在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
, S' k6 _  F9 [  H' {8 R4 C衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

: t+ z2 L: n- M3 @0 l3 P一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

  U8 }2 u  q2 q  T好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

9 }* h, h' j4 S, t/ c9 [8 N9 j5 R好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
小黄 发表于 2010-4-14 22:37

按照您举这个例子，可不可以理解为：
8 v+ W8 ]# r6 W( j; O$ ?2 y
同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：

同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

6 \% Q% i3 L9 W6 E! h$ k5 _这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
7 D' u8 a# X  B( z一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

% c* u7 {) k. I% [7 L; U6 z
按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
小黄 发表于 2010-4-14 23:09

我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
' }8 V) q4 ]( c9 I! x0 K( A2 N地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
, T+ y! R# l1 J, Q3 A0 F( {地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
8 ^0 b, y4 e- E3 T4 r+ J$ hCitation please.
" }" j6 v* z9 W
7 ]' n7 v' R& H, y你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。

欢迎大家 头脑风暴

另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
6 ]. y% m& [$ z* j$ O# n7 g! }1 O, RCitation please.
4 z0 P# O; O# @( B
你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
5 Y- H+ z6 k# Z  \9 c- I7 Z小黄 发表于 2010-4-14 23:21

* n5 }$ v, e' f
" V. N  a, F* j, g% c: X4 V说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
! W8 S  l- s& I  o而地是净增值

小黄

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
$ f9 k& ?; @. n* S2 M而地是净增值
阿水 发表于 2010-4-15 19:09

请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
; H; o' a2 _% I+ i增值=appreciation
/ l# R5 m! W2 q, D; o6 r/ ?http://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on

要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔

1 L9 D, X7 N9 A1 d- {6 h6 Q& r
去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。