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2 B. `( `/ q, }6 `6 ^) q政府估价的误差可定会有,在前两年的估价中,地价明显高于实际价值(2007-2009)。" H4 P1 |$ ^" j$ ^
因为政府利用膨胀的市场来收取更多的地税。从2009年市场初步回归至理性,政府提高2 }, G+ y% M0 F9 V V9 `
了地税的税率,但是也将房产估价也回归至理性。这样既保证了政府的税收略有提高,又把$ | j. D0 x# A. ~1 O
房产的估价回归至理性,更进一步地反映市场的真实面目。任何统计计算都有误差。在不0 X1 c* A0 A8 I$ p" S, F0 q+ M1 o
同的时期,选取不同的误差,都是有不同的目的。不要过于低估政府雇佣的人员的能力。2 H4 M' h) d8 E F: T* M+ D
我认为房产估价的下调,基本上反映了2009年至今市场回归的基本要求和现实,这一点从
; O+ N( s* |: j6 `" b: S2009年房产交易成交价也能反映出来。9 j- l8 K! Q8 o8 _. F. |
例如:一个house2009年的政府估价为42.8万,2009年3月以40万的叫价投入市场,最终 w) F( }7 d, C* K/ V7 B1 I/ G9 _! R
以38万成交。2010年政府的最新估价为38.8万。 |
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