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4月22日房地产市场动向

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发表于 2010-4-22 22:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新上市123所房子,市场上56所房子售出。47所房子降价。6个房子挂牌到期。4个下市。
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 楼主| 发表于 2010-4-22 22:34 | 显示全部楼层
昨天的帖子有吸引眼球之嫌。但昨天的情况也确实是很特殊。
6 Y8 q' l' }: r9 p1 a) b如有可能,我愿与大家一起观察讨论市场动向。
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 楼主| 发表于 2010-4-22 22:39 | 显示全部楼层
近来的大致状况是:每天约110所房子上市。60~70所房子售出。挂牌到期房数量不定:约20~30。
* ~* h1 M) f# oPending和下市房越10~20。市场较平衡。
6 G4 c% l% W6 s$ _8 h/ \我主要是想观察新贷款政策对市场的影响,故发此系列贴。欢迎公开讨论。
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发表于 2010-4-23 01:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
什么意思,没看懂呀。1 \- r) B% R4 f; ]0 Q
是不是有降价的趋势呢?
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发表于 2010-4-23 09:28 | 显示全部楼层
1. Pending的房子,其他的client还可以看房吗?* a' l0 n. }7 O- C1 i
2. pending 通常只有 贷款和验房 两个条件,是不是买方 在这段时间内想改变主意,以上述两个条件 都可以为理由撤回?  
- h6 v- v" A& [8 K- F2 D( U9 F
+ j6 N+ T  p* W) u8 D因此 可以说 pending时候主动权都在买方手里,且对买方没有任何约束? 请解惑。) s+ V- W6 N* B' H
4 J  U0 i) t' n- p
谢谢
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 楼主| 发表于 2010-4-23 10:07 | 显示全部楼层
什么意思,没看懂呀。
' z6 Y" H$ J: b  s2 ^是不是有降价的趋势呢?( C% k& U. i; Y  Y
changtong 发表于 2010-4-23 02:16
4 y. g" [0 K2 p5 W3 o9 ^+ k( F% _
可以这么说。但没有人能肯定明天的市场。That's for sure.
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 楼主| 发表于 2010-4-23 10:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1. Pending的房子,其他的client还可以看房吗?  m' g5 \9 j2 q1 V0 e" F& k
2. pending 通常只有 贷款和验房 两个条件,是不是买方 在这段时间内想改变主意,以上述两个条件 都可以为理由撤回?  
* v' ]9 o3 y5 D5 f3 j! S
. Y" T; n% H& D0 \因此 可以说 pending时候主动权都在买方手 ...
/ [% k! i0 a0 T1 yym615 发表于 2010-4-23 10:28
# k$ i" J( Z  Z" k
就我所知:0 b' |& j& [- |6 \* }. }: d( C
1. Pending的房子应该可以看。除非卖方说不行。但通常,卖方还是希望能吸引更多的Offer进来。
1 a6 b5 @0 g/ f8 _: H3 R) O9 e2. Pending可以有各种不同的条件。比如说:subject to lawyer's approval. subject to wife's agree. 当然,贷款和验房是两个常见的条件。在Pending期,买方确实是有主动权。但买房合同的Condition上要注意写法。因为卖方有权对买方所附出的努力提出怀疑。碰到这种较真的卖家,买方得提供相关的证据。比如,银行拒绝贷款书面文件等。所以,如何写Condition是要注意的。
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发表于 2010-4-23 10:53 | 显示全部楼层
, r4 \/ v( i, }; l; M
楼主有创意
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-23 12:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
搂主辛苦了,你的信息很有价值,看谁能抓住机会了
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