44万4千6百元，比起评估价格高出了62%。而在同一栋楼里的另一套完全相同的公寓，地产评估的估价相同，也在差不多时间成交，但售出的价格仅有26万8千2百元。1 Q/ \ o; \4 S5 Y9 @$ J
. g* o9 \3 l0 H: v& E T- H
Miller表示：“我了解市场有涨有落;我对此完全不介意。但是你依然需要有做生意的道德，你对你的客户要做到公平。”$ o1 c$ N0 l- D U7 r
4 d, w+ @5 }. r( T& J0 R) oMiller还指出，开发商的折扣使得那些想将公寓转卖的人无法卖出好价钱。他们还担心，因为该公寓大部分的单元用来出租，潜在的买主们可能不愿意住进这样的大楼。
: k: {. ~, e4 r% `+ g. T1 g. |1 l, u8 J0 W6 ?
Miller说：“在240个大楼单位中，屋主自住的只有30户。很难把这里当作自己的家。”& d2 Q# N# a6 Y$ e: O) x) h
9 X& K( C7 A ^4 H/ v: `
另外一位叫做Edie Reiman的买主表示：“发展商造成了房屋价格下跌。”而他为了支付全额房款，不得不从信用贷款上借钱。
C6 X7 J1 ~! N9 U
/ P# C( p' g9 L4 s5 `% A他说：“那是一笔巨大的债务。我们缺了75，000元。如果能够拿到10%的折扣，或者是少付4万元…情况会大不一样了。”4 y- z& b1 ^$ K, q1 p' ~( G8 o
, T7 a7 m7 M7 p- u" G$ Y% j- c( F律师：购买楼花是危险的投资% G" W) h7 p$ S. e
, ?( i+ ^1 i, W |
|
狗仔卡
发表于 2010-4-30 07:47
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-4-30 10:44
