地主婆记（一）

非常兔兔007

本贴丝毫没有炫耀的意思。只是把自己最近看到的，学到的,经历到的总结一下，希望能为准备买地建房的XDJM提供一点有用的信息。也算是回报坛子里的前辈对我的帮助吧。
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: T  a' \8 l3 {5 O! q& ?9 U# I（一）误打误撞建新房
4 O; T' `5 w- S$ w本兔在11月初突然心血来潮想换套房子，下决心和公寓说88了。于是开始和realtor,broker频频碰头。天天没事就泡在mls上. budget定在40-45万之间，SFH,two storey only, location除了北面，东面，和millwood不考虑，其他一概来者不拒。
- c% G3 [& p3 @; i+ R和realtor看了一轮房子后，兔子嘴噘的老高，这resale房子要价和配置太不成比例。在西面 hampton 和 lewis state, 1500-1600sf，3，4年新的two storey大部分都在41-43万左右。内部没有什么upgrade, 不过landscaping和deck到是都是现成的。
南面rutherford的房子基本就没有在我budget范围内的。。。。生气，郁闷，自卑！
和realtor又选了几个房子看看，结果当天晚上realtor就电邮本兔说卖家涨价一万。。。.只能安慰自己一下，看来自己的眼光不错，看过的房子都是抢手货。哈哈。
$ x" ]& h$ j0 q: I9 @- s5 q周末的时候和牛牛开车路过showhome,决定进去看看，完全是抱着瞎逛的心态去的。而且也是真的250两个，根本都不知道买地建房子是什么名堂，更别提看房的要点了。从西面到南面一圈看下来，一个字：累！兔子和牛牛是从来不关心房地产市场的，所以当见到爱屯现在新房子竟然便宜过旧房子的情况，惊讶得合不拢嘴。初步决定：为什么不买地建房呢？
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6 D3 `3 b) k6 B" I) `0 ^# O浏览了近10家builder后，挑挑拣拣，最后剩下landmark, home by avi, jayman,和daytona四家候选人。本兔喜欢home by avi和 jayman的户型, 不过这两家都超过了budget. Daytona有优惠活动，送家电，窗帘，deck,和lanscaping，很吸引像我和牛牛这种什么也不懂得人。landmark的户型价钱都合适，性价比较高。
比较来比较去，讨论前讨论后，加上马不停蹄的第二轮showhome参观，在综合了价钱，lot, 户型，可以选择的upgrade option 及价钱，声望，showhome的外观和手感，以及最重要的第一印象，兔子和牛牛终于拍板决定和landmark签约。。。。非常艰难地做出决定后顿时觉得天空瓦蓝瓦蓝的，白云洁白洁白的，爽啊！。岂料到，这才刚刚看到惊天波涛的一朵小浪花，狂风暴雨即将来临。。。。。未完待续！

给大家买地建房的建议：
9 b3 Z5 l( K; T8 k1．        决定自己的budget. 大致划出几个感兴趣的neighborhood重点看show home.
% a: U4 }8 J  s/ K! j4 _' t2．        先了解感兴趣的builder采用什么样的financing 方式，draw mortgage 还是 completed  mortgage.
! E( @' p' }' [5 b$ |这点涉及到你有没有足够的downpayment,能不能financing成功。
3．        羊毛永远出在羊身上，不要单单被个别builder的promo胡弄到，性价比最重要。
( ?$ K% p: r" `( S, Y个人认为，户型，lot的位置，upgrade的价格，showhome的质量和第一印象很重要，要全方面的综合考虑。买房子可以说是件不大不小的事，全看你用什么样的态度去看，量力而行，力求买的舒服，住的舒服。。。嗬嗬，本兔观点只限于自住房。
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4．        在做慎重决定前，多和sales沟通，尤其是作preliminary purchase documents时，尽量把感兴趣的upgrade options都让builder报报价，然后在酌情删减。有些sales说preliminary purchase documents一定要签合同的时候才能提供，个人认为不要被他们唬住，应该尽力争取，sales只是想确保能做到你的生意。
# u4 @  @+ A* C( D' C! m5．        最后一条，sales说的话不要完全相信，尤其是你在showhome里看到心仪的地板，橱柜，等等等，如果你想要一模一样的配置，不要抱太大希望，即使你的sales拍胸脯发毒誓they are available. 最好能要求sales提供builder用的supplier名字，自己去亲自踩点。

Rapala

支持。给大家提供一个信息。如果想买single house, 有个选择，在lewis state有builder建1200尺左右的，价格才35万左右，single attached garage, 对budget小的人来说是个选择。

萧秋水

为何不喜欢pacesetter?

非常兔兔007

3# 萧秋水

- P, d+ @* x1 ?$ |8 N+ I1 {& H# u
! M$ D5 z6 I! T1 u& g' X不喜欢他们的showhome.....个人喜好。。。。嗬嗬！

宋兵乙

支持。给大家提供一个信息。如果想买single house, 有个选择，在lewis state有builder建1200尺左右的，价格才35万左右，single attached garage, 对budget小的人来说是个选择。
1 V/ @: A& \+ Y' }9 ~( Y6 q% f$ zRapala 发表于 2009-12-28 21:11

& C! N, K& b6 o  _
0 B9 i8 s  F# G* j5 g$ u# r  ?/ F, w今年三月份曾经有1850尺，双车库，380k 左右。

小狗妈

LOOK HOME 这个BUILDER 怎么样？不喜欢他们的房型吗？

小狗妈

BUILDER 那儿的LOT价钱，是否已包含了GST？我的意思，买主还要另付GST 吗？谢谢

非常兔兔007

6# 小狗妈
$ t4 c7 I1 a7 T3 u

. j: v9 W1 c3 E: V喜欢，但是太贵！他们在RUTHERFORD里面的SHOWHOME很漂亮，尤其是COFFERED CEILING,给我印象很深。但是超出我的BUDGET。。。只好忍痛割爱了。

非常兔兔007

5# 宋兵乙
4 s4 a  i! n8 f
$ T/ z6 H" Q0 x# y! o2 I
) M. u+ ~6 [7 e11月的时候很多公司这样面积的双车库SFH差不多都是这个价钱，BASIC SPECS,不包括任何UPGRADE. 不知道最近市场如何。。。。

AASTAR

我也有同样的感受。我才签约上贼船

流光飞舞

正要买新房，要好好学习了

流光飞舞

LZ为什么没有考虑Amberside区，那里可能有合适的房子

非常兔兔007

7# 小狗妈
8 m0 O' S& v7 G% c; e( Q

! H) A* I- I1 c( F1 |我也说不好到底包不包gst.有的builder给的价钱已经包了，有的不包。买新房子都要付gst的，嗬嗬，就和买其它东西一样。

非常兔兔007

10# AASTAR


3 q" S, F9 e* b) M7 v( ^哈哈，让我们一起和“海盗们”斗争到底，争取早日下贼船。

非常兔兔007

12# 流光飞舞
: u' R/ F9 s! G4 P% |
# Z: c7 I5 C" B0 M* b/ S' w, q9 @
; {+ w+ F$ k' y0 Q8 k去看过了，第一价格超预算，第二那个区虽然未来是光明的，现在可是空荡荡，什么时候才能建好啊？兔子我不愿意搬进新家后生活在大面积施工的地方，也没有耐心等个三五七年。第三我觉得交通不是很方便。比如，在downtown如何能直接到amberside呢？ 嗬嗬，不过都是个人意见，轻拍轻拍！

非常兔兔007

11# 流光飞舞

" i7 B, z2 C; @  @! F
# M7 ^9 j) l  Q2 f6 t2 S; B/ @呵呵，一起学习吧。我们也才是刚刚签了约。

小狗妈

16# 非常兔兔007

最后选中哪个区了呢？是和LANDMARK 签的约吗？不是说他们12月1日涨价了吗？是真的吗？

小狗妈

另外，BUILDER 的UPGRADE的东西报价，比如地板什么的，也需要再加GST 吗？我正在联系的那个BUILDER 还说要另外给$3000，用于“ALLOWANCEFORLOT，ARCHITECTURAL AND/OR FIRE CODE REQUIREMENTS” 有这种说法吗？

小狗妈

恳请大虾们不吝指教。很迷茫。急啊！

Rapala

恳请大虾们不吝指教。很迷茫。急啊！
% Q6 k7 p2 I/ Y: r9 z6 y小狗妈 发表于 2009-12-29 11:37

upgrade，是的报价再加GST，除非是房价低于３５万（具体记不清了）有退税。
6 U0 y; h- E. b6 d4 x
6 c' P8 y* M4 R2 x! [3 g- bALLOWANCE FOR LOT，ARCHITECTURAL AND/OR FIRE CODE REQUIREMENTS
7 o3 Q' \# m) n1 }5 u7 \意思是，这些是你这个社区必需的requilrments, builder先给你算３０００的估价，具体费用每个房子不同，可能多于３０００也可能少。

非常兔兔007

18# 小狗妈

/ Q: Q- I# X- X2 G
有这种说法，他们只是保守估算，剩的钱会退给你的。另外买新房是要交gst的（35万以上的房子），超过45万以上交全额，就是5%得gst. 包括各种upgrade，最后都会算在房子的总价格里的。

非常兔兔007

18# 小狗妈

- y& X3 P+ i# g* K' c0 C9 X+ Q9 k" i
"用于“ALLOWANCEFORLOT，ARCHITECTURAL AND/OR FIRE CODE REQUIREMENTS” 有这种说法吗？"
6 P7 `( `# `% ?8 W7 X- F' J9 z/ t
据个例子：有的时候你的l车库地不平或过低，就要花钱找平。这笔钱会从你的allowance里面出。这种事情在你买地的时候是没法预见的。所以builder都会要求方一些额外的钱在里面。

非常兔兔007

17# 小狗妈
+ F! j) [& n$ @" D9 c' I1 f; f

看悄悄话，呵呵。landmark是涨价了，大约是房价的3-5%。地价没涨。

atcanada

I have a suggestion here, only choose the upgrades with the builder that must be done before the closing, upgrading later will save you around 50% from my own experience.
Thanks.

非常兔兔007

24# atcanada


+ b* t5 y) R0 u) t8 x+ O( J: I/ s有道理。。。。我会在接下来的帖子里大概说说我都选了哪些upgrade.

小狗妈

[quote]
% H. [4 {% B: Xupgrade，是的报价再加GST，除非是房价低于３５万（具体记不清了）有退税。
  d9 y' {2 p/ Z2 F2 z+ m8 I
  F5 e8 u2 l" F/ iALLOWANCE FOR LOT，ARCHITECTURAL AND/OR FIRE CODE REQUIREMENTS
* Y; y. v8 P3 r% p; u, R! j意思是，这些是你这个社区必需的requilrments, builder先给你算３ ...
1 A* ^! `% B+ f) k5 n0 YRapala 发表于 2009-12-29 12:43 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?，goto=findpost&pid=2586229&ptid=260032][img]
3 a: z+ F: T, E: I9 g5 u1 Z5 {
是这样啊，明白了。严重感谢大侠不吝指教。我还以为那位售楼女士忽悠我呢（反正她也试图忽悠过我）。长见识了。再次感谢。
另外再问大侠一事，因为您一直关注地产市场，信息灵通。今天有人告诉我们，她朋友大概两个月前在RUTHERFORD 买的新房，1900 多的SQUARE FOOT，只有39.5万。说买过后建筑商立马涨了2万。真有这事吗！人家怎么就这么能干，点气好呢。相当郁闷啊。

非常兔兔007

26# 小狗妈
! ]3 N1 j+ [" J/ |, t/ P

是不是还没正式签合同啊？一天没钱合同人家就有权涨价，虽然可耻一点。呵呵。

小狗妈

21# 非常兔兔007
2 C2 O. k. R! l2 j
谢谢啊，兔兔007。学习了。

atcanada

17# 小狗妈
, n% a8 u* g$ [/ M+ W  \! F5 {

  [3 b$ Y" B3 O% j看悄悄话，呵呵。landmark是涨价了，大约是房价的3-5%。地价没涨。
非常兔兔007 发表于 2009-12-29 14:31

+ N, R% W" M; t+ p( {' _Did you buy the lot and the house separately? because you said "landmark是涨价了，大约是房价的3-5%。地价没涨。"

非常兔兔007

29# atcanada


一起买的啊。因为lot都是属于发展商的，不属于landmark，所以他们只能涨房子的价格。