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市政府对地产的评估大幅下降

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鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 21:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.edmonton.ca/for_resid ... e_ranking_chart.pdf
' g4 y. j# S' Z9 O2 u) x* F" K- X7 D) f' \) M8 ?/ o9 V3 }
single house 降幅在10% 甚至更多。. E. q/ H1 x, u% ^1 N$ _
' k+ I7 s- v6 Z
是否意味着房地产市场疲软或崩盘?0 O" ]" V' R% w4 c) V- v; j5 _

' K4 {( |4 m$ O* P6 r. H% Q各位大侠怎么看?
鲜花(52) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-5 21:49 | 显示全部楼层
看看你的房产降了多少:1 A9 Y# M6 x1 z) i( M1 t# C; w

  h9 O0 i( H; S2 [5 @! H6 r5 h
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 21:52 | 显示全部楼层
看看你的房产降了多少:  N& N: q$ c0 X  C  _% ^' N

/ ^8 O1 \# M0 R( Y' l( T9 P  u**** 本内容被作者隐藏 ****- t0 z& M. |* i1 c
宋兵乙 发表于 2010-1-5 21:49
: Q2 I1 P2 I8 {, x! Y0 u) T

/ q% H9 z: H( V  B# n2 w5 S( M8 h& |6 M+ a# W8 a! n
see see
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 21:59 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:02 | 显示全部楼层
2# 宋兵乙
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:02 | 显示全部楼层
kan kan kan kan   l+ B; ^+ g  o2 U8 {) J, ]' }
今天的报纸报道,今年的房价平均下降10%。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2# 宋兵乙
% X6 U( U' s0 C0 b8 e  K. ^
7 q7 X/ |' I4 z9 [( ~3 X& P, T! M! j2 V! {, F5 s( Z- E8 _
must see see
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2010-1-5 22:10 | 显示全部楼层
???????????????????
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:14 | 显示全部楼层
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
花括号进口货红客计划客家话客家话
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:30 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2010-1-5 22:37 | 显示全部楼层
意味着你要付基本去年同样金额的地税,因为今年地税税率上涨了。  `- _7 W2 C& d& p- `& p
等明年可能就要向有房的同志们下刀子了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:03 | 显示全部楼层
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:07 | 显示全部楼层
意味着你要付基本去年同样金额的地税,因为今年地税税率上涨了。& G: k0 O. a5 b, a/ K# c
等明年可能就要向有房的同志们下刀子了。' ^& U7 d$ z7 V1 H' @3 b
紫光 发表于 2010-1-5 22:37

5 E& S4 Q% N" ~% n" O, r( C5 t" [. ?2 J
没明白。
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不管发生任何情况,紫光都看到的都是一个“涨”字。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:17 | 显示全部楼层
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-1-5 23:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2010-1-5 23:20 编辑 , S9 u9 Y- Y+ t/ \& ]
. X! k  G# A9 q! h
1)市政估值和市价无关5 `5 C) x' B: C4 N% l" t! Q3 S& g6 P
2)市政估值和地税无关; X9 x; J) _7 j  ^, ~" R  G

; E7 z, o9 d7 a" s" R这意味着上一年度提出估值异议的人太多,政府烦了,回到低估值的方式,让你异议也没有证据。
" _! p* s6 X1 w, Q7 R4 k/ h* R2 S
& O4 r1 w1 \  \3 l就酱紫。
鲜花(61) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkkkkkkkk
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:28 | 显示全部楼层
看看 看看
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-1-5 23:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。. R: i, E5 V  j
2 ?" H3 O7 u2 _2 H7 U1 _1 F
好比紫光今年刚买房子市值52万,估值50万,税3000。
; e, D/ g( I4 G2 g8 b老怪也今年刚买房子市值48万,估值50万,税3000。! J9 J  F9 L# L4 i7 P  G% S
8 w' H( K4 C/ ~9 y* x. E& ^4 ?" f
按说估值在2009的估值是近几年最准确的,可问题就出在准确上了,一半的房子就会出现估值比市值低的情况,买主就可以抱怨。老怪可以拿着48万的交易合同要求政府把估值降低到48万,完全合理啊。9 \7 N( W% H2 P7 X
  U$ X# N# B% e. x
政府一来没有人力处理大量抱怨,二来经不起邻居攀比,所以一刀切,统统降低10%
3 ~. x+ ]; p4 n* G0 ?这样紫光的估值46.8万,老怪估值43.2万
5 P4 N2 z, E7 c1 H8 q付的地产税一点没少,没人能抱怨了估值高了。
# l& }* D( c: {/ o+ x: E* X, @5 ^6 x& L0 L+ Z% |6 L
对于不明真相的群众: 地税 = 政府想收的总额 x 你的估值 / 全城所有房子估值的和
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(0) 鸡蛋(1)
发表于 2010-1-6 00:16 | 显示全部楼层
fhfhg
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 00:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。
/ q1 y7 d3 d4 p& C6 f" i
9 b* Y3 @! b* d$ O9 H好比紫光今年刚买房子市值52万,估值50万,税3000。7 {. o, H5 K4 e/ [: Q& o+ C# G# g
老怪也今年刚买房子市值48万,估值50万,税3000。; h$ H6 T/ R% f! h$ @9 w
1 R2 t4 e" W, x& i/ t
按说估值在2009的估值是近几年最准确的,可问题就出在准确上了 ...
2 a4 B" d! n* B- a小黄 发表于 2010-1-5 23:32
; P+ b1 S' ~+ a# I0 ?
那地税是和什么有关的怎么计算的?谢谢小黄
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 00:34 | 显示全部楼层
checkcheck
鲜花(441) 鸡蛋(7)
发表于 2010-1-6 00:57 | 显示全部楼层
可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。
9 a, v8 {! b( E1 J; U5 n4 ~/ G
5 P5 n7 q& a" [6 n; [6 ?好比紫光今年刚买房子市值52万,估值50万,税3000。
5 I4 Q" U* Y% J! J老怪也今年刚买房子市值48万,估值50万,税3000。
- V2 h: X; t8 o% |& |5 o! R* O- P+ X! `
按说估值在2009的估值是近几年最准确的,可问题就出在准确上了 ...% f; d& R& e+ \" G
小黄 发表于 2010-1-5 23:32
, r$ Y- Q- w+ Y# M+ U+ g, E; \

/ v8 y" Z' p2 W1 ^黄教授说的够浅显易懂了,受教( S$ O+ l' S' \4 T0 o1 j9 k- w
" S/ p& e1 n# f- K
按照那个公式,N=地税,a=政府想收的总额,b=你的估值,c=全城所有房子估值的和
/ R* ^3 |* X4 l, c  W* T  d4 k
1 D' X2 @7 ?$ q6 E# V按city of edmonton网站的数据,明年a会有大约5%的增长,全城房屋平均降了大约10%! h; X( b1 \" C% M8 M) C! ]

9 e  t, G, `% A如果你的估值比去年下降的比率为x,则
5 `2 G( F1 y+ Q& U: m: q( M" z6 w, X( V* w" a
2009年 N2009=a*b/c
% Y# g5 F' ?- o. O% ~% k& G* k7 \- b% O4 c* m8 v5 a
2010年 N2010=1.05a*(1-x)*b/0.9c=1.1667*(1-x)*N2009
, `+ ^, ?8 g- }! {/ Y1 \! G" |8 [5 B  v) I
所以x至少为0.143,也就是估价至少要降14.3%,今年的地税才能与去年持平。
' e  l7 P# o, {4 i, Q0 S( ?. E- }- s# a. @/ U& K# K+ m
不知道我的计算有没有问题
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 01:11 | 显示全部楼层
kankan
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 01:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2# 宋兵乙 # S3 b8 N$ Z4 H' Z# {

( A% H3 d8 C2 i$ y8 f6 ^$ |' G* G' d8 i
kkkkkkkkk
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 02:02 | 显示全部楼层
see see
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