 鲜花( 13)  鸡蛋( 0)
|
三亚房价飙升 曾半小时内每平米涨两千 www.6park.com
3 S5 }; ]( f6 h9 x' j m9 G- G$ U5 [. N$ Q7 j5 t" s( o
核心提示：在不到一年时间之内，三亚的房价上涨了一倍多。曾有炒房客签完买房协议半小时后，就接到买家电话，愿每平方加价2000元买入。对于三亚房价的暴涨，当地官员认为本质上不同于上世纪90年代的海南地产泡沫，因为资金雄厚的投资客和海南旅游资源已成了楼市的“内在支撑”。 www.6park.com5 p& z6 p! U1 w* Z6 I3 F
1 s: [) R' L& Y% ]# b 用一套80平方米的二居室，在一个月内赚到64万，如此之快的产金效率，甚至在房价领跑全国的北京都不大可能实现。 www.6park.com
6 g5 Y. F! w' G. Z" n1 V
4 @" M6 w7 R. z, [; w D+ W! r 而谢林是用一套海南三亚的房子取得了这一成功。 www.6park.com
x2 K+ q I% O' Q z% q
9 a: A9 i7 A) v( ^* \' M% ? 本周三，谢林接到开发商一个电话：他1个月前在三亚购买的“山屿湖”项目，已经从13000元/平方米涨到21000元/平方米了。 www.6park.com
& o$ L3 n& I4 `, ^ u3 G. }+ x/ s' [2 a2 [1 r
“如果你愿意，我们可以帮你卖掉，这个价位上你可以赚64万。”谢林简直不敢相信，自己第一次出手炒房，就创造了奇迹。 www.6park.com
5 v: C9 F" w3 _! f7 F) _! J8 U) x T9 ^+ P/ X8 L8 l* N
谢林只是三亚房地产这一波幸福浪潮中的一粒不起眼的小沙子。无数的富翁正在那片中国最迷人的热带海滩边上被批量制造出来。市场数据显示，三亚平均房价从今年上半年的9526元/平方米，蹿到10月份的超过12000元/平方米。在11月份，三亚房价又上涨2.4%。 www.6park.com
; [8 ?8 r" z w' Z8 h! L! S4 N# @
; l, I' U" V9 ~: r2 T 这种狂热似曾相识。在上世纪90年代那次经典的海南地产泡沫中，海南商品房平均价格从1991年的1400元/平方米，直冲到1993年的7500元/平方米。其时，三亚正是领涨先锋。 www.6park.com
; p- t# m- i! H7 A, w7 ~) h% |( r3 z7 W% v- i
三亚，这个中国最南端的城市，由此在过去16年里曾被视为一个泡沫经济的地标。当1993年泡沫破灭后，无数的烂尾楼裸露着钢筋布满这个城市绝美的海岸。政府不得不用爆破拆除来处理大量投机主义留下的垃圾。2000年时，“灾”后的三亚房屋均价不过1000元/平方米。而9年后，三亚房价均价在 2009年年中冲破万元。 www.6park.com
" G, q2 w/ g s3 O' ?
5 E2 u& L6 I% w4 ], q 海南地产的噩梦是否正卷土重来只是一个小问题。更大的焦点在于，在国家再度出手调控楼市的背景下，三亚这个地标是否正再度预示中国房地产市场接下来的命运？ www.6park.com
" B' H7 F; R2 w7 j& v4 U0 x# x0 K. o) ]( C1 d% k& X3 Z5 l
音乐教师炒成亿万富翁 www.6park.com
/ _. K6 i2 k' B! N# [
" Z/ I* v- L6 \6 g) T2 D1 f/ T6 S' l 谢林1个月前去三亚出差，不想竟遇上张冲（化名）。 www.6park.com5 e' v. G# N' x9 {2 c! O# T6 {
8 M* A2 P4 k, O+ N3 C) l, \8 J
张冲并非“凡人”，3年前，他在北京炒房界已是赫赫有名，与温州炒房团一操盘手并列南北两大炒房阵营。圈里人最崇拜他的是，张冲总能在最低点进，最高点出。2008年市场萧条到来前，张已经将手中大部分北京的房产都抛售掉，转头去了海南炒房。 www.6park.com
- A2 k* X3 d& _( N% Z6 Q! j x* y8 x0 |
所以，这次谢林看到张冲，立即招呼他的几位朋友围过来，向张冲讨教。 www.6park.com
) H% ?! h( X) v8 C* s% F/ y i4 w6 m! h# Y) V, O% X
张冲对他们说，海南国际旅游岛规划很快就会批下来，将来海南岛全面开放航空、保税区等很多项优惠政策。而三亚作为全国唯一的热带度假资源，一定能成为中国的夏威夷。 www.6park.com
# C u- W0 b8 L1 Z& X: j- y1 Y' A c5 l# P3 N# I: `% H/ I
现在，张冲动辄可调动几千万元的资金。其“粉丝团”遍布全国。他背后有几股投资力量：一种人是将钱交给他，每年给10%以上的利息回报；一种是跟他投资房地产，他介绍楼盘，这些人自己买进。他从开发商或购房人处有提点。 www.6park.com
6 b. y5 t) y7 b( i7 z
2 H# @. W1 x. \9 |7 t 跟着张冲去买房，当真有VIP的感觉。谢林带着几个朋友，坐上了张冲新买的“凌志”，去到一个海景房看房。 www.6park.com
( k# J0 A" i f( {) k" f( r' i4 G; j* U
售楼小姐口口声声称 “张老师”，对他所带来的客，能打折就打折。 www.6park.com: E$ W1 ^2 ]! v0 E0 Q
% s- o/ L- D# t" q' N) h
利用团购杀价是张冲的绝招。他通常是直接找开发商老总谈，而且将一张500万元的支票放在谈判桌上，就说：“你的5号楼的房子，100套我全要了，房价9000元一平米，行不行？” www.6park.com9 Y$ Y8 d2 k: y- h2 x5 d; v, T
( b. R- i$ q4 A& `7 p
这样的房子，开发商卖价是1.3万元/ 平方米。 www.6park.com
: g- X+ j/ L0 D& M& R& d' l2 _1 J
, k! l1 N0 Q. n' @ 谢林知道张冲原来是北京一个音乐老师，后来因为炒房赚大了，干脆辞了职。谢林私下找张冲身边人打听：“张老师现在身家多少啊？” www.6park.com
5 ]) r2 E7 l. f; F6 E
: z8 ?- T+ X A, T( h “也没多少，也就上亿吧。”张冲身边人随意丢下一句话。
3 W8 P8 f+ I. K! T
* r& d4 t4 Q/ T, [4 K A 半小时内每平米赚两千 www.6park.com
- O' t9 T% f+ s7 f$ D Y ^/ `, L3 h* ?: {! G$ X
但谢林仍然不放心：三亚的房子能赚钱吗？ www.6park.com6 ~& H: |1 i# h% Q0 q3 Z
. v7 H" U2 k) }: n3 ?& O0 @) C5 W
张冲笑道：凤凰岛年初开盘18000元左右/平方米，现在已经卖到了35000元/平方米以上；福湾项目，年初开盘12000元/平方米，如今卖到了2万元/平方米。 www.6park.com" w( A- p6 n4 @
" x3 w, T. w0 y- m5 M/ }
谢林的一个朋友在“福湾”买了一套房，托张冲的面子，17000元/平方米成交的。买完以后，车还没开到三亚市区，就有人打电话给张冲，要买三亚的房子。 www.6park.com7 q( \- q S7 ~4 q
9 C! b) V. G" i0 Y 张冲问谢林的朋友：“你刚买的房子，一平方米给你加2000元，你卖不卖，卖的话，我可以让我这位朋友买你的。” www.6park.com
" Z+ @: ^& M' v. R
5 p3 P$ C6 \: t! D. V: T5 o 从售楼处签约，到乘车前往三亚，不到半个小时内，就可以一平方米赚2000元。谢林这位朋友乐疯了，尽管如此，他仍保持理智，连连挥手说：不卖、不卖。 www.6park.com
3 A; m. o9 U$ \4 M: X# A- n' x
8 G* q. O: @! X9 I 这都是谢林在一天内亲眼看到的。他按耐不住要出手。 www.6park.com- r y3 d& f& g- Z# t
8 f% S8 j: A$ c: o
在张冲的指点下，他选择了北京一家开发商所开发的“金泰·山屿湖”项目。该项目虽不是“海景房”，但是离海不远，而且是“湖景房”。最重要的是便宜，每平方米13000元，还送精装修和全套名牌家具家电。 www.6park.com4 O5 W1 ^7 t$ J3 Q3 {% e
6 H5 ? I4 p+ _' H' D
谢林出手定了一套80平方米的二居室。临回北京，谢林还对这次动用自己全部积蓄的冒险感到忐忑不安。回北京后的一个月，他天天上网、电话询问三亚的朋友那边房价如何了。 www.6park.com$ W7 P3 U$ F0 T
! V6 t5 ~; z" k3 r
12月23日，要到了银行办贷款的时间。谢林从开发商处接到了一个让他欣喜若狂的消息：“金泰·山屿湖”现在每平方米开盘价21000元，还要找人签字才能买得到。
' {/ `. I d9 ? A. x* N: h; ]' Y2 ~. Z* d& u
泡沫噩梦重温？ www.6park.com
1 O7 W1 z$ s, m- \6 A" E" l& f0 R1 r( ]% R
按照张冲的说法，三亚的房子是从2008年下半年开始涨的，也就说，在全国房子都还在跌的时候，很多炒房的资金去了三亚避险。 www.6park.com
8 V# W% B; T0 Y3 f; ~0 X- }7 y# V& V* \' Y0 Y; X8 \
三亚市政府的官员对此并不认同。今年年初，三亚一位市领导带队在北京推介一个楼盘，当时他开玩笑地对到场的记者说：“你们都去三亚买房子，我给你们打折。” www.6park.com% H# r4 q: L4 i; q4 J0 Z, t
6 G6 F, o6 i! f# ? h% R
如今不到一年，三亚的房价涨了一倍多。12月17日，在搜房网做的一次“海南房地产市场走势研讨会”上，三亚一位政府负责人介绍说，今年前10月，海南全省完成房地产投资200.02亿元，已经超过2008年全年189.31亿元的水平，同比涨幅居全国第五位。 www.6park.com4 [4 ]$ z3 }3 x0 k0 C' }0 O" q9 r5 o
1 Q7 R W N$ K, `; H
除海口、三亚的房价猛涨外，海南二三线城市房产也是如火如荼，一些楼盘到了一次性付款都得排号的火爆程度。 www.6park.com+ m- p- u7 v" U/ A; h
6 [4 O* M0 d. e( a& W$ Z
2000年时，刚刚从海南地产泡沫中复苏的三亚房屋，均价不过1000元/平方米。9年后，三亚房价均价在2009年年中冲破万元。当年的噩梦难道正卷土重来吗？ www.6park.com8 L' ]7 F0 I% ^. V8 k0 w% Q
! |- }( \; L* s5 ]$ o “三亚的房子虽然涨价很快，但是多数是岛外购买者用来度假的。其产品十分特殊，将其看做投资也可以，将其看做自己的度假居所则是自主性需求。”三亚市建设局一位负责人对记者说。 www.6park.com. F- L; n% H5 z1 P1 B! o
. ^1 W# U8 ]. E$ q
在17日那次研讨会上，三亚房地产企业代表和官员一致唱多楼市，他们承认今年三亚房价涨势过猛，但坚持说这一次和上次不一样。 www.6park.com
+ F+ H- ]; I; X+ [' h# r9 E0 S1 n! `9 z' w. O6 F8 a
90年代泡沫时还没有资金雄厚的购房者支持，而现在，三亚海景资源面向全国十万分之一高收入群体，大批岛外投资客是三亚房价狂潮的主力推手。 2009年前6个月，岛外人士在三亚购买商品住房套数5491套、面积47.9万平方米，占总套数和总面积的比例分别为81%、76%。 www.6park.com
4 q5 z& O) t4 V+ D/ P/ x% `' [) A
因此，三亚业内的主流声音认为这一轮房价暴涨有“内在支撑”。 www.6park.com
7 m6 n* W9 Z( c0 f7 E/ B5 Y) r) Z9 A; Z* n& U: n: W
最主要的是，市场上一直在炒作海南国际旅游岛的规划很快将获得批准的传言，刺激了大量投资客进入海南。 www.6park.com Q" R B, r* p1 B, \2 L
& Z" X0 S7 M7 c% d& N; A
虽然三亚官员不认为三亚房地产市场已出现泡沫，但国务院在此时出台了遏制部分城市房价过快上涨的调控措施。1-11月份，三亚和海口的房价上涨超过了6%，成为房价上涨较快的城市。 www.6park.com
8 t) ^1 o) Z+ n; T# {
% q: D# ?' J' `; g2 r* [ 一位不愿透露姓名的专家说，虽然三亚的房市很特殊，但是其两个特点决定了在这轮房地产调控中会受到影响：一是国家出台的政策就是为了控制投资、投机性购房，而三亚的投资、投机性购房达到了80%以上；二是2010年对投资性购房信贷收紧，也将对三亚房地产市场带来负面影响。 www.6park.com: ~& G, q, Q T6 c
" g6 ^4 w7 G% D$ c3 J6 q “最近市里调整了对房地产的高调宣传风向，改为低调。”三亚一位本地开发商也对记者说。 www.6park.com
0 E# _, Q9 B" M% w8 N, P, S M8 l
0 ?7 L8 n6 ^' t, v) x3 | “三亚绝对不会忘记16年前的教训。即便市场火爆，政府也是有节奏地供地，控制房价过快上涨。”前述三亚市建设局负责人说，今年年初的时候，三亚房地产销售情况也不好，当时政府就采取暂停向市场供地，提高开发商开工保证金等措施，防止再度出现停工缓建项目。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-12-25 13:10
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
