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一个超级敌偶

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-3-21 13:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=92576697 W/ n* c' v8 e" u: v1 I: e: i

/ c# ]9 D: o% T1 e' }  a没啥说的,赶紧下手吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-21 13:55 | 显示全部楼层
沙一个发.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-21 16:23 | 显示全部楼层
really is a super deal. there must be multiple offers
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-3-21 16:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9257669
+ i3 E$ f; k5 C! E9 P- U- k8 r4 @; ?. F' ]; n
没啥说的,赶紧下手吧。0 `2 u! _" W9 X* N" G- |
小黄 发表于 2010-3-21 14:46
& ^8 M" V0 ]6 f9 B; f
你说的太晚了,来不及了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2010-3-21 16:45 | 显示全部楼层
你说的太晚了,来不及了。- w: N" x: r% P
老杨 发表于 2010-3-21 17:39

! l/ |5 q' R/ e% I  g' ~靠,才挂了一天牌子...
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-21 21:00 | 显示全部楼层
据说出540K 都没买到。有这么吓人吗!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-21 21:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是现在很多人有的手法:低价挂牌,很多人抢着下offer,价高者得。看新闻说toronto这样做的人多,没有想到我们这里现在也出现这样的事情了。
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2010-3-21 21:44 | 显示全部楼层
这是现在很多人有的手法:低价挂牌,很多人抢着下offer,价高者得。看新闻说toronto这样做的人多,没有想到我们这里现在也出现这样的事情了。
7 E2 f& P+ N3 {1 A# d* aPhaeton 发表于 2010-3-21 22:17
+ V7 }+ e$ x! q# Z" w1 Q. p
我们这里3年前 就出现过。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-22 08:36 | 显示全部楼层
老杨, 成交价多少? 如果是我, 我打算放57.5OFFER.
  P/ Z+ w! J- `8 {2 e) w1 b我的估价合理吗?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-22 09:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不知是不是老中抢到了?
4 `( H3 r  Z" ]: n; y+ i这个房子优点:1。背靠公园/小学2。叫价合理
: P: O3 d3 T' f9 a1 @- J缺点:1。路冲2。无任何装修3。离大路近4。从后面看这个房子,你回觉得设计师的脑袋让门挤了:)
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2010-3-22 10:56 | 显示全部楼层
老杨, 成交价多少? 如果是我, 我打算放57.5OFFER.* U8 B/ D, o& P3 E
我的估价合理吗?, |7 N- M3 v$ D6 n8 b  U0 q) D
carroll 发表于 2010-3-22 09:36

# a% I1 d8 \& N2 l% I$ R/ a8 @) X575k is about the fair market value.
* P3 X  F" s' t2 h
6 a. ~) f  k( ?" m! o/ p4 j) nBut if I were to buy the house, I won't offer that much because most people give offers based on asking price, not the true value. So, even if it's worth 575k, I will still offer 561k, knowing my offer is likely going to beat other offers.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-22 18:14 | 显示全部楼层
此房要价偏低点。 但57.5太高,目前市场上有更合适的选择。该房缺点也比较明显,背靠大马路,院子在北面,路冲等。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2010-3-22 19:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
此房要价偏低点。 但57.5太高,目前市场上有更合适的选择。该房缺点也比较明显,背靠大马路,院子在北面,路冲等。
& s# Y; T; H; ^- asouthcommon 发表于 2010-3-22 19:14
! A" x! h6 [' f3 _* G
那一排近4年来交易只有一个在60万以下的(55万,在2008最低点)。再之前是2005年时40多万的两个。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-22 19:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教小黄,那个小区为何要价这么高?(相对riverbend的累世小区和较新的小区)。是离小学近的原因吗?那个小学真的很好?与westbrook比那个更好?谢谢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2010-3-22 19:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2010-3-22 20:27 编辑
5 |* R, d  a) e4 r; _; [! S
请教小黄,那个小区为何要价这么高?(相对riverbend的累世小区和较新的小区)。是离小学近的原因吗?那个小学真的很好?与westbrook比那个更好?谢谢。
; P4 r( H/ g3 [" y) J4 ~5 |& X+ Dsouthcommon 发表于 2010-3-22 20:14
+ E: O; L! L8 Y
有2个小学,背靠背。都排名不错。由于离学校近,很多大一点的小孩都可以步行回家,不用穿马路。小一点的只要某家雇一个保姆可以接送好几个。这一排背靠草地,由于地势高,看烟火不用出门。(可怜Magrath 山顶房朝向不对看不到烟火)其另一侧的房子也是背靠(一个不同的)草地。/ Y! e' }: D5 z, S7 w

0 ?0 t4 ?3 p9 u1 U7 B周围的房子普遍偏旧(好比其北部的更接近小学的那些房子),只有这里和路对面的Terwillegar Park Estate II房子较新(88~90左右)。对面的房子就更贵了。目前只有这一个listing (很靠路):
: F7 n& o" q5 w7 z" w" @http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9098075
7 [5 b& W- I" x( S去年好像只卖掉一个88万的。
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