在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
' t& W: D- G" B! ^; b欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
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好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
小黄 发表于 2010-4-14 22:37

$ P- r- b' G9 `  d9 w
8 s) q6 w* J& P按照您举这个例子，可不可以理解为：
( c9 P* W8 s( Q2 c. a
, y+ M# W0 N4 c+ n' @% O同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
9 v9 N, W# y; a  h2 y
这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：
0 V+ Q  I! `. x: W9 {4 ?+ u
( o5 {8 J$ f/ v' P3 F0 _9 v# d同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
, d4 S3 b$ Q+ z! K  E5 a- d4 N) J一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

% ^9 s0 n- p" i/ D/ Q
2 R* j8 u: X5 L% c6 j; f6 a按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
小黄 发表于 2010-4-14 23:09

我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
2 D, ^, I6 Y; C地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
4 t; s! M" ?7 r' J! h按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
+ }( H+ C( Q; m+ |% F$ x7 B一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

$ \; o* _; H% d+ l6 ~: Y* A不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.

你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
+ ]# v- c3 T4 }1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
8 N" M: f8 S  I2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。

7 ~2 L) F, @$ g0 ?8 E9 A. k4 J欢迎大家 头脑风暴

4 r" `1 z2 A  U另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.

9 w% B- x; C' m你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
' i. q( u2 h0 E小黄 发表于 2010-4-14 23:21

% a. i/ N. K8 }5 A$ H7 _& ^
1 i- L( Y0 }+ U; ^! R说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
1 _% l/ j" }3 @! {' U# i+ k而地是净增值

小黄

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
1 H0 F- J1 }6 x! i2 c( [而地是净增值
- C# s. O" Q; j阿水 发表于 2010-4-15 19:09

请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
增值=appreciation
http://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on
8 l& [- t: ~& d9 b* n6 O( N0 n
$ O4 S% _% A1 B# m- ]6 I要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔


/ ^% x" l) ]$ k* f去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。