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现在如果有人预测今年爱城房价会下跌,轻则遭人嘲笑,重则会被砖头拍死。预测今年爱城房价的走向目前绝对是看涨派的一统天下,所以这个谈房论地现在基本就是没有紫光的紫光家园。在一片看涨声中,俺今天小声地说几个不会上涨的原因。一方面是提供一点反面意见供大家参考,另一方面也是为了活跃板块的民主气氛。; t$ s4 Q/ Q5 a- S# V
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1。今年6月以后,央行贷款利率肯定上调,众银行随之跟进,这基本上是板上订钉的事,区别只是上涨的幅度和速度。这绝对抑制房价上涨, 因为过去一年的房市上扬主要是低利率驱动的。. ]2 d9 {4 n: p' h8 p$ o: U8 ]% G
2 u( q4 n$ o( V9 L2。新出台的贷款条件将在4月19开始实施,新的贷款条件比过去严格,特别对投资房。这也不利于房价上涨。1 u5 u9 g2 g9 K# U8 o
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3。全球来看,美国经济恢复缓慢,而欧洲经济有重现危机的可能。+ m: u& h3 F c4 q1 {
4 E# X- Q3 \. [5 L5 w! ^4。局部而言,目前Alberta经济并没有好转。这可以从以下三个方面看出来:
2 U3 \( f! T) K4 ?- X7 ~6 F, s(1) 加拿大统计局的数字显示:今年2月Alberta丧失近1万5千个工作岗位,是全加拿大唯一一个失业增加的省份(加拿大2月份增加近2万1千个工作岗位)。
. T3 n0 m4 e5 l) R, z& }% z5 Y(2) 尽管原油价格回升,但天然气价格仍然低迷,而Alberta主要的财政收入靠天然气。随着天气转暖,天然气价格今年入冬前不可能上升。
. C5 s! p5 I* K4 \$ V* @* o; [(3) 目前房屋上市(LISTING)数目迅速上升,这里有季节性的因素,但买家并没有同步跟进,起码看不到去年抢offer的现象。0 g8 ~' D" E) s( Z9 y& G1 J
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5。前几天看到一个UA学生网上咨询买房,这就像卖菜大妈要抄股一样,是房市见顶的信号。声明一下,我这里没有任何贬低UA学生和大学生不能买房的意思,而只是说明一种物极必反的社会现象。
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结论:今年爱城房价即使不下跌,也不会上涨。/ Z0 H k0 C0 m" _
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