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市政府对地产的评估大幅下降

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鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 21:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.edmonton.ca/for_resid ... e_ranking_chart.pdf
: R/ [9 q. T! N( k6 I* t! v' w' p8 S3 e( o/ j' V( P
single house 降幅在10% 甚至更多。" q: W2 w* ]! K! t

" S; ?6 c  ], d0 \5 J是否意味着房地产市场疲软或崩盘?! M' z: m) n3 @3 M( J* X

2 U8 F3 ^/ S+ _7 n, k各位大侠怎么看?
鲜花(52) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-5 21:49 | 显示全部楼层
看看你的房产降了多少:
$ n% T, P$ }: S% G. }
9 V1 g7 O# u# ~# W, |$ M1 L5 p% b
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 21:52 | 显示全部楼层
看看你的房产降了多少:
+ ?4 ]& a* ^6 K6 R( G
% d1 C* f+ u% [' [/ j) i; w% P- ^**** 本内容被作者隐藏 ****4 c6 L9 c/ ~0 v( ^5 _
宋兵乙 发表于 2010-1-5 21:49
% o7 E5 G7 g& X/ w$ C

/ _0 d% }! R! E# B! b: |
& Q( y# a4 J# e! P$ `/ lsee see
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 21:59 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:02 | 显示全部楼层
2# 宋兵乙
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:02 | 显示全部楼层
kan kan kan kan * @* `# @7 ^  S% |; Z7 `
今天的报纸报道,今年的房价平均下降10%。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2# 宋兵乙 , o7 @, C& }# d0 l) n* U: m6 U
& m: n; b: W6 e

: A. {1 j5 g+ c4 }3 d( ~; emust see see
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2010-1-5 22:10 | 显示全部楼层
???????????????????
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:14 | 显示全部楼层
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
花括号进口货红客计划客家话客家话
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:30 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2010-1-5 22:37 | 显示全部楼层
意味着你要付基本去年同样金额的地税,因为今年地税税率上涨了。
' z- K  R9 a" @& f等明年可能就要向有房的同志们下刀子了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大型搬家
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:03 | 显示全部楼层
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:07 | 显示全部楼层
意味着你要付基本去年同样金额的地税,因为今年地税税率上涨了。& h5 T* W0 \) j- Z) {8 e* v
等明年可能就要向有房的同志们下刀子了。
0 t( M" `, c5 A2 i0 K紫光 发表于 2010-1-5 22:37
5 L" ?6 I4 Q% y- i

/ K8 E8 i. X1 r7 I没明白。
大型搬家
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不管发生任何情况,紫光都看到的都是一个“涨”字。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:17 | 显示全部楼层
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-1-5 23:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2010-1-5 23:20 编辑 / ?7 s* s# L. _6 N- ^# \1 i

; M# a% X4 N* q1)市政估值和市价无关7 _  u0 c, Z  ^/ \" z2 H2 H
2)市政估值和地税无关. E/ J0 ]  L# v* j8 d& X3 w, V3 o8 c( `

3 W- |2 n$ D. d  V. N( Y这意味着上一年度提出估值异议的人太多,政府烦了,回到低估值的方式,让你异议也没有证据。: M, Z. |* B( N! n6 h- ]
3 f  E" ^6 g2 f! `% P, q5 \! R
就酱紫。
大型搬家
鲜花(61) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkkkkkkkk
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:28 | 显示全部楼层
看看 看看
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-1-5 23:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。
% @, R. @& [* F2 Q3 ^# H. ^" J9 q
4 E0 c! {5 e9 p% a好比紫光今年刚买房子市值52万,估值50万,税3000。
; ^5 i8 t  Y  p老怪也今年刚买房子市值48万,估值50万,税3000。1 O3 g& _" C- u6 W9 ?

; a5 H2 V7 G4 M( A9 m) V按说估值在2009的估值是近几年最准确的,可问题就出在准确上了,一半的房子就会出现估值比市值低的情况,买主就可以抱怨。老怪可以拿着48万的交易合同要求政府把估值降低到48万,完全合理啊。
3 `: W9 y, H/ _/ G1 {5 `
# X( p7 Z! g& E# o8 G政府一来没有人力处理大量抱怨,二来经不起邻居攀比,所以一刀切,统统降低10%6 h; R$ U# p$ ~. |: p; E( }
这样紫光的估值46.8万,老怪估值43.2万
# ?# r7 S) b- R付的地产税一点没少,没人能抱怨了估值高了。8 A& }" Q1 ^' n7 v$ P9 _  C6 j
2 C1 ~8 Q5 {% n! Q4 k3 |
对于不明真相的群众: 地税 = 政府想收的总额 x 你的估值 / 全城所有房子估值的和
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(0) 鸡蛋(1)
发表于 2010-1-6 00:16 | 显示全部楼层
fhfhg
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 00:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。0 b% {0 a9 C+ {" t+ K( K

) m6 N" I- A9 t6 N5 I  E好比紫光今年刚买房子市值52万,估值50万,税3000。) ~7 s+ ], C2 ]& a% J
老怪也今年刚买房子市值48万,估值50万,税3000。1 k0 d3 \% e/ G$ W1 W4 X
: m2 i* \8 G! k3 |5 R/ P1 p4 U
按说估值在2009的估值是近几年最准确的,可问题就出在准确上了 ...
9 q6 e, b7 ^- `$ c小黄 发表于 2010-1-5 23:32
6 G" k) ^8 U* R* M
那地税是和什么有关的怎么计算的?谢谢小黄
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 00:34 | 显示全部楼层
checkcheck
鲜花(441) 鸡蛋(7)
发表于 2010-1-6 00:57 | 显示全部楼层
可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。# T+ a# ~  G3 q# w" y' c0 q
' C3 Q, g1 Q; T9 b& n; v+ I; t2 g% b
好比紫光今年刚买房子市值52万,估值50万,税3000。) o; w/ G% F$ l3 \
老怪也今年刚买房子市值48万,估值50万,税3000。
3 ]) O: f* v/ L! K% {# Y0 W9 ]0 B# K! p8 m
按说估值在2009的估值是近几年最准确的,可问题就出在准确上了 ...& T6 B% W  n( `5 x& Q1 A
小黄 发表于 2010-1-5 23:32
" T) ?' C; p( h& y
  c$ d8 {& x  r/ e0 v. x8 h
黄教授说的够浅显易懂了,受教
3 o1 {! Y3 f" i8 l6 z4 g$ z9 r8 g- W- O7 M) Z0 _! r
按照那个公式,N=地税,a=政府想收的总额,b=你的估值,c=全城所有房子估值的和( |7 h& O, j* |# B
2 x" v% ]& K  Q6 J4 ]! M% r7 {
按city of edmonton网站的数据,明年a会有大约5%的增长,全城房屋平均降了大约10%1 Q2 }, y& @, c$ n: i
7 H3 P* \  @& \( A
如果你的估值比去年下降的比率为x,则
7 q! x' P* X* u7 q# h) R3 q" f! n
2009年 N2009=a*b/c
+ `4 R) l7 T4 x! j, y
/ ]8 e( ~! Q  }$ _2010年 N2010=1.05a*(1-x)*b/0.9c=1.1667*(1-x)*N2009# q4 R  H: n* Y) E2 ?/ w9 ]( V' P" A; q
" [3 r8 i5 N, `7 |* p' Z
所以x至少为0.143,也就是估价至少要降14.3%,今年的地税才能与去年持平。
) s5 J" ]8 S7 ?9 f9 H+ o) T+ n( F5 S, p" O2 b7 i- g0 ?! i% c
不知道我的计算有没有问题
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 01:11 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 01:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2# 宋兵乙 0 u4 X- ]& X( {1 P$ [& r( M, Z
9 c" p' y& T$ Q( G

6 k" O6 n( R0 D/ s# `kkkkkkkkk
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 02:02 | 显示全部楼层
see see
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