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今年爱城房价为什么不会上涨的几个原因

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鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 12:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在如果有人预测今年爱城房价会下跌,轻遭人嘲笑,重会被砖头拍死。预测今年爱城房价的走向目前绝对是看涨派的一统天下,所以这个谈房论地现在基本就是没有紫光的紫光家园。在一片看涨声中,俺今天小声地说几个不会上涨的原因。一方面是提供一点反面意见供大家参考,另一方面也是为了活跃板块的民主气氛。/ ^3 S; o: M6 ^, c8 H; m7 l) m
( y3 ~: [4 G: d* O1 K
1。今年6月以后,央行贷款利率肯定上调,众银行随之跟进,这基本上是板上订钉的事,区别只是上涨的幅度和速度。这绝对抑制房价上涨, 因为过去一年的房市上扬主要是低利率驱动的。  n* k5 K0 \. u/ E% `, I8 q
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2。新出台的贷款条件将在419开始实施,新的贷款条件比过去严格,特别对投资房。这也不利于房价上涨。: @1 u/ U. e% g0 Y

4 k0 n1 w. U8 c
3全球来看,美国经济恢复缓慢,而欧洲经济有重现危机的可能。
5 J: |/ u$ b# w1 u1 c+ k% t: d  n& Y0 u2 w( L+ B. d6 f
4。局部而言,目前Alberta经济并没有好转。这可以从以下三个方面看出来:
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(1) 加拿大统计局的数字显示:今年2Alberta丧失近15千个工作岗位,是全加拿大唯一一个失业增加的省份(加拿大2月份增加近21千个工作岗位). ]$ C. q; S$ O; z# k7 i
(2) 尽管原油价格回升,但天然气价格仍然低迷,而Alberta主要的财政收入靠天然气。随着天气转暖,天然气价格今年入冬前不可能上升。
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(3) 目前房屋上市(LISTING)数目迅速上升,这里有季节性的因素,但买家并没有同步跟进,起码看不到去年抢offer的现象。7 u# P0 Z# \% \' J) V1 S4 ^
* U. M$ I. H6 x0 i: ]
5。前几天看到一个UA学生网上咨询买房,这就像菜大妈要抄股一样,是房市见顶的信号。声明一下,我这里没有任何贬低UA学生和大学生不能买房的意思,而是说明一种物极必反社会现象。8 G, t7 U# D" a, U7 z* @

5 P' I) I& Q- W) C- `6 d8 u2 Z, l. k! v

+ D' o- ]9 |: U, ]; K1 l结论:今年爱城房价即使不下跌,也不会上涨。/ a; P" x) w& O3 t, p
. W9 Q" z' t  q6 z+ X# c; y

! d1 K/ q& J! z" Z/ c
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发表于 2010-3-14 12:58 | 显示全部楼层
kankan
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发表于 2010-3-14 13:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 Phaeton 于 2010-3-14 14:10 编辑 + X* f  F( U* m) W2 q. y' h) v

! t. s. I# O$ P) t  k再加一点,现在房价已经不低,如果不是自住,不宜投资。
2 F( @& q; I& p3 K  o
' D. K+ n6 K# b5 t0 A, P本帖隐藏的内容需要回复才可以浏览
. K5 U! L7 j) z% M) [今年爱城房价即使不下跌,也不会上涨。
) q/ [) K+ u6 Q$ T
! y$ R3 s  Q7 ]$ V  D2 U3 s这个结论不用回复才可见吧????
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发表于 2010-3-14 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1# yxia
4 d* p* @+ Y$ y+ r% Z0 a; Y, l0 `3 P7 d
3 B% l. [6 I& {- Q
近期被雷的消息多于找到工作的消息。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 13:14 | 显示全部楼层
Solid points, but unfortunaly most of your evidences only focus on the demand side.  The only point you made "(3) 目前房屋上市(LISTING)数目迅速上升,这里有季节性的因素,但买家并没有同步跟进,起码看不到去年抢offer的现象。" on the supply side, is too weak and is not able to support your overall argument.+ x- `( F7 G+ E1 e2 ^

' u3 j) c5 G1 L( SI do agree with the idea that the price is going to fall - the condo market only.
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发表于 2010-3-14 13:16 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 13:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
reasonable
大型搬家
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发表于 2010-3-14 13:57 | 显示全部楼层
啊都是撒旦
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 JZ9633 于 2010-3-14 15:05 编辑 ; d# }0 w5 }  S9 o) V
/ N, {( a5 b6 V# R8 n! Q
结论除外. Edmonton 的房价在夏天肯定下跌, 而且幅度不浅。
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发表于 2010-3-14 14:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在如果有人预测今年爱城房价会下跌,轻则遭人嘲笑,重则会被砖头拍死。预测今年爱城房价的走向目前绝对是看涨派的一统天下,所以这个谈房论地现在基本就是没有紫光的紫光家园。在一片看涨声中,俺今天小声地说几个 ...5 }1 i; I0 \! P9 d
yxia 发表于 2010-3-14 13:54

* o  Z- q, l: k0 X% K# ~$ U
! o: u% V# s: o$ S% d3 V+ v  ?! @没看到结论, 只是纯顶
理袁律师事务所
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发表于 2010-3-14 15:41 | 显示全部楼层
看看看看看看
理袁律师事务所
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发表于 2010-3-14 15:55 | 显示全部楼层
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2010-3-14 16:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢 分享
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发表于 2010-3-14 16:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 16:32 | 显示全部楼层
see...
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发表于 2010-3-14 16:51 | 显示全部楼层
sesese
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发表于 2010-3-14 16:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看谁忍得住不眨眼了,卖家买家谁先眨眼谁输。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 17:03 | 显示全部楼层
仍然有抢offer的现象哦,只是没有07年时候严重
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 17:13 | 显示全部楼层
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 17:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 17:48 | 显示全部楼层
谢谢,分析得很到位!
鲜花(133) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 18:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1# yxia ( w  o  v7 j3 R! ~

" `$ M' W: k. x& z4 r0 b  X+ F
* e* S$ c) Y+ t2 D9 f9 f; m! P1 M+ m2 Fchedan
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 18:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看看回复。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-3-14 18:41 | 显示全部楼层
5# Kel # M4 Z/ `2 `6 }1 A: Y- P  k2 r- l

* c/ Y+ Z8 _4 y; b
7 |6 Y, f. H5 y& {0 o2 F; r对,
6 u# a$ ~) b# B8 f2 }  e7 o3 wCondo市场和就业正相关,随着劳工、失业等撤出本省,直接影响了condo出租市场,对single的影响非常小(出租比例很小),这就很容易解释当前的奇怪现象,single的涨,condo却跌。除非就业改善,condo市场不会有起色。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 19:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看!!
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发表于 2010-3-14 19:28 | 显示全部楼层
????
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 19:35 | 显示全部楼层
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发表于 2010-3-14 19:47 | 显示全部楼层
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发表于 2010-3-14 19:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# yxia
  x+ T" `$ o$ g3 }. C3 ~+ ^9 J9 {5 B$ N4 C; W5 z
; `4 [) V4 B! w
kakankan
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 20:00 | 显示全部楼层
kankan
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