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今年爱城房价为什么不会上涨的几个原因

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鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 12:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在如果有人预测今年爱城房价会下跌,轻遭人嘲笑,重会被砖头拍死。预测今年爱城房价的走向目前绝对是看涨派的一统天下,所以这个谈房论地现在基本就是没有紫光的紫光家园。在一片看涨声中,俺今天小声地说几个不会上涨的原因。一方面是提供一点反面意见供大家参考,另一方面也是为了活跃板块的民主气氛。
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1。今年6月以后,央行贷款利率肯定上调,众银行随之跟进,这基本上是板上订钉的事,区别只是上涨的幅度和速度。这绝对抑制房价上涨, 因为过去一年的房市上扬主要是低利率驱动的。
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$ K! w7 T, t4 g' c" @  S4 H2。新出台的贷款条件将在419开始实施,新的贷款条件比过去严格,特别对投资房。这也不利于房价上涨。  I# n9 E* h6 w! X2 }
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3全球来看,美国经济恢复缓慢,而欧洲经济有重现危机的可能。( O, O3 \! |0 |- q' l  L& \

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4。局部而言,目前Alberta经济并没有好转。这可以从以下三个方面看出来:
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(1) 加拿大统计局的数字显示:今年2Alberta丧失近15千个工作岗位,是全加拿大唯一一个失业增加的省份(加拿大2月份增加近21千个工作岗位)
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(2) 尽管原油价格回升,但天然气价格仍然低迷,而Alberta主要的财政收入靠天然气。随着天气转暖,天然气价格今年入冬前不可能上升。
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(3) 目前房屋上市(LISTING)数目迅速上升,这里有季节性的因素,但买家并没有同步跟进,起码看不到去年抢offer的现象。
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5。前几天看到一个UA学生网上咨询买房,这就像菜大妈要抄股一样,是房市见顶的信号。声明一下,我这里没有任何贬低UA学生和大学生不能买房的意思,而是说明一种物极必反社会现象。! f$ a& [9 W  h& Q0 k
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6 r: [( t. [, ^* f+ @8 @
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结论:今年爱城房价即使不下跌,也不会上涨。3 `& o3 c1 D+ X( i  O- M

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发表于 2010-3-14 12:58 | 显示全部楼层
kankan
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发表于 2010-3-14 13:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 Phaeton 于 2010-3-14 14:10 编辑
& @9 r3 t- q  }: T( F1 G$ h* t( ]0 |' M9 Z
再加一点,现在房价已经不低,如果不是自住,不宜投资。
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' W8 W$ A1 w$ D9 u7 o& h) Q4 v本帖隐藏的内容需要回复才可以浏览
4 h0 e+ p" |  Y, B  C. _# h今年爱城房价即使不下跌,也不会上涨。
; M/ z$ C# I; ]9 p8 E# t- c4 U9 F: q1 `6 |$ Z7 S
这个结论不用回复才可见吧????
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1# yxia
9 E5 g) t  Y+ R+ }* [
8 q5 G$ C  _& R* s. H5 r3 `2 D7 @' z5 G: f, i- j. a) s
近期被雷的消息多于找到工作的消息。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 13:14 | 显示全部楼层
Solid points, but unfortunaly most of your evidences only focus on the demand side.  The only point you made "(3) 目前房屋上市(LISTING)数目迅速上升,这里有季节性的因素,但买家并没有同步跟进,起码看不到去年抢offer的现象。" on the supply side, is too weak and is not able to support your overall argument.
3 H1 O- f5 q7 N. T! }2 c, O2 Q7 s" b$ i0 H
I do agree with the idea that the price is going to fall - the condo market only.
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发表于 2010-3-14 13:16 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 13:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
reasonable
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发表于 2010-3-14 13:57 | 显示全部楼层
啊都是撒旦
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 JZ9633 于 2010-3-14 15:05 编辑 0 _' ]: k. T3 n( o

2 W$ {7 ^$ C/ c- L" Q; `" s0 E0 \ 结论除外. Edmonton 的房价在夏天肯定下跌, 而且幅度不浅。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 14:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在如果有人预测今年爱城房价会下跌,轻则遭人嘲笑,重则会被砖头拍死。预测今年爱城房价的走向目前绝对是看涨派的一统天下,所以这个谈房论地现在基本就是没有紫光的紫光家园。在一片看涨声中,俺今天小声地说几个 ...
. j& `) }9 C* w9 v5 s# Lyxia 发表于 2010-3-14 13:54

: y. j9 Y4 J, }4 x( v. w. K! t  I' }
没看到结论, 只是纯顶
理袁律师事务所
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发表于 2010-3-14 15:41 | 显示全部楼层
看看看看看看
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发表于 2010-3-14 15:55 | 显示全部楼层
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2010-3-14 16:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢 分享
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发表于 2010-3-14 16:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
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发表于 2010-3-14 16:32 | 显示全部楼层
see...
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发表于 2010-3-14 16:51 | 显示全部楼层
sesese
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发表于 2010-3-14 16:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看谁忍得住不眨眼了,卖家买家谁先眨眼谁输。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 17:03 | 显示全部楼层
仍然有抢offer的现象哦,只是没有07年时候严重
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 17:13 | 显示全部楼层
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 17:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 17:48 | 显示全部楼层
谢谢,分析得很到位!
鲜花(133) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 18:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1# yxia ' Z" n2 ]9 t8 _$ N, I! \+ I6 `, \

2 a4 @: ?5 f3 _3 v& m: }3 U9 i- V# h/ n. L: d9 G$ Z' P6 Q! s. _% z
chedan
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 18:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看看回复。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-3-14 18:41 | 显示全部楼层
5# Kel # t1 d/ N' z8 X4 N3 Z; g" |3 H
  [" T  r- G+ K

# ^/ X% ^4 G, V1 @* H对,
" v1 Z! C$ k+ N* E9 f$ o( ?Condo市场和就业正相关,随着劳工、失业等撤出本省,直接影响了condo出租市场,对single的影响非常小(出租比例很小),这就很容易解释当前的奇怪现象,single的涨,condo却跌。除非就业改善,condo市场不会有起色。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 19:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看!!
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发表于 2010-3-14 19:28 | 显示全部楼层
????
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 19:35 | 显示全部楼层
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发表于 2010-3-14 19:47 | 显示全部楼层
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发表于 2010-3-14 19:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# yxia & O1 {. d' A' u+ h$ q' q7 B. P" P

0 l& }! k; E0 X" `' a* U9 t" p! I1 S2 X) _: M
kakankan
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 20:00 | 显示全部楼层
kankan
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