供不应求：加国二手房价连续8月上涨

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作者：牧涛
业内机构于昨日（周三）出台的数据显示，去年12月全国大城市的平均房价录得连续第8个月的上涨，同时很多城市的房屋上市量锐减。专家表示，买家赶在央行调高利率和HST出台之前购买房屋的心理，是推动房地产市场供不应求，以及房价上涨的主要因素。不过，随着各种对买家有利条件的消失，本国房地产市场将在秋季出现“冷却”。

$ V3 |* m3 u: h& E六大都市房价月升1.2%

+ y$ B+ D* K8 N1 z8 T昨日（周三），国家银行（National Bank）和Teranet公司合作出台了去年12月份的“全国六大都会二手房价指数”（Teranet- National Bank Composite House Price Index）。该报告从2002年2月开始，逐月考察全国六个主要房地产市场（哈利法克斯、蒙特利尔、渥太华、多伦多、卡尔加利，和温哥华）中至少被转售过两次的二手房的房价数据。

8 S  I- V: Y  J* b0 w5 L新一期报告显示，去年12月上述六个城市的二手房价比前一月上升了1.2%，并将指数推高至创纪录的132.15点；而和去年同期相比，平均房价则上升了5.2%，远远超过了11月2.6%的增幅。

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09年12月份的“全国六大都会二手房价指数”
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' e- W0 q* w: c: D% c12月二手房价比前一月上升超过1%的城市有：卡尔加利（1.6%）、温哥华（1.3%）、多伦多和蒙特利尔；渥太华房价的月升幅为0.4%，低于平均水平；而哈里法克斯的房价则较前一个月下跌了1.9个百分点。

分别和去年同期比较：多伦多二手房价上升了7.1%，居全国最高；其次是渥太华，年升幅6.2%；温哥华5.1%；蒙特利尔5.0%；哈里法克斯2.9%；卡尔加利为0.1%，升幅居全国最低。

国家银行银行经济学家Marc Pinsonneault表示，历史最低的利率令本国居民购买房屋的能力达到“一代以来的最高”，充分刺激了二手房市场的交易。TD银行经济学家穆林（Millan Mulraine）则表示，这一数据是另一个反映本国房地产市场强劲的证据，同时也反映买家继续受惠于超低利率等有利置业条件。

多个城市房屋上市量锐减
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' A  q( ?7 X, ~" ]. ]* q; |房地产市场的火热，不仅直接导致了房价上扬，也令房屋供不应求、多个城市的房屋上市量锐减。
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- X; ?% x0 N  @; n& {+ K  T据本国大型地产公司Re/Max前天公布的、对全国16个地区进行地产的调查结果，今年一月份全国市场的房屋交易量较去年同期上升87.5%，完全没有如往年一样陷入“淡季”。该公司昨日提供的数据则显示，全国的房屋上市量（homes listed for sale）普遍下降，其中多伦多的房屋上市量减幅最大。
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. ?" P6 K# k* M" }) h) \/ D据悉，在所调查的全国主要市场，80%出现房屋上市量下降的情况，其中5大市场明显减少：多伦多在今年1月份比去年同期减少41%； 萨省萨斯克通（Saskatoon）减 37%；安省滑铁卢地区（Kitchener-Waterloo）减 33%；渥太华30%；大温地区27%。
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Re/Max安省及大西洋区执行总裁Michael Polzler表示，买家担心按揭率可能在今年下半年回升、联邦政府出台政策给楼市降温，以及卑诗省和安省将在7月1日起实施“统一销售税”（HST），是带动房地产市场供不应求的主要因素。他预测，在消费者这种心态的推动下，今年的整个春季房价都很可能再被推高，甚至可能还延续至夏季。不过，随着各种对买家有利条件的消失，本国房地产市场将在秋季出现“冷却”。
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据悉，几乎所有的业内专家都同意，随着央行调高利率，本国房地产市场的交易量将在下半年下滑。
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- D" k( `% X  i/ Z! P9 e一月份多伦多的新屋市场
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8 j0 _! Q$ C! z, c. w房屋上市量锐减迫使买家把眼光放到新建房屋，令新屋尤其公寓销量大增。同日，建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association，BILDA) 也公布了一月份多伦多新屋市场的数据。报告指出，今年1月份多伦多地区共 2,162套公寓易手，比2009年同期增加237%，形成购买公寓的热潮，也使今年的房市出现一个“开门红”。

' {! V  |: B$ K- o. b4 M( K报告还指出，由于去年的1月是房地产市场的低谷，所以将今年1月与之同比后237%的增幅有些“误导”。如果将今年1月同2008年1月相比，新屋销售量增长了11%，相比2007年1月则增长了17%。
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/ |2 J5 T' L$ N. J: o! c' }$ I据悉，今年1月高层和低层新屋销售的比例几乎是对半开：53%是低层，包括独立、半独立、镇屋；47%是高层公寓楼。
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BILDA主席Stephen Dupuis表示，大多区的新屋市场延续了从去年下半年以来的积极增长势头，且为今年开了个好头。他断言，市场目前是合理的健康，且肯定不是泡沫。在政府不断规管下，房地产市场正尽全力要维持好目前的良好势头，使高层和低层物业都得到巨大增值。