 鲜花( 26)  鸡蛋( 0)
|
现在如果有人预测今年爱城房价会下跌，轻则遭人嘲笑，重则会被砖头拍死。预测今年爱城房价的走向目前绝对是看涨派的一统天下，所以这个谈房论地现在基本就是没有紫光的紫光家园。在一片看涨声中，俺今天小声地说几个不会上涨的原因。一方面是提供一点反面意见供大家参考，另一方面也是为了活跃板块的民主气氛。
2 A: M8 [3 l" J2 r3 K0 u: x- m
0 x3 D# j l2 n/ r$ J1。今年6月以后，央行贷款利率肯定上调，众银行随之跟进，这基本上是板上订钉的事，区别只是上涨的幅度和速度。这绝对抑制房价上涨, 因为过去一年的房市上扬主要是低利率驱动的。; |' Q% q0 m ~% W% ^
0 F$ U0 O4 M2 S) ~2。新出台的贷款条件将在4月19开始实施，新的贷款条件比过去严格，特别对投资房。这也不利于房价上涨。
9 V4 z- n& _9 x4 t) M# Q) R5 a6 A" x/ z& k
3。全球来看，美国经济恢复缓慢，而欧洲经济有重现危机的可能。
$ V' m& Y" K% g, ?7 ^) X% h/ _/ \
- {# j* E" k) R9 b- b& z( L4。局部而言，目前Alberta经济并没有好转。这可以从以下三个方面看出来：
# q" e+ ?' M6 M3 q9 X' [9 V(1) 加拿大统计局的数字显示：今年2月Alberta丧失近1万5千个工作岗位，是全加拿大唯一一个失业增加的省份(加拿大2月份增加近2万1千个工作岗位)。
/ C- }& S- l6 D(2) 尽管原油价格回升，但天然气价格仍然低迷，而Alberta主要的财政收入靠天然气。随着天气转暖，天然气价格今年入冬前不可能上升。
& p7 D6 {) S, ?" T$ p(3) 目前房屋上市(LISTING)数目迅速上升，这里有季节性的因素，但买家并没有同步跟进，起码看不到去年抢offer的现象。
$ t+ h. m! Q3 A& l8 U; v- g& x I# h5 F
5。前几天看到一个UA学生网上咨询买房，这就像卖菜大妈要抄股一样，是房市见顶的信号。声明一下，我这里没有任何贬低UA学生和大学生不能买房的意思，而只是说明一种物极必反的社会现象。
( R5 w' d6 u7 P2 t9 K. J7 u8 l, b1 N2 X+ H, f
0 H9 f, J- {8 Z- M5 `" S% \7 F% {3 U
; @5 I2 d9 `% \: J3 R# I- k结论：今年爱城房价即使不下跌，也不会上涨。1 S- Q' c# n! x0 t3 n$ _4 D
, C8 {* P; N, c# ~1 g# ?7 p
6 b' x% i7 }$ s( S7 _
|
|
狗仔卡
发表于 2010-3-14 12:54
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-3-14 12:58
结论除外. Edmonton 的房价在夏天肯定下跌， 而且幅度不浅。
