在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
; {' l* Y9 E- S! f6 A: b! g衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

0 s0 g3 K! l- m% v0 d5 A" X一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

7 B. T8 E9 Z. q- B好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
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好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
小黄 发表于 2010-4-14 22:37

) t" s) t3 y. t& k按照您举这个例子，可不可以理解为：
, v' A8 r+ }5 Z- \7 X/ t0 m& R& {
同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

! R' X$ u# [" O4 \+ r, e这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：
( r- ~9 m0 \' Q' f9 `% d
. K" R' x% \& n* t同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

( k( Z  g- t  m& }* b% @2 K) W
0 I: r2 D& F3 t/ Z6 E* j$ Y按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
$ e# K- x1 W4 f; n  b  c# x/ Z* H小黄 发表于 2010-4-14 23:09

: E# W  a6 C% S4 Y我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
' l" \7 a- p6 v6 {3 k地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
2 E. l3 x* W, u# ]0 T按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
* }9 e( x/ D8 ]一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

6 L7 F+ J7 J; Y/ y不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.

你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
, |' Q5 v0 i" a2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。

( s, _) n0 f9 L2 g. S" ?+ t欢迎大家 头脑风暴
. E& _, P0 r( v# C" s
另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
! k$ k8 b) _2 L5 z# c$ K' e4 a" V0 RCitation please.
  ?1 f7 I9 H# w( N# l( B
& O7 V) q$ `, |& r! s8 y1 I你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
, [, |7 q& ~; b& X; U: R; C小黄 发表于 2010-4-14 23:21

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
: y% y  n  D" E# z. j7 Z5 e而地是净增值

小黄

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
( w$ `( }3 }6 K( t所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
0 ^/ y0 r6 [8 ^* K9 ]5 E而地是净增值
6 G$ t) C+ W& H8 G阿水 发表于 2010-4-15 19:09

请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
增值=appreciation
http://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on

4 w) j8 E; L, _6 i) `3 R7 D% J% o要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔


) O" o* R/ h9 _, M3 Z4 m8 {去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。