在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
8 J+ f  Y& _. G/ ^5 S0 A" Q欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
* m% V! Z* m& g% u3 y7 ?衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

' [& o# R& ^3 |; `3 Z一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
) w9 |7 J. r5 E* ?
( f% s# P) c( H) R. _2 o) ?好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
, O$ b$ ?* X; T0 M3 Y5 C" o
! q5 A3 T# o; x( Z+ X* e好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
小黄 发表于 2010-4-14 22:37

1 r5 e2 ~4 @5 C2 c7 {7 ^
按照您举这个例子，可不可以理解为：
2 D6 S5 M- k  h  H) y
同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：

! s/ R: P6 X: d2 M同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

$ g% J  _+ X+ y% m/ _这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

" q" T* ~* t+ v
按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
, B  `4 Y; O0 a* _6 O小黄 发表于 2010-4-14 23:09

3 N4 s( J: i4 _$ o! l
我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
- e; l  d4 Q' A地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
) x; {) A: I6 F9 x# C按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
/ z& w% u, L# D# X' s1 m一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
1 t& a0 U" T2 FCitation please.

你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
6 d5 p) N3 m9 ~7 t2 o2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。

欢迎大家 头脑风暴

另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
0 J2 |4 I- t9 J2 K, Q! r: x6 X& F' qCitation please.

1 {( ]3 @7 u& O. S, k! a你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
7 l$ K) M+ h/ ~# i- q4 u$ s小黄 发表于 2010-4-14 23:21

3 k3 u$ w7 ?  C; V
说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值

小黄

0 E1 `0 Q( D! F  A2 ~

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
) T3 g2 z6 |- H; V- u, R7 R所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值
8 ]  T) _( A+ U2 n9 _, I" ]3 w5 u$ i阿水 发表于 2010-4-15 19:09

' {, s( B+ m1 s* r1 o3 C请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
增值=appreciation
http://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on

* @0 h, s1 @% t' r5 l( L6 ~要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔


& j8 W1 O7 s+ k5 M* W8 i8 _4 `6 z去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。