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今年爱城房价为什么不会上涨的几个原因

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鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 12:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在如果有人预测今年爱城房价会下跌,轻遭人嘲笑,重会被砖头拍死。预测今年爱城房价的走向目前绝对是看涨派的一统天下,所以这个谈房论地现在基本就是没有紫光的紫光家园。在一片看涨声中,俺今天小声地说几个不会上涨的原因。一方面是提供一点反面意见供大家参考,另一方面也是为了活跃板块的民主气氛。
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1。今年6月以后,央行贷款利率肯定上调,众银行随之跟进,这基本上是板上订钉的事,区别只是上涨的幅度和速度。这绝对抑制房价上涨, 因为过去一年的房市上扬主要是低利率驱动的。; |' Q% q0 m  ~% W% ^

0 F$ U0 O4 M2 S) ~2。新出台的贷款条件将在419开始实施,新的贷款条件比过去严格,特别对投资房。这也不利于房价上涨。
9 V4 z- n& _9 x4 t) M# Q) R5 a6 A" x/ z& k
3全球来看,美国经济恢复缓慢,而欧洲经济有重现危机的可能。
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4。局部而言,目前Alberta经济并没有好转。这可以从以下三个方面看出来:
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(1) 加拿大统计局的数字显示:今年2Alberta丧失近15千个工作岗位,是全加拿大唯一一个失业增加的省份(加拿大2月份增加近21千个工作岗位)
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(2) 尽管原油价格回升,但天然气价格仍然低迷,而Alberta主要的财政收入靠天然气。随着天气转暖,天然气价格今年入冬前不可能上升。
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(3) 目前房屋上市(LISTING)数目迅速上升,这里有季节性的因素,但买家并没有同步跟进,起码看不到去年抢offer的现象。
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5。前几天看到一个UA学生网上咨询买房,这就像菜大妈要抄股一样,是房市见顶的信号。声明一下,我这里没有任何贬低UA学生和大学生不能买房的意思,而是说明一种物极必反社会现象。
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0 H9 f, J- {8 Z- M5 `" S% \7 F% {3 U

; @5 I2 d9 `% \: J3 R# I- k结论:今年爱城房价即使不下跌,也不会上涨。1 S- Q' c# n! x0 t3 n$ _4 D
, C8 {* P; N, c# ~1 g# ?7 p
6 b' x% i7 }$ s( S7 _
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发表于 2010-3-14 12:58 | 显示全部楼层
kankan
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发表于 2010-3-14 13:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 Phaeton 于 2010-3-14 14:10 编辑
5 X1 l4 s1 k2 ~+ b/ _! [* ]- {+ W& J
  T% S  n1 b" q! t! V再加一点,现在房价已经不低,如果不是自住,不宜投资。  g2 f  k$ L7 J  [; G5 D7 z1 t
  X6 U  S' x& G6 Y' k* t/ c
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8 e9 i: u2 O2 a- Q0 T, V2 |4 O今年爱城房价即使不下跌,也不会上涨。9 m8 Y) \3 M' J* E: I1 L

8 L. O# ?& P8 c: {/ t$ e, {) t( b这个结论不用回复才可见吧????
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1# yxia 6 l$ G, C; J# a1 B9 g
4 p6 [8 w' ~) ?% Z) f4 x
7 T! Y& J* a% q6 {% m8 y
近期被雷的消息多于找到工作的消息。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 13:14 | 显示全部楼层
Solid points, but unfortunaly most of your evidences only focus on the demand side.  The only point you made "(3) 目前房屋上市(LISTING)数目迅速上升,这里有季节性的因素,但买家并没有同步跟进,起码看不到去年抢offer的现象。" on the supply side, is too weak and is not able to support your overall argument.# g# s' ^: ?# [* ]3 J( r  q
3 a; T& s" t' ]$ Y
I do agree with the idea that the price is going to fall - the condo market only.
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发表于 2010-3-14 13:16 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 13:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
reasonable
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发表于 2010-3-14 13:57 | 显示全部楼层
啊都是撒旦
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 14:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 JZ9633 于 2010-3-14 15:05 编辑   {) Z9 z  [* }2 t6 c9 e

5 m8 @. a. w0 B- A; O 结论除外. Edmonton 的房价在夏天肯定下跌, 而且幅度不浅。
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发表于 2010-3-14 14:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在如果有人预测今年爱城房价会下跌,轻则遭人嘲笑,重则会被砖头拍死。预测今年爱城房价的走向目前绝对是看涨派的一统天下,所以这个谈房论地现在基本就是没有紫光的紫光家园。在一片看涨声中,俺今天小声地说几个 ...
1 h: c# e) Z2 h3 Qyxia 发表于 2010-3-14 13:54

4 u( F' b4 r0 p6 [1 {
$ k# M3 q& e* Y3 t" I没看到结论, 只是纯顶
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发表于 2010-3-14 15:41 | 显示全部楼层
看看看看看看
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 15:55 | 显示全部楼层
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2010-3-14 16:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢 分享
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发表于 2010-3-14 16:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
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发表于 2010-3-14 16:32 | 显示全部楼层
see...
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发表于 2010-3-14 16:51 | 显示全部楼层
sesese
理袁律师事务所
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发表于 2010-3-14 16:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看谁忍得住不眨眼了,卖家买家谁先眨眼谁输。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 17:03 | 显示全部楼层
仍然有抢offer的现象哦,只是没有07年时候严重
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 17:13 | 显示全部楼层
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 17:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 17:48 | 显示全部楼层
谢谢,分析得很到位!
鲜花(133) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 18:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1# yxia ; j7 R) z( @& p: x6 s
% ~# W0 M3 [: k/ f3 J
3 z' M# h( h$ X
chedan
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 18:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看看回复。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-3-14 18:41 | 显示全部楼层
5# Kel
/ ?# @( ?6 p+ A6 t9 O% {
- x% o, b+ t6 X8 u/ _
$ _9 W" ]+ H2 [+ x/ u8 Q对,
5 P. d  j! b; f2 T# h, oCondo市场和就业正相关,随着劳工、失业等撤出本省,直接影响了condo出租市场,对single的影响非常小(出租比例很小),这就很容易解释当前的奇怪现象,single的涨,condo却跌。除非就业改善,condo市场不会有起色。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 19:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 19:28 | 显示全部楼层
????
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 19:35 | 显示全部楼层
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发表于 2010-3-14 19:47 | 显示全部楼层
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发表于 2010-3-14 19:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# yxia 2 O4 O  [- n* X0 }! x8 Y8 p; ]9 c
* `+ q- E$ I: g+ y2 H( y; ^5 T+ o

8 A1 i* s) J# R7 E0 }& v# s6 rkakankan
大型搬家
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发表于 2010-3-14 20:00 | 显示全部楼层
kankan
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