现在如果有人预测今年爱城房价会下跌，轻则遭人嘲笑，重则会被砖头拍死。预测今年爱城房价的走向目前绝对是看涨派的一统天下，所以这个谈房论地现在基本就是没有紫光的紫光家园。在一片看涨声中，俺今天小声地说几个不会上涨的原因。一方面是提供一点反面意见供大家参考，另一方面也是为了活跃板块的民主气氛。8 ~. `7 j4 C8 t3 d
! E* u4 s$ w: `: K1。今年6月以后，央行贷款利率肯定上调，众银行随之跟进，这基本上是板上订钉的事，区别只是上涨的幅度和速度。这绝对抑制房价上涨, 因为过去一年的房市上扬主要是低利率驱动的。 8 e1 ]9 B; D4 X$ q8 e( T: @( b2 [3 j; G6 D. T$ G
2。新出台的贷款条件将在4月19开始实施，新的贷款条件比过去严格，特别对投资房。这也不利于房价上涨。 3 z0 {$ d; K$ u9 ^. b4 I/ I" m) T" m9 f) t6 p' C; [. j( e
3。全球来看，美国经济恢复缓慢，而欧洲经济有重现危机的可能。 $ m9 c: L) y& ^+ q- s3 V/ v% J* ?- ^
4。局部而言，目前Alberta经济并没有好转。这可以从以下三个方面看出来： - b6 i. q3 Q/ C(1) 加拿大统计局的数字显示：今年2月Alberta丧失近1万5千个工作岗位，是全加拿大唯一一个失业增加的省份(加拿大2月份增加近2万1千个工作岗位)。 W7 S/ f2 @* u$ f1 Y
(2) 尽管原油价格回升，但天然气价格仍然低迷，而Alberta主要的财政收入靠天然气。随着天气转暖，天然气价格今年入冬前不可能上升。 6 C" Q! ^( L/ t( V# x. h* B(3) 目前房屋上市(LISTING)数目迅速上升，这里有季节性的因素，但买家并没有同步跟进，起码看不到去年抢offer的现象。 ! h M; I+ a" W4 Q; G - s7 e9 s w) g/ [' V" x5。前几天看到一个UA学生网上咨询买房，这就像卖菜大妈要抄股一样，是房市见顶的信号。声明一下，我这里没有任何贬低UA学生和大学生不能买房的意思，而只是说明一种物极必反的社会现象。 7 |7 b8 h3 O7 m. w; s, J / `6 N; s9 U* I( b9 D* X# n) s* U L
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结论：今年爱城房价即使不下跌，也不会上涨。: K9 z# K! l: S% L4 Y( G0 ~
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Solid points, but unfortunaly most of your evidences only focus on the demand side. The only point you made "(3) 目前房屋上市(LISTING)数目迅速上升，这里有季节性的因素，但买家并没有同步跟进，起码看不到去年抢offer的现象。" on the supply side, is too weak and is not able to support your overall argument.+ D; o4 S6 R* f2 B: x
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I do agree with the idea that the price is going to fall - the condo market only.
狗仔卡
鲜花(
鸡蛋(
发表于 2010-3-14 12:54
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-3-14 12:58
结论除外. Edmonton 的房价在夏天肯定下跌， 而且幅度不浅。
