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市政府对地产的评估大幅下降

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鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 21:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.edmonton.ca/for_resid ... e_ranking_chart.pdf2 \- n- t9 X  W" H0 U0 v

. l. h8 v8 [# l* a: R; y2 K8 Xsingle house 降幅在10% 甚至更多。
. U" v% J& a5 l+ N! f2 \7 I6 R" `7 A- E" t0 Z& Y* I( f' b
是否意味着房地产市场疲软或崩盘?# P/ G' T7 Y- m/ V
8 L1 X2 V3 [% d' U% ^! d
各位大侠怎么看?
鲜花(52) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-5 21:49 | 显示全部楼层
看看你的房产降了多少:+ G3 z" H1 l# C4 U8 g# c7 n& `
/ m( d' n7 c3 o* q6 F2 H% [. K
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 21:52 | 显示全部楼层
看看你的房产降了多少:+ n1 m3 _! Q; ^! @" [$ T9 D
1 [( t+ A# u( r: ^2 e+ N; D. l% x
**** 本内容被作者隐藏 ****
, l% ?" G  L" q# f. A8 s. ^宋兵乙 发表于 2010-1-5 21:49
/ |# j) _+ c/ v; @) L
+ ]) ~3 T, ?) @
9 A1 r3 i2 D% L5 `/ p. ~8 Q1 r
see see
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 21:59 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:02 | 显示全部楼层
2# 宋兵乙
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:02 | 显示全部楼层
kan kan kan kan 2 C% O& J( p& N
今天的报纸报道,今年的房价平均下降10%。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2# 宋兵乙 1 r( E1 ~$ m" w, C

$ ]4 \3 f2 m6 Y2 r! G1 b) k. s" k
must see see
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2010-1-5 22:10 | 显示全部楼层
???????????????????
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
花括号进口货红客计划客家话客家话
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:30 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2010-1-5 22:37 | 显示全部楼层
意味着你要付基本去年同样金额的地税,因为今年地税税率上涨了。
% c/ G! v/ y4 o' P( n& z/ F等明年可能就要向有房的同志们下刀子了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:03 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:07 | 显示全部楼层
意味着你要付基本去年同样金额的地税,因为今年地税税率上涨了。* n) m( d7 F3 V+ F. h
等明年可能就要向有房的同志们下刀子了。
5 c& {1 B% K; D4 O紫光 发表于 2010-1-5 22:37

8 m. N; k1 F$ V( d5 w+ ]# q
/ B& B1 M% }$ A1 z1 e7 e没明白。
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不管发生任何情况,紫光都看到的都是一个“涨”字。
大型搬家
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:17 | 显示全部楼层
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-1-5 23:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2010-1-5 23:20 编辑 ) G/ w. u0 F4 K8 s* i; S
$ V' b& I, ^" w  A9 j, q" Q- v* C
1)市政估值和市价无关
" s1 |6 ^4 Z. {& X0 t& z6 M$ `2)市政估值和地税无关+ ]4 X6 r0 b# w- f* z

0 ]' K! U% A1 {' }" }; R) r$ }& {% u这意味着上一年度提出估值异议的人太多,政府烦了,回到低估值的方式,让你异议也没有证据。
" f9 j" w- p  e# M
8 |( H2 @1 F1 b+ g3 Y* O就酱紫。
鲜花(61) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkkkkkkkk
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:28 | 显示全部楼层
看看 看看
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-1-5 23:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。0 w, s" _" T/ @0 E

; u3 T! H, q5 P8 B好比紫光今年刚买房子市值52万,估值50万,税3000。1 B. T. y  \5 i6 Y+ F4 q
老怪也今年刚买房子市值48万,估值50万,税3000。
$ P6 u! w4 l1 [, f
0 u: `' N3 V: e3 i# v按说估值在2009的估值是近几年最准确的,可问题就出在准确上了,一半的房子就会出现估值比市值低的情况,买主就可以抱怨。老怪可以拿着48万的交易合同要求政府把估值降低到48万,完全合理啊。/ X4 [  T* \5 y( i
8 V; `4 W6 |0 \  N  n( n5 t' ?
政府一来没有人力处理大量抱怨,二来经不起邻居攀比,所以一刀切,统统降低10%
; l2 T3 i) z) [/ O$ B" z' X这样紫光的估值46.8万,老怪估值43.2万
  @; n9 z1 Z, ^付的地产税一点没少,没人能抱怨了估值高了。
' E( M; X' s. i/ s0 z& Z3 S- I8 }( x
对于不明真相的群众: 地税 = 政府想收的总额 x 你的估值 / 全城所有房子估值的和
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(0) 鸡蛋(1)
发表于 2010-1-6 00:16 | 显示全部楼层
fhfhg
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 00:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。; E: Q  |7 z( D# K* E, b
8 N* m0 M$ x1 f7 }& _
好比紫光今年刚买房子市值52万,估值50万,税3000。
" ?2 j" [: u/ \' q* z老怪也今年刚买房子市值48万,估值50万,税3000。
4 x& U: u1 K: B& m- f- j( j8 N. j' c% R
按说估值在2009的估值是近几年最准确的,可问题就出在准确上了 ...
" v  `  X9 G3 f) H6 F% @小黄 发表于 2010-1-5 23:32

9 L  a- L) {/ a3 W: ?5 p  ]那地税是和什么有关的怎么计算的?谢谢小黄
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 00:34 | 显示全部楼层
checkcheck
鲜花(441) 鸡蛋(7)
发表于 2010-1-6 00:57 | 显示全部楼层
可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。
6 A8 P; |" B/ F- V
) `7 ^. Y, f# B8 i好比紫光今年刚买房子市值52万,估值50万,税3000。
: o4 z% P- r8 v) ^9 ^! n老怪也今年刚买房子市值48万,估值50万,税3000。7 s; M* C3 X3 i
6 S+ f7 u( O' E0 c; m* S6 a
按说估值在2009的估值是近几年最准确的,可问题就出在准确上了 ...
& h/ H- D( A3 y- L2 h. I小黄 发表于 2010-1-5 23:32

! i. ^1 y* l% W0 l9 l1 B; Q
% I/ c! R9 e3 q: x+ ^黄教授说的够浅显易懂了,受教
) n& h3 ^. Q+ q9 t5 Z- H2 G0 N
6 @$ m% p+ m# W) r5 ]8 ~1 t* J8 `按照那个公式,N=地税,a=政府想收的总额,b=你的估值,c=全城所有房子估值的和" `6 _+ M9 O: Z* K
. ^8 \- V7 s. X1 L3 d* D9 r+ Z
按city of edmonton网站的数据,明年a会有大约5%的增长,全城房屋平均降了大约10%
$ Q+ L; V- g# E0 M; b/ F' S
/ }9 n7 N8 |6 D3 k; p8 G+ Z如果你的估值比去年下降的比率为x,则
6 G: u/ ^" `4 J& S& P& q
. y* j* T9 n/ R- y# v2009年 N2009=a*b/c; N3 n# T/ |' a  D; l* s+ y- V
+ u* b/ `4 V$ q4 a
2010年 N2010=1.05a*(1-x)*b/0.9c=1.1667*(1-x)*N2009# n3 I) y% K- [/ E) C6 h) f/ _# ^
" l- ]0 s- `- H* O1 W) i, U5 G
所以x至少为0.143,也就是估价至少要降14.3%,今年的地税才能与去年持平。/ b) P' \3 G- O# T( j" O& z
, c0 s8 J6 _" C
不知道我的计算有没有问题
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 01:11 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 01:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2# 宋兵乙 7 z$ O7 J1 @! l8 ~8 R
" s7 i% e1 B, C# _' y+ G$ v& x3 Z
$ D3 {& b6 E; O
kkkkkkkkk
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 02:02 | 显示全部楼层
see see
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