埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 48539|回复: 43

[理财] 请教出租房收入报税问题

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-23 10:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我在外地有套房子出租,自己在edmonton租房子。8 R0 C) i6 A& U7 q
请教下出租房收入如何保税,主要是哪些可以抵税?! P5 r" u+ ^/ o! P: r0 \
例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税?$ }! E- }# Y! P. _

" Z; R- C4 F1 _2 I5 s& E2 s请教熟悉税务的高手。十分感谢。- L5 }$ ^! n: D. h. W# [& h( p
如能提供个链接最好了。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-1-23 14:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2010-1-23 14:56 编辑 # ?6 s; I7 j/ {8 V' N+ }

3 P3 f( K; I0 ^# N如果这里没有房子,可以把外地的房子作为 primary resident, 技术上保留房子作为自己存放自己东西的地方。 你大可以把其中的 “房间”出租给broader.... 而这期间你是暂时在这里短住。
+ f8 a* C4 l! _! ?6 [: F这么做,技术上还是自住房
; R+ b9 ]+ }5 J% @  U8 Y好处  -   以后卖房子由于primary resident 是不用交增值税。
0 O3 U0 O. d6 X1 g$ D* c" _8 `5 z8 N' w& C' x, T. ^; R0 I! \
另外的做法就是把出租的房子变成商业行为,这么做,很多“商业”行为是可以抵税, 问题是将来卖房子时,增值部分要交税。 两者的利弊自己衡量。 最好找会计帮你做好需要文件否则惹麻烦。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-1-23 14:55 | 显示全部楼层
如果选了2, mortgage 是不能全部抵税,但可以向银行拿statement说明利息部分。 这部分可以抵租金收入 -   
3 L3 r* Q; T3 [9 F% b
& l! A' y: H( G+ [# h( m不是mortgage 全额。返回来说,出租房子, 首付越高,利息低,但可抵税也低,无形中变成自己首付没有效率。 除非自己没有其他债务。" m& h  j/ V1 f! ?( l. L8 v
自住房子贷款,首付越高,由于不能抵税, 变相可以省下存放银行生利息所缴的税* W2 C9 x4 O/ |
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-24 14:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
请问除了贷款利息, 还有那些可以抵税? 地税? 水费,电费,气费? 添置家具的费用? 比例各有多少?
& D, B+ _4 T5 D' I, P0 e0 z0 |
3 k. I$ c/ |9 Z! e# N如果不报税,税局会不会查出来? 查出来的后果是什么? * f" _* W4 o# r

% p1 Y# I; |& a8 t3 Q2 r4 N商业用途是否包括出租和做办公室? 商业用途的房子出售, 增值的部分收多少税? 如果出售前一年, 停止商业用途, 是否还要交增值税?; R- M$ }" L8 Q% m# k  M- W

9 t8 A4 P$ M! k, y( W/ d3 L* m
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-24 22:34 | 显示全部楼层
我也有同样的问题,我在这里买了套房子出租了出去,但是我现在住的地方是租别人的,那我还需要报出租收入吗?觉得如果报挺麻烦的
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-1-25 09:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2010-1-25 09:15 编辑 # k3 @' m% {3 l( i& Q
请问精打: 除了贷款利息, 还有那些可以抵税? 地税? 水费,电费,气费? 添置家具的费用? 比例各有多少?# g+ ]. m9 i7 b. N3 _: O
6 D- K1 A( e# f$ Y, u- D1 ^
如果不报税,税局会不会查出来? 查出来的后果是什么? 0 x8 E5 u' n2 `" D5 [

/ u. R  d0 A& K" j商业用途是否包括出租和做办公室? 商业用途的房子出售 ...* y( j2 s+ l9 |' y
newtoedmonton 发表于 2010-1-24 14:16

& s5 c* E1 S) H+ z" c. O  Q实报实销。 以公司名义的开销,当然可以全额抵税。 但如果是资产assets 如添置家私就不能马上全部报销,只能作为分摊几年折旧计算。- J; h# j- @7 _. M0 J. j

8 m* U0 g/ k/ ^  {: w  R不报? 严重的话会被视为欺诈加拿大政府的钱。 你说后果可以多严重呢? 罚款+利息4 X  }1 w* j2 w( D; u
政府有的是时间,哪年不幸被抽检你就烦死。, X! @! }, U- v: ^' v0 g; |
但,你也有可能永远幸运不被查, 也有可能好几年后被查。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-1-25 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
商业用途是否包括出租和做办公室? 商业用途的房子出售, 增值的部分收多少税? 如果出售前一年, 停止商业用途, 是否还要交增值税?
  f( L) l: A( H  D$ k' w& R0 o: snewtoedmonton 发表于 2010-1-24 14:16

- j1 E$ Y, T+ U" K  N- g" @' ?; A. A除非自己住,否则一切赢利都要交增值税, 严格上来算是按照比例计。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-1-25 09:13 | 显示全部楼层
我也有同样的问题,我在这里买了套房子出租了出去,但是我现在住的地方是租别人的,那我还需要报出租收入吗?觉得如果报挺麻烦的
. ?9 n3 C+ t4 f+ g/ Wraymond_z 发表于 2010-1-24 22:34
  v4 K7 v% V! P7 p7 n4 P
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-27 12:00 | 显示全部楼层
2# 精打细算 3 z- z) K+ c7 U' X& z+ D; z0 Y
; H, A) ]  z4 f
感谢精打及各位朋友。
5 K+ h! v% m  v1 n5 O3 Q8 Z( @) ~+ u$ l% [  W0 o
我在edmonton没用房子。, Y0 o1 k7 p; F+ b# E% G

% O- E% v% j% o4 y3 L7 k有的地方没怎么懂。把外地的那套用作自住房,好处是不用交增值税我理解了。但是,是不是也和商业房一样房租收入也需要包括在收入里面?如果是这样的话,地税,水费之类的还能抵税嘛?
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-1-27 13:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自住房如果想将来增值免税是不能有任何商业行为的。
5 P* {, U9 Q, G4 d* E; O7 p' a
* `) d& T; B7 @$ d如果将房子小房转给broader, 技术上你还是住那里。要将开销抵税就要有详细的paper trail。 最好找会计师给你好好做。 个人觉得难度比较高。
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-9 14:41 | 显示全部楼层
14# feng99
% G. y6 R4 q4 \9 Q; U% _! D! [! n3 @3 MSunalta 发表于 2010-2-9 14:28
- R0 w% z5 }$ E" v0 E
请问精打细算:如果首付也是贷款(20%),那么首付的利息可否抵税, 银行的贷款statement
- r8 L2 X! ^5 x2 T, U9 A6 H3 M' p8 Y只给(80%)贷款利息.
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-10 22:05 | 显示全部楼层
地税, (水费,电费,气费,cable 等一般租客负担,否则可全抵),管理员费,邮费,清洁费,总之一切与房子出租相关费用,但大项目维修(换屋顶等)要分摊。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2010-2-16 10:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
参考T776 STATEMENT OF REAL ESTATE RENTALS' G: k; p* L4 s# H7 |

7 d/ v; d8 O, i9 @- }8 L! D8 Umortgage不可以抵税,但是,interest portion and other related charges可以抵税
% x# Y. r$ N: Y: p2 s/ C! t补充2楼primary resident,需要2年时间。! x$ ~3 c  n# R" O- o* w+ `

& h1 s3 V. o" l4 U( M% g4 t2 d除了贷款利息, 还有那些可以抵税?/ G" l, Q, L) V& e5 a
广告
; s  v6 o. O. s5 J# {, S保险
1 A3 e; }9 P$ g  E0 ?其他银行charges and interest: b5 ~/ g8 L, p! b1 y
房子修理维护
5 h& w& b. u+ M# `" ]' o0 x% k管理费用
0 g: j  F1 ~1 X4 `5 m汽车费用4 T8 K5 }! G4 X) _" \! r$ A% V
office expenses2 j/ ~' w1 s# t( S
会计费用,legal fees, ?  b3 B$ l1 S% [0 h- M, f" s
地税& _1 j) A: V3 M; ?$ f- F' n
工资(这个一般是casual的清理打扫之类)  V; G" a! D% [( H7 _
travel0 q) v, Y8 G' i: p! P" Y
utilities
& B7 |% S' p/ {4 K: u: Q3 q6 [8 tand other reasonable expenses% X/ k' ]' p/ z" ~1 w
9 |+ p9 b+ K5 t9 m7 X
回17楼,首付哪来的利息?利息只有你借钱才会有. N! j, I4 @6 v; |; _& T
0 d  Y& C, S! m
补充9楼assets部分,并不一定要做amortization,可以按percentage of use报
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2010-2-16 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关于买卖房子,属于capital gain/loss,只要不是你的primary resident2 S5 I8 @+ X  I7 ~

: A/ a$ C" s6 D% s3 `, |6 X你买房子不用交个人税,但是只要你发生交易(卖),就有一个赚钱或者亏钱,要是赚了就一定要交税,而且是最高税率,但是赔了可以carry forward,作为你以后的credit使用。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-28 23:08 | 显示全部楼层
3# 精打细算 & h4 c! F' \/ C# f, t, a2 I# v
6 m2 z: `2 D8 y9 R. O

2 l) `' K( ?3 v& j- h8 W, WBoth can 抵稅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-3-10 08:43 | 显示全部楼层
受益匪浅啊,谢谢。4 c- o# l7 V  a3 ~

1 l* W' C! W/ `( \7 P9 x( v虽然还有点糊涂,呵呵,到时候找会计师了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-24 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
nice person
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-9 21:13 | 显示全部楼层
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-9 20:50 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-14 10:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-14 11:33 | 显示全部楼层
kankan
大型搬家
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-24 19:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-24 21:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-27 20:24 | 显示全部楼层
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-31 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ggggggggggg
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-31 14:13 | 显示全部楼层
3# 精打细算 # c$ _1 U0 f; _4 f! Z
  x8 R% v! Z" B8 H! y6 W. s% |
2 A! g" Q" N: [7 B) J
???????
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-8 10:37 | 显示全部楼层
强贴必看
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-8 12:01 | 显示全部楼层
WANNA KNOW
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-8 16:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3# 精打细算
- f/ r( Q" R% E& h! E1 _
, w4 R, ?9 u3 P, U1 d0 q4 t4 A2 d
See see
鲜花(169) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-10 20:52 | 显示全部楼层
xiang kan kan
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-7-8 16:00 , Processed in 0.205792 second(s), 53 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表